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【考察項目介紹】

項目一：新東升福園

/ 項目檔案 /

【景觀設計】GVL怡境國際

【項目介紹】新東升·福園是明星樓盤，項目規劃總占地面積約11萬㎡，總建筑面積 60萬㎡，項目共建設 22 棟高層住宅樓、5 棟高層商住。 社區配套：社區食堂、社區醫院、社區活動 、幼兒園、托老所等。是2016年淄博市最大的棚戶區改造項目。項目榮獲第九屆（2019-2020年度）“廣廈獎”，同時榮獲“規劃與建筑設計優秀獎”。榮獲山東省工程建設“泰山杯”一等獎、兒童友好型社區、國家級科普示范社區、山東省節水型居住小區、淄博市親子閱讀示范基地、第十一屆園冶杯地產園林大區類銀獎、山東省首批“質量標桿”項目等，2023年3月，福園再次榮獲全國土木工程領域工程建設項目科技創新的最高榮譽“詹天佑獎”，成為淄博唯一一個獲得詹天佑獎項目。

【項目亮點】福園云墅采用了創新設計的橢圓形建筑結構形式，輔以玻璃幕墻，打造360°環幕外墻的效果，以獨一無二的建筑構圖，成為主城區最具代表性的地標建筑。所用玻璃與墻體材料：三層low·e節能玻璃能夠有效抵擋噪音，地面從裝飾面層到鋼筋混凝土結構層，共有5層材料構成。項目注入了更多的文化內涵，并以此串聯社區多個功能業態，形成大文化社區的理念。規劃設計為“下商上居”的空間布局，一層落位商業服務與停車功能，打造煙火氣息濃厚的主題功能商業街區，二層平臺猶如“空中森林”，在平坦的場地里營造出一片“高臺園林”，以中式韻味+現代簡約兩重風格，打造業主幸福居住空間。福園從山東齊魯文化著手，取其中式儒風雅韻、世家禮序，將描繪齊魯美景的詩情畫意融于園中，以現代中式風格展現精致的生活社區，從而更貼近淄博人內心的文脈情節，產生空間的情感共鳴。福園在格局之中蘊藏文化與藝術之美，用景觀設計呈現“五進歸家”禮制，營造濃厚的具有傳統文化的歸家儀式感。

項目二：新東升曦園

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【景觀設計】GVL怡境國際

【項目介紹】總占地面積8.28萬平米，建筑面積15.8萬平方米，容積率1.9，由11棟高層住宅、2棟獨棟及部分沿街商業構成。曦園以超凡設計理念大膽的創新突破，掀起了住宅開發建設領域內的一場革命。從2.9米提升至3.5米層高，全市唯一的層高。項目融入東方傳統人居觀念，以“前庭后院，家傍公園”為設計意念，打造出傳統居庭與現代公園式社區相結合的居住新景觀。運用借景、對景、框景、障景等古典造園手法，營造出開合有致的深深院落，園林景觀方寸內盡現乾坤。現代的景墻，水景，景亭等元素鑲嵌點綴其中，一曲低吟淺唱雙重合奏，全新演繹“庭院深深深幾許”， “閑花深院聽啼鶯”的園林意境。

【項目亮點】層高的革命∶從2.9米提升至3.5米層高，全市唯一；隔音的革命︰雙層樓板，同層排水，杜絕上下戶噪音煩擾；陽光的革命：18層建筑110米樓距，一層也盡享8小時采光；綠化的革命∶漂浮在空中的庭院，把樹種在天上;8.6萬㎡占地實現8萬㎡綠化，房子長在森林里；供暖的革命︰地源熱泵，告別傳統空調、暖氣，更高舒適度，卻更低使用成本；排水的革命︰雨果說“下水道是城市的良心”。曦園管道不再埋在土里，而是花巨資建造專屬設備層，運行更有保障，更易檢查維修；保溫的革命:外墻保溫從3.5cm加厚到8cm，三玻兩腔雙銀LOW一E節能玻璃，房子更保溫，節約采暖制冷成本。

項目三：新東升潤園

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【景觀設計】GVL怡境國際

【項目介紹】潤園用地面積6.6760公頃，總建筑面積267893平方米，計容建筑面積189598平方米，不計容建筑面積78295平方米，容積率2.84。規劃建設12棟高品質住宅樓，1357戶，戶型面積為120-170㎡寬境大宅，200-400㎡庭院復式。潤園的建筑規劃、全新的造園理念實踐以及外墻&地坪的工程工藝極致呈現。

【項目亮點】規劃創新：潤園項目整體抬高兩米，兩米之上才是業主的居住之所，東西樓間距近 30 米，潤園的建筑規劃，不僅無高樓形成的壓抑感，更實現了更佳的景觀視野效果和通風采光效果。潤園-工程品質精益化極致代表作，全混凝土澆筑外墻，窗臺也一次澆筑成型，外窗臺澆筑預留3cm企口，預防外窗滲漏；強弱電箱安裝采用了預制模塊，填充更密實，降低了分隔墻傳音;提前預留過梁洞孔，保證后期安裝中央空調不降低層高；雙層雙向鋼筋的使用，較傳統做法更安全抗震;保溫打在混凝土中央，保溫永不脫落與建筑同壽命。

項目四：新東升佑園

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【景觀設計】GVL怡境國際

【項目介紹】佑園項目是新東升置業集團落實淄博市委、市政府要求，提出“全域公園城市”戰略的背景下，在淄博市高新區高標準啟動建設的住宅項目。項目總占地192 畝，建筑面積48 萬平米，容積率2.7，規劃建設25 棟住宅樓，其中13 棟高層住宅，12 棟多層電梯洋房，總戶數2498 戶，配建一所9 班制幼兒園。通過設計創新，一半造公園、一半建社區，打造了淄博高品質園中園社區。2024年，佑園入選山東省高品質住宅試點項目（第一批）。

【項目亮點】佑園建筑主體用全混凝土澆筑，并把保溫板打在混凝土中央，避免主體開裂、滲漏、保溫板脫落的問題，樓板用雙層雙向鋼筋并增加隔音墊層，減少樓板開裂、上下樓噪音問題。外立面用水包水真石漆工藝，實現媲美石材的質感，具有自清潔功能，避免外墻皮脫落、易污損的問題，內墻采用輕質石膏抹面，減少空鼓 裂紋的問題，防水、管材、五金件等材料，均采用高品質一線品牌。中軸景觀以山前松風-飛瀑抱石-溪水輕音-水石觀月-靜林雅舍五幕空間。采用遞進的游覽方式，依靠高差的變化，水的不同形態，山石的組合形成了精致的山水園林。車庫地坪“超鏡面固化結晶”工藝，用最傳統的水磨石材料，使用激光整平機械，由數十年經驗的專業匠人經過12道最傳統地面研磨工序，使品質獲得突破性的提升，地面細膩如玉、光潔如鏡，地面平整度達到2mm。

項目五：新東升之園

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【景觀設計】GVL怡境國際

【項目介紹】之園項目項目規劃總高為4層的平層院墅與疊拼院墅，其中平層院墅建筑面積約150-240㎡，疊拼院墅建筑面積為230-350㎡。項目擁有近2個足球場大的景觀，融入了3000㎡高端社區配套：健身房、游泳館、社區餐廳、私宴會所、城市書房及滿足業主生活需要的社區超市、社區醫療等。。作為總占地約200畝的大盤，項目不惜降低容積率，使它成為一個超低容積率大盤。通過產品創新，一經開盤，就取得了勁銷2.5個億的好成績。

【項目亮點】之園打造“戶戶帶院”的4層差異化產品，做到大平層特色化一層帶院、二層帶下沉空間和下沉庭院、三層帶露臺、四層帶屋頂花園，這在目前大學城板塊低密項目中具有鮮明的差異化。之園外立面采用建筑鋁板和新東升獨創的水包水高亮自潔仿石涂料，再搭配上屋檐的設計手法。景觀設計上，舍棄一排樓，把近20畝地的公園藏進社區，打造八進四院極具意境之美的社區景觀園林。

項目六：新東升宸園

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【景觀設計】GVL怡境國際

【項目介紹】宸園項目，新東升為淄博獻上一個跨越城市，對標一線的城市級豪宅。建筑高度不超過36米，160-336大面寬平層戶型、300-680平首層帶院，頂層挑空、以及戶戶帶院的“超級邊廳戶型”。淄博新東升宸園的戶型，全新戶戶帶院，私梯入戶，超級邊廳戶型，約3.2~3.3米層高，為人們帶來極致的開闊體驗。整個項目是按照墅居規劃的，在1.9的容積率下，6-11層的洋房社區擁有35-40米的樓間距，再加上113畝土地，僅有600余戶，超低的人口密度帶來的是私密性和社區可占用公共資源的大幅度提升。

【項目亮點】項目根據樓座位置的不同、戶型特點的不同，選擇性的研發打造出了如空花產品、私梯入戶產品等十幾種不同特點的全新一代優勢戶型產品，最大化滿足不同人群對居住空間的不同需求。項目吸收和借鑒了當下頂級豪宅的外墻設計理念，率先將“大面積LOW-E玻璃+鋁板”的外墻形式應用于宸園，配合流暢的曲線立面，通過對建筑色彩、檐口、線腳、窗套等構件的重點設計和對墻面分格、材料交接的精細化處理，進一步提高建筑美感，提升城市界面形象。項目傳承新東升置業集團對產品品質和園林景觀的極致美學追求，致力于打造現代自然藝術生活空間，以國際酒店的住假感，輕奢隱逸的歸屬感，打造未來都市生活場景，成為市區高定藝奢的風向標。

注：最終行程以出發時為準

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