豪宅景觀品質全程管控
【課程編號】:NX46104
豪宅景觀品質全程管控
【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】:質量管理培訓
【培訓課時】:可根據(jù)客戶需求協(xié)商安排
【課程關鍵字】:品質管理培訓
我要預訂
咨詢電話:027-5111 9925 , 027-5111 9926手機:18971071887郵箱:Service@mingketang.com
課程背景:
自從萬科提出“活下去”后,地產(chǎn)進入拐點,追求品質成為市場主流,客戶審美能力越來越高,對住宅品質要求越來越刁鉆,土地高額的獲取成本,導致地產(chǎn)利潤急速下降;而一些高端房企靠設計創(chuàng)造價值提高產(chǎn)品力打造高品質住宅吸引優(yōu)質高端客戶,獲得比較可觀的利潤;如何提高房企競爭力,提高溢價和利潤,已成為房企活下去的核心;本課程從景觀角度介紹高端房企高利潤房企的景觀是如何打造的,如何適應客戶需求的。
課程收益:
1.深度解讀高端房企高品質景觀是如何打造的,是如何打動客戶的
2.如何從全局觀、戰(zhàn)略高度引領景觀專業(yè)建設,從頂層設計解決景觀專業(yè)走向和效果問題
3.掌握景觀理論、景觀思想的打造,景觀制度、景觀標準化指導項目景觀設計,如何提煉營銷賣點?
4.掌握景觀項目管理流程方法,如何規(guī)避風險?如何進行項目景觀管理及其要點關鍵點詳解?
5.深度掌握景觀品質管控詳細技術及管理方法,掌握重要專項技術,苗木選苗要點,種植技術,如何保證最佳即時效果等等。
6.掌握如何打造震撼且符合客戶需求的體驗區(qū)景觀,為營銷創(chuàng)造賣點,贏取客戶
課程目的:
本課程按照景觀全程管控思維編制,從企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品線定位、營銷定位、景觀思想等思想層面開始,到管理篇的團隊建設、評審要點、品控流程,再到景觀整個專業(yè)管理過程中的技術管理篇,最后是專項和案例詳解。此課程是全方位的景觀管理教程,重點剖析過程管控要點、難點、關鍵點以及對應方法。其中思想篇是公司需要思考的問題,管理篇是分管領導及景觀負責人的重要工作,技術篇是景觀專業(yè)設計工程師的主要工作,景觀的品質打造需要從公司開始,從領導層開始,各部門通力協(xié)作,景觀專業(yè)按照公司要求整合資源全力以赴的營造品質景觀。堅信努力必有回報,公司上下一心,共同努力,一定可以打造高品質景觀!
課程大綱:
思想篇
一、公司發(fā)展戰(zhàn)略思想(這些過于宏觀的少著墨,或者以具體的項目案例表達這些)
二、營銷定位策略(少著墨)
三、產(chǎn)品系(可詳細點)
四、景觀思想
附件:《六度景觀》理論詳解
管理篇
一、景觀團隊建設(可以做討論的東西,不宜篇幅過大)
1、組織架構
2、權責
3、知識儲備
4、評審機制
二、標準化及作業(yè)指引編制
1、標準化編制方法
2、作業(yè)指引編制方法
附件:《景觀標準化》、《景觀作業(yè)指引》
三、品質管控流程
《景觀品質管控28個標準動作》
1、設計供方考察篩選
2、景觀啟動會-策劃報告、客戶調研成果、定位、成本限額、景觀配置、景觀主題、爆點賣點亮點
3、方案評審
4、施工圖評審
5、設計樣板評審
6、施工供方考察篩選確定
7、材料樣板復板
8、苗木選型評審
9、樣板及樣板段評審
10、停止點檢查與階段性點評,日常品質監(jiān)控及巡場--xx景觀品質群、巡檢
11、復盤
附件:《景觀品質管控28個標準動作》
技術篇(設計階段)
一、前期準備
1、建設規(guī)劃資料收集
2、現(xiàn)場核對標高、范圍
3、客研定位報告及營銷策劃報告,客戶描摹,目標客戶
4、競品、對標項目考察研究
二、供方選擇--根據(jù)項目類型及定位,分檔選擇意向供方,或考察補充新供方入庫,除正??疾旃就猓攸c考察主創(chuàng)及其團隊的案例。
附件:《景觀設計單位信息表》
三、景觀啟動會--組織召開景觀啟動會,重點解決問題:全景計劃、成本及招標、重點對標項目、客研營銷需求賣點亮點爆點、項目開發(fā)節(jié)奏意見、物業(yè)意見、建筑規(guī)劃意見、確定景觀配置、領導意見
四、景觀概念
1、對標、競品分析
2、地域文化剖析引用
3、地塊屬性利弊
4、目標客戶分析
5、景觀主題概念提煉
6、景觀爆點、賣點、亮點挖掘
7、規(guī)劃建筑條件變化復核
8、景觀功能配置
9、植物概念主題
附件:案例概念方案
五、景觀深化方案
1、深化景觀主題
2、修正深化營銷爆點、賣點、亮點
3、修正深化景觀功能配置
4、持續(xù)修正規(guī)劃建筑及室內條件變化
5、重要景觀節(jié)點譬如門樓、泳池、構筑物、水景、入戶景觀、核心區(qū)等的深化及效果圖,所有關鍵節(jié)點詳圖譬如圍墻、景墻、門、人防出入口、鋪裝、交通、臺階等等。
6、植物規(guī)劃
7、各專業(yè)交圈協(xié)調修正、界面劃分
附件:《景觀深化方案》
六、景觀擴初
1、核對修正建筑水電室內條件變化
2、綜合管線協(xié)調
3、植物主題設計
4、標高、灰色地帶界面劃分、各專業(yè)交圈協(xié)調
5、景觀材料審核、結構審核、詳圖審核
七、景觀施工圖
1、標準化設計落地復核
2、復核建筑綜合管線
3、水電給排水審核
4、景觀材料審核
5、標高、范圍復核
6、植物設計審核,品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、種植手法等等
7、設計各專業(yè)圖紙會審交圈
八、材料樣板
提供設計樣板組織景觀部、主管領導點評
技術篇(工程階段)
一、供方考察招標
1、施工單位考察篩選要點
2、項目經(jīng)理考察
3、項目團隊考察
二、施工前
1、項目團隊建立
2、項目辦公籌備
3、圖紙會審
4、材料考察、樣板送樣確定
5、中標一個月重要工作:重要材料、重點工藝分包考察,譬如石材、鋼結構分包、鋁板分包、木作分包、綠墻分包、喬木初步考察
6、圖紙深化、排版
7、重要構筑物、水景組織專項評審
8、所有材料進場計劃
9、甲方主導分包、班組考察確定
三、施工階段品質管理
1、施工單位讀圖,目的是敦促施工單位看圖熟悉圖紙
2、重要構筑物、水景、設備、管線協(xié)調再次組織專項評審
3、重點抓材料品質、分包考察,關鍵過程控制
4、進度計劃協(xié)調,場地移交協(xié)調
5、關鍵工序必須駐場協(xié)調溝通指導
6、現(xiàn)場打樣、樣板段,組織點評
7、交通動線、布局完成放線組織設計點評復核
8、構筑物位置、高度搭草模打樣組織設計點評,以確定空間關系、比例協(xié)調。
9、土方回填需見證資料,經(jīng)設計確認
10、地形平整塑造組織點評
11、組織喬木考察,整理考察報告評審
12、喬木種植,設計參與
13、景觀工程師每日駐場協(xié)調解決問題
14、大型構筑物、水景結構需請結構專業(yè)協(xié)助把控安全問題,結構深化設計由建筑統(tǒng)籌建筑設計院負責,項目設計及工程師負責協(xié)調。
15、成品保護
16、施工階段苗木養(yǎng)護
四、竣工交付、維修整改、復盤
五、養(yǎng)護階段
1、物業(yè)養(yǎng)護標準
2、物業(yè)負責日常管理
3、甲方工程師協(xié)助
專項篇
一、萬能苗木表--植物設計神器
附件:《萬能苗木表》解讀、《常用植物詳解》1-2個品種
二、植物規(guī)劃設計
1、植物主題
2、植物設計手法
3、植物搭配
三、植物種植技術(如何保證最佳即時效果)
1、苗木如何考察篩選?
2、常用苗木合格與否的圖片集
3、種植前工作
4、種植方法
5、養(yǎng)護方法
四、水景防滲漏及做法
五、大型構筑物
六、硬質景觀常見問題與解決方法
七、美學與景觀
1、提升美學素養(yǎng)
2、方案中的美學運用
3、藝術品設計及運用
4、奢侈品的運用
八、百問百答
案例篇(案例穿插提綱內容講解)
1、龍湖景觀案例:住宅展示區(qū)
2、龍湖景觀案例:住宅大區(qū)
3、綠城中式景觀案例:中式展示區(qū)
4、高端項目景觀案例:住宅展示區(qū)
5、高端項目景觀案例:綜合體展示區(qū)
6、高端項目景觀案例:超級綜合體
附件:
1、萬能苗木表
2、常用石材信息表
3、國內外優(yōu)秀景觀設計資源表
4、標桿地產(chǎn)供方信息表
5、奢侈品信息表
6、常用景觀書單
7、華南常用植物精講
8、華南優(yōu)秀苗木信息表
9、《體驗區(qū)景觀效果掌控》
陳老師
講師簡介:
陳山達老師
房地產(chǎn)景觀實戰(zhàn)操盤專家
資深房地產(chǎn)景觀講師
20余年房地產(chǎn)景觀從業(yè)經(jīng)驗+8年培訓經(jīng)歷
曾任:深圳灣1號集團景觀總監(jiān)
曾任:綠城珠海景觀總監(jiān)
曾任:龍湖景觀研發(fā)經(jīng)理
曾任:金地集團項目景觀負責人
現(xiàn)任:花間堂景觀學院講師,廣州仲愷農(nóng)學院特聘講師
實戰(zhàn)經(jīng)歷:
20余年地產(chǎn)景觀行業(yè)經(jīng)驗,8年的培訓經(jīng)歷,上百場次培訓,服務學員超過3千人次;歷經(jīng)100余個項目,高起點,高標準,景觀全鏈條資深景觀人,具豐富的前期策劃、設計管理、苗圃、硬質材料、工程、養(yǎng)護等實踐經(jīng)驗,一直從事“景觀設計+材料+現(xiàn)場效果把控”的全程管理,致力于實戰(zhàn)、落地。從業(yè)經(jīng)驗豐富:既有性價比最好的住宅景觀項目經(jīng)驗,也有高端豪宅經(jīng)驗和超級城市綜合體的項目操作經(jīng)驗;有現(xiàn)代風格,歐式風格,也有經(jīng)典蘇州園林風格;有華北、華東、華南操盤經(jīng)驗。
主要研究成果:
《體驗區(qū)景觀效果管控解密》、《萬能苗木表》、《植物造景詳解》、《中式景觀營造》。
授課風格:
擅長傳授最實用的景觀知識,直接清晰指明一種可以復制、落地的、性價比最高的方法,讓學員快速輕松的學以致用。
主講課程:
《豪宅景觀品質全程管控》
《景觀設計施工一體化管控》
近期服務的客戶:
廣州中鐵建、湖南康橋、廣東瓏遠集團、深圳灣1號、綠城集團、廣州山水比德設計院、恒大地產(chǎn).....等上百家企業(yè)!
我要預訂
咨詢電話:027-5111 9925 , 027-5111 9926手機:18971071887郵箱:Service@mingketang.com
企業(yè)管理培訓分類導航
企業(yè)培訓公開課日歷
2025年
2024年