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【課程背景】

新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營，但是大部分企業(yè)目前對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺以及規(guī)劃等問題認(rèn)識(shí)程度不足，大家對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設(shè)、如何建設(shè)、基本農(nóng)田是否可以占用等。對(duì)于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)知偏差，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)圖件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問題，疫情過后，也是我們必須抓住和解決的一個(gè)重要方向，提高產(chǎn)業(yè)勾地效率，精準(zhǔn)對(duì)接問題，全方位了解解決產(chǎn)業(yè)勾地問題。

修訂后《土地管理法》正式實(shí)施，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預(yù)留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨中央、國務(wù)院作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應(yīng)該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時(shí)代機(jī)遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機(jī)遇，如何讓公司項(xiàng)目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項(xiàng)目，更多機(jī)會(huì)，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，也是開發(fā)企業(yè)不可錯(cuò)過的精彩內(nèi)容，站在實(shí)操角度，幫助大家解決如何操作的問題，購買建設(shè)用地指標(biāo)需要巨大成本花費(fèi)，如何減少拿地成本是重中之重。

新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為永久基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們?cè)撊绾卫没巨r(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應(yīng)該把握哪些要點(diǎn)，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。

新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權(quán)限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權(quán)限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權(quán)限。

大部分地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準(zhǔn)，如何利用國家政策、把握國家機(jī)遇是每一個(gè)企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機(jī)遇，為公司省時(shí)、省力、省錢，為公司項(xiàng)目布局搶占先機(jī)，為公司爭取建設(shè)指標(biāo)、周轉(zhuǎn)建設(shè)指標(biāo)，是我們每一位領(lǐng)導(dǎo)與員工的責(zé)任，如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目，如何把握主動(dòng)權(quán)，是本課學(xué)習(xí)的要點(diǎn)。

新《土地管理法》于2020年1月1日正式施行。特別對(duì)依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內(nèi)實(shí)行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展新方向，疫情過后，應(yīng)該如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市機(jī)遇與宅基地改革機(jī)遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項(xiàng)，也是我們開發(fā)企業(yè)必須重視和了解的問題，如何正式走上集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的舞臺(tái)，如何解決入市操作和要點(diǎn)問題。

在《土地管理法》正式實(shí)施的大背景下，作為開發(fā)商，我們應(yīng)該如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、宅基地，如何完成當(dāng)下項(xiàng)目的土地征收，如何盡快完成項(xiàng)目落位，避免《土地管理法》正式實(shí)施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機(jī)，為公司發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也是我們開發(fā)商必須了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展，是企業(yè)學(xué)習(xí)的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關(guān)業(yè)務(wù)公司必須掌握的要點(diǎn)。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機(jī)遇與要點(diǎn)。

本課程將全方位從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對(duì)上述問題進(jìn)行全面解析。系統(tǒng)橫掃一切土地問題，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)。

【課程收益】

1、全面了解掌握如何獲取新增建設(shè)用地指標(biāo)（未來拿項(xiàng)目必須具有建設(shè)指標(biāo)）

2、全面了解沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，應(yīng)該如何周轉(zhuǎn)指標(biāo)落位項(xiàng)目

3、全面了解存量指標(biāo)如何利用，如何與城市更新項(xiàng)目更好結(jié)合

4、系統(tǒng)了解土地規(guī)劃、城市規(guī)劃修改要點(diǎn)及流程，服務(wù)產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新業(yè)務(wù)

5、系統(tǒng)掌握產(chǎn)業(yè)勾地系列土地知識(shí)，如何解決勾地土地問題、怎樣勾地、勾何種土地、如何保障獲取土地、勾地注意要點(diǎn)，橫掃勾地全部土地知識(shí)

6、全面掌握集體土地入市核心內(nèi)容，為公司未來獲取項(xiàng)目提早準(zhǔn)備

7、系統(tǒng)了解一級(jí)開發(fā)內(nèi)容，融合城市更新，更好為工作服務(wù)

8、如何掌握占補(bǔ)平衡、增減掛鉤、農(nóng)轉(zhuǎn)用等一二級(jí)聯(lián)動(dòng)棘手問題

9、全面掌握傳統(tǒng)地產(chǎn)拿地、產(chǎn)業(yè)勾地、集體土地入市、城市更新過程中所遇到的土地問題

10、系統(tǒng)學(xué)習(xí)土地一級(jí)開發(fā)模式及流程

11、系統(tǒng)學(xué)習(xí)土地一級(jí)開發(fā)成本及實(shí)際實(shí)操內(nèi)容

12、土地一級(jí)開發(fā)核心問題分析及風(fēng)險(xiǎn)把控

13、如何清晰了解地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

14、解決拿地前期、土地一級(jí)開發(fā)全過程以及最終拿地的重要土地問題（從非建設(shè)用地到拿地的全部土地問題處理）

15、未來國企拿地模式分析（如何拓展國企業(yè)務(wù)，開拓拿地方向）

【適合對(duì)象】

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、設(shè)計(jì)副總、營銷總。

2、前期/拓展部門負(fù)責(zé)人、投資部門負(fù)責(zé)人、策劃部門負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人、營銷部門負(fù)責(zé)人以及前期、拓展、投資、策劃、設(shè)計(jì)、營銷等部門精英從業(yè)者。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

引言：新形勢(shì)地產(chǎn)發(fā)展中土地問題梳理及風(fēng)險(xiǎn)把控（集體土地入市、項(xiàng)目收購、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新都會(huì)遇到的核心問題）

1、如何爭取新增指標(biāo)，落位公司項(xiàng)目，布局產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目

2、如何挖掘存量建設(shè)，抓住項(xiàng)目機(jī)遇，布局城市更新項(xiàng)目

3、如何參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，解決規(guī)劃難題

4、如何修改規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)，解決棘手問題

5、如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，做好項(xiàng)目拓展

6、如何把握土地征收政策，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)了解征地知識(shí)（保障項(xiàng)目征地）

7、如何利用點(diǎn)狀供地政策和四荒地，在產(chǎn)業(yè)勾地過程中，節(jié)約公司資金

8、如何解決拿地過程中遇到的土地風(fēng)險(xiǎn)問題

9、系統(tǒng)講解拿地過程中一切棘手土地問題

10、占補(bǔ)平衡、增減掛鉤等相關(guān)問題解決

第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，爭取新增建設(shè)用地指標(biāo)，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃，擴(kuò)展拿地新模式，合理布局公司項(xiàng)目（提前布局產(chǎn)業(yè)勾地/集體土地入市秘訣）

1、認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在

2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”，更好對(duì)接政府

3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點(diǎn)

4、規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握，讓開發(fā)者精準(zhǔn)對(duì)接報(bào)批報(bào)建部門

5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項(xiàng)目可以開發(fā)，分析項(xiàng)目是否合法合規(guī)，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（確定可拿地區(qū)域）

6、如何將違法項(xiàng)目變合法

7、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)（避免項(xiàng)目后期被拆，控制拿地風(fēng)險(xiǎn)）

8、生態(tài)保護(hù)紅線利用要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析

9、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式

10、如何解決項(xiàng)目占用基本農(nóng)田等重大問題，把握國家機(jī)遇

11、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項(xiàng)目全面結(jié)合利用

12、規(guī)劃與建設(shè)用地、項(xiàng)目開發(fā)關(guān)系透徹分析

13、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析

14、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等等內(nèi)容，如何快速爭取新增建設(shè)用地指標(biāo)）

15、XX開發(fā)商操作案例展示

16、公司應(yīng)該如何抓住當(dāng)下政策布局產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新項(xiàng)目

17、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例

18、如何讓將來項(xiàng)目可以征地方式操作

19、劃撥用地利用要點(diǎn)（國企必備）

20、土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破（涉及收并購、城市更新項(xiàng)目）

21、房產(chǎn)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破（涉及收并購、城市更新項(xiàng)目）

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開發(fā)，快速拿地（解決當(dāng)下集體土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地土地/城市規(guī)劃不符問題）

1、規(guī)劃修改政策分析

2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃

3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃

4、哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？（主要涉及產(chǎn)業(yè)拿地）

5、如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？

6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？

7、當(dāng)前政策下開發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？（如何抓住機(jī)遇，落位項(xiàng)目）

8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？

9、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例、X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例

10、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析（城市更新項(xiàng)目如何修改規(guī)劃、如何落位）

11、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(城市更新工改住、容積率等內(nèi)容)

12、城市規(guī)劃修改流程匯總及土地性質(zhì)分類

13、規(guī)劃修改費(fèi)用、時(shí)間、要點(diǎn)分析

14、如何修改土地用途、容積率等關(guān)鍵指標(biāo)

15、項(xiàng)目修改案例分析

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制，促進(jìn)拿地進(jìn)度及2021年拿地新模式解析分析

1、了解時(shí)代背景，抓住國家機(jī)遇

2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)，抓住未來拿地機(jī)遇

3、解決農(nóng)村地從哪來

4、解決錢從哪來

5、解決人到哪去等問題

6、學(xué)習(xí)農(nóng)村項(xiàng)目國企應(yīng)該如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容

7、國企開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？

8、農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)如何周轉(zhuǎn)，如何流轉(zhuǎn)進(jìn)入城市

9、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？

10、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位

11、試點(diǎn)地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示

12、農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析

13、農(nóng)村土地項(xiàng)目拿地模式及合作模式分析

14、農(nóng)村項(xiàng)目開發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析

15、農(nóng)村土地勾地要點(diǎn)和拿地方式分析

16、案例解析

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀，主講集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市與國企未來如何保障項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)為國有拿地，鄉(xiāng)村振興模式分析（農(nóng)村產(chǎn)業(yè)勾地）

1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念及地類介紹

2、國家允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的背景和原因

3、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求

4、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)

5、集體經(jīng)營性建設(shè)用地利用要點(diǎn)有哪些

6、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）

7、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主體都有哪些

8、集體經(jīng)營性建設(shè)用地一級(jí)開發(fā)主體都有哪些？

9、集體土地入市一級(jí)開發(fā)成本如何確定？

10、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市地類都包含哪些？

11、集體土地入市規(guī)劃如何核實(shí)明確，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃

12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記

13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容解析

14、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市村民決議書都包含哪些內(nèi)容？

15、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？

16、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配

17、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲地模式，何種項(xiàng)目可以招拍掛，何種項(xiàng)目需要協(xié)議出讓，特殊點(diǎn)要求

18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市程序與操作流程

19、其他融資要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求

20、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市入市底價(jià)如何確定

21、集體土地入市對(duì)地產(chǎn)企業(yè)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

22、集體土地入市對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？

23、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市未來發(fā)展趨勢(shì)分析

24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)

25、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來地位、價(jià)值和流通性分析

26、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來發(fā)展方向與趨勢(shì)的預(yù)判及地產(chǎn)機(jī)會(huì)要點(diǎn)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機(jī)遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來的發(fā)展走勢(shì)，供地方向、供地方式、供地?cái)?shù)量、利用率、使用范圍分析

27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關(guān)拿地分析與建議

28、小鎮(zhèn)項(xiàng)目獲取集體土地的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)、價(jià)值點(diǎn)在哪里？集體土地入市對(duì)小鎮(zhèn)的契機(jī)

29、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，未來是建議拿集體，或是國有，要點(diǎn)分析

30、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析

31、農(nóng)村土地征收概念解讀

32、未來哪些項(xiàng)目和區(qū)域可以征收土地？

33、未來想要征收土地需要達(dá)到哪些條件？

34、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析

35、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點(diǎn)分析

36、土地征收對(duì)地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析

37、如何實(shí)現(xiàn)集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，建設(shè)商品住宅項(xiàng)目？

38、宅基地概念及審批權(quán)限

39、宅基地改革政策解讀分析？

40、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

41、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

42、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？

43、宅基地改革對(duì)地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？

44、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目

45、關(guān)于土地征收、宅基地利用的其他要點(diǎn)

第五講：土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)之產(chǎn)業(yè)勾地要點(diǎn)全析，助力快速精準(zhǔn)拿地（未來產(chǎn)業(yè)勾地遇到的土地問題幾乎全部在這里了）

1、產(chǎn)業(yè)勾地與傳統(tǒng)招拍掛優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

2、近期熱門勾地產(chǎn)業(yè)匯總分析

3、產(chǎn)業(yè)勾地與各企業(yè)合作模式分析

4、產(chǎn)業(yè)勾地土地痛點(diǎn)解析

5、產(chǎn)業(yè)勾地全流程解析

6、產(chǎn)業(yè)勾地主要的利用模式分析

7、文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)勾地模式分析

8、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)勾地模式分析

9、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)勾地模式

10、高新科技產(chǎn)業(yè)勾地模式分析

11、產(chǎn)業(yè)勾地如何確定多元化產(chǎn)業(yè)勾地土地性質(zhì)、用途與類型？

12、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機(jī)會(huì)以及利用特點(diǎn)是什么？

13、文旅、康養(yǎng)、其他不同產(chǎn)業(yè)勾地應(yīng)獲取何種土地？

14、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點(diǎn)分析及優(yōu)劣勢(shì)分析

15、科研、教育、醫(yī)療等各類用途、用地能否分割銷售及要點(diǎn)把控

16、國企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點(diǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

17、國企改造，項(xiàng)目變性，需要如何操作？

18、勾地排他條件應(yīng)如何設(shè)定，如何做好控地？（國企有哪些優(yōu)勢(shì)）

19、如何預(yù)判產(chǎn)業(yè)勾地土地獲取周期

20、地獲取成本底價(jià)如何確認(rèn)

21、產(chǎn)業(yè)勾地對(duì)接部門及要點(diǎn)談判

22、產(chǎn)業(yè)勾地協(xié)議簽訂注意要點(diǎn)

23、產(chǎn)業(yè)勾地地價(jià)溢價(jià)部分如何返還

24、如何全面分析產(chǎn)業(yè)勾地地塊風(fēng)險(xiǎn)

25、土地出讓金返還制度分析

26、行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)文旅康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)勾地全流程及要點(diǎn)解析

27、行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)勾地案例全流程及要點(diǎn)解析

28、行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)冰雪產(chǎn)業(yè)勾地案例全流程及要點(diǎn)解析

第六講：2021年拿地創(chuàng)新模式分析、戰(zhàn)略布局要點(diǎn)把控及拿地成本控制、拿地風(fēng)險(xiǎn)把控

1、“雙集中”供地政策房企應(yīng)對(duì)策略分析及政策走向展望

2、2021年應(yīng)如何獲取國有用地，建設(shè)商品住宅，獲地模式分析及操作要點(diǎn)指引；

2、2021年集體土地入市發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判及供應(yīng)量、供應(yīng)方向預(yù)判；

3、未來企業(yè)與集體合作開發(fā)建設(shè)模式如何利用及優(yōu)劣勢(shì)分析

4、未來城市更新、棚戶區(qū)改造、“三舊改造”拿地模式分析及要點(diǎn)把控

5、多渠道、多融合、多路徑拿地模式分析及要點(diǎn)利用

6、多種拿地模式融合利用開發(fā)案例解析

7、站在項(xiàng)目政策、規(guī)劃、生態(tài)、成本、手續(xù)、關(guān)系、協(xié)議等方面企業(yè)如何全面控制拿地風(fēng)險(xiǎn)；

8、如何做好合作模式、拿地模式等風(fēng)險(xiǎn)把控；

9、如何從根源規(guī)避其他拿地風(fēng)險(xiǎn)、控制拿地成本，提高利潤空間；

10、如何做好項(xiàng)目合作、拿地、流程把控和控地開發(fā)。

于老師

于老師，土地開發(fā)利用專家，曾任職于國內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)

負(fù)責(zé)眾多開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。

長期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營、招商等業(yè)務(wù)。

專長領(lǐng)域：

1、土地政策咨詢：長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。

2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務(wù)類型。

3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問題的空白和盲點(diǎn)。

4、土地一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)勾地業(yè)務(wù)：長期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級(jí)開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測算、投資分析、項(xiàng)目收購、產(chǎn)業(yè)勾地等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

培訓(xùn)服務(wù)企業(yè)涉及（部分）：

首創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬潤控股、碧桂園、佛山建投、金茂、泛遠(yuǎn)集團(tuán)、澳林控股、中建集團(tuán)、中交集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、紅星美凱龍、綠城、華潤、天恒置業(yè)、鵬渤房地產(chǎn)、河南匯鼎旅游、金地、河北正迪旅游開發(fā)、山水房地產(chǎn)、秀龍地產(chǎn)、中國電建集團(tuán)、成都中鐵、成都建工、海倫堡地產(chǎn)、成都城投集團(tuán)、天河投資、杭州聯(lián)發(fā)、青島城投集團(tuán)、理想城地產(chǎn)、山東振東建設(shè)投資、武漢東合置業(yè)、佰昌集團(tuán)、興瑞稅務(wù)事務(wù)所、德恒律師事務(wù)所、河南西元置業(yè)、麗雅置地、川酒集團(tuán)、河南康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、深圳鹽田港置業(yè)、龍騰地產(chǎn)等等眾多企業(yè)。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：解讀土地政策、爭取建設(shè)用地指標(biāo)、修改規(guī)劃、做好集體土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地與拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)(濟(jì)南)

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