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【前言】

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造高額利潤(rùn)的同時(shí)也帶來(lái)了高稅負(fù)，稅收作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外部成本來(lái)說(shuō)，客觀上影響了其經(jīng)濟(jì)收益。土地增值稅就是較大的影響因素，是影響收益較大的稅種之一，如何在土地增值稅清算中有效地降低稅費(fèi)而保證企業(yè)收益，是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)、痛點(diǎn)、難點(diǎn)的問(wèn)題。

本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢(xún)落地經(jīng)驗(yàn)，以及各地土地增值稅清算實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，以土地增值稅清算管理要素為主線(xiàn)，結(jié)合實(shí)踐咨詢(xún)案例，逐一分析如何降低企業(yè)土地增值稅清算風(fēng)險(xiǎn)，獲得土地增值稅清算收益，對(duì)企業(yè)開(kāi)展土地增值稅清算，具有很強(qiáng)的實(shí)操指導(dǎo)意義。

【培訓(xùn)對(duì)象】

房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)與經(jīng)理及主管、投資拓展部門(mén)及開(kāi)發(fā)報(bào)建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人，稅務(wù)公司財(cái)會(huì)辦稅人員等。

【分享內(nèi)容】

一、清算基礎(chǔ)要素問(wèn)題

實(shí)操問(wèn)題1：土地增值稅清算必要重視的哪6個(gè)實(shí)操問(wèn)題？

實(shí)操問(wèn)題2：土地增值稅清算關(guān)鍵要素分析之多少？

實(shí)操問(wèn)題3：土地增值稅清算情形

咨詢(xún)案例1：如何主動(dòng)利用清算條件，少交土地增值稅

實(shí)操問(wèn)題4：轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)是否需要繳納土地增值稅

實(shí)操問(wèn)題5：如何確認(rèn)清算單位

咨詢(xún)案例2：提交清算材料中的陷阱

咨詢(xún)案例3：不同清算分期下土地增值稅稅負(fù)差異怎么這么大

實(shí)操問(wèn)題6：土地增值稅清算產(chǎn)品分類(lèi)標(biāo)志

咨詢(xún)案例4：如何開(kāi)展產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)

實(shí)操問(wèn)題7：普通住宅如何界定

司法判決案例1：普通住宅與非普通住宅未分開(kāi)核算的清算判決案例

實(shí)操問(wèn)題8：如何確認(rèn)清算面積

二、收入類(lèi)事項(xiàng)實(shí)操問(wèn)題

實(shí)操問(wèn)題9：收入明顯偏低風(fēng)險(xiǎn)管控

司法判決案例2：價(jià)格明細(xì)偏低核定征收案例

實(shí)操問(wèn)題10：房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費(fèi)是否繳納土地增值稅？

實(shí)操問(wèn)題11：如何確定土地增值稅清算收入時(shí)點(diǎn)

咨詢(xún)案例5：清算收入與清算成本匹配案例

三、成本類(lèi)事項(xiàng)實(shí)操問(wèn)題

實(shí)操問(wèn)題12：拆遷成本鑒別要素

稽查案例1：拆遷成本土地增值稅清算案例

實(shí)操問(wèn)題13：土地拆遷成本管控關(guān)鍵要點(diǎn)

司法判決案例3：土地成本分?jǐn)偡桨傅那逅闩袥Q案例

實(shí)操問(wèn)題14：土地閑置費(fèi)及契稅滯納金是否可在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除？

實(shí)操問(wèn)題15：在政府土地出讓時(shí)，納稅人通過(guò)“招拍掛”方式取得土地，所支付的拍賣(mài)傭金能否扣除？

實(shí)操問(wèn)題16：在原先建不動(dòng)產(chǎn)的土地上再次開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，原有的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值是否能計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？

實(shí)操問(wèn)題17：隱蔽工程自查中應(yīng)注意事項(xiàng)

稽查案例2：稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣發(fā)現(xiàn)隱蔽地基工程中的秘密？

實(shí)操問(wèn)題18：土地增值稅清算成本可以預(yù)提嗎？

稽查案例3：預(yù)估成本土地增值稅清算稽查案例

實(shí)操問(wèn)題19：取得成本發(fā)票開(kāi)具要素管理

咨詢(xún)案例6：如何取得成本發(fā)票有何稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)操問(wèn)題20：建筑安裝成本等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本偏高如何處理？

實(shí)操問(wèn)題21：裝修成本加計(jì)扣除問(wèn)題？

實(shí)操問(wèn)題22：如何管理質(zhì)保金

實(shí)操問(wèn)題23：甲供材的管理

實(shí)操問(wèn)題24：公共配套如何認(rèn)定

實(shí)操問(wèn)題25：紅線(xiàn)外的公配實(shí)施如何處理

稽查案例4：移交政府配套設(shè)施，并收取部分補(bǔ)償款，如何計(jì)征土地增值稅

實(shí)操問(wèn)題26：利息扣除方案

稽查案例5：土地增值稅清算中利息據(jù)實(shí)扣除稽查案例

實(shí)操問(wèn)題27：公司架構(gòu)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

實(shí)操問(wèn)題28：項(xiàng)目管理費(fèi)是否允許作為開(kāi)發(fā)成本扣除？

四、清算實(shí)務(wù)及綜合案例

實(shí)操問(wèn)題29：如何面臨項(xiàng)目土地增值稅清算

咨詢(xún)案例7：土地增值稅清算八步曲

實(shí)操問(wèn)題30：土地增值稅二次清算

程老師

講師介紹：

注冊(cè)會(huì)計(jì)師

網(wǎng)校房地產(chǎn)專(zhuān)家團(tuán)講師

財(cái)稅工作18年

現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)

程老師現(xiàn)擔(dān)任某知名投資管理公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，負(fù)責(zé)公司的整體財(cái)稅服務(wù)以及融資、預(yù)決算、戰(zhàn)略決策等事宜。多年財(cái)稅管理咨詢(xún)，服務(wù)過(guò)超過(guò)100家咨詢(xún)客戶(hù)，培訓(xùn)學(xué)員超過(guò)數(shù)萬(wàn)人，積累了大量的客戶(hù)及學(xué)員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”，業(yè)余時(shí)間為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢(xún)等全程深入服務(wù)。程老師是既有多年工業(yè)企業(yè)增值稅管控和稅務(wù)籌劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又具有多年房地產(chǎn)財(cái)稅管理咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)過(guò)超過(guò)100家咨詢(xún)房地產(chǎn)客戶(hù)，積累了大量的客戶(hù)及學(xué)員答疑案例，課程中的案例多數(shù)源于實(shí)際咨詢(xún)案例。

授課特點(diǎn)

將復(fù)雜的問(wèn)題用通俗易懂的方式表達(dá)；授課內(nèi)容針對(duì)性較強(qiáng)，講課思路清晰，對(duì)學(xué)員認(rèn)真負(fù)責(zé)，高質(zhì)量的教學(xué)水準(zhǔn)贏得眾多學(xué)員點(diǎn)贊。課程內(nèi)容可操作性強(qiáng)，完全貼近實(shí)際業(yè)務(wù)，學(xué)員學(xué)完之后即可在崗位實(shí)踐中應(yīng)用。

名師寄語(yǔ)

滴水穿石，不是力量大，而是功夫深。

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