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課程前言

2015年，房地產行業必須面臨和解決的問題：營改增對我們帶來哪些機遇和挑戰？我們應做好哪些準備，以及有哪些應對技巧？另外，房地產企業土地增值稅清算的關鍵點在哪里？企業在工作中遇到疑難問題怎么辦？參加房地產高管財稅沙龍，為企業做好稅務指引，幫助企業私密解決個性化的問題。本次沙龍以房地產企業營改增實務、涉稅重特疑難問題為核心，針對性強，注重實務操作和實效，是企業不容錯過的學習交流機會。

高端：董事長、總經理、副總經理、財務總監專享

權威：財稅專家坐鎮現場（稅務官員/財稅專家/知名機構專業人員）

實用：高端研討，針對性解決財稅疑難問題

安全：私密會談，安全節稅

課程價值

與權威專家“私密會談”，解決個性化納稅難題

指導房地產企業做好全程納稅規劃

房地產企業營改增實務解讀、應對策略及疑難問題解碼

高管交流酒會，獲取不可多得的人脈拓展渠道

參加高管財稅交流會，讓您掌控稅收，助您事業更上一層樓！

課程對象

房地產企業董事長、總裁、總經理、副總經理、總裁辦等高層領導

中高層管理人員（成本總監、總建筑師、工程總監、設計總監、設計經理、結構工程師、設計主管及規劃設計人員等）

建筑設計院、建筑設計公司相關部門負責人等

課程大綱

專題一：房地產企業營改增前必須進行的前期準備工作

1. 房地產過度階段房地產面臨的5大問題

2. 房地產業"營改增"后的七點預測

3. 如何應對營改增的挑戰和機遇，房企5項應對措施

4. 營改增對房地產企業投融資影響及應對措施

5. 營改增范圍及易混淆項目解析

6. 進項稅抵扣及銷項稅疑難問題解析

7. 營改增對房地產企業財務管理的影響及會計處理

專題二：土地增值稅清算中疑難問題納稅答疑

1. 2015年將加大土地增值稅清算工作的督導？

■稅務機關的前期管理

■土地增值稅的申報與預繳

■土地增值稅繳納稅款的賬務處理

■土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率

2. 如何進行土地增值稅清算？流程如何把握？

■土增增收的條件有哪些？

■土增納稅人的確認需要注意哪些問題？

■集體土地建房開發是否屬于土增征收的范圍？

■土增計算的流程

3. 土地增值稅清算中有哪些實際問題？如何破解這些疑難問題？

■應稅收入和扣除項目的確認

■土地增值稅優惠政策

■土地增值稅的計算與繳納

■土地增值稅納稅申報

■土地增值稅的會計處理

■土地增值稅清算技巧

4. 土地增值稅清算環節鑒證與審核

■土地增值稅清算的受理

■土地增值稅清算的鑒證與審核的基本規定

■土地增值稅清算收入的鑒證與審核

■土地增值稅清算扣除項目的鑒證與審核

■其他與清算有關的項目的鑒證與審核

5. 怎樣做好土地增值稅清算的戰略規劃？。。。。。。。

專家老師

蔡老師 全國著名稅收籌劃實戰專家，中央財經大學稅務學院稅務管理系主任，會計學博士，北京大學、清華大學、中山大學總裁班、CFO總監班特約培訓講師，資深財稅管理顧問，被業界譽為“用第三種眼光看稅收籌劃”的專家，擔任多家股份公司獨立董事，擔任多家房地產企業的稅務顧問。

李老師 注冊稅務師，注冊會計師，注冊評估師，資深房地產稅務顧問。

黃老師 中國稅務咨詢師，房地產賬務處理專家，參與編著《房地產企業稅收籌劃實戰報告》、《房地產企業全程會計核算》等。

牛老師 中國稅務咨詢師，房地產清盤清算專家，參與多家房地產項目籌劃方案設計與運作，參與《房地產企業稅收籌劃實戰報告》、《房地產企業土地增值稅實戰與案例精解》編著。

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