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課程背景

目前，房地產企業在經營全程中，不斷要發生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購的同時又遇到房地產銷售低迷期，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？

面對著市場上融資利率趨勢性下降，不少房企使出各種手段進行債務騰挪以降低整體財務成本。水來了，風起了，利率下降后房企將迎利潤拐點？有的房企順勢而為，有的房企“耍流氓”，有的房企能做的卻不多。在新的形勢下，房企應該如何利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各種眼花繚亂的融資工具，在利用這些融資工具的過程中，如何進行稅務風險控制，本次課程將一一為您揭曉。

課程收益

1．熟悉房地產業投資業財融合稅收政策；

2．熟悉房地產業融資業財融合稅收政策。

課程對象

房地產開發企業老板，董事長、總經理與中高層管理人員、財務總監、成本總監、投資總監、財務經理、會計經理、稅務經理、資金經理、財務部、審計部等部門相關人員。

課程大綱

第一節：房地產公司設立業財融合稅收政策精講

一．間接股權架構與直接股權架構互換技巧與業財融合稅收政策精講

二．先不合理增資再進行股權轉讓的業財融合稅收政策精講

三．項目公司的跟投公司設立的業財融合稅收政策精講

1．項目公司的跟投公司應該在哪里設立？

2．是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業？

四．SPV公司在境外設置個人股東被追稅個人海外收益的案例與最新的個人所得稅法分析

第二節：前期拿地環節的融資業財融合稅收政策精講

一．資產收購的業財融合稅收政策精講

◇ 特別講解：在建工程收購的稅務風險控制

二．股權收購的業財融合稅收政策精講

◇ 特別講解：股權溢價收購的稅務風險控制，股權溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？

三．土地房產出資+股權轉讓的業財融合稅收政策精講

四．公司分立+股權轉讓的業財融合稅收政策精講

五．股權劃轉+股權轉讓的業財融合稅收政策精講

六．特別講解：某房地產企業股權劃轉+股權轉讓的稅務稽查案例精講

七．某房地產企業收購破產企業的稅務稽查案例精講

八．招拍掛拿地的業財融合稅收政策精講

九．前期拿地融資的業財融合稅收政策精講

1．信托公司設一個SPV公司項目公司的股權，SPV公司支付信托公司的利息可以在項目公司扣除嗎？

2．房地產企業信托目前有什么最新規定？信托公司的利息扣除有哪5大條件？

3．關聯方借款（無息借款、統借統還、委托貸款）的業財融合稅收政策精講

第三節：開發建設環節的業財融合稅收政策精講

一．開發建設稅收風險防范精講

1．什么叫異常憑證？企業如果不小心取得了異常憑證應該如何應對？

2．開發建設中的“限地價，競配建”如何進行土地增值稅處理？

3．某三舊改造如何進入和完美退出案例分析

二．開發建設融資稅收政策精講

1．開發貸的業財融合稅收政策精講

2．永續債的業財融合稅收政策精講

3．供應鏈ABS融資的業財融合稅政精講，母公司的差額補足可以稅前扣除嗎？

第四節：銷售與出租環節的業財融合稅收政策精講

一．銷售環節的業財融合稅收政策精講

1．房地產企業收入與成本的稅會差異分析

2．為什么說交樓必須要深度業財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售部與財務部三方共同研究確定？

二．出租環節的業財融合稅收政策精講

1．長租公寓出租的增值稅稅務風險控制

2．項目公司銷售不理想，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？

三．銷售與出租環節的業財融合稅收政策精講

1．融資租賃的業財融合稅收政策精講

◇ 分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產公司老板怎么樣才能從公司拿錢回來？一個讓企業合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析。

2．購房尾款ABS的業財融合稅收政策精講

⑴ 購房尾款ABS的交易結構圖分析

⑵ 購房尾款ABS的稅務風險點分析

3．CMBS融資的業財融合稅收政策精講

⑴ CMBS的交易結構圖分析

⑵ CMBS的稅務風險點分析

4．CMBN的業財融合稅收政策精講

⑴ CMBN的交易結構圖分析

⑵ CMBN的稅務風險點分析

5．REITs的業財融合稅收政策精講

⑴ REITs的交易結構圖分析

⑵ REITs的設立環節、持有環節和退出環節的稅務風險點分析

第五節：對外投資的業財融合稅收政策精講

一．某三舊改造如何進入和如何完美退出案例分析

二．借殼上市的殼資產的完美退出方案精講

第六節：項目清算的業財融合稅收政策精講

一．為什么做土地增值稅清算時，必須要把以前多繳的企業所得稅退回來？你知道怎么申請退企業所得稅嗎？

二．土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？

第七節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

鐘老師

鐘老師：財稅專家，全國主流稅務培訓講師，省級稅務干部學院教師，注冊會計師協會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經驗與熟練的業務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產稅收籌劃經驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實戰經驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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