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課程背景

2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，2020年房企該如何研判行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，怎樣應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化制定投資策略？是所有房企不得不思考的核心問(wèn)題。

隨著過(guò)去二十年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房企對(duì)房地產(chǎn)投資的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行解讀、分析，讓房地產(chǎn)行業(yè)投資決策人員對(duì)投資的整個(gè)過(guò)程有個(gè)全面的了解和掌握，以史為鏡，在當(dāng)前行業(yè)發(fā)展形勢(shì)下，根據(jù)自身企業(yè)的特點(diǎn)，做出最優(yōu)抉擇。同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控和政策制度層面，重大事件和熱點(diǎn)問(wèn)題層出不窮，影響廣泛而深遠(yuǎn)。如何應(yīng)對(duì)重大熱點(diǎn)事件和利用好調(diào)控政策，踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏，對(duì)所有房企來(lái)說(shuō)都尤為重要，也是所有房企面臨的重大難題。在“調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”的大趨勢(shì)下，房企要想實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和高速增長(zhǎng)，是主攻一二線城市及周邊衛(wèi)星城還是布局三四線城市，更是決定房企成敗的決策難題！

從全球?yàn)硡^(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象來(lái)看，灣區(qū)已成為帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和引領(lǐng)技術(shù)變革的領(lǐng)頭羊。粵港澳灣區(qū)從提出到規(guī)劃成型，其自身經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位也日漸顯著，有望形成一個(gè)具備可持續(xù)發(fā)展能力和持續(xù)吸引力的大城市群。這對(duì)于灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重大利好。房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住這一千載難逢的機(jī)遇，在轉(zhuǎn)型中發(fā)展，在發(fā)展中轉(zhuǎn)型？

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)投資已進(jìn)入“謹(jǐn)慎細(xì)微”時(shí)期，如何綜合政策因素、市場(chǎng)因素、管理因素、成本因素，風(fēng)險(xiǎn)因素等多方面影響，做出最有利、最合理的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資決策日益成為房地產(chǎn)投資人員的頭等大事。“把錢用在刀刃上”是我們一直追求的目標(biāo)，但其間的道路充滿曲折，同時(shí)也使投資人員不得不思考自身的職業(yè)規(guī)劃方向。

課程收益

1、了解房地產(chǎn)企業(yè)投資的一般規(guī)律和技巧，從政府、格局、趨勢(shì)、區(qū)域、灣區(qū)經(jīng)濟(jì)多角度多維度全面分析投資價(jià)值；

2、了解房地產(chǎn)企業(yè)投資必須重點(diǎn)考慮的關(guān)鍵點(diǎn)，避免投資領(lǐng)域常規(guī)錯(cuò)誤的發(fā)生；

3、重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)投資的價(jià)值判斷方法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，熟練運(yùn)用最優(yōu)測(cè)算、以及簡(jiǎn)潔實(shí)用的投資可行性方案的操作；

4、重點(diǎn)掌握標(biāo)桿房企投資技巧和方法，結(jié)合自己公司特質(zhì)，有效嫁接和借鑒；

5、了解粵港澳大灣區(qū)大融合發(fā)展背景下房地產(chǎn)開發(fā)投資的機(jī)遇與應(yīng)對(duì)；

6、熟悉房地產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域的發(fā)展前景及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

課程對(duì)象

1、房企董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、區(qū)域總、城市總、項(xiàng)目總等決策層及高管領(lǐng)導(dǎo)；

2、房企戰(zhàn)略發(fā)展、投資拓展、法務(wù)、營(yíng)銷、工程、設(shè)計(jì)、成本等專業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)務(wù)骨干成員。

課程大綱

第一部分：2020年中國(guó)房地產(chǎn)所處的行業(yè)趨勢(shì)分析？

一、增量市場(chǎng)趨勢(shì)

二、存量市場(chǎng)潛能

三、新興房地產(chǎn)機(jī)會(huì)

四、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

第二部分：如何精準(zhǔn)判斷城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)？

一、資產(chǎn)市場(chǎng)前景

二、城市化發(fā)展

三、城市的分化

四、洞察城市周期

五、資產(chǎn)價(jià)值判斷

第三部分：粵港澳大灣區(qū)核心城市投資機(jī)會(huì)解析

一、真假灣區(qū)概念規(guī)劃

二、我理解的粵港澳大灣區(qū)發(fā)展趨勢(shì)與機(jī)會(huì)點(diǎn)

三、粵港澳大灣區(qū)核心城市的投資原則

四、粵港澳大灣區(qū)城市更新市場(chǎng)分析與研判

五、對(duì)新進(jìn)大灣區(qū)房企的投資策略建議

六、對(duì)深耕大灣區(qū)房企的投資機(jī)會(huì)選擇建議

第四部分：粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)研究方法及有效動(dòng)作

一、粵港澳大灣區(qū)城市核心指標(biāo)

二、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)及工具

三、城市投資數(shù)據(jù)模型

四、二手房監(jiān)測(cè)

五、土地市場(chǎng)動(dòng)向掌握

六、城市房地產(chǎn)記憶宮殿

第五部分：全局視角對(duì)投資測(cè)算的幫助

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)

二、成本標(biāo)準(zhǔn)

三、開發(fā)節(jié)奏

四、現(xiàn)金流量（銷售，回款，工程款，費(fèi)用，稅費(fèi)）

第六部分：全局視角對(duì)投資財(cái)務(wù)模型的理解

一、融資杠桿

二、分期付款

三、工作前置，快速開盤六步法

四、風(fēng)險(xiǎn)控制

第七部分：全局視角對(duì)統(tǒng)籌和利潤(rùn)的理解

一、開發(fā)節(jié)奏統(tǒng)籌

二、稅收籌劃統(tǒng)籌

三、溢價(jià)支撐要求

四、政策變化的應(yīng)對(duì)

第八部分：如何合情合理又合法地獲得集團(tuán)資金支持

第九部分：房企投拓人員的職業(yè)發(fā)展方向思考與建議

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