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一、房地產(chǎn)行業(yè)政策要點(diǎn)

1、土地供給政策

2、限購

3、限貸

4、限售

5、總體政策調(diào)控思路總結(jié)分析

二、政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1、開發(fā)商開發(fā)模式調(diào)整：毛坯、精裝修

2、開發(fā)商內(nèi)部管理模式調(diào)整：授權(quán)運(yùn)作、開發(fā)進(jìn)度管理及節(jié)點(diǎn)控制

3、開發(fā)商資金狀況變化：資金周轉(zhuǎn)速度、回款情況調(diào)整

4、開發(fā)商目標(biāo)客戶調(diào)整

5、開發(fā)商的產(chǎn)品類型及開發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)整

三、政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)上游企業(yè)的影響分類分析

1、建材供應(yīng)商：

甲供材料供應(yīng)商、乙供材料供應(yīng)商

2、施工承包商

3、分包商

4、勞務(wù)承包商

5、設(shè)備機(jī)械及配套設(shè)施租賃商

6、裝修材料供應(yīng)商

四、房地產(chǎn)上游企業(yè)的批量開發(fā)模式

1、反向保理

2、基于開發(fā)商的上游企業(yè)融資

五、政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)下游企業(yè)的影響分類分析

1、裝修材料經(jīng)銷商

2、裝修公司

3、廚衛(wèi)家電經(jīng)銷商

4、空調(diào)家電經(jīng)銷商

5、其他類型家電經(jīng)銷商

6、家具經(jīng)銷商

7、其他家裝產(chǎn)品經(jīng)銷商

六、房地產(chǎn)行業(yè)上下游企業(yè)的識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)

1、產(chǎn)業(yè)鏈位置

2、目標(biāo)客戶

3、資金周轉(zhuǎn)情況

4、質(zhì)量要求與節(jié)點(diǎn)控制

5、工序銜接與付款管理

6、服務(wù)能力

7、實(shí)物抵賬的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)

七、政策調(diào)整下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)開發(fā)要點(diǎn)總結(jié)

唐老師

碩士學(xué)位。經(jīng)濟(jì)師職稱。具有律師資格。

1990年至1994年：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系稅收專業(yè)，本科學(xué)歷。

2005年至2009年4月：西安交通大學(xué)管理學(xué)院，工商管理碩士。

其中：1998年通過國(guó)家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經(jīng)濟(jì)師職稱。

培訓(xùn)經(jīng)歷

目前任中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心客座教授，并任中國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟專家委員會(huì)委員等職。

具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領(lǐng)域金融實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾任職于招商銀行等大型金融機(jī)構(gòu)。目前為國(guó)內(nèi)諸多商業(yè)銀行、信托公司及券商提供培訓(xùn)及研發(fā)咨詢服務(wù)。致力于財(cái)富管理、信托、私人銀行、商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)等金融領(lǐng)域的培訓(xùn)及研究。

唐先生長(zhǎng)期從事金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)及研究，擅長(zhǎng)以研發(fā)為基礎(chǔ)的金融實(shí)務(wù)培訓(xùn)，并擅長(zhǎng)案例挖掘及分析。

唐先生已經(jīng)為超過30家金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)培訓(xùn)效果良好。

部分提供過服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：

1、銀行類客戶：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。

2、信托類客戶：信托業(yè)協(xié)會(huì)、中信信托、中誠信托、華寶信托、北京國(guó)際信托、中融信托、興業(yè)信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時(shí)代信托、中原信托、英大信托、渤海國(guó)際信托、方正東亞信托、興業(yè)國(guó)際信托、五礦信托等。

3、證券類客戶：山東證券業(yè)協(xié)會(huì)、湖南證券業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)泰君安證券、招商證券、興業(yè)證券、申銀萬國(guó)證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發(fā)證券、興業(yè)證券、齊魯證券等。

4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企業(yè)集團(tuán)類客戶：明天控股、復(fù)地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)公司。

部分金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課程內(nèi)容：

1、銀行實(shí)務(wù)：企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析、企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、信貸風(fēng)險(xiǎn)分析、銀行投行業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)、銀行同業(yè)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)等課程。

2、信托實(shí)務(wù)：股權(quán)信托、信托受益權(quán)、房地產(chǎn)信托、政信合作信托、礦產(chǎn)能源信托、藝術(shù)品信托、證券投資信托、定向增發(fā)信托、信托基金、信托項(xiàng)目盡職調(diào)查、信托交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

3、財(cái)富管理：私人銀行操作實(shí)務(wù)、財(cái)富管理與高凈值客戶開發(fā)、銀信合作及理財(cái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、理財(cái)產(chǎn)品營(yíng)銷與客戶開發(fā)、資產(chǎn)證券化操作實(shí)務(wù)、家族財(cái)富信托操作要點(diǎn)等。

4、房地產(chǎn)基金、私募股權(quán)基金實(shí)務(wù)操作等。

多次受中國(guó)法律培訓(xùn)中心、明天控股、宜信財(cái)富等機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)，舉辦股權(quán)眾籌、資產(chǎn)證券化、私募融資、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域?qū)ｎ}培訓(xùn)。

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