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【課程背景 】

2025年全國兩會(huì)首次將“好房子”寫入政府工作報(bào)告，并明確了其核心標(biāo)準(zhǔn)為“安全、舒適、綠色、智慧”。這不僅是對(duì)建筑功能的要求，更是對(duì)城市化進(jìn)程中“人本價(jià)值”的終極追問。3月31日，住建部正式發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，自2025年5月1日起正式實(shí)施。住宅新規(guī)從基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備6大方面作出相應(yīng)要求。

「精裝」是美好生活的未來答案，在時(shí)代潮流的發(fā)展下，城市人居不斷迭代更新，儼然成為時(shí)代之下的大勢所趨。近年來房地產(chǎn)市場發(fā)生了劇烈震蕩，房企只有把品質(zhì)做好，才能在惡劣的市場環(huán)境下生存和發(fā)展。成品房項(xiàng)目相對(duì)毛坯房項(xiàng)目，精裝修質(zhì)量投訴風(fēng)險(xiǎn)成倍增加，如何做好精裝修工程管理并順利交付是很多房企關(guān)注的重點(diǎn)。

本次專題不講理念，內(nèi)容全部聚焦于精裝修工程問題如何管好，精裝修施工質(zhì)量如何做好的實(shí)操方法和落地工具！助力房企提升精裝修施工品質(zhì)，保證項(xiàng)目順利交付。

【學(xué)員對(duì)象】

1、地產(chǎn)公司的總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目總、工程負(fù)責(zé)人、精裝負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人等。

2、地產(chǎn)公司合作的精裝總包單位項(xiàng)目經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場管理骨干等人員。

報(bào)名建議：做好精裝修管理是一個(gè)系統(tǒng)問題，建議公司精裝修項(xiàng)目各負(fù)責(zé)人組隊(duì)參加！

【課程大綱】

核心一：界面移交與土建施工質(zhì)量管控

1.施工界面劃分

1.1施工界面劃分要點(diǎn)及案例分析

1.2土建與裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)差異分析

1.3土建與裝修界面移交質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)編制

2.界面移交流程及常見問題解析

2.1精裝修總包與土建總包界面移交

2.2精裝修總包與土建分包界面移交

2.3精裝修分包與土建總包界面移交

2.4其它界面移交時(shí)需驗(yàn)收的內(nèi)容

3.界面移交驗(yàn)收項(xiàng)目及常見質(zhì)量問題分析

電氣點(diǎn)位，給水，排水，墻面垂直度、平整度、陰陽角，墻體方正，頂板標(biāo)高、平整度、水平度，門洞尺寸，地坪標(biāo)高，墻面空鼓開裂，樓板開裂等

4.土建施工階段三大樣板房管理及質(zhì)量管控

4.1.結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋及結(jié)構(gòu)施工樣板驗(yàn)收要點(diǎn)

4.2.砌體預(yù)留預(yù)埋及砌筑施工樣板驗(yàn)收要點(diǎn)

4.3.界面移交施工樣板驗(yàn)收要點(diǎn)

核心二：樣板引路及深化設(shè)計(jì)管理

1.精裝修材料封樣管理

1.1.精裝修材料/部品封樣樣板清單編制

1.2.精裝修材料/部品封樣成果及樣板庫驗(yàn)收

1.3.精裝修材料/部品封樣注意事項(xiàng)

2.圖紙深化設(shè)計(jì)管理

2.1.圖紙深化設(shè)計(jì)前置條件及深化設(shè)計(jì)原則

2.2.墻地磚排版、輕鋼龍骨排版、地板排版等深化設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)

3.精裝修實(shí)體樣板層管理

3.1.精裝修實(shí)體樣板層實(shí)施目的

3.2.精裝修實(shí)體樣板層實(shí)施策劃

3.3.精裝修三大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建立

核心三：精裝修工序管理及質(zhì)量管控

1.精裝修工序管理

1.1.精裝修工序管理的意義

1.2.精裝修工序管理流程解析

1.3.精裝修總包與精裝修分包界面移交管理

2.精裝修施工質(zhì)量管控

2.1.精裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的確定

2.2施工工序?qū)|(zhì)量的影響

2.3.精裝修工序驗(yàn)收表單編制及常見施工質(zhì)量問題分析

如何從構(gòu)造做法、材料選用、施工工藝做到墻磚“零”空鼓？

從設(shè)計(jì)到施工環(huán)節(jié)如何實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間“零”滲漏？

基層施工：施工放線、零星砌筑、水電施工、防水基層施工、廚衛(wèi)陽臺(tái)防水施工、廚衛(wèi)陽臺(tái)閉水、木地板基層施工、吊頂龍骨施工、吊頂隱蔽驗(yàn)收、石膏板吊頂施工、膩?zhàn)邮┕?/p>

面層施工：墻磚鋪貼、地磚鋪貼、門檻石鋪貼、窗臺(tái)石鋪貼、鋁扣板吊頂施工、乳膠漆施工、墻紙墻布鋪貼、木飾面安裝

木制品安裝/部品安裝：其它施工：打膠、精保潔

3.關(guān)于第三方驗(yàn)房師的分析

3.1何通過第三方驗(yàn)房提高我們的質(zhì)量水平，降低交付風(fēng)險(xiǎn)

3.2第三方驗(yàn)房時(shí)會(huì)提哪些我們?nèi)菀缀雎缘馁|(zhì)量問題

核心四：精裝修成品保護(hù)及安全文明施工管理

1.精裝修成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的確定

2.各階段精裝修成品保護(hù)管理重點(diǎn)解析

3.安全文明施工管理要點(diǎn)

核心五：精裝修材料/部品管理

1.精裝修材料/部品報(bào)驗(yàn)資料要求

2.精裝修材料/部品進(jìn)場驗(yàn)收要點(diǎn)

3.精裝修材料/部品進(jìn)場復(fù)驗(yàn)要點(diǎn)

核心六：精裝修分戶驗(yàn)收管理

1.精裝修分戶驗(yàn)收流程及驗(yàn)收要點(diǎn)

1.1.精裝修分戶驗(yàn)收工具準(zhǔn)備及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編制

1.2.精裝修整改樣板實(shí)施

1.3.精裝修分戶驗(yàn)收整改常見問題及處理措施

1.4.第一輪、第二輪、第三輪精裝修分戶驗(yàn)收要點(diǎn)解析

2.室內(nèi)環(huán)境污染防治的技術(shù)措施

袁老師

著名房地產(chǎn)全裝修領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)派專家、多個(gè)大型房企精裝修顧問，成功實(shí)操數(shù)十個(gè)大批量精裝修項(xiàng)目。先后擔(dān)任萬科區(qū)域本部精裝修專業(yè)負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人及區(qū)域公司總經(jīng)理助理等職位。主導(dǎo)參與了萬科區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)，組織完成了精裝修部品的戰(zhàn)略采購及工程管控體系工作。精裝修授課達(dá)300余場，得到了業(yè)內(nèi)的高度好評(píng)。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：破解精裝修質(zhì)量頑疾·兌現(xiàn)好房子品質(zhì)落地精裝項(xiàng)目質(zhì)量頑疾破解6大關(guān)鍵核心方法與實(shí)操落地(成都)

其他城市項(xiàng)目管理培訓(xùn)

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