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課程背景：

黨的十八屆三中全會作出的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》以及2014年中央一號文件《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》中均提出，要引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度。改革完善農(nóng)村宅基地制度。加快推進(jìn)征地制度改革。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制。

十八大以來，新型城鎮(zhèn)化、海洋經(jīng)濟(jì)、美麗中國、土地流轉(zhuǎn)等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)詞成為業(yè)界熱點(diǎn)。土地政策、人口戶籍政策、公共福利政策、開發(fā)商與政府的關(guān)系，拿地模式、盈利模式及土地成片開發(fā)等問題需深入探討。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實施三年以來在實踐中遇到的問題有待總結(jié)和交流。《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》至今尚未出臺，如何在現(xiàn)有法律框架內(nèi)依法有序開展集體土地征收補(bǔ)償工作亦需研討交流。

為此，“土地成片開發(fā)及集體土地征收流轉(zhuǎn)和國有土地房屋征收搬遷”專題研討會，屆時將特邀住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國務(wù)院法制辦、最高人民法院領(lǐng)導(dǎo)和國內(nèi)知名房地產(chǎn)專家圍繞土地成片開發(fā)及集體土地征收流轉(zhuǎn)和國有土地房屋征收搬遷等相關(guān)問題進(jìn)行講座研討。現(xiàn)邀請你單位報名參加。

培訓(xùn)對象：

各級政府、土地主管部門、土地儲備交易整理中心、建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關(guān)單位； 各工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會；各市（縣）資產(chǎn)經(jīng)營、城投公司；大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務(wù)企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員；

培訓(xùn)內(nèi)容：

（一）土地成片開發(fā)模式。

1.新型新城鎮(zhèn)化政策解讀；

2.土地政策形勢分析；

3.全國熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域；

4.全國土地問題解析及土地改革展望；

5.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析；

6.土地一級開發(fā)操作技巧；

7.土地成片開發(fā)模式；

8.土地營銷策略；

9.各類成片項目特點(diǎn)及案例分析；

10.新城、新區(qū)整體開發(fā)策略；

11.成片項目退出機(jī)制及拿地策略；

12.成片項目風(fēng)險及規(guī)避。

（二）征收集體土地的基本程序解析。

1.征收集體土地的批準(zhǔn)程序；

2.征收集體土地的實施程序；

3.征收集體土地的強(qiáng)制程序；

（三）國有土地上房屋征收補(bǔ)償基本程序解析。

1.作出房屋征收決定程序；

2.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議程序；

3.作出補(bǔ)償決定程序；

4.強(qiáng)制搬遷程序。

（四）《國有土地上房屋征收評估辦法》解讀。

（五）集體土地征收與國有土地上房屋征收兩大制度的區(qū)別與聯(lián)系。

（六）農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)法律問題解析。

1.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的法律限制；

2.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的政策軟化；

3.十八屆三中全會《決定》及2014年中央一號文件關(guān)于允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的解讀；

4.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實踐及模式；

5.宅基地的流轉(zhuǎn)實踐及模式。

專家老師

本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學(xué)等部委領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專家授課，并與學(xué)員交流、互動、共同研討。

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