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課程介紹

企業(yè)合理分攤成本節(jié)約稅款3000萬；一筆錯誤會計分錄遭到稅務稽查，這些都是我們顧問單位的真實案例。會計核算不當，稽查風險巨大，會計核算不科學，直接影響納稅的多少，會計核算精細，帶來項目清盤時稅收價值的最大化。

優(yōu)秀的管理者，一定會讓企業(yè)財務人員掌握會計核算的技巧，因為他們知道財務的不可逆性，賬務處理決定著最后土地增值稅及所得稅清算的最終結(jié)果。

課程大綱

第一講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程會計核算實務

一、設立企業(yè)階段

二、獲取土地階段

三、開發(fā)建設階段

四、轉(zhuǎn)讓及銷售階段

五、投資性房地產(chǎn)

六、完工產(chǎn)品與未完工產(chǎn)品的會計核算

七、房地產(chǎn)企業(yè)一般計稅與簡易計稅

八、增值稅21個科目的會計核算

九、財務會計報告

第二講“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務的影響

一、會計核算發(fā)生的變化

二、收入和成本的計量發(fā)生變化

三、影響企業(yè)的財務信息和成果

第三講 重要會計科目的會計核算及涉稅風險

一、開發(fā)產(chǎn)品

二、預收賬款

三、應交稅費

四、開發(fā)成本

五、開發(fā)間接費用

第四講 賬務處理技巧

[案例1] 成本分攤的技巧

[案例2] 利息處理技巧

[案例3] 拆遷還房的核算技巧

[案例4] 巧用合并清算與分期清算

[案例5] 精裝修的處理技巧

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)報表填報方法與技巧

一、企業(yè)所得稅納稅申報表填報方法與技巧

1、房地產(chǎn)企業(yè)納稅調(diào)整事項

2、調(diào)表不調(diào)賬的處理方法

3、增值稅申報

4、企業(yè)所得稅申報

二、土地增值稅納稅申報表填報方法與技巧

1、各個成本項目計稅基礎的確認

2、超率累進稅率臨界點的分析

第六講 房地產(chǎn)企業(yè)巧設臺賬

一、收入臺賬

二、成本臺賬

三、銷售臺賬

四、納稅臺賬

黃老師

中央財經(jīng)大學稅收籌劃與法律研究中心研究員，納稅籌劃師，北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務所項目總監(jiān)，《稅務指南針》編委，曾歷任多家企業(yè)財務經(jīng)理、財務總監(jiān)、企業(yè)副總裁，有著豐富的財務實戰(zhàn)經(jīng)驗和會計做賬技能，從賬務入手，讓稅收籌劃落地，被譽為“會計核算專家”。

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