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商業地產金融化退出與融資通道實踐

【課程編號】:MKT032200

【課程名稱】:

商業地產金融化退出與融資通道實踐

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:戰略管理培訓

【時間安排】:2025年05月10日 到 2025年05月10日2180元/人

2024年05月18日 到 2024年05月18日2180元/人

2023年06月03日 到 2023年06月03日2180元/人

【授課城市】:北京

【課程說明】:如有需求,我們可以提供商業地產金融化退出與融資通道實踐相關內訓

【課程關鍵字】:北京商業地產融資培訓

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課程價值

1、了解地產資本市場最新的輕資本運營模式,降低傳統開發經營投資風險

2、獲得合作并購能力,提高企業競爭力

3、站在標桿企業成功的高度,專業指導合作與并購

4、全方位控制全程風險和經驗分享

課程對象

房企董事長、CEO、總經理、財務總監、成本總監、投融資總監

課程大綱

模塊一:地產企業輕資產的4種模式

概述

1、輕資產的發展路徑及趨勢

2、輕資產的運營模式概述

投資開發模式

1、鐵獅門的投資及運營模式:基于機構投資人的策略

2、案例:鐵獅門上海新江灣城項目、鐵獅門蘇州項目

投資開發運營模式

1、凱德置地輕資產實現路徑:基于開發運營不同階段針對不同投資人

2、案例:中國來福士基金(RCCF)、凱德中國商業信托(CRCT)

資產增值模式

1、萬達的輕資產戰略發展:基于國內個人投資者的發展策略

2、案例:萬達眾籌“穩賺1號”

小股操盤模式

1、萬科的輕資產實施戰略:基于土地合作方的策略

2、案例:萬科某項目的融資案例

模塊二、輕資產的4項能力 投資 與本地資源的密切結合

融資 培養與銀行、保險、信托、基金等的合作能力

資產管理 終端客戶的維護,項目運營管理能力的提升,項目價值的挖掘

資產退出 建立滾動開發運營的能力

講解案例 普洛斯中國的發展之路,結合4項能力綜合講解

模塊三、輕資產重要工具:REITs 概述 1、資產證券化指導政策

2、資產證券化的基本模型(交易平臺、投資者類型、資金方式)

成熟REITs市場 1、李超人將天安門"前"資產發行REIts(案例:匯賢REITs上市)

2、改善物業條件、提高租金收入水平;案例:上海七寶凱德廣場,北京西直門嘉茂廣場

3、基于國內資產的香港:越秀REITs

國內發展的REITs市場 1、中信證券的本土化嘗試:中信啟航資產證券化、蘇寧電器資產證券化

2、萬科-前海REIts的嘗試

3、旅游地產的REITS嘗試:歡樂谷

中國REITs展望 監管機構的明確、交易平臺的完善、稅務的調整安排,王道是“心態”

交流環節 輕重之惑? 結合項目運營特點,企業自身資源,選擇合適的方式

發展限制? 國內機構投資人對重資產模式更為接受

取舍之間? 規模和利潤之間的抉擇

Michael老師

主要簡介:從業15年,跨界于商業地產與基金的復合型專家,新加坡 凱德集團Raffles(來福士)基金負責人——亞洲最大房地產私募 基金 (90億人民幣),星浩資本(本土最大的地產私募基金)核心創始人之一,星浩資本地產基金板塊副總經理 —募集星光耀私基金一期37億,二期18億(共55億人民幣)

主要經歷:任職新加坡凱德集團(商用)期間,擔任 Raffles(來福士)基金負責人, 設立及募集當時亞洲最大房地產私募基金(12 億美元); 從低價并購到高價退出全過程跟進上海來福士廣場、北京來福士中心,成都、杭州來福士廣場、寧波來福士項目等5個大型商業地產項目的資產管理工作;任職星浩資本期間,分管地產基金部,組織協調復星集團資源(郭廣昌等4位高管資源),易居資本等相關資源,組織募集星光耀私基金一期37億,二期18億,累積融資金額達150億人民幣

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