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課程背景：

營改增以來，隨著金稅三期的全面上線運行，信息比對，征管和稽查力度增大，房地產建筑施工企業財稅處理發生了重大的變化，也出現了諸多風險隱患。尤其是即將開始的金稅四期系統升級嚴監管形勢下，在經濟新常態環境中，要想謀求進一步發展，規避稅收風險，必須高度重視財稅風險管控，規范業務流程，不斷探索和嘗試各種財稅風險管控新手段、新方法、新思路，推動房地產建筑施工企業的長遠發展。

本次課程列出了房地產建筑施工企業二十個主要財稅“痛點”專題，并提出了應對思路與方法。按照房地產開發周期，分為“拿地、一二級聯動開發、合作開發、施工、預售、銷售、土地增值稅清算”六階段講解財稅痛點與應對方法；以特殊業務為主線，講解建筑企業主要痛點及策略。整個課程做到重實戰、重實效、重實用，講解房地產建筑施工企業實際工作中的熱點、難點、焦點、痛點問題，很多困擾您的難題，如稅企爭議化解，將在課堂中迎刃而解，很多您暫時還未遇到的問題從此了然于胸！

課程對象：

各房地產、建筑施工企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

課程目標：

1、“嵌入最新政策”，課程中引用財稅政策截至開課前1天；

2、“強調四川特色”，課程中強調四川稅務局對政策執行的口徑；

3、“展示實戰案例”，課程中展示講師自身實操的企業案例；

4、“專屬針對答疑”，講師針對現場提出的疑難問題快速精準回復。

課程大綱：

開篇語：當前征管新形勢與企業面臨的稅收風險

1、嚴打虛開虛抵增值稅專用發票

2、減稅降費政策對房地產建筑企業的影響

3、納稅信用評級與黑名單制度

一、增值稅專用發票專題

1、增值稅專用發票的勾選認證、作廢、紅字發票

2、丟失專用發票的處理

3、異常扣稅憑證

二、違約金專題

1、違約金收入與支出企業所得稅處理

2、違約金收入是否屬于價外費用

3、違約金支出是否必須取得發票

三、房地產企業拿地階段主要財稅“痛點”及其應對方法

1、“招拍掛”涉及的印花稅、契稅、土地使用稅及票據

2、新設項目公司能否享受小規模減半納稅待遇?

3、市政建設配套費到底要不要繳納契稅？

四、房地產企業施工階段主要財稅“痛點”及其應對方法

1、房地產企業能否“甲供”？

2、工程預付款如何索取發票

3、開發成本如何歸集與分配

五、房地產企業預售及完工階段主要財稅“痛點”及其應對方法

1、房企預售階段預收款的范圍如何界定？

2、預售階段增值稅、土地增值稅與企業所得稅的疑難事項

3、預售階段如何享受增值稅留抵稅額退稅

六、農民工工資代發與用工模式

1、農民工工資支付條例重點條款

2、農民工工資專用賬戶

3、總包代發分包農民工工資，個稅代扣主體

七、混合銷售與兼營專題

1、一項銷售行為，如何判斷

2、混合銷售與兼營的差異

3、分包單位既供貨又提供建筑服務應如何開票

八、甲供與大包

1、甲供工程的類型

2、甲供工程結算模式

3、甲供工程計稅方式

九、掛靠業務專題

1、營改增后建筑企業主要變化

2、被掛靠方的風險

3、合同如何簽訂

十、總分包與差額征稅

1、簡易計稅方式下總分包

2、一般計稅方式下總分包

3、預交稅款

十一、個人所得稅專題

1、自然人代開發票，支付時是否應代扣個人所得稅

2、一次性獎勵特殊計稅方式的運用

3、私車公用

十二、跨區域施工預交稅款與抵減

1、跨區域涉稅事項報驗登記

2、增值稅預交

3、應納稅額抵減預交稅款

十三、股權投資專題

1、投資方身份與稅收待遇差異

2、自然人轉讓股權涉稅處理

3、法人轉讓股權與股息紅利

十四、合法憑證專題

1、合法憑證類別

2、合法憑證稅前扣除時效

3、未能及時取得合法憑證的處理

十五、進項稅額抵扣與轉出專題

1、不得抵扣進項稅的情況

2、非正常損失如何確認

3、同時有簡易計稅和一般計稅，進項稅如何劃分

十六、稅企爭議化解專題

1、稅企爭議的處理方式

2、稅法條文的準確理解與運用

3、滯納金可否超過本金

十七、融資業務專題

1、金融企業融資據實扣除

2、民間借貸限額稅前扣除

3、關聯方融資與自然人融資

十八、建筑施工企業增值稅計稅方式

1、必須簡易計稅情況

2、可以選擇簡易計稅情況

3、必須一般計稅情況

十九、房地產企業土地增值稅清算中的痛點

1、土增稅扣除項目金額到底怎么分攤？

2、精裝修房屋土地增值稅清算疑難事宜

3、公共配套設施土地增值稅清算疑難事宜

二十、建筑施工企業所得稅核定改查賬專題

1、核定征稅期間虧損可否彌補

2、核定改查賬如何處理

3、企業所得稅收入如何確認

許老師

注冊會計師、注冊稅務師，國內著名稅務籌劃專家，長期從事建筑企業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型建筑企業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中建筑企業的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題，被業內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。

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