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課程背景:

在中國城鎮化進程中，房地產企業發揮了重要的帶動作用。但是同時由于房地產行業的投資大與周期長特點，僅僅依靠自有資金無法滿足資金需求。由于中國金融體系尚不完善，金融市場尚不規范，相應的政策還需要調整，導致房地產企業融資渠道窄，而房地產金融的發展是推動中國房地產市場啟動的關鍵環節。

中國房地產金融業的發展，對住宅產業與金融行業來說，更多意味的是機遇。房地產業融資渠道單一，投融資金融創新滯后，在一定程度上限制了房地產企業的成長，同時融資渠道單一導致風險過度集中于銀行也加大了我國的金融風險。大力發展多元化的房地產金融市場，積極培育二級市場，不同的企業選擇適合自己的不同的融資方式，可以有效解決我國房地產融資渠道的問題。中國經濟處于高速增長向平穩增長的“換擋期”，全面深化改革也在走向“深水區”，這使得宏觀經濟穩中有險，穩中有憂。

程目收獲：

通過李老師團隊課程研發和行業分析，李老師結合房地產金融業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握房地產金融行業發展趨勢，洞悉房地產金融行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策。

課程大綱：

第一部分地產金融行業發展概況

第一章房地產金融概述

第一節房地產業特點及對房地產金融的依賴性

一、房地產業的特點

二、房地產業對房地產金融的依賴性

第二節房地產金融界定

第三節房地產金融基本特征

一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還

二、“無轉移抵押”性質

三、“杠桿效應”

第四節房地產金融分類

一、房產金融

二、地產金融

第五節房地產金融的意義及作用

一、為房地產開發經營提供了資金保障

二、支持居民住房消費能力的提高

第二章中國房地產金融行業市場發展環境解析

第一節2021年中國宏觀經濟發展環境分析

一、2021年中國GDP增長情況分析

二、2021年社會消費品零售總額分析

三、2021年城鄉居民收入與消費分析

第二節中國房地產金融市場政策環境分析

一、銀行信貸政策法規

（一）《完善差別化的住房信貸政策，調節和引導住房需求》

（二）《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》

二、上市融資政策法規

三、房地產信托政策法規

四、其他相關融資政策法規

（一）土地政策

（二）財稅政策

（三）保障政策

第三節中國房地產金融社會環境分析

一、人口環境分析

二、教育環境分析

三、文化環境分析

四、中國城鎮化率

第二部分行業運行發展分析

第三章中國房地產金融市場現狀分析

第一節中國房地產金融市場發展現狀調研

一、房產金融和土地金融相融合的房地產金融體系尚未形成

二、完善的房地產金融服務體系尚未形成

三、完善的房地產金融業務創新體系尚未形成

四、完善的房地產金融產品創新體系尚未形成

五、保障房、公共租賃房的金融服務支持體系尚未形成

六、可供貸款需求者選擇的住房金融產品鏈尚未形成

七、科學的房地產金融制度法規體系尚未形成

八、符合國際慣例的、多層次的房地產金融市場體系尚未形成

九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成

第四章中國房地產企業融資模式分析

第一節銀行貸款

第二節上市融資

一、IPO上市

二、買殼上市

三、海外上市

第三節房地產信托投資基金（REITS）

一、概述

二、REITs的起源和發展

三、REITs在我國發展現狀調研

四、實質及意義

五、REITs的主要特點

六、REITs的投資價值

第四節房地產現行融資渠道的不足

一、融資渠道過于單一

二、不重視自身資金的積累

三、缺乏多層次房地產金融體系

四、法律及監管和調控機制尚不完善

第五節房地產融資渠道的發展趨勢預測分析

第五章房地產金融市場發展趨勢預判

一、影響房地產金融調控政策變化的幾大因素

二、未來10年房地產金融發展形勢研究與分析

三、銀保監會出臺監管政策趨勢分析與政策取向

總結：互動交流

李老師

美國杜克大學商學院 助理教授

京津冀協同發展研究院 研究員

北京中關村創客學院 創業導師

AACTP（美國培訓認證） 行動學習導師

清華大學、北京大學、南京大學、東北大學、南開大學等MBA特聘教授

普華永道咨詢顧問，先后主持參與了百余項公司發展戰略、國際化公司治理研究，跨國文化研究及創新管理咨詢，并兼任數家企業組織與區域發展獨立咨詢顧問。

《宏觀經濟分析與房地產形勢研判》《雄安新區與京津冀協調發展》《十九報告解讀與分析》

產業變遷：《十九大后，供給側結構改革與創新管理》《區塊鏈產業生態、存在問題及政策建議》《兩化融合管理體系聯合研究與貫標實施路徑分析》

產業戰略：《兩化融合與貫標執行操作指南》《對接“一帶一路”經濟帶與產業升級關系解讀》《區塊鏈的行業入門與產業應用》

資本運作與戰略投資：《商業模式創新與投資機會分析》《股權激勵與董事會治理》《創業、創新與互聯網投資邏輯》《如何在趨勢中準確命中獨角獸》

并購重組董事會公司治理：《國企改革12個樣本解析》《有效董事會下的公司治理秩序設計》《如何做一名合格董秘》

國家大勢：《解讀十九大后經濟形勢格局分析》《大數據工業4.0與中國制造2025產業融合升級》《雄安新區與京津冀協同發展戰略解讀》《國企混合所有制改革實踐與案例精解》

李曉林博士創立的咨詢式培訓理念和方法，從事咨詢工作十余年來，在公司戰略與治理方面有著深厚的實際操作經驗，特別針對家族股權治理、新興經濟國家公司戰略與治理、人力資源變革中企業穩步推進，都有自己獨特探究和創新。

李老師授課“寓觀念于談笑間，蘊哲理于詼諧中”，風格生動、幽默，講解深入淺出。不僅案例豐富，且提供多種實用解決問題的工具及技巧。對參訓者具有極大的吸引力、感染力和意想不到的后續效果。

雄安新區與京津冀區域產業經濟發展研究、組織發展與人力資源管理

咨詢企業：

政 府：許昌市發改委——許昌市“低碳經濟”和“臨空經濟”戰略規劃項目

地產行業：五礦地產、保利地產、萬達地產、泰達集團、萬通地產、融創地產等

建設設計：湖南省建筑設計院企業文化建設管理咨詢

生產制造：江蘇寶勝集團——“五星文化”建設文化咨詢建設項目

電力行業：珠海電廠—“紅藍動力文化”文化建設咨詢項目

航 空 業：青島空管執行力文化建設

銀 行 業：長春銀行戰略規劃、戰略落地咨詢項目、華融綜投、華立集團、長江證券

能 源 業：新奧燃氣企業文化落地咨詢項目、珠海電廠

家居行業：曲美家具、香港金馬家居

食品制造業：草原興發、好利來食品、上好佳、太太樂

其他行業：河北省滄州市物流規劃、成都熊貓萬國商城、河北滄州市物流規劃等

培訓企業：

地產行業：上海復地、中建七局、哈爾濱高科技集團、郵政航空、億聯集團、

碧桂園地產、富力地產、新華地產、泰達建設集團、河北卓正集團

能源制造業：臺山電廠、神化電力、沈陽電力、核工業地質集團

通信行業：中國移動、中國電信

食品制造業：長城釀造、新龍和酒業

金融行業：工商銀行、長城資產、、北京電力投資、金融街控股集團

醫藥制造業：東新藥業

媒體行業：中國國際電視

電子制造業：日本三洋

航空運輸業：鄭州國際機場、青島國際機場

科技產業：環彩普達、能泰集團、新奧集團、東安集團、寶勝集團、

煙草行業：鄭州中煙

紡織行業：蘭雁集團、美島服裝、江蘇三毛、九采羅彩棉、

其他行業：中國石油、泰達建設、康師傅、富士康、綠城地產、中原地產、中國能建、中建七局 、海爾大學、萬達商學院、新奧集團、華為科技、神華國能、哈爾濱工業、中環材料科技、六〇九電纜廠、空港經濟管委會體育中心、天津航空、惠仁科技集團

針對不同層次管理者打造實用、系統、操作化學習輔導方案。

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