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第一講 企業中高層管理者必備

一、企業中高層必須具備的財務理念

（一）資產經營理念

（二）風險管理理念

（三）負債經營理念

（四）現金管理理念

（五）市場價值理念

二、企業中高層必須戒備的經營風險

1、資金鏈斷裂風險

2、應收款超常風險

3、投資不當風險

4、市場風險

5、產品質量風險

6、擔保風險

7、核心管理層不穩定風險

8、法律風險

9、政策風險

第二講 房地產企業會計核算概述

一、會計科目

二、主要會計科目核算

三、會計報表

第三講 財務報表閱讀分析

一、資產負債表解讀

（一）資產負債表提供哪些主要會計信息

（二）如何理解資產負債表上的財務數據

（三）資產負債表與利潤表的關系

二、利潤表解讀

（一）利潤表主要反映哪些內容，揭示哪些重要信息

（二）利潤是如何形成的

（三）資產減值對利潤的影響

三、現金流量表解讀

(一)現金流量表有哪些作用

(二)如何理解現金流量表包括的內容

(三)如何理解現金流量表與資產負債表、利潤表之間的關系

第四講 增值稅管理

一、增值稅銷項稅額的控制

二、增值稅進項稅額的最優化

三、增值稅稅負的平衡

四、增值稅銷項稅額管理

（一）增值稅納稅義務人發生時間

（二）視同提供服務應稅行為

（三）差額征稅

（四）銷售額

（五）價外費用

（六）適用稅率

（七）兼營業務

（八）混合銷售

（九）銷售收入完整性

（十）規避取得虛開增值稅專用發票的風險

（十一）銷項稅額風險點防范

五、增值稅進項稅額管理

（一）增值稅扣稅憑證

（二）不應抵扣而抵扣進項稅額

（三）應作進項稅額轉出而未作進項稅額轉出

（四）增值稅抵扣憑證的規定

（五）抵扣率準確性的規定

（六）取得不動產分2年抵扣的規定

（七）進項稅額風險點防范

第五講 土地增值稅管理

一、土地增值稅征稅范圍的判定與稅率

（一）出售轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物

案例 未取得土地使用證土地轉讓的效力問題

（二）以繼承、贈與方式轉讓房地產

（三）房地產的出租

（四）房地產的抵押

（五）房地產的交換

（六）以房地產進行投資、聯營

（七）合作建房

案例 不規范的合作建房

（八）企業兼并轉讓房地產

（九）代建房行為

（十）房地產評估增值

（十一）稅率

二、應稅收入和扣除項目

（一）應稅收入的確定

（二）扣除項目的確定

（三）出售舊房及建筑物的扣除項目

三、土地增值稅應納稅額的計算

（一）增值額的確定

（二）應納稅額的計算方法

（三）房地產開發企業土地增值稅清算八項規定

四、土地增值稅納稅籌劃

（一）土地增值稅納稅十大風險

（二）土地增值稅納稅籌劃案例

（三）房地產企業控制土地增值率的籌劃

（四）房地產企業巧用扣除項目的籌劃

（五）房地產企業分解式銷售的籌劃

（六）房地產企業土地使用權作價的籌劃

第六講 企業所得稅管理

一、房地產企業所得稅的特殊處理

（一）有關公共配套設施的規定

（二）視同銷售的規定

（三）利息支出的規定

（四）預提費用的扣除

（五）關于金融企業同期同類貸款利率確定問題

（六）企業員工服飾費用支出的扣除問題

（七）房屋、建筑物固定資產改擴建的稅務處理問題

（八）投資企業撤回減少投資的稅務處理

（九）預繳土地增值稅的扣除

（十）房地產開發企業注銷前的企業所得稅退稅處理

二、企業所得稅法規定的限制性費用的把控

（一）業務招待費的把控

（二）廣告費、業務宣傳費的把控

（三）職工福利費的把控

（四）職工教育經費的把控

（五）利息支出的把控

三、企業所得稅納稅籌劃

四、企業所得稅納稅風險

案例 企業所得稅納稅籌劃案例

第七講 融資管理

一、籌資渠道

二、籌資方式

三、籌資類型

四、股權性資金籌集

五、債權性資金籌集

六、混合性籌資方式

案例 “世紀星”項目融資決策全過程

案例 某企業融資決策

第八講 資產證券化融資新模式

一、資產證券化的定義

二、資產證券化的三大基本原理

三、資產證券化的四大特征

四、資產證券化的九種不同融資方式

五、資產證券化運作四步驟

六、資產分割

七、資產證券化對發起人的要求

八、資產證券化融資具體操作流程

九、資產證券化常見風險與應對

案例一 南京公用控股污水處理項目資產證券化

第九講 財務管控體系

一、房地產企業財務管理體系構成

二、建立房地產企業財務管理體系要點

三、房地產企業財務管理具體制度如何建立

四、房地產企業財務管理具體流程如何建立

五、房地產企業各部門各層次財務管理職責

第十講 增值稅專用發票的使用與管理

一、增值稅專用發票的使用管理

二、增值稅專用發票上的稅率、稅額計算

三、不得抵扣的增值稅專用發票

四、發票管理的15項規定

五、增值稅紅字專用發票的開具

六、過期認證發票或丟失抵扣憑證的處理

七、規避取得虛開增值稅專用發票的風險

八、增值稅專用發票傳遞風險與防范

九、增值稅專用發票不及時取得帶來的資金成本

十、增值稅專用發票不及時開具造成的稅務風險

十一、增值稅專用發票遺失風險與防范

第十一講 全面預算與先進方法

實際案例 “兩搶”預算

一、如何實施預算管理

案例講解 浙江移動預算管理持續改進

二、業務預算與現金預算

實際案例 A企業現金預算管理

三、兩種先進的預算方法

案例分析 某財產保險公司實施滾動預算管理

第十二講 成本控制與決策分析

一、成本分類與成本控制

二、保本點（盈虧平衡點）與產品定價分析

三、從成本分析看企業競爭力

案例 全球制高點——格蘭仕低成本提高企業競爭力

案例分析 沃爾瑪成本領先戰略成本控制與分析

案例分析 吉利差異化戰略成本控制與分析

第十三講 內部控制與風險管理

實際案例 山東某公司內控失控引發的資金風險

一、運用流程管理控制風險

二、企業五大財務危機與風險控制

案例講解 江龍控股資金鏈斷裂的原因

案例講解 建立風險控制體系

案例分析 如何建立基于流程的采購管理

三、透視財務報表，識別潛在風險

案例講解 財務報表是個“真實的謊言”

案例講解 某企業為什么會出現盈利性虧損

第十四講 案例分析

案例 房地產開發企業對外捐贈的籌劃

案例 房地產開發企業業務招待費的籌劃

案例 某企業匯票管理制度與流程

案例 房地產開發企業設立獨立銷售公司的籌劃

第十五講 互動與答疑

屠老師

【基本介紹】

房地產/建筑業財務管理專家，高級會計師，中華全國管理創新研究會副會長，中國培訓品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業副總經理、上市和新三板掛牌企業財務總監兼管理顧問、財務總監兼總經理助理等高級管理18年，財務中層20年，兼任銀行客戶經理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務師）事務所副所長、企業（建筑業、金融業、房地產業等）管理（財務）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內部控制主審）。

現任河北省企業家協會戰略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務專家庫成員，海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰講師，清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工業大學、浙江工商大學、上海財經大學、上海交通大學、浙江師范大學、山東財經大學、中國人民大學、西安交大、中華會計網校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續教育指定培訓師，浙江省總會計師協會理事、北京培訓行業聯誼會常務理事等。

2013年被評為中國財務價值領軍、優秀培訓師；2014年被評為中國講師500強、財務管理領域十強和財務管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網絡評獎得票名列第四、中國培訓最具號召力講師、中國培訓百強名師；2017年獲中國講師信譽認證、測評為高級培訓資質、年度中華講師風云榜百強；2018年中國培訓行業第三屆三師節金手指獎誠信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網絡大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓授課36年，擁有財務、會計、稅務、內控、審計、預算、資本、風險 、成本、非財、戰略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統計、認證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業、學校、醫院、賓館、財政、稅務、商品超市、生活服務、社會團體、農村等多個行業，現有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學成果（財稅類）3項、著作證書（企業管理類）12份

在省級以上刊物發表論文120多篇，其中：獲國際優秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優秀論文一等獎10多篇。

編寫財務會計、財務管理、內部控制等內部教材5部，將公開出版財務、稅務、內控、內審、預算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務總監出席國際財聯第41屆世界聯合大會

曾多次代表財務總監接受財政部《財會信報》采訪

【授課風格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務實性、趣味性三者有機結合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發展與更新、本職財務總監與總經理助理崗位和其他財務等管理崗位實務操作、中介機構審計與咨詢三者結合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業500強企業）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務所顧問

湖州審計師事務所特約審計

湖州會計師事務所特約會計師

浙江天孚會計師事務所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問

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