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課程背景：

房地產企業是我國目前最重要的支柱產業之一，也是利潤率很高的行業。但隨著我國房地產市場的不斷成熟，市場競爭的日益激烈，如何在市場競爭中加強財務管理，有效識別與防范各種風險，不斷降低企業的運行成本，是我國房地產企業的重中之重。而財務分析與評價不僅能透析各種風險，而且能認清企業長處與短處，從而采取有效措施取長補短，促進企業的穩步發展。

課程收益：

1、提高對房地產企業財務分析與評價重要性與必要性的認識；

2、掌握財務分析與評價在房地產企業的應用；

3、通過案例講解，提高房地產企業財務分析與評價實務操作能力；

4、掌握如何建立房地產企業財務分析與評價體系；

5、提升房地產企業財務風險的識別與管控能力。

課程內容：

第一講 財務報表分析

一、資產負債表分析

（一）資產負債表水平與結構分析

案例一

（二）承上例2010年指標分析

二、利潤表分析

（一）利潤表水平與結構分析

案例二

（二）承上例2010年指標分析

三、現金流量表分析

（一）如何理解現金流量表與資產負債表、利潤表之間的關系

（二）如何對現金流量表所反映的會計信息進行分析

1．現金流量表趨勢分析

2．經營活動產生的現金流量小于零

3．經營活動產生的現金流量等于零

4．經營活動產生的現金流量大于零

5．投資活動產生的現金流量小于零

6．投資活動產生的現金流量等于零

7．投資活動產生的現金流量大于零

8．籌資活動產生的現金流量小于零

9．籌資活動產生的現金流量等于零

10．籌資活動產生的現金流量大于零

（三）現金流量表結構分析

案例三

（四）承上例現金流量表財務比率分析

案例四

第二講 財務能力實例分析

一、償債能力分析

（一）營運資本

（二）流動比率

（三）速動比率

（四）資產負債率

（五）股權比率

（六）權益乘數

（七）產權比率

（八）有形資產債務比率的有形凈值債務比率

（九）利息保障倍數

（十）非流動負債與營運資本比率

二、營運能力分析

（一）流動資產周轉率

（二）應收賬款周轉率

（三）存貨周轉率

（四）固定資產周轉率

（五）總資產周轉率

三、獲利能力分析

（一）銷售毛利率

（二）銷售凈利率

（三）成本利潤率

（四）總資產收益率

（五）凈資產收益率

（六）長期資本報酬率

四、發展能力分析

（一）銷售增長率

（二）總資產增長率

（三）年銷售收入平均增長率

（四）凈利潤增長率

（五）三年凈利潤平均增長率

（六）固定資產成新率

（七）資本積累率

（八）三年資本平均增長率

（九）股利增長率

（十）三年股利平均增長率

五、市場價值（上市公司獲利能力）分析：

（一）普通股每股收益

（二）每股凈資產

（三）市盈率

（四）股利支付率

（五）市凈率

六、杜邦財務分析

（一）杜邦財務分析

（二）杜邦財務分析體系的缺陷

七、帕利普財務分析

第三講 企業經營業績綜合評價

（一）經營業績評價的綜合評分法

1．選擇業績評價指標

2．確定各項指標的標準值及標準系數

案例五

3．確定各頂指標的權重

4．各項指標得分計算

案例六

案例七

案例八

屠老師

【基本介紹】

房地產/建筑業財務管理專家，高級會計師，中華全國管理創新研究會副會長，中國培訓品牌講師、中國財稅金牌講師。 曾任杭州富特、舟山海山等國有、三資、民營企業副總經理、上市和新三板掛牌企業財務總監兼管理顧問、財務總監兼總經理助理等高級管理18年，財務中層20年，兼任銀行客戶經理等中層5年和銀行顧問3年，兼任某會計師（稅務師）事務所副所長、企業（建筑業、金融業、房地產業等）管理（財務）顧問16年，特約審計12年（曾任上市公司內部控制主審）。

現任河北省企業家協會戰略合作專家，北京中寶投資顧問有限公司高級顧問，北京中建政研信息咨詢中心專家委員會委員，北京解稅寶科技有限公司首席稅務專家庫成員，海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問,北京漢唐教育財稅在線實戰講師，清華大學、北京大學、浙江大學、浙江工業大學、浙江工商大學、上海財經大學、上海交通大學、浙江師范大學、山東財經大學、中國人民大學、西安交大、中華會計網校、北京清大厚德教育研究院等多所院校掛鉤授課或特聘高級講師、教授，浙江省會計人員繼續教育指定培訓師，浙江省總會計師協會理事、北京培訓行業聯誼會常務理事等。

2013年被評為中國財務價值領軍、優秀培訓師；2014年被評為中國講師500強、財務管理領域十強和財務管理熱門講師第三名；2015年被評為中國放心講師、中國誠信品牌講師、“明德杯”中國好講師、中國最具實戰性品牌講師、“師王爭霸賽”中國最具創新性講師、163誠信講師全國50強;、2016年中國誠信品牌講師網絡評獎得票名列第四、中國培訓最具號召力講師、中國培訓百強名師；2017年獲中國講師信譽認證、測評為高級培訓資質、年度中華講師風云榜百強；2018年中國培訓行業第三屆三師節金手指獎誠信100強、中國財稅金牌講師、2018年度中國最具品牌價值講師、2018年度首屆《國學文化最具影響力講師》評選大賽第一名并授予金牌講師、2018年度中國百強講師網絡大評選榮獲金牌講師稱號。

從事培訓授課36年，擁有財務、會計、稅務、內控、審計、預算、資本、風險 、成本、非財、戰略、物流、上市、新三板、PPP項目、財政、金融、統計、認證、國企改革、其他等多個系列課程，涉及制造、房地產、建筑施工、通信、電力、銀行、保險、基金、物流、行政事業、學校、醫院、賓館、財政、稅務、商品超市、生活服務、社會團體、農村等多個行業，現有精品課程40門、主講課程153門。

獲社會科學成果（財稅類）3項、著作證書（企業管理類）12份

在省級以上刊物發表論文120多篇，其中：獲國際優秀論文10篇、箸作證書20多份、全國優秀論文一等獎10多篇。

編寫財務會計、財務管理、內部控制等內部教材5部，將公開出版財務、稅務、內控、內審、預算教材5本。

2009年獲“飛馬金獎”等榮譽稱號、

2010年獲“共和國建設功臣”等榮譽稱號

2011年獲“世界華人杰出創新人物”等榮譽稱號

曾代表CFO、財務總監出席國際財聯第41屆世界聯合大會

曾多次代表財務總監接受財政部《財會信報》采訪

【授課風格】

1、博彩眾長，融會貫通；

2、知識性、務實性、趣味性三者有機結合；

3、開展多層次互動與適量游戲，營造生動活潑的課堂氣氛；

4、在灌輸課程基本理論的同時突出操作技能的提升；

5、提供所講課程的綜合性優秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

6、采用理論與實際相結合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式。

同時，注重理論發展與更新、本職財務總監與總經理助理崗位和其他財務等管理崗位實務操作、中介機構審計與咨詢三者結合，具有深入淺出，通俗易懂，針對性、系統性與可操作性極強的獨到之處，深受各地、各層次學員的一致好評。

【咨詢客戶】

浙江升華集團下屬公司（集團：上市公司、中國制造業500強企業）

浙江起步集團下屬公司（集團：籌備上市、中國500強最具價值品牌、福布斯中國最具潛力企業）

杭州富特帶鋼有限公司

湖州富星帶鋼有限公司

上海明豪服裝有限公司下屬公司

嘉興市華宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企業）

舟山市海霖密封件有限公司（籌備上市）

寧波海山克爾鈴密封件有限公司（籌備上市）

浙北會計師事務所顧問

湖州審計師事務所特約審計

湖州會計師事務所特約會計師

浙江天孚會計師事務所副所長、高級顧問

浙江元鼎會計師事務所有限公司高級顧問

北京中寶投資顧問有限公司高級顧問

海軒商學院戰略指導委員會財務管理高級顧問

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