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課程背景

團(tuán)隊執(zhí)行力是房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的關(guān)鍵，管理者又是團(tuán)隊執(zhí)行力提升的關(guān)鍵，為此房地產(chǎn)管理者執(zhí)行力提升沙盤模擬課程旨在運用現(xiàn)代沙盤教學(xué)方法，通過房地產(chǎn)各類管理者親身體驗?zāi)M企業(yè)完整的系統(tǒng)執(zhí)行過程，使管理者從思想深處構(gòu)建企業(yè)一盤棋的大格局，切實培養(yǎng)管理者的執(zhí)行系統(tǒng)思考能力，提升管理者的全局觀念，樹立管理者的執(zhí)行意識，提升房地產(chǎn)管理者的執(zhí)行力。

培訓(xùn)內(nèi)容圍繞：熟悉房地產(chǎn)企業(yè)運營系統(tǒng)；了解房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行運作流程；理解房地產(chǎn)各類不同職能依存關(guān)系；謀求企業(yè)執(zhí)行效率提升等四個方面的管理內(nèi)容展開培訓(xùn)。

模擬經(jīng)營中，學(xué)員分組建立若干模擬房地產(chǎn)公司，分別扮演總經(jīng)理、采購部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理、成本經(jīng)理、質(zhì)量經(jīng)理等角色，成員間通過廣泛交流和全方位的協(xié)作，形成相互支持的跨執(zhí)行職能團(tuán)隊。每個執(zhí)行團(tuán)隊都要面對激烈動蕩的市場環(huán)境，做出服務(wù)于全局的各項管理決策。模擬公司將依靠團(tuán)隊的集體智慧，參與激烈的市場競爭。培訓(xùn)的學(xué)員在經(jīng)歷模擬企業(yè)數(shù)年的成功與失敗過程中，鍛煉執(zhí)行中協(xié)作與溝通能力，培養(yǎng)統(tǒng)觀全局的執(zhí)行能力。

課程收益

1. 獲得極其寶貴的房地產(chǎn)企業(yè)全面系統(tǒng)執(zhí)行管理實踐經(jīng)驗；

2.拓寬房地產(chǎn)管理者的視角與方法，使管理者的執(zhí)行力得到實質(zhì)性的提升；

3.房地產(chǎn)管理者執(zhí)行管理能力的快速提升；

4.通過培訓(xùn)，房地產(chǎn)學(xué)員對組織間執(zhí)行中相互協(xié)作關(guān)系的認(rèn)識更加全面和清晰；

5.通過分析生動鮮活的現(xiàn)場案例，認(rèn)識房地產(chǎn)組織間相互支持的重要性，真正理解組織執(zhí)行效率提升的來龍去脈；

6.通過模擬演練，提高房地產(chǎn)團(tuán)隊在執(zhí)行中的信息共享和決策的能力；

7.對企業(yè)內(nèi)部執(zhí)行價值鏈進(jìn)行全面分析，深刻揭示風(fēng)采企業(yè)執(zhí)行力競爭力的來源；

培訓(xùn)對象

房地產(chǎn)企業(yè)各類職能管理者、項目管理者、核心骨干員工及相關(guān)人員。

課程大綱

第一部分：房地產(chǎn)執(zhí)行力提升綜述

同心桿的啟示

1、授課內(nèi)容介紹和溝通

2、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要關(guān)注執(zhí)行力？

3、執(zhí)行力的概念和體系是什么？

4、公司執(zhí)行中一條價值鏈分析

5、構(gòu)成房地產(chǎn)執(zhí)行中的兩個方面

6、房地產(chǎn)執(zhí)行中的三個精髓

7、執(zhí)行中的四個導(dǎo)向

8、房地產(chǎn)執(zhí)行力提升的五條線

9、執(zhí)行力管理與其他學(xué)科的關(guān)系？

10、龍湖的運營和執(zhí)行力系統(tǒng)分析解讀

11、萬科是如何通過工具來提升系統(tǒng)的執(zhí)行力？

12、綠城的品質(zhì)是如何在項目全程中執(zhí)行的？

13、研討：有效我們企業(yè)在運執(zhí)行力中的特點和難點？

第二部分：如何提升房地產(chǎn)企業(yè)的執(zhí)行效率？

一、如何明確房地產(chǎn)團(tuán)隊的執(zhí)行目標(biāo)？

1、如何確定房地產(chǎn)團(tuán)隊業(yè)績目標(biāo)？--從企業(yè)目標(biāo)到項目目標(biāo)、團(tuán)隊目標(biāo)

2、房地產(chǎn)執(zhí)行目標(biāo)的四個層次？---全面確定團(tuán)隊目標(biāo)

3、房地產(chǎn)團(tuán)隊執(zhí)行目標(biāo)的“3化”---數(shù)字化、圖形化、系統(tǒng)化；

4、目標(biāo)的smart表達(dá)—做可以考核的目標(biāo)

研討：我們公司當(dāng)期的業(yè)績目標(biāo)？

二、如何制定房地產(chǎn)執(zhí)行的各類計劃？

1、房地產(chǎn)計劃的層次和體系是什么？--執(zhí)行計劃的四個層次

2、誰來組織房地產(chǎn)企業(yè)和項目的進(jìn)度計劃的制定？

3、執(zhí)行計劃的制定過程是怎樣的？--進(jìn)度計劃的上上下下

4、如何確定執(zhí)行的關(guān)鍵路徑？--不動搖的進(jìn)度生命線

5、如何確定執(zhí)行的里程碑節(jié)點？--管理節(jié)點、時間節(jié)點排序、節(jié)點成果

6、進(jìn)度基準(zhǔn)時間的確定？--資源估算、時間基準(zhǔn)確定

7、如何進(jìn)行各類房地產(chǎn)執(zhí)行計劃的整合？

演練：1、編制一個項目的進(jìn)度計劃。

三、如何對房地產(chǎn)企業(yè)和項目執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)控和調(diào)整？

1、房地產(chǎn)項目執(zhí)行中的監(jiān)控要點與方法？

2、如何進(jìn)行進(jìn)度執(zhí)行監(jiān)控？--里程碑、關(guān)鍵路徑、計劃前置

3、如何進(jìn)行質(zhì)量執(zhí)行監(jiān)控？--敏感質(zhì)量點、質(zhì)量的五個質(zhì)量把控點

4、如何對成本進(jìn)行執(zhí)行監(jiān)控？--敏感成本、關(guān)鍵成本控制、責(zé)任成本落實

5、如何解決執(zhí)行突發(fā)問題的“七步曲”？--分析問題、抓住關(guān)鍵、系統(tǒng)解決

6、如何進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行各個方面的協(xié)調(diào)管控？

研討：我在執(zhí)行中成功的控制措施和手段有哪些？

四、如何組織房地產(chǎn)團(tuán)隊執(zhí)行的總結(jié)與評估？

1、為什么大家不愿意進(jìn)行執(zhí)行總結(jié)工作？

2、誰來組織執(zhí)行團(tuán)隊進(jìn)行針對運營和項目的總結(jié)？

3、房地產(chǎn)項目執(zhí)行總結(jié)應(yīng)該包括的內(nèi)容？--針對目標(biāo)的全面執(zhí)行總結(jié)

4、房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行總結(jié)的成果如何被應(yīng)用？--總結(jié)的分享、管理體系優(yōu)化

研討：我在促進(jìn)執(zhí)行總結(jié)方面還可以做哪些改進(jìn)？

五、如何管理好外部供應(yīng)商來提升執(zhí)行能力

1、房地產(chǎn)企業(yè)外部供應(yīng)商在合作執(zhí)行中的問題？

2、如何選擇我們運營中合適的供應(yīng)商？

3、如何簽好合同？

4、如何在執(zhí)行中培訓(xùn)和指導(dǎo)供應(yīng)商？

5、如何在房地產(chǎn)項目執(zhí)行中考核供應(yīng)商？

6、如何階段性的驗收各類供應(yīng)商的執(zhí)行成果？

7、如何做好房地產(chǎn)合作供應(yīng)商的執(zhí)行評估？

第三部分：如何帶好房地產(chǎn)執(zhí)行團(tuán)隊？

一、如何幫助員工認(rèn)知自己、認(rèn)知崗位和工作內(nèi)容、流程？

1、如何幫助員工發(fā)現(xiàn)自己的專長？--興趣、經(jīng)歷、特質(zhì)

2、如何幫助員工選擇合適執(zhí)行的工作崗位？--干適合的工作有最好的執(zhí)行力

3、如何幫助認(rèn)知員工房地產(chǎn)各類崗位的任務(wù)、執(zhí)行工作成果與工作特點？

4、如何對四種不同類型的員工進(jìn)行管理？--情境領(lǐng)導(dǎo)的藝術(shù)

反思：針對自己團(tuán)隊不同員工情況，我的不同領(lǐng)導(dǎo)方法需要如何調(diào)整來提升員工執(zhí)行力？

二、如何組建和提升房地產(chǎn)執(zhí)行團(tuán)隊？

1、團(tuán)隊合理的人員結(jié)構(gòu)是怎樣的？--團(tuán)隊角色認(rèn)知、八個角色

2、團(tuán)隊如何從人員職業(yè)、角色、性格等方面進(jìn)行執(zhí)行團(tuán)隊的匹配？

3、團(tuán)隊四個的發(fā)展階段的特征是什么？--團(tuán)隊全周期的管理

4、針對不同的發(fā)展階段房地產(chǎn)管理者的執(zhí)行管理要點？

演練：我的團(tuán)隊如何進(jìn)行角色優(yōu)化？

三、如何通過培訓(xùn)和輔導(dǎo)提升員工和團(tuán)隊的執(zhí)行能力？

1、如何把握房地產(chǎn)團(tuán)隊的學(xué)習(xí)方向和需求？--執(zhí)行的任務(wù)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向

2、如何把握每個員工的學(xué)習(xí)要點？--房地產(chǎn)主要崗位要點、執(zhí)行短板分析

3、常見的輔導(dǎo)員工的三種方法？--講述發(fā)、教練法、案例法

4、如何用教練式方式輔導(dǎo)員工提升執(zhí)行力？--教練技術(shù)的七步曲

5、如何組織團(tuán)隊針對執(zhí)行問題進(jìn)行學(xué)習(xí)提升？

研討：如何針對團(tuán)隊執(zhí)行現(xiàn)狀組織一次針對性的團(tuán)隊培訓(xùn)？

四、如何在執(zhí)行中促進(jìn)團(tuán)隊的溝通和協(xié)調(diào)？

1、如何組織團(tuán)隊會議？--會前、會中、會后的全周期把控

2、如何與不同房地產(chǎn)專業(yè)員工在執(zhí)行中的溝通？

3、如何針對員工不同個性進(jìn)行有效的溝通？--四種不同員工的溝通要點

4、如何規(guī)劃和組織團(tuán)隊的執(zhí)行信息溝通系統(tǒng)？

演練：如何設(shè)計與實施與一個員工進(jìn)行一次執(zhí)行績效面談？

五、如何進(jìn)行房地產(chǎn)運營團(tuán)隊的考核和激勵團(tuán)隊？

1、如何在執(zhí)行中進(jìn)行績效管理和考核？--房地產(chǎn)企業(yè)績效管理常見問題分析

2、如何確定團(tuán)隊和個人執(zhí)行中的客戶指標(biāo)？

3、如何對房地產(chǎn)各類員工進(jìn)行執(zhí)行中的績效改善？

4、房地產(chǎn)行業(yè)非物質(zhì)的激勵方法有哪些？--發(fā)展激勵、精神激勵

5、如何對項目團(tuán)隊進(jìn)行執(zhí)行激勵？--節(jié)點、成果、團(tuán)隊的組合激勵

6、如何針對不同員工進(jìn)行針對性執(zhí)行激勵？--個性、及時、組合

演練：如何針對某個員工進(jìn)行有效的激勵？

第四部分：如何個性化的提升執(zhí)行能力與素養(yǎng)？

1、自我分析：我在執(zhí)行方面的優(yōu)勢和劣勢是什么？--長處發(fā)展、回避短處

2、我的職業(yè)生涯規(guī)劃？--選擇比努力更重要

3、我現(xiàn)在和未來的工作挑戰(zhàn)是什么？--格局、心態(tài)、專業(yè)、經(jīng)歷

4、我執(zhí)行提升的重點學(xué)習(xí)內(nèi)容是什么？

5、我的學(xué)習(xí)方式與路徑有哪些？--六種個性的管理者學(xué)習(xí)方式

6、我的執(zhí)行力提升需要哪些外部資源支持？

演練：我的執(zhí)行學(xué)習(xí)提升計劃是什么？

培訓(xùn)流程

前期調(diào)查：訪談、問卷；

制定方案：博志成提出課程實施建議，并根據(jù)客戶需求進(jìn)行完善；客戶可在課程模塊中進(jìn)行選擇，將企業(yè)所需內(nèi)容自由組合成一個完整課程；

課程實施：正式實施課程；在課中不斷調(diào)整，以達(dá)到最佳課程效果；

課后跟蹤：發(fā)放調(diào)查問卷，維持課程效果；如課程涉及測評，則統(tǒng)計、匯報測評結(jié)果；幫助解決其他后期問題。

房地產(chǎn)管理者執(zhí)行力提升沙盤操作步驟說明

第一步：沙盤規(guī)則解讀、分析、溝通、確認(rèn)

第二步：總經(jīng)理推選、責(zé)任確定

第三步：團(tuán)隊成員分工（事情到人、標(biāo)準(zhǔn)到事）；

第四步：團(tuán)隊經(jīng)營謀劃會議（目標(biāo)確定、策略明確、執(zhí)行溝通）；

第五步：執(zhí)行計劃制定

（進(jìn)度計劃、財務(wù)計劃、風(fēng)險計劃、質(zhì)量計劃等）

第六步：執(zhí)行與控制

（任務(wù)監(jiān)控、變化分析應(yīng)對、溝通協(xié)調(diào)、問題解決）

第七步：沙盤封盤，操作部分結(jié)束

沙盤演練回顧與分享

第八步：宣布團(tuán)隊個性化展示順序

第九步：團(tuán)隊執(zhí)行成果展示及學(xué)員感受分享

第十步：團(tuán)隊成果展示及學(xué)員感受分享

第十一步：老師穿插要點點評

第十二步：評審團(tuán)打分、測算

第十三步：評委各個團(tuán)隊執(zhí)行管理系數(shù)公布

第十四步：評委各個團(tuán)隊能力系數(shù)公布

第十五步：團(tuán)隊經(jīng)營總結(jié)計算

第十六步：沙盤演繹過程回顧和分享

第十七步：團(tuán)隊反思總結(jié)會

第十八步：評審團(tuán)評委點評

第十九步：老師每個團(tuán)隊整體點評

第二十步：當(dāng)期團(tuán)隊名次和獲得分?jǐn)?shù)宣布

王老師

講師介紹

首席地產(chǎn)專家，中國第3代沙盤模擬領(lǐng)軍人物!

清華大學(xué)土木工程管理碩士專業(yè)畢業(yè)！

曾任 北大縱橫房地產(chǎn)研究院首任院長

中歐商學(xué)院、清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)等國內(nèi)16所頂尖商學(xué)院總裁班特聘教授！

萬科、龍湖地產(chǎn)、住總集團(tuán)、陽光100、首都機場地產(chǎn)、宏錦集團(tuán)、天鴻集團(tuán)、富力、天津泰達(dá)集團(tuán)、華遠(yuǎn)集團(tuán)等知名地產(chǎn)公司專家！

20年在建筑和房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)歷，曾在萬科、泰達(dá)、天寶等多家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任管理職位、高級顧問！曾為北大縱橫商學(xué)院房地產(chǎn)研究院院長，清華大學(xué)房地產(chǎn)六大運營體系班主任，清華、北大、人大房地產(chǎn)總裁班授課老師。有9年房地產(chǎn)高端管理人才培養(yǎng)和管理咨詢經(jīng)歷。擅長講授RTTT、房地產(chǎn)系列沙盤模擬課程。

授課方式：

采用行動學(xué)習(xí)、問題導(dǎo)向的咨詢式授課方法推進(jìn)教學(xué)。講課風(fēng)格輕松不失嚴(yán)謹(jǐn)，以學(xué)員及客戶為中心，致力與學(xué)員意識的互動和應(yīng)用效能的提高。根據(jù)學(xué)員情景演練的情況靈活進(jìn)行的案例分析尤其精彩。

精品課程：

《房地產(chǎn)經(jīng)營管理沙盤模擬特訓(xùn)營培訓(xùn)方案》

教學(xué)觀點：

1、通過企業(yè)案例找到你的標(biāo)竿；通過授課系統(tǒng)你的知識；

2、通過參與把別人的能力變成你的本領(lǐng)；

3、把教室變成你未來運營的操練場，把課堂的遺憾變成你在決勝商場的階梯。

服務(wù)客戶：

IBM、PEAK PACIFIC INVESTMENT、ABB、SANDVIK、ALSTOM、SIEMENS、COCA COLA、 NOKIA、 P&G、深圳萬科、中國鐵路工程總公司、中建集團(tuán)、龍湖、天津泰達(dá)、富力、萬年基業(yè)、濟(jì)南中齊、億城集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、華遠(yuǎn)集團(tuán)、住總集團(tuán)、上海電氣地產(chǎn)、中國水電地產(chǎn)、中石油工程集團(tuán)、世界銀行中國項目開發(fā)中心（CPDF）、中國銀行、中國國投金融集團(tuán)、三星、梅特勒托利多、德國萊寶光學(xué)、BMW中國、南方電網(wǎng)、中國核電集團(tuán)、三一重工、中聯(lián)重科、亞新科、奇瑞汽車、一汽轎車、一汽馬自達(dá)、一汽解放、一汽大眾、一汽富維、一汽鑄造、一汽富奧、一汽專用車、一汽九院、長春豐越、奧托立夫汽車安全、貴陽萬江機電、阜康汽車營銷集團(tuán)、新浪、用友、聯(lián)想、夏新電子、彩虹集團(tuán)、大唐電信、巨能集團(tuán)、中國鋁業(yè)、中海油、中石化、中石油、南方電網(wǎng)、中國移動、安利（中國）培訓(xùn)學(xué)院、招商銀行、廣東建設(shè)銀行、寧波水務(wù)、上海水務(wù)、天鴻集團(tuán)、中科院、清華科技園、上海隧道股份、外研社、中國聯(lián)通、華泰證券、錦江之星大酒店、香格里拉大酒店、寶鋼、百事（中國）、美的集團(tuán)、中集集團(tuán)、伊萊克斯電器、松下電工、北京松下、天創(chuàng)鞋業(yè)、萬馬集團(tuán)、興龍集團(tuán)、卡西歐、李寧集團(tuán)、波司登、天創(chuàng)鞋業(yè)、新的電器、浙江日發(fā)紡機集團(tuán)、捷順科技、優(yōu)利德、華威風(fēng)機、王府井百貨、北京國合、周大福、上海電氣等數(shù)百家知名企業(yè)。

清華大學(xué)經(jīng)理人課程班、北京大學(xué)總裁課程班、中國人民大學(xué)經(jīng)理人研修班、復(fù)旦大學(xué)總裁班、上海交通大學(xué)總裁課程班、浙江大學(xué)高級總監(jiān)班、中科院經(jīng)理人課程班、中山大學(xué)總裁班等18所國內(nèi)一流院校及商學(xué)院客座教授。

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