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【研學(xué)背景】

隨著各地政策的推出，國內(nèi)已展開對第四代住宅產(chǎn)品的探索，不僅是建筑行業(yè)技術(shù)層面的迭代，同時也是各大房企的創(chuàng)新發(fā)展方向。第四代生態(tài)住宅的發(fā)展僅十余年，卻勢如破竹、蜚聲世界。多個一二線城市也陸續(xù)發(fā)布“第四代住宅”的支持性政策，可以說，各地方對待“第四代住宅”的態(tài)度，已經(jīng)從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?。隨著各地第四代住宅設(shè)計與建造的不斷實踐，大家紛紛加入了對第四代住宅產(chǎn)品的探索。

西安是國內(nèi)第四代建筑發(fā)展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，四代住宅的探索與發(fā)展已然躍立于全國前列，已經(jīng)有十幾個明確亮相的第四代住宅項目，成為第四代住宅的全國領(lǐng)跑者，產(chǎn)品也不斷升級迭代，備受市場追捧，甚至開盤當(dāng)天便直接售罄。

第四代住宅到底如何進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計和落地實操呢？2025年5月22-23日我們將組織西安實地觀摩考察西安高品質(zhì)住宅項目。

為什么一定要去西安考察項目！

1.西安作為國內(nèi)第四代建筑發(fā)展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，其第四代住宅的興起代表了當(dāng)前住宅市場的一種新趨勢。

2.西安的第四代住宅項目在建筑設(shè)計、戶型設(shè)計、景觀打造等方面都展現(xiàn)出了高水準(zhǔn)。

3.考察這些項目，可以學(xué)習(xí)到先進(jìn)的設(shè)計理念和創(chuàng)新元素，為未來的項目開發(fā)和設(shè)計提供靈感和參考。

4.通過考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市場發(fā)展方面的差異和特色，拓展企業(yè)的業(yè)務(wù)視野。

5.這有助于在未來的業(yè)務(wù)發(fā)展中，更好地把握市場趨勢，滿足不同地域、不同客戶群體的需求。

6.去西安考察第四代建筑的收益是豐富多樣的，不僅有助于了解最新住宅發(fā)展趨勢和學(xué)習(xí)先進(jìn)設(shè)計理念，還能拓展業(yè)務(wù)視野并獲取潛在投資機(jī)會。

【研學(xué)收益】

通過此次研學(xué)能夠深入了解和把握市場需求拓展市場、增強(qiáng)品牌影響力以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合。

提升設(shè)計理念，拓展設(shè)計視野，增強(qiáng)設(shè)計創(chuàng)新能力，為未來的設(shè)計工作奠定堅實的基礎(chǔ)。

掌握先進(jìn)的管理工具和方法、明晰工程管理新體系以及借鑒經(jīng)典標(biāo)桿企業(yè)案例。

第四代項目還能夠借鑒和學(xué)習(xí)先進(jìn)的營銷理念和方法，提升自身的營銷能力和水平。

提升物業(yè)管理水平，增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新能力，還能拓展物業(yè)服務(wù)范圍，為物業(yè)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展注入新的活力。

【研學(xué)對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、物業(yè)、營銷、設(shè)計、工程、成本及項目各條線負(fù)責(zé)人

【參訪項目】

項目一：綠城·海棠三章丨高新核心 第四代住宅 唐風(fēng)生態(tài) 高價稀缺作

綠城·海棠三章位于西安高新區(qū)科技四路與化龍一路交匯處，緊鄰皂河生態(tài)公園，是高新主城核心區(qū)首個“第四代住宅”項目

項目介紹：綠城·海棠三章項目由西安新鴻業(yè)投資開發(fā)，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)運營，總建筑面積約52萬㎡，容積率2.8，綠化率35%，定位高端改善型住宅，瞄準(zhǔn)多次置業(yè)的高凈值客群。

項目亮點：項目以生態(tài)與科技融合為核心，采用超高窗地比、光幕立面設(shè)計，部分樓棟配備約24.3㎡南向空中花園，實現(xiàn)“空中庭院”概念。唐風(fēng)美學(xué)與空間設(shè)計由GOA大象設(shè)計等團(tuán)隊打造，融入50米唐風(fēng)屋檐、漸變色琉璃景墻等元素，結(jié)合皂河生態(tài)公園資源，形成山水意境與盛唐氣韻的現(xiàn)代演繹。

綜上所述，綠城·海棠三章以“第四代住宅”為內(nèi)核，通過唐風(fēng)美學(xué)與生態(tài)科技融合，打造高新核心區(qū)標(biāo)桿改善作品。其高價稀缺屬性與區(qū)域發(fā)展紅利疊加，成為高凈值人群資產(chǎn)配置優(yōu)選，但部分產(chǎn)品細(xì)節(jié)仍需優(yōu)化以匹配綠城品牌溢價。

項目二：龍湖未來之瞳云河頌丨高端住宅項目，被譽為西安的頂級豪宅之一。

龍湖未來之瞳云河頌 項目的特點主要體現(xiàn)在其獨特的建筑設(shè)計、豐富的戶型選擇、完善的周邊配套、優(yōu)雅的環(huán)境以及高品質(zhì)的居住體驗上。

項目介紹：龍湖?未來之瞳云河頌 占地面積:42737.4m 容 積 率:2.79 樓棟總數(shù):12棟 建筑面積:166559.55㎡ 綠 化 率:35% 總戶 數(shù): 550戶 停車位:1456個。項目內(nèi)設(shè)有高奢云澗會所，涵蓋珀色云河泳池、禪意茶室等9大空間，為居住者提供全周期的高端生活服務(wù)。龍湖?未來之瞳云河頌以其獨特的設(shè)計理念、高端的配套設(shè)施和卓越的居住體驗，成為了西安市場上的頂級豪宅項目。交房時間：預(yù)計于2025年12月31日交房 。

項目亮點：歸家大堂的設(shè)計靈感來源于美術(shù)館的自然美學(xué)，結(jié)合隱奢格調(diào)，打造出“安縵式”的隱奢豪宅美學(xué)界面。項目匯集了4位行業(yè)大師和7位藝術(shù)家的智慧，將傳統(tǒng)文化與國際前沿靈感完美融合。采用了大開大合的總圖格局，實現(xiàn)了寬敞的樓間距和舒適的視野，為居住者提供了高品質(zhì)的空間體驗。

項目三：招商·攬閱丨精致的生活理念和品質(zhì)住宅的打造典范

項目介紹：招商·攬閱位于浐灞國際港港務(wù)區(qū)奧體大道交大附中附小對面，總占地約215畝，分三個地塊開發(fā)，規(guī)劃有高層、小高、洋房等多款形態(tài)產(chǎn)品12。項目引入了奇偶錯層挑空露臺等創(chuàng)新設(shè)計元素，構(gòu)筑招商在港務(wù)區(qū)的首個“第四代住宅”產(chǎn)品。此外，項目還注重公共與私域空間的打造，以及匠心營造，筑牢交付力“護(hù)城河”，確保施工過程中質(zhì)量可控可追溯。

項目亮點：項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設(shè)計理念，凸顯建筑的層次感 同時，項目還引入了奇偶錯層挑空露臺等創(chuàng)新設(shè)計元素，構(gòu)筑招商在港務(wù)區(qū)的首個“第四代住宅”產(chǎn)品。招商·攬閱項目在戶型設(shè)計上也非常注重實用性和舒適性，提供多種戶型選擇以滿足不同家庭的需求。綜上所述，招商·攬閱項目憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、創(chuàng)新的建筑設(shè)計和舒適的居住環(huán)境等優(yōu)勢，成為西安市港務(wù)新區(qū)的高品質(zhì)住宅典范。

項目四：科技路·金茂府丨第四代+健康科技住宅

項目介紹：科技路·金茂府是金茂在西安推出的綠色科技住宅項目，融合了現(xiàn)代科技與自然生態(tài)，提供舒適便捷的居住環(huán)境。總占地面積159.83畝，總建筑面積約465924.92㎡，容積率3.01（也有資料顯示為2.94，可能因不同樓棟或區(qū)域有所差異），綠化率35%。項目地址位于科技西路雁塔區(qū)第九小學(xué)東側(cè)約50米，預(yù)計交房時間為2026年6月30日。

項目亮點：科技路·金茂府科技路·金茂府作為金茂府3.0的西安首發(fā)項目，采用了包括恒溫恒濕恒氧在內(nèi)的“十二大科技系統(tǒng)”，涵蓋了從溫度、濕度、空氣、陽光、噪音到水等多個方面。在溫度控制上，項目采用了地源熱泵系統(tǒng)和毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，這兩種系統(tǒng)結(jié)合使用，形成了一個高效、節(jié)能、環(huán)保的空調(diào)和供暖解決方案，為居住者提供了極高的舒適度。此外，科技路·金茂府在外立面上也做了升級，采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點綴，打造極具未來東方美學(xué)的公建化立面，辨識度極高。同時，項目還打造了“互動式度假園林”，通過各種主題生活盒子、架空層為社交生活提供無限可能。

綜上所述，科技路·金茂府不僅是一個住宅項目，更是一個科技與舒適度完美結(jié)合的典范，為居住者提供了健康、舒適、便捷的居住環(huán)境。

項目五：華潤·世園潤府丨浐灞世博園畔，高端生態(tài)疊院

項目介紹：華潤·世園潤府位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博園東側(cè)、世博大道以南，緊鄰灞河岸線及6270畝世博園生態(tài)區(qū)，是華潤置地在浐灞國際港打造的首個第四代生態(tài)住宅項目，定位高端改善型人居，主推建面約123-270㎡大平層及疊拼產(chǎn)品?？傉嫉孛娣e約258畝，總建筑面積約49萬㎡，容積率2.0，綠化率40%，規(guī)劃31棟大平層及12棟疊拼，物業(yè)由華潤自持。

項目亮點：第四代住宅：采用270°環(huán)幕建筑、空中合院及湖嶼疊院設(shè)計，融合挑空露臺、大面積生態(tài)綠廊，打造“一戶一院”的公園式居住體驗；立面以海藍(lán)寶石材打造，融入游艇帆船非對稱設(shè)計，部分疊拼產(chǎn)品以“草堂煙霧”為靈感營造隱逸氛。2025年引入國際金鑰匙聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)，提供高端管家服務(wù)，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室、會所等配套，打造“生態(tài)+服務(wù)”雙標(biāo)桿。建設(shè)進(jìn)展：一期27棟及二期一批次5棟已于2024年12月全面封頂，預(yù)計2025年11月底交付一期房源；

項目六：華潤置地·潤璽薹丨低密度高品質(zhì)住宅典范

項目介紹：華潤置地·潤璽薹是華潤置地在西安國際港務(wù)區(qū)開發(fā)的高品質(zhì)住宅項目。項目位于西安國際港務(wù)區(qū)港興二路以北、融合路以西，占地面積共109畝，分兩期開發(fā)。首開約57畝，整體容積率為2.2，綠地率為35%，目提供洋房和小高層產(chǎn)品，面積段涵蓋126-165平方米。具體戶型有3室和4室，滿足不同家庭的需求。一樓帶約60平方米花園和約100平方米地下室，2樓以上帶錯層露臺設(shè)計。

項目亮點：潤璽臺西區(qū)規(guī)劃高約6米大進(jìn)深挑空露臺，奇偶錯層排布，為實現(xiàn)家家有露臺、戶戶可觀景的空中院落創(chuàng)造了豎向延展空間。

項目七：永暉·文檀府丨高品質(zhì)第四代住宅典范

項目介紹：永暉·文檀府是西安西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的一個高端住宅項目。占地面積：約52畝。建筑面積：11.67萬平方米 容積率：2.5，打造低密宜居社區(qū) 綠地率：36%。

建筑密度 ：17% 總戶數(shù) ：740戶 建筑類型 ：高層（20F/26F）和小高層（17F）的純第四代住宅。項目采用了創(chuàng)新奇偶層錯列式排布，形成“空中雙庭院”，同時運用轉(zhuǎn)角陽臺錯位式設(shè)計，確保上下層住戶私密性，實現(xiàn)廣角瞰景的無界視野。項目在2024年多次開盤，均取得了良好的銷售業(yè)績。例如，6月份開盤當(dāng)日認(rèn)購256套，去化超95%，當(dāng)日銷售4.8億元。

項目亮點：永暉·文檀府項目亮點主要包括創(chuàng)新設(shè)計、優(yōu)質(zhì)配套和地段優(yōu)勢。

首先，永暉·文檀府在建筑設(shè)計上獨樹一幟，被譽為西安“學(xué)不會”的創(chuàng)新項目。其建筑頂部采用飛檐造型結(jié)合橫向建筑線條，搭配大面積玻璃，營造出超奢窗墻比，同時運用轉(zhuǎn)角陽臺錯位式設(shè)計，確保上下層住戶私密性，實現(xiàn)廣角瞰景的無界視野。此外，項目還規(guī)劃有架空層泛會所功能空間，如雨林書吧、森林智慧屋等，滿足全齡段業(yè)主的親子、運動、社交需求。

綜上所述，永暉·文檀府以其獨特的第四代住宅設(shè)計、優(yōu)越的學(xué)區(qū)資源、優(yōu)美的自然環(huán)境和便捷的交通出行條件，成為了西安房地產(chǎn)市場的熱門樓盤。

項目八：保利·云谷和著丨高新央企超四代，雙露臺剛改標(biāo)桿

項目介紹：保利·云谷和著位于西安高新區(qū)天谷五路與云水六路交匯處，占地約60畝，容積率2.5，總建面約12.9萬㎡，規(guī)劃11棟小高層及高層（5棟17層小高+6棟26層中高），共816戶，車位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科創(chuàng)融合區(qū)”首發(fā)作，兼具低密改善屬性與生態(tài)宜居特色。

項目亮點：保利·云谷和著一戶雙浮島：全系戶型配備南北雙露臺，南向露臺進(jìn)深達(dá)5.2米，贈送面積約35-54㎡，拓展后得房率最高達(dá)130%；全景艙光廳：143㎡戶型采用270°環(huán)幕采光，超40㎡光廳融合三面超廣角視野，提升空間通透感。低密布局：樓間距55-80米，2.5低容積率，中軸對稱設(shè)計，1500㎡架空層泛會所覆蓋健身、兒童游樂等功能。生態(tài)融合：近萬畝昆明池生態(tài)區(qū)環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)打造“自然課堂”與“大樹劇場”，植入全齡活動場地及600米健身綠

項目九：中鐵建·越秀樽樾丨高定藝術(shù)品，豪宅新標(biāo)桿

項目介紹：中鐵建·越秀樽樾項目可是個豪宅中的佼佼者，由中國鐵建和越秀地產(chǎn)兩大央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)的，占地面積達(dá)110畝，總建筑面積約為206899平方米。它位于西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)，周邊交通便捷，有多條地鐵線路和在建的交通設(shè)施，出行無憂。同時，項目周邊的生態(tài)資源也十分豐富，永安渠海綿城市公園、大仁遺址公園等自然景觀近在咫尺，讓你在繁忙的都市生活中也能享受到寧靜與美好。社區(qū)整體打造上，中鐵建·越秀樽樾更是下足了功夫。它追求大雅與市、大隱于市的生活理念，讓你在繁華都市中也能找到一片屬于自己的寧靜之地。

項目亮點：中鐵建·越秀樽樾的戶型設(shè)計也是一大亮點，提供143-260平方米的寬敞空間，無論是高層還是小高層建筑，都能滿足你對高品質(zhì)生活的追求。每個戶型都配備有空中花園，在家中就能感受到大自然的魅力。裝修示意圖和落位示意圖也是一應(yīng)俱全。園林設(shè)計靈感來源于輞川16景，結(jié)合了當(dāng)?shù)氐臍v史特色，打造出了一城一定制的高定藝術(shù)品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰寶，稀缺性極高。中鐵建·越秀樽樾項目無論是在地理位置、戶型設(shè)計、社區(qū)打造還是周邊配套方面，都展現(xiàn)出了極高的品質(zhì)和水準(zhǔn)。它絕對是你追求高品質(zhì)生活的理想之選！

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