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課程介紹

深圳、東莞、惠州，作為粵港澳大灣區的核心城市，面臨土地消耗日益嚴重、增量土地日漸減少，城市發展受到嚴重制約的問題。城市更新，已成為提升存量土地二次開發的效用，完善城市功能、優化產業結構、統籌城鄉發展的主要路徑。

現階段，深莞惠城市更新不斷改革更新，深圳的先進經驗對臨深片區造成深遠影響，大量的資源和人才紛紛涌入東莞和惠州。在新的歷史機遇面前，如何通過適當模式參與深莞惠城市更新新格局、新浪潮中，值得城市更新參與者關注與期待。

課程收益

1、知識體系：剖析深莞惠城市發展的社會背景，解讀城市更新形成的底層邏輯，為項目獲取和實施搭建基礎知識體系；

2、城更新政：系統學習深莞惠三地城市更新新政，掌握三地城市更新實施的基本流程以及項目實操風險防范策略，并對三地政策橫向對比分析解讀；

3、搬遷補償：系統對搬遷補償的方案、標準、協議制定進行全方位解讀，結合案例對搬補實施風險進行分析，并對“釘子戶”問題的規制和防范提供建議；

4、城更訴訟：對城市更新訴訟案例進行大數據分析，結合典型案例，為項目實施和風險防范提供法律建議；

5、城更并購：對城市更新項目并購的形式、流程和風險把控進行分析并提供實施建議；

6、城更稅籌：對城市更新項目合作、搬遷補償、項目并購、項目融資所涉及的稅務進行分析，并結合案例提供稅籌建議。

課程對象

1、項目業主：社區股份公司全體成員、項目業主全體成員；

2、開發企業：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

3、金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

4、相關機構：房地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員；

5、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

課程大綱

第一部分：深莞惠城市更新的基礎政策解讀及對比分析

1、深莞惠城市發展的現狀及趨勢

2、深莞惠土地及規劃管理制度對比分析

3、深莞惠城市更新的產生及演變

4、深莞惠城市更新的實施情況分析

5、深莞惠城市更新的特點和難點分析

第二部分：深圳城市更新政策實操解讀及案例分析

一、深圳城市更新基本制度概述

二、深圳城市更新政策解讀及案例分析

1、更新單元制定計劃管理制度

2、城市更新意愿征集制度

3、合法用地比例及確認制度

4、城市更新單元規劃審批制度

5、搬遷補償市場化制度

6、實施主體確認制度

7、配建制度

8、標定地價制度

9、協議出讓制度

10、項目監管制度

三、深圳城市更新發展趨勢分析

1、綜合整治及拆除重建并舉

2、規劃統籌力度加強

3、集體用地交易公平公開化

4、工業用地回歸產業本質

第三部分：東莞城市更新政策實操解讀及案例分析

一、東莞城市更新基本制度概述

1、城市更新現行政策體系

2、城市更新基本模式

3、城市更新實施流程

4、城市更新政策要點

二、項目前期工作實操指引及案例分析

1、前期服務商的選定及服務內容

2、更新單元劃定策略及編制要點

3、不動產權益核查要點及案例分析

4、不動產權益人意愿征集實施方案

5、拆遷補償方案制定策略及樣本分析

6、政府/集體綜合收益及地價款測算

7、掛牌招商方案編報及競拍策略

三、總體實施方案編報及土地供應

1、實施方案編報的內容和策略

2、產權注銷及案例分析

3、土地供應及入庫方式

四、項目實施監管及風險防范策略

1、項目實施監管方式

2、項目驗收移交要點分析

3、項目實施風險防范策略

第四部分：惠州城市更新政策實操解讀及案例分析

一、惠州城市更新現行政策體系

二、城市更新規劃制度分析

三、城市更新行政管理體系分析

四、城市更新改造模式分析

五、改造項目實施方案分析

六、改造實施方式分析

1、舊廠房改造

2、舊村莊改造

3、舊城鎮改造

4、微改造

七、地價計收體系分析

八、用地管理制度分析

九、項目實施鼓勵措施

十、項目監督管理制度分析

第五部分：深莞惠城市更新政策及實操對比分析

一、城市更新改造模式對比

二、城市更新規劃管理制度對比

三、城市更新審批管理制度對比

四、城市更新搬遷補償方式對比

五、城市更新產業保護制度對比

六、城市更新土地貢獻制度對比

七、城市更新地價計收制度對比

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