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【項(xiàng)目考察介紹】

項(xiàng)目一：杭州天目里

【項(xiàng)目介紹】天目里是普利茲克獎(jiǎng)得主倫佐·皮亞諾在中國承接的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建筑面積約23萬平方米，包含辦公、美術(shù)館、藝術(shù)中心、秀場(chǎng)、設(shè)計(jì)酒店及藝術(shù)商業(yè)等功能，是一個(gè)具有地標(biāo)意義的綜合性的藝術(shù)園區(qū)。項(xiàng)目由江南布衣與goa大象設(shè)計(jì)共同投資建設(shè)，goa大象設(shè)計(jì)既是項(xiàng)目的投資方之一，也擔(dān)任整座園區(qū)的執(zhí)行設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目最原始的設(shè)計(jì)概念是一個(gè)蘋果，在硬質(zhì)界面的包裹下，擁有一個(gè)柔軟而豐富的內(nèi)核--為了讓廣場(chǎng)獲得更多的空氣和陽光，倫佐 · 皮亞諾在設(shè)計(jì)時(shí)特意將原本可建的 11 層降至 9 層，并在 7層和 8層做了退臺(tái)處理，保證在每個(gè)角落都能有充足的日照。建筑底層的空間強(qiáng)調(diào)透明和視線滲透也同樣基于對(duì)自然和城市的考慮。“天目里”不是一個(gè)封閉的辦公園區(qū)，而是一個(gè)綠洲般的“城市客廳”和藝術(shù)生活的發(fā)生器。外立面大面積選用預(yù)制單元式幕墻系統(tǒng)（除首層、下沉庭院及退臺(tái)之外的區(qū)域），幕墻總面積約8萬平方米，以片狀進(jìn)口陽極氧化鋁板材為主要材料。各單元板塊均先在工廠預(yù)制拼裝、工地現(xiàn)場(chǎng)吊裝掛接，美觀、高效、環(huán)保。工藝采用片狀陽極氧化鋁板表面壓型處理，是國內(nèi)大面積采用該種技術(shù)的第一個(gè)項(xiàng)目。清水混凝土營造是“天目里”最重要設(shè)計(jì)特色之一，露明處理的清水混凝土核心筒和梁板是既是結(jié)構(gòu)構(gòu)件，也是建筑效果表達(dá)的一部分。天目里一共設(shè)計(jì)了11 個(gè)下沉庭院，其中“風(fēng)、水、空”3個(gè)枯山水庭院由日本枯山水大師枡野俊明及其團(tuán)隊(duì)親手打造。

項(xiàng)目二：大創(chuàng)小鎮(zhèn)

【項(xiàng)目介紹】大創(chuàng)小鎮(zhèn)是國務(wù)巡場(chǎng)認(rèn)定的“國家雙創(chuàng)示范基地”核心區(qū)，形成了從創(chuàng)業(yè)苗圃（學(xué)院）、眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器到產(chǎn)業(yè)園的雙創(chuàng)全過程體系，是國家給創(chuàng)新人才培養(yǎng)示基地、國家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地、省級(jí)特色小鎮(zhèn)、國際合作基地、省知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展示范區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綜合體。小鎮(zhèn)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，重點(diǎn)聚焦集成電路、新型顯示、柔性電子這“三強(qiáng)”及信息軟件、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、智能應(yīng)用這“三優(yōu)”產(chǎn)業(yè)，以平臺(tái)促產(chǎn)業(yè)，培育、協(xié)同發(fā)展作用，促進(jìn)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的培育和集聚。

小鎮(zhèn)是以國家級(jí)杭州市高科技企業(yè)孵化園、新加坡杭州科技園和浙江省留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園的"三園"為核心的輻射圈。小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)以“一魂一園一社區(qū)”為中心，通過系統(tǒng)性研究和整體性設(shè)計(jì)，來提高園區(qū)的空間品質(zhì)，集約高效利用土地，優(yōu)化用地空間布局。其中，“一魂”指融創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)意之地，旨在為杭州市打造一個(gè)創(chuàng)意人才的熱土、新目標(biāo)地、新舞臺(tái)。區(qū)塊以新加坡杭州科技園和杭州市高科技企業(yè)孵化器為核心，涵蓋智慧谷、浙江省海外留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、正泰中自科技園、智慧谷、和達(dá)高科創(chuàng)新服務(wù)中心等主要?jiǎng)?chuàng)新平臺(tái)，形成了一定的產(chǎn)業(yè)集聚度，還通過天際線分析，打造園區(qū)建筑制高點(diǎn)，并按照韻律動(dòng)線高低錯(cuò)落地布局建筑，讓整個(gè)園區(qū)看起來活力十足。

項(xiàng)目三：西溪首座

【項(xiàng)目介紹】項(xiàng)目總建筑面積約25萬㎡，由4幢L型板樓，7幢獨(dú)棟商務(wù)樓構(gòu)成，以可聚可合、交互相融的4L半圍合格局，營造出鬧中取靜的辦公環(huán)境，而圍合區(qū)域的中間是4萬平米的花園，也是“小西溪濕地”的所在地，4幢L形板樓外立面構(gòu)建出300米延綿的建筑流線，形若裙擺的退梯式線條，重復(fù)層疊的視覺沖擊，形成了震撼磅礴的標(biāo)志建筑奇景，宛若西溪之水，輕盈淡雅、剛?cè)岵?jì)。建筑東南角48米懸挑大尺度弧洞，大跨度超限設(shè)計(jì)構(gòu)建了獨(dú)特的城市建筑景觀，成為百城建筑的新地標(biāo)。景觀設(shè)計(jì)充分利用紅線外城市綠帶和內(nèi)河打造中心景觀，所有中心獨(dú)棟朝向中

心景觀呈圍合形態(tài)，打造私屬河景庭院，實(shí)現(xiàn)對(duì)于景觀資源的最大化利用。園區(qū)犧牲了辦公落客區(qū)實(shí)現(xiàn)完全的人車分流，同時(shí)通過風(fēng)雨連廊，沿河棧道，木橋等形成豐富步行系統(tǒng)，打造步行友好式園區(qū)。，對(duì)園區(qū)的景觀功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)有策略性的成本投放。比如在中心景觀區(qū)設(shè)置酒店式超大中央水景、公園和樹陣等，在外圍的辦公前場(chǎng)則只能看到硬質(zhì)鋪裝。

作為中節(jié)能綠色商務(wù)園首個(gè)“首座”系列產(chǎn)品，西溪首座以綠色三星設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造，集成屋頂綠化、透水鋪地、空氣源熱泵、高效圍護(hù)結(jié)構(gòu)、LED燈具、新風(fēng)熱回收、光導(dǎo)照明、可調(diào)節(jié)外遮陽、雨水收集、空氣質(zhì)量監(jiān)控等節(jié)能環(huán)保技術(shù)，堪稱杭州綠色建筑典范。 項(xiàng)目曾獲三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書，榮膺中國首個(gè)“SUC可持續(xù)社區(qū)國際交流實(shí)踐基地”。 西溪首座專注于純粹的商務(wù)辦公，按照8:2的比例進(jìn)行業(yè)態(tài)配置，20%的商業(yè)配套為80%的辦公物業(yè)提供支持與服務(wù)。現(xiàn)園區(qū)企業(yè)入駐率高達(dá)98%，已構(gòu)建集互聯(lián)網(wǎng)、金融管理、文化創(chuàng)意、建筑設(shè)計(jì)、人工智能、新型電子、健康產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易服務(wù)等創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)為一體的產(chǎn)業(yè)集群。

項(xiàng)目四：天明產(chǎn)業(yè)園

【項(xiàng)目介紹】天明國際產(chǎn)業(yè)園以打造智能制造產(chǎn)業(yè)為特色，以信息技術(shù)和工業(yè)大數(shù)據(jù)賦能發(fā)展為基礎(chǔ)依托，圍繞人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、汽車工業(yè)制造、高端裝備為實(shí)際應(yīng)用，建成集以智能設(shè)計(jì)、智能產(chǎn)品、智能裝備、智能技術(shù)及服務(wù)于一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚高地。園區(qū)分兩期開發(fā)建設(shè)，其中，一期總建筑面積5.8萬方，由5幢多層組合而成，包含企業(yè)孵化區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、技術(shù)實(shí)驗(yàn)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、研究院所五大功能區(qū)塊，可滿足企業(yè)不同需求，辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等均可滿足。園區(qū)二期正在規(guī)劃當(dāng)中。天明國際產(chǎn)業(yè)園采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、專業(yè)科技園運(yùn)營管理、資本孵化、人才支持”的運(yùn)營模式，集科創(chuàng)中心、科研院所、科技孵化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體、面向國際化兼容社區(qū)型的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)+產(chǎn)業(yè)綜合體。園區(qū)榮獲“省級(jí)小微園”、“省級(jí)數(shù)字化示范園區(qū)”、“市級(jí)孵化器”等多項(xiàng)榮譽(yù)，目前已入駐拿森、巴頓、文鎂、理想等近30家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

天明國際產(chǎn)業(yè)園將從數(shù)字化運(yùn)營、智慧物聯(lián)、園區(qū)大腦等十來項(xiàng)模塊對(duì)園區(qū)軟硬件進(jìn)行數(shù)字化升級(jí)改造。

園區(qū)大腦版塊將對(duì)園區(qū)信息數(shù)據(jù)整合、匯總、分析及可視化展示。數(shù)字化運(yùn)營版塊將對(duì)園區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)化管理，租客智能租退合約管理，賬單系統(tǒng)自動(dòng)化發(fā)送催繳；智慧物聯(lián)版塊利用軟、硬件的數(shù)據(jù)匹配與收集，實(shí)現(xiàn)對(duì)園區(qū)監(jiān)控、能源、照明、空調(diào)等物業(yè)設(shè)施的感知，并可在線受理服務(wù)申請(qǐng)，自動(dòng)分配作業(yè)任務(wù)。園區(qū)企業(yè)協(xié)同版塊可對(duì)園區(qū)企業(yè)進(jìn)行線上數(shù)據(jù)收集管理，及時(shí)更新園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)據(jù)及評(píng)分，并可依托平臺(tái)集中統(tǒng)一發(fā)布新聞動(dòng)態(tài)、產(chǎn)業(yè)資訊、活動(dòng)通知，提供辦事指南等在線服務(wù)。

項(xiàng)目五：5Ｇ AIoT數(shù)字經(jīng)濟(jì)芯谷

【項(xiàng)目介紹】項(xiàng)目方是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)聯(lián)合打造擁有國際視野的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及多場(chǎng)景、跨品牌應(yīng)用、研發(fā)、落地能力的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)平臺(tái)公司。打造全國物聯(lián)網(wǎng)智能產(chǎn)品品牌孵化基地，建立智能生活研究院、全國智能化設(shè)計(jì)師培訓(xùn)孵化基、智優(yōu)居智聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用平臺(tái)等11大功能區(qū)。5G芯谷平臺(tái)秉承智優(yōu)居的科技、創(chuàng)新、重構(gòu)、賦能發(fā)展理念，匯聚上下游合作伙伴、研發(fā)機(jī)構(gòu)、技術(shù)人員共同打造集智能產(chǎn)品展示、智能生活體驗(yàn)、行業(yè)交流、貿(mào)易采購為一體的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)可融合5G、物、云、網(wǎng)、AI等云網(wǎng)融合數(shù)字要素，構(gòu)建基于“1+N+X”的AIoT全棧全場(chǎng)景物聯(lián)網(wǎng)泛在智聯(lián)感知底座，為行業(yè)應(yīng)用平臺(tái)提供全場(chǎng)景物聯(lián)網(wǎng)能力調(diào)用，為用戶提供全棧全場(chǎng)景的物聯(lián)網(wǎng)使能服務(wù)。面向物-物連接、人-物連接等場(chǎng)景，形成全域安全的網(wǎng)絡(luò)智能連接與多制式設(shè)備的高效管理能力、多維數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)感知匯集與智能分析能力、全面開放的應(yīng)用敏捷開發(fā)與生態(tài)多元構(gòu)建能力，打造“物聯(lián)、數(shù)聯(lián)、智聯(lián)”閉環(huán)，夯實(shí)物聯(lián)網(wǎng)通用能力底座，賦能內(nèi)外部數(shù)字化、智能化物聯(lián)網(wǎng)全場(chǎng)景應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)賦能全社會(huì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。智優(yōu)居IoT開放服務(wù)平臺(tái)打通企業(yè)OA、CRM、ERP、智能終端等運(yùn)營管理接口，整合數(shù)據(jù)資源。打造園區(qū)“一張網(wǎng)、一個(gè)數(shù)據(jù)中心”為核心的智能管理系統(tǒng)。解決傳統(tǒng)園區(qū)系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)不互通、運(yùn)營效率低、管理成本高等痛點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)智慧化、智能化、信息化管理，提升管理效率，實(shí)現(xiàn)降本增效，引領(lǐng)工作生活新模式。

項(xiàng)目六：未來科技城（海創(chuàng)園）

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個(gè)未來科技城之一，是浙江省、杭州市為深入實(shí)施國家人才戰(zhàn)略，著力提升科技創(chuàng)新能力，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)而專門打造的海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，定位為科技資源充分聚集、體制機(jī)制充滿活力、公共服務(wù)便利優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新高度活躍的人才特區(qū)和科技新城。以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為引擎，積極探索數(shù)字化園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍建設(shè)改革新路徑，打造“數(shù)字產(chǎn)改”新樣板，通過數(shù)字+黨建、數(shù)字+服務(wù)、數(shù)字+人才等方式，實(shí)現(xiàn)數(shù)字企業(yè)和數(shù)字人才的“雙向奔赴”。以“數(shù)字化”為抓手，找準(zhǔn)“一端一屏”“四朵云”“一個(gè)大腦”等小切口，積極探索數(shù)字化園區(qū)升級(jí)路徑，打造“數(shù)智產(chǎn)改”大場(chǎng)景。

作為一個(gè)新興的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，與一般高新技術(shù)開發(fā)區(qū)相比，海創(chuàng)園有著三個(gè)與眾不同的特點(diǎn)：一是以引進(jìn)海外高層次人才為優(yōu)先目標(biāo)。入園的項(xiàng)目必須以引進(jìn)海外高層次人才為前提， 尤其重視"帶項(xiàng)目、帶技術(shù)、帶資金"的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才及團(tuán)隊(duì)的引進(jìn)。二是以浙江經(jīng)濟(jì)特色和優(yōu)勢(shì)為支撐。依托浙江活躍的民營經(jīng)濟(jì)、充裕的民間資本、較高的市場(chǎng) 化程度，鼓勵(lì)海外高層次人才自主創(chuàng)業(yè)，鼓勵(lì)民營資本與海外人才合作創(chuàng)業(yè)，歡迎國有企業(yè)、研究院，尤其是央企入駐建研發(fā)平臺(tái)引進(jìn)海外高層次人才。三是以全新 的引才用才機(jī)制為重要保障。采用"屬地政府建園區(qū)、企業(yè)投資辦平臺(tái)、條塊政策作支撐"的模式，集中全省資源推動(dòng)政策創(chuàng)新和體制機(jī)制創(chuàng)新，著力構(gòu)建"人才特 區(qū)"。

項(xiàng)目七：傳化科技產(chǎn)業(yè)園

【項(xiàng)目介紹】傳化國際科創(chuàng)園致力于打造以生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)為核心的國際科創(chuàng)社區(qū)，遵循傳化科技城增值服務(wù)體系，整合政府、企業(yè)、高校、科研機(jī)構(gòu)、投融資等資源，搭建專業(yè)、高效的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供孵化、加速等一站式服務(wù)。以服務(wù)科創(chuàng)人才和科學(xué)家創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，積極探索踐行“產(chǎn)城人”深度融合的運(yùn)行模式，助力浙江科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2020年，傳化國際科創(chuàng)園升級(jí)為國家級(jí)科技企業(yè)孵化器。園區(qū)內(nèi)已入駐啟函生物、衍進(jìn)科技、安懷智等明星項(xiàng)目50余個(gè)。

產(chǎn)業(yè)園以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命科學(xué)、科技服務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以“一谷三園”（錢灣智谷、智聯(lián)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)科技產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)生物科技產(chǎn)業(yè)園）產(chǎn)業(yè)載體為核心，大力引進(jìn)一批高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，搭建一批高能級(jí)公共平臺(tái)，培育孵化一批高新企業(yè)，著力構(gòu)建都市產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，促進(jìn)產(chǎn)、城、人、文深度融合，努力建設(shè)宜居宜業(yè)的國際化都市產(chǎn)業(yè)新城，打造成為中國產(chǎn)城融合新標(biāo)桿。傳化國際科創(chuàng)園最大的特點(diǎn)，就是整合全鏈條資源，提供多渠道、全方位服務(wù)，服務(wù)于生命科學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的‘團(tuán)隊(duì)期-初創(chuàng)期-成長期-發(fā)展期’四個(gè)成長階段。”傳化國際科創(chuàng)園將聚力培育“精準(zhǔn)醫(yī)療-創(chuàng)新藥物研發(fā)-精密醫(yī)療器械-生命健康服務(wù)”生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建“科研型+孵化型+產(chǎn)業(yè)化型”企業(yè)生態(tài)。通過蕭山科技城產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育壯大醫(yī)藥研發(fā)、精準(zhǔn)醫(yī)療、智能醫(yī)械等產(chǎn)業(yè)，深入推進(jìn)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系建設(shè)。

項(xiàng)目八：北京大學(xué)-杭州雙創(chuàng)示范基地

【項(xiàng)目介紹】 北京大學(xué)-杭州雙創(chuàng)示范基地是北京大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學(xué)院和良渚新城聯(lián)手打造的余杭區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，旨在服務(wù)杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，搭建“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”。杭州雙創(chuàng)示范基地引進(jìn)北大雙創(chuàng)示范基地重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“創(chuàng)業(yè)谷?光華”，成立杭州創(chuàng)業(yè)谷。以新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生命科技3大北京大學(xué)雙創(chuàng)核心產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間為載體，結(jié)合“產(chǎn)業(yè)研究、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)投基金”四位一體的運(yùn)營模式，以3年打造成國家級(jí)孵化器、國家級(jí)眾創(chuàng)空間為目標(biāo)，形成“數(shù)字科創(chuàng)”集群，建設(shè)科技企業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)。是以國家級(jí)孵化器、眾創(chuàng)空間為目標(biāo)，打造的良渚新城地標(biāo)性園區(qū)。

園區(qū)以“數(shù)字科創(chuàng)”為整體產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)行企業(yè)的招引工作。在整體運(yùn)營上，園區(qū)根據(jù)空間特點(diǎn)，分為以9個(gè)小獨(dú)棟為核心的加速器，加上主樓的孵化器和眾創(chuàng)空間，積極從企業(yè)的培育、孵化、加速等各個(gè)角度做好系列服務(wù)工作，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。項(xiàng)目以地標(biāo)塔樓+裙樓的形式，活力四射的功能分區(qū)打造眾創(chuàng)空間，加速器，創(chuàng)新孵化區(qū)，形成完整的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。其中9個(gè)獨(dú)棟寫字樓（每幢約2000-4000方不等），1個(gè)大型綜合寫字樓約20000方。多樣化創(chuàng)業(yè)空間，高層+多層花園式辦公環(huán)境可供選擇，園區(qū)配套銀行服務(wù)，多功能會(huì)議室，自有食堂，商務(wù)用餐，24小時(shí)便利店，健身房，咖啡廳，文印店等，業(yè)態(tài)豐富，優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理，全面完善的園區(qū)服務(wù)。園區(qū)已入駐企業(yè)覆蓋移動(dòng)支付、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)、醫(yī)療大數(shù)據(jù)等數(shù)字科創(chuàng)領(lǐng)域，致力于創(chuàng)建良好的數(shù)字生態(tài)園區(qū)，更好的打造“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)”。

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