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培訓目標

解讀當前我國宏觀經(jīng)濟形勢和最新房地產(chǎn)政策變化，通過研判世界經(jīng)濟新周期與中國經(jīng)濟新常態(tài)、中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢，解讀金融風險，預測19大后中國經(jīng)濟走向，解讀我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走向和房地產(chǎn)企業(yè)應對。學習十九大精神，幫助學員正確認識當前我國宏觀經(jīng)濟形勢，正確判斷十九大后中國經(jīng)濟走向，判斷我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走向，進而幫助房地產(chǎn)企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結(jié)合，學員可以在知其所以然的基礎上，進而知道未來的必然。

講座提綱

一、新周期：世界經(jīng)濟新周期是中國房地產(chǎn)市場的大環(huán)境

1、世界隨時可能發(fā)生的新金融危機

2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命

——康德拉季耶夫周期與科技革命

——人生發(fā)財靠康波

3、美國加息攪動世界經(jīng)濟局勢，提高房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

4、美聯(lián)儲縮表：全球資金回流美國，影響房地產(chǎn)企業(yè)融資

5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn)，影響房地產(chǎn)投資

6、“灰犀牛”與全球大變局

二、新常態(tài)：中國經(jīng)濟新常態(tài)表明中國房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)

1、經(jīng)濟新常態(tài)表明舊動能增長乏力

2、如何判斷經(jīng)濟態(tài)勢

——跟著領袖看態(tài)勢

——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度

——我國古典四大文學名著中的管理密碼

3、實體經(jīng)濟步履維艱

——經(jīng)濟L型走勢：1978年-2017年中國GDP增長速度

——中國工業(yè)增長速度下滑

——資金脫實向虛：實體經(jīng)濟步履維艱

——外資出逃

——外儲減少

——當前企業(yè)面臨六大問題

——當前企業(yè)面臨的五大危機

——企業(yè)倒閉潮的四種推動力量

4、企業(yè)在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略

——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢不放松，避免盲目多元化

——重大投資謹慎決策，待探底后進行大投資

——竭力降低各種成本

——重視內(nèi)外部合作，抱團求生存，分工協(xié)作求發(fā)展

——未雨綢繆，尋求新的增長點

第三部分，客戶推介會，不講。地產(chǎn)公司培訓，可講

三、新動能：中國經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換預示國家不再依靠大規(guī)模房地產(chǎn)投資

1、新舊動能轉(zhuǎn)換的背景

——十九大報告指出，培育新增長點、形成新動能

——工業(yè)革命、技術變革與城市化

——第四次工業(yè)革命：工業(yè)4.0

——中國版“工業(yè)4.0”

2、什么是舊動能

——舊動能包括：規(guī)模速度型目標導向、模仿跟蹤型主體支撐、GDP導向制度引領、傳統(tǒng)低端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、粗放投入型要素配置

——舊動能的特征：大目標GDP增速、大國企外企主導、大規(guī)模造城運動或房地產(chǎn)開發(fā)、大規(guī)模基礎設施建設、大規(guī)模開發(fā)區(qū)建設或工業(yè)發(fā)展、大規(guī)模要素粗放投入、大規(guī)模招商引資、大規(guī)模模仿跟蹤復制

3、什么是新動能

——新動能的內(nèi)容：質(zhì)量效益型目標導向、創(chuàng)新型主體支撐、可持續(xù)制度引領、新興高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高級要素配置

——新動能的表現(xiàn)形式：新制度、新要素(包括新技術、新人才、新信息、新融資、新資源)、新市場、新產(chǎn)業(yè)形態(tài)(包括新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式、新品牌)、新主體(包括新企業(yè)、新企業(yè)家、新居民、新平臺等)等

4、創(chuàng)新驅(qū)動：持續(xù)通過“雙創(chuàng)”形成新動能

——要素驅(qū)動VS創(chuàng)新驅(qū)動：波特關于國家競爭力的四階段劃分

——創(chuàng)新：新舊動能轉(zhuǎn)換的成功保障

5、經(jīng)濟運行和發(fā)展遠未完成新舊動能轉(zhuǎn)換

——舊動能是不是應該不管不顧。

——新動能是不是萬能的

——在新動能沒有完全起來前，不能完全否定舊動能的作用

——房地產(chǎn)投資仍然會發(fā)揮作用

——不能將大規(guī)模投資等舊動能當成新動能

四、新背景：中國經(jīng)濟長期發(fā)展趨勢下中國房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景

1、宏觀經(jīng)濟分析的基本框架：總需求與總供給

2、需求三架馬車分析

（1）消費

——消費結(jié)構(gòu)升級

——經(jīng)濟增長與消費結(jié)構(gòu)升級的機制

——發(fā)展階段與消費需求結(jié)構(gòu)

——進一步刺激內(nèi)需不易

（2）投資：民間投資告急

（3）出口：進出口增速回落

3、供給側(cè)分析

（1）人口問題：未富先老

（2）資源環(huán)境問題

（3）科技創(chuàng)新問題

4、城鎮(zhèn)化沒有完成，房地產(chǎn)市場需求大量存在，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部房地產(chǎn)市場前景廣闊

6、消費結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

7、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

五、新形勢：當前宏觀經(jīng)濟形勢

1、客觀判斷經(jīng)濟發(fā)展趨勢

2、當前宏觀經(jīng)濟形勢

——克強指數(shù)看經(jīng)濟冷暖

——PMI不容樂觀

——從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

——資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始

3、中共中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議對經(jīng)濟形勢的判斷

4、增長率、消費、投資、進出口、就業(yè)、赤字、基建、房地產(chǎn)、資本市場等總體判斷

5、謹防發(fā)生系統(tǒng)性金融風險

6、2019年中國經(jīng)濟需要警惕六大風險點

第六部分，客戶推介會，不講。地產(chǎn)公司培訓，可講

六、新風險：金融新周期與金融風險將影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1、十九大報告指出，要“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線”

2、金融新周期

3、全球債務飆升

4、警惕區(qū)域性金融風險蔓延

5、地方政府債務風險

6、企業(yè)債務風險

——案例：遼寧、山東企業(yè)債務危機

——案例：浙江慈溪建行不良率飆升的教訓

——案例：無錫銀行：農(nóng)商行盲目上市擴張的失敗樣本

7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅

8、資本管制：詭譎的人民幣匯率

9、生病的股市：個人理性與集體非理性

10、投資理財?shù)睦Щ螅哄X往何處去？

11、百姓發(fā)現(xiàn)：只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥

12、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本提升，融資越來越難

七、新預測：19大后中國經(jīng)濟走向預示房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

1、習近平：中國經(jīng)濟長期向好的前景是光明的

2、19大后中國經(jīng)濟走向

3、中央經(jīng)濟工作會議精神

4、我國長期向好支撐房地產(chǎn)需求

5、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

八、新預測：我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展

1、城鎮(zhèn)化沒有完成，房地產(chǎn)市場需求大量存在，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部房地產(chǎn)市場前景廣闊

3、消費結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

4、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

5、十九大提出，用“三大變革”推動中國經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”

——質(zhì)量變革。未來是城市競爭，房子質(zhì)量競爭

——2013年城市家庭戶均1套房，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點

——十九大提出，“高速增長要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長”。提高住房品質(zhì)是全國消費者的心聲，要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

6、十九大報告提出，房子是用來住的，不是用來炒的。預示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落

7、房價會漲還是跌？

——2017.5.12，人民日報發(fā)文：房價上漲是必然趨勢

——論經(jīng)濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房價的問題很復雜

——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關

8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價的轉(zhuǎn)折點

9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——政府土地供給是放松還是收緊？

——政府將不再是居住用地唯一供應者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”

——全國國土資源工作會議釋放兩大信號，呼應的是推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度

10、短期金融收緊，影響百姓購買力

——貨幣增速放緩，國家實行宏觀審慎貨幣政策

——加息、限貸等一系列手段，金融收緊

——居民負債大幅激增，但負債絕對值遠低于美國、日本

11、房地產(chǎn)政策影響

——自2016年四季度以來，全國超55個城市已發(fā)布各種相關房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超160次，包括限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”

——部分地區(qū)放松限購

——每次限購，房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響

12、房地產(chǎn)企業(yè)的應對

——做好自己的事情

——做好產(chǎn)品，造好房子

——未雨綢繆。系好安全帶

王老師

講師簡介

2009年晉升經(jīng)濟學教授

宏觀經(jīng)濟研究專家

金融研究專家，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家，“經(jīng)濟學家中的段子手”

王傳寶，男，1971年生，師從發(fā)展經(jīng)濟學創(chuàng)始人之一、我國老一輩經(jīng)濟學家張培剛先生。多位師兄曾擔任中共中央政治局集體學習主講專家。王傳寶教授系浙江大學寧波理工學院教授；浙江大學西部發(fā)展研究院研究員；新加坡裕廊國際工程（蘇州）有限公司顧問；啟迪設計（清華控股）顧問；明州智庫首席經(jīng)濟學家；上海財經(jīng)大學客座教授；北京大學政府管理研究中心客座教授；南開大學商學院客座教授；中共寧波市委黨校客座教授；萊恩克（北京）管理咨詢有限公司客座教授；浙江大學金融研究院研究員、寧波市金融研究院研究員、寧波市人大教科文衛(wèi)專家顧問團專家、溫州大學國學研究院客座教授；燕園名師；中國講師網(wǎng)金牌講師；中華講師網(wǎng)名師；名師智庫金牌講師。

授課風格：

被聽眾譽為“經(jīng)濟學家中的段子手”，講座力求“有趣、有理、有用”。擅長大型活動中脫口秀式現(xiàn)場演講，知識相聲化，聲情并茂，激情四射，神采飛揚。講課追求抬頭率，拒絕內(nèi)容空洞，畫面感強，PPT圖文并茂，數(shù)字說話，理論基礎扎實，課程實用性強，通俗易懂，培訓效果顯著。語言妙趣橫生，令聽眾捧腹大笑、終生難忘；分析深入淺出，令聽眾豁然開朗、茅塞頓開。兼具大學教授學院派理論功底扎實和社會培訓講師演講實力雄厚的特點，擅長企業(yè)、政府機構(gòu)、銀行、保險公司培訓，熟悉地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、銀行、保險公司實際情況，結(jié)合自身深厚的宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和金融投資理論研究功底，針對性解決問題，解讀熱點，發(fā)現(xiàn)趨勢，自如把控現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)，指點迷津，解惑答疑，擅長調(diào)動現(xiàn)場氣氛，聽眾踴躍參與。

主要研究方向：

宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、投融資、規(guī)劃咨詢。出版專著、教材多部，發(fā)表學術論文50余篇，其中核心學術期刊論文20余篇。主持和參與完成國家、省部級縱向課題30余項，主持產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究、政府規(guī)劃研究等各級各類課題20余項。獲各級各類獎勵多項。獲各級領導批示多次。

參加多場高級別論壇；接受《第一財經(jīng)》、寧波電視臺、《東南商報》、《現(xiàn)代金報》、《寧波日報》等媒體專題采訪；在《環(huán)球時報》、《解放日報》、《東南商報》、《現(xiàn)代金報》、《寧波日報》等報刊上發(fā)表文章；接受《社會科學戰(zhàn)線》、《改革》、《和諧》等雜志約稿。

擅長講座培訓，已為全國各地政府、企業(yè)和培訓機構(gòu)的大型活動、總裁班、EMBA班、素質(zhì)提升班等做講座和培訓600余場，學員60000余人，廣受好評。其中2015年做各類講座和培訓60余場、2016年做80余場、2017年做90余場。足跡遍布浙江、江蘇、廣東（含廣州、深圳、珠海等地）、北京、上海、天津、四川、重慶、貴州、安徽、福建、湖南、湖北、山東、河南、江西、山西、陜西、吉林、河北、廣西等全國各地。服務客戶包括：全國行業(yè)協(xié)會、各地政府單位、中國移動、中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國平安、太平洋保險、康聯(lián)人壽、京東、中遠海運、浙江海港集團、蘭德公司、多家高新區(qū)、多家城投公司、多家地產(chǎn)公司、三一重工、上汽集團、特變電工、雅戈爾、紅豆等多家大型企業(yè)、珠海市國資委等多家國資委、北京大學、浙江大學、上海交通大學、南開大學、上海財經(jīng)大學、華東師范大學、華中科技大學、山東大學、中共寧波市委、中共浙江省委黨校、中共南京市委黨校、中共秦皇島市委黨校、中共寧波市委黨校等。

主要講座題目:

1、當前我國宏觀經(jīng)濟形勢與企業(yè)（行業(yè)/某地政府）應對之道

2、宏觀經(jīng)濟形勢分析與熱點解讀

3、十九大報告新理念與十九大后中國經(jīng)濟走向分析

4、中國經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換與十九大后中國經(jīng)濟走向

5、宏觀經(jīng)濟形勢與XX產(chǎn)業(yè)/行業(yè)分析預測

6、中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級/新舊動能轉(zhuǎn)換

7、宏觀經(jīng)濟形勢與投資理財/保險投資/融資租賃/海外投資/房地產(chǎn)市場

8、大資管時代下宏觀經(jīng)濟形勢與銀行業(yè)轉(zhuǎn)型

9、企業(yè)投融資與資本運作

10、宏觀經(jīng)濟形勢與金融風險

11、當前宏觀經(jīng)濟形勢/經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換與浙江經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展

12、“中國制造2025”與企業(yè)/地區(qū)應對之道

13、國學智慧中的管理之道

14、國學智慧與企業(yè)管理

15、宏觀經(jīng)濟學、金融學、投資學、國際金融、國際貿(mào)易、保險學等課程

部分講座佐證照片，附后

經(jīng)濟學家中的段子手——專家+教授+專業(yè)培訓師，性價比最高！！！

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