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【課程序言】

10月28日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動等舉措。

為幫助房企拓寬經(jīng)營思路，打造高品質(zhì)“好房子”，特于2025年11月21-23日在成都組織舉辦““好房子”實(shí)現(xiàn)路徑與設(shè)計(jì)優(yōu)化+工程做法引領(lǐng)產(chǎn)品品質(zhì)提升和成本控制實(shí)戰(zhàn)及好房子、第四代項(xiàng)目考察”，重點(diǎn)考察“第四代”與“好房子”項(xiàng)目，包含外立面處理、園林景觀與建筑的融合、空中庭院的結(jié)構(gòu)與防水、公共空間（如地下車庫、單元大堂）的品質(zhì)營造等，學(xué)習(xí)如何通過設(shè)計(jì)優(yōu)化和工程做法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)。

本次培訓(xùn)內(nèi)容包含“好房子”實(shí)現(xiàn)路徑、項(xiàng)目操盤及盈利增長等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從地庫結(jié)構(gòu)、抗浮錨桿、管井降水、抗震支架、電伴熱系統(tǒng)、隔聲等技術(shù)細(xì)節(jié)解析，通過工藝工法的創(chuàng)新、過程管理的精細(xì)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的閉環(huán)，揭示如何優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和工程做法，用更低的成本實(shí)現(xiàn)更高品質(zhì)的“好房子”，提供從設(shè)計(jì)源頭到施工落地的系統(tǒng)性解決方案。

【活動收益】

洞察細(xì)節(jié)：見證“好房子”與“第四代住宅”的落地實(shí)景，激發(fā)自身項(xiàng)目的產(chǎn)品創(chuàng)新與優(yōu)化靈感。

系統(tǒng)方法：從設(shè)計(jì)、成本到工程做法，提供一套完整的“好房子”產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)路徑與成本控制方法。

解決方案：每個方案均包含設(shè)計(jì)優(yōu)化、材料選型與工程做法的“組合拳”，確保落地。

案例精講：深度解析涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、園林、精裝等項(xiàng)目優(yōu)化秘籍。

個性賦能：獲得“一對一診斷”機(jī)會，提供現(xiàn)場圖紙輔導(dǎo)和項(xiàng)目診斷賦能。

【參會對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、項(xiàng)目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、委托代建相關(guān)人員等。

專題培訓(xùn)一：《“好房子”實(shí)現(xiàn)路徑及設(shè)計(jì)優(yōu)化與工程做法引領(lǐng)房企產(chǎn)品和成本“脫胎換骨”》

【課程大綱】

第一部分：建筑工程設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析（你馬上能用）

01、地庫優(yōu)化八大法，顛覆你的認(rèn)知

02、如何將“賣一個、賠一個、又賣不動“的地下儲藏間（倉房）優(yōu)化掉？

03、窗工程三大優(yōu)化案例解析，如何做成全玻璃幕又省錢的窗？

05、防煙樓體的屋面加壓送風(fēng)機(jī)房，如何面積最小化？

06、護(hù)窗欄桿，如何秒秒鐘就讓你省錢？

07、形象大門鋁板或挑檐工程，在保障品質(zhì)效果前提下，如何快速省錢與落地？

08、真石漆工程，哪些地方可以省錢？

09、石材工程，如何快速省錢？

10、地坪漆工程多方案比選案例及找平層厚度案例解析；

11、停車位擋車片優(yōu)化方法與案例解析；

12、空調(diào)格柵工程優(yōu)化案例解析；

13、入戶門該如何選配，最終既好看、又省錢？

14、精裝工程掛網(wǎng)抹灰&踢腳線&美縫&吊頂&擋水板&門吸，優(yōu)化案例解析；

15、景觀工程若干優(yōu)化方法與案例解析（不含軟景）；

16、屋面&地下室側(cè)墻&地庫頂板&窗臺&地庫底板&外墻防水工程優(yōu)化方法與案例解析；

解析：“好房子”形式下，如何實(shí)現(xiàn)地庫底板&頂板&側(cè)墻“零滲漏”，還省錢？

解析：“好房子”形式下，如何解決地庫內(nèi)側(cè)墻“發(fā)霉”問題？

解析：“好房子”形式下，如何解決肥槽回填土不均勻沉降問題？

解析：“好房子”形式下，如何實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)間防水“零滲漏”？

17、防火門工程優(yōu)化方法與案例解析；

18、幕墻工程優(yōu)化方法與案例解析；

19、雨棚工程優(yōu)化方法與案例解析。

第二部分：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析（你馬上能用）

01、作為落地大飄窗的附屬品的防火水泥板，如何優(yōu)化省錢？

02、抗浮錨桿工程優(yōu)化方法與案例解析；

03、管井降水工程優(yōu)化方法與案例解析；

第三部分：給排水工程設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析（你馬上能用）

01、外網(wǎng)雨污水工程優(yōu)化方法與案例解析；

02、室內(nèi)給排水各分部分項(xiàng)工程優(yōu)化方法與案例解析；

03、抗震支架工程優(yōu)化方法與案例解析；

04、消防水工程優(yōu)化方法與案例解析。

解析：“好房子”形式下，如何實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)間污水堵塞和返臭問題？

解析：“好房子”形式下，如何解決排水立管噪聲問題？

第四部分：電氣工程設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析（你馬上能用）

01、電纜橋架工程優(yōu)化方法與案例解析；

02、普通電梯與消防電梯成本增量解析；

03、機(jī)動車充電樁工程優(yōu)化方法與案例解析；

解析：“好房子”形式下，如何解決地下車庫充電樁火災(zāi)隱患問題？

04、背景音樂系統(tǒng)工程優(yōu)化方法與案例解析；

05、綜合布線工程優(yōu)化方法與案例解析；

06、航空障礙燈工程優(yōu)化方法與案例解析；

07、戶內(nèi)強(qiáng)電工程優(yōu)化方法與案例解析；

08、應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)優(yōu)化方法與案例解析；

09、防雷工程優(yōu)化方法與案例解析；

10、視頻監(jiān)控系統(tǒng)，如何做好優(yōu)化工作？

11、可視對講&緊急按鈕系統(tǒng)優(yōu)化案例解析；

12、消防電工程優(yōu)化方法與案例解析。

13、電伴熱工程優(yōu)化方法與案例解析；

14、CO濃度檢測工程優(yōu)化方法與案例解析。

第五部分：暖通工程設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析（你馬上能用）

01、地采暖工程優(yōu)化方法與案例解析；

解析：“好房子”形式下，如何解決樓板隔聲與地采暖熱量流失問題？

02、壁掛爐工程優(yōu)化方法與案例解析；

03、消防暖通工程優(yōu)化方法與案例解析；

04、太陽能熱水器工程優(yōu)化方法與案例解析；

05、通風(fēng)工程優(yōu)化方法與案例解析。

第六部分：工程做法引領(lǐng)行業(yè)案例解析（你馬上能用）

01、建筑工程做法引領(lǐng)行業(yè)案例解析；

解析：“好房子”形式下，如何解決分戶墻隔聲問題并最大限度的減少成本投入？

02、構(gòu)筑物工程做法引領(lǐng)行業(yè)案例解析；

03、結(jié)構(gòu)工程做法引領(lǐng)行業(yè)案例解析。

專題培訓(xùn)二：《設(shè)計(jì)賦能產(chǎn)品價(jià)值提升及景觀溢價(jià)落地辦法》

【項(xiàng)目簡介】

麓湖生態(tài)城 中國“四大神盤”之一

麓湖生態(tài)城總占地面積約8300畝，其中水域面積達(dá)2100畝，由近50個建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和100多位全球頂級設(shè)計(jì)師共同打造，產(chǎn)城一體，堪稱房產(chǎn)界的奢侈品。

麓湖生態(tài)城的規(guī)劃、建筑和營銷等方面都是行業(yè)的標(biāo)桿型項(xiàng)目。自2006年至今，已經(jīng)接待同行參觀學(xué)習(xí)幾萬余人次。無論從哪個角度來看，麓湖生態(tài)城都是一個值得學(xué)習(xí)和借鑒的典范。

黃龍溪谷塔希提【占地面積】232畝 【容積率】1.18 【綠化率】38%【開發(fā)單位】優(yōu)品道置地 【建筑設(shè)計(jì)】gad

【景觀設(shè)計(jì)】山水比德 【示范區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)】樸悅設(shè)計(jì) 【項(xiàng)目介紹】在收藏千畝山湖的黃龍溪谷，以島為靈感，黃龍溪谷布局了塔希提組團(tuán)的產(chǎn)品生態(tài)、建筑形態(tài)，現(xiàn)代原生感建筑有機(jī)生長在千畝桃源與湖水謐境間，消隱自然與建筑的邊界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。

塔希提的別墅有天有地，有獨(dú)立的庭院，有超大的景觀露臺，使得居住空間與外部環(huán)境共融，產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)完全區(qū)別于傳統(tǒng)別墅，造型上更加前衛(wèi)、輕盈、活潑、靈動，在形態(tài)上體現(xiàn)資產(chǎn)感。太太的花園、長輩休憩空間，孩子的成長樂園，讓家庭生活不止局限于室內(nèi)；一戶一泳池，帶來度假般享受體驗(yàn)……把一個極具邁阿密風(fēng)情的產(chǎn)品帶到成都，為成都樓市開創(chuàng)全新樣本--這是一個更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。

龍湖·泊萃

在成都，主城改善看成華，成華改善看杉板橋。作為2025年成都樓市的刺激戰(zhàn)場，改善盤扎堆云集成華，且各有神通，而龍湖·泊萃卻能就從白熱化的競爭中，硬生生殺出一條血路，在傳統(tǒng)淡季的8月，逆勢拿下首開2.5億+的傲人成績，成為2025年度下半年最璀璨的新星。

項(xiàng)目位于成華北一路59號，隸屬二八板塊核心區(qū)，總占地17畝，容積率2.0，綠化率35%。規(guī)劃4棟15-17層小高層，共182戶，由成都華創(chuàng)益新高置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)，龍湖物業(yè)提供服務(wù)。

戶型設(shè)計(jì)[__LINK_ICON]：主打建面約112-133㎡四房戶型。112㎡戶型采用橫廳LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳開間約6.8米，連接雙陽臺，贈送17.4㎡入戶光廳，次臥面寬≥3米，主臥帶獨(dú)立衣帽間。133㎡戶型采用大雙廳設(shè)計(jì)，客餐廳面積超50㎡，雙陽臺對望，采光優(yōu)異，有幻變空間可作書房或棋牌室。

價(jià)格信息[__LINK_ICON]：均價(jià)約29000元/㎡，總價(jià)350萬起（112㎡戶型）至400萬級（133㎡戶型），預(yù)計(jì)2027年6月30日交房。

越秀·閱今沙

越秀·閱今沙作為越秀地產(chǎn)在成都的首個城市人文系-屬地化定制產(chǎn)品系作品，落子成都3000年文脈起源--金沙，不僅是對三千年蜀都文脈的回應(yīng)，同樣也為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的越秀樣本。

成都，作為越秀地產(chǎn)持續(xù)深耕的核心城市，越秀深刻理解這座城市對品質(zhì)生活的追求，以“新煙火主義”為內(nèi)核，從城市鏈接、社區(qū)生活、居家空間等維度出發(fā)，將“老城松弛感、熟人溫度感、潮流市井氣”融入越秀·閱今沙產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，回應(yīng)天府記憶與期待，為成都人敬獻(xiàn)，最懂成都生活的“好房子”。

華潤·天宸上院

成都華潤·天宸上院是華潤置地在成都主城打造的高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于成華區(qū)崔家店南路，占地面積約72畝，容積率2.0，綠化率30%。共規(guī)劃23棟建筑，包括10棟16-17F中高層住宅和13棟6F疊拼，總戶數(shù)581戶，車位810個。由成都潤澤蓉錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，潤楹物業(yè)服務(wù)（成都）有限公司管理，物業(yè)費(fèi)4.88元/㎡，預(yù)計(jì)2027年初交房。

戶型產(chǎn)品：小高層建面約139-175㎡，實(shí)得面積可達(dá)240㎡，139-143㎡戶型層高3.05m，173-175㎡戶型層高3.15m。疊拼建面約199-235㎡，下疊層高3.3m，中上疊層高3.3?3.2m，價(jià)格900-1100萬。產(chǎn)品特色：作為華潤“四代墅”力作，首創(chuàng)環(huán)島退臺式立體花園設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“院落平權(quán)”，中疊也有寬敞露臺。采用雙層獨(dú)立歸家系統(tǒng)，疊墅住戶有獨(dú)棟別墅般入戶體驗(yàn)。建筑立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，戶型采用國際一線品牌精裝交付，如德國柏麗櫥柜、漢斯格雅衛(wèi)浴等。

仁和春天·銀杏大道 高端品質(zhì)住宅引領(lǐng)者

仁和春天·銀杏大道，占地39畝，容積率1.8，北側(cè)為住宅、南側(cè)為商墅。主大門立面采用米色石材與香檳金鋁板結(jié)合,氣派高雅。約60米奢闊門楣，搭配環(huán)形水景；加上樹姿古樸蔥蘢、神韻清雅挺拔的羅漢松，打造出了尊貴門面。項(xiàng)目外形采用優(yōu)雅的現(xiàn)代風(fēng)格，外立面結(jié)合大量光幕玻璃與淺色鋁板，弧形金屬線條搭配線性照明，展現(xiàn)仁和精工之細(xì)節(jié)匠心。簡約且均衡設(shè)計(jì)，銀灰色調(diào)為主，局部深灰點(diǎn)綴，銀灰鋁條與玻璃窗搭配，賦予建筑高級品質(zhì)感，映襯出低調(diào)豪華生活格調(diào)。

小區(qū)園林多達(dá)25種樹種，除了雄株銀杏，還有黃葛樹、叢生烏桕。約1000平米的下沉式會所，有一種溫潤如玉，如沐春風(fēng)的銀杏氣質(zhì)。

龍湖·西宸御湖境

【占地面積】32666m

【建筑面積】81500m

【容積率】2.5

【綠化率】35%

【項(xiàng)目簡介】作為全球第11座御湖境，龍湖西宸·御湖境汲取來自世界的靈感，以臻選城央的極致占位、極致藝術(shù)的設(shè)計(jì)美學(xué)、極盡世間的奢華選材、極盡尊崇的空間服務(wù)四大臻萃基因，從區(qū)位選擇、美學(xué)設(shè)計(jì)、選材用料再到圈層締造進(jìn)行全維升級，打造時代奢居范本。 從技術(shù)到藝術(shù)，以匠心致人心，從看得見的到看不見的，龍湖西宸·御湖境都以匠心品質(zhì)、優(yōu)越設(shè)計(jì)、貼心考量，打造精裝交付的理想人居。

溫馨提示：安排考察3-4個項(xiàng)目，如遇特殊情況，會適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目行程。備選項(xiàng)目（仁和春天·銀杏大道、龍湖御湖境）

參加此課程的學(xué)員可獲得：

1、老師可為參加培訓(xùn)學(xué)員所在公司某項(xiàng)目圖紙電子版各專業(yè)提供優(yōu)化輔導(dǎo)；

2、人手贈送一本老師寫的這本書籍。

專家老師

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