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課程大綱：

一、拆遷團(tuán)隊(duì)組建

1、解析拆遷團(tuán)隊(duì)的基本架構(gòu)。

2、各類項(xiàng)目拆遷團(tuán)隊(duì)人員配備。如何依據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、年度目標(biāo)計(jì)算各崗位人員配備的需求。

3、解析拆遷團(tuán)隊(duì)各崗位職責(zé)、行為規(guī)范、入職要求。

二、前期工作準(zhǔn)備

1、項(xiàng)目的前期調(diào)研

解析前期調(diào)研的內(nèi)容及要點(diǎn)，怎樣摸清項(xiàng)目的人與房、地，以及周邊項(xiàng)目的拆遷情況。

2、拆遷工作方案

A、怎樣確立可行的拆遷工作目標(biāo)、策略、先后、周期等。

B、如何制訂合適的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

C、怎樣制訂合理的簽約獎(jiǎng)勵(lì)措施(包括業(yè)主與項(xiàng)目人員)。

D、怎樣依據(jù)項(xiàng)目情況制訂宣傳策略、如何有效利用各類傳播手段。

3、拆遷人員的上崗培訓(xùn)

解析拆遷人員上崗培訓(xùn)的內(nèi)容。拆遷談判技巧、接待禮儀及說話技巧、拆遷工作流程及拆遷政策法規(guī)、拆遷案例及實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)研討、拆遷方案的培訓(xùn)、測量規(guī)范熟悉及測量注意事項(xiàng)。

三、確認(rèn)物業(yè)情況（產(chǎn)權(quán)及附屬物的再次確認(rèn)）

1、物業(yè)測繪。

物業(yè)測繪的注意事項(xiàng)及測繪臺(tái)帳的建立。

2、產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

A、無產(chǎn)權(quán)物業(yè)權(quán)利人的確認(rèn)

B、有證物業(yè)的處理

解析有證物業(yè)尤其是綠本物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題，如何解決證載權(quán)利人死亡、離婚、繼承等，綠本物業(yè)的買賣、加建等問題的處理。

四、補(bǔ)償安置

1、制訂補(bǔ)償協(xié)議的要點(diǎn)、簽約過程中的權(quán)責(zé)、審批流程制訂等

2、怎樣做好拆遷談判管理。任務(wù)分配、談判過程管理、進(jìn)度控制等。

3、談判過程中的特殊問題處理。如違建控制、突發(fā)事件、風(fēng)險(xiǎn)防范等。

五、物業(yè)接收

1、確立物業(yè)接收的流程及注意事項(xiàng)

2、如何防范接收中或接收后的風(fēng)險(xiǎn)

六、產(chǎn)權(quán)注銷及物業(yè)拆除

1、產(chǎn)權(quán)注銷的難點(diǎn)及防范、處理辦法

2、簽約過程中對(duì)有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的注意事項(xiàng)

七、檔案管理及回遷

1、拆遷檔案管理的原則

2、回遷方案制訂及回遷過程中的問題處理

文老師

講師簡介：

文靜夏老師

拆遷談判專家

城市更新項(xiàng)目咨詢及培訓(xùn)專家

近20年城市更新項(xiàng)目相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

曾任：深圳昊嘉城市更新顧問有限公司 總經(jīng)理

曾任：深圳富盛寶城市更新顧問有限公司 總經(jīng)理

曾任：中孚泰地產(chǎn)集團(tuán) 副總經(jīng)理、總裁助理

曾任：深圳東埔集團(tuán)有限公司 營銷經(jīng)理

27年地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷，近20年城市更新項(xiàng)目相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，工作期間操作城市更新、拆遷類項(xiàng)目十余個(gè)，積累了豐富的項(xiàng)目前期手續(xù)辦理及拆遷經(jīng)驗(yàn)，并積累了豐富的地產(chǎn)行業(yè)資源，在深圳更新圈內(nèi)有很好的口碑。精通深圳地產(chǎn)房地產(chǎn)及城市更新項(xiàng)目相關(guān)政策，具有城市更新項(xiàng)目全流程操作經(jīng)驗(yàn)，曾為華潤、碧桂園等多家企業(yè)提供拆遷咨詢、培訓(xùn)與輔導(dǎo)服務(wù)。

主講課程：

《“回遷房” 交易全過程風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及糾紛處理策略》

《釘子戶的預(yù)防及處理》

《拆遷全流程解析》

《拆遷管控要點(diǎn)簡析》

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