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課程介紹

個(gè)稅、社保的最新政策你掌握了嗎？年終獎(jiǎng)的優(yōu)惠政策很可能不存在了，未來(lái)的個(gè)人所得稅如何做有效的籌劃？?

房地產(chǎn)企業(yè)在投融資過(guò)程中，如何把各種資本運(yùn)作手段運(yùn)用得收放自如、隨心所欲？ “三舊”改造應(yīng)該如何做稅務(wù)方案？?

本次課程將一一解開(kāi)你心中的各種疑慮。

課程收益

1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)投融資稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制；

2．熟悉個(gè)稅社保的最新政策。

課程對(duì)象

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，

注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程大綱

第一節(jié)：個(gè)稅社保最新政策深度解讀與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

一．個(gè)人所得稅最新修訂案深度解讀

1．其他所得取消在當(dāng)前和未來(lái)的籌劃思路暨通訊費(fèi)交通費(fèi)補(bǔ)貼扣除以后還存在嗎？

2．專(zhuān)項(xiàng)附加扣除會(huì)一刀切嗎？

3．各種工作室何去何從？

4．個(gè)人實(shí)施其他不具有合理商業(yè)目的的安排而獲取不當(dāng)稅收利益應(yīng)該如何理解？

5．CRS為什么很厲害了

6．為什么簽訂包稅條款要很小心

7．為什么稅務(wù)部門(mén)會(huì)挖掘金融大數(shù)據(jù)中的涉稅信息，利用金融情報(bào)開(kāi)展針對(duì)高收入、高凈值自然人的反逃稅工作？

8．最新的個(gè)人所得稅速算扣除數(shù)你有嗎？

二．綜合所得的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1．年終獎(jiǎng)的優(yōu)惠計(jì)稅政策將取消嗎？為什么年薪196萬(wàn)元以上只減少1.4萬(wàn)個(gè)人所得稅？

2．股權(quán)激勵(lì)的優(yōu)惠計(jì)稅政策將取消嗎？

3．個(gè)稅和社保的口徑對(duì)比分析

4．專(zhuān)項(xiàng)扣除分析：

⑴ 社保稽查重點(diǎn)內(nèi)容分析

⑵ 住房公積金超標(biāo)分析

5．專(zhuān)項(xiàng)附加扣除分析

三．合伙企業(yè)（基金）經(jīng)營(yíng)所得的四大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與一大稅務(wù)漏洞分析

1．企業(yè)當(dāng)年留存的利潤(rùn)不分配也交稅

2．自然人有限合伙人（LP）股權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠才20%，不優(yōu)惠35%？

3．法人合伙人（GP）分回的投資收益屬于間接投資不能免稅。

4．股權(quán)激勵(lì)不享受優(yōu)惠政策

四．分項(xiàng)所得等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1．間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

2．先不合理增資再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

3．以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資的個(gè)人所得稅籌劃技巧

第二節(jié)：房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)并購(gòu)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

一．融資的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1．融資收購(gòu)股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑴ 信托公司設(shè)一個(gè)SPV公司項(xiàng)目公司的股權(quán)，SPV公司支付信托公司的利息可以在項(xiàng)目公司扣除嗎？

⑵ 信托公司的利息扣除有哪5大條件？

⑶ 葛洲壩地產(chǎn)“明股實(shí)債”的融資業(yè)務(wù)分析

2．融資收購(gòu)?fù)恋氐亩悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑴ 統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑵ 委托貸款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑶ 扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款的操作要點(diǎn)

3．融資收購(gòu)項(xiàng)目的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

4．ABS融資中差額補(bǔ)足方可以稅前扣除嗎？

二．三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1．三舊改造中村企合作的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑴ 房企以巨額資金收購(gòu)前期介入的企業(yè)股權(quán)，但這種收購(gòu)款又不能作為后期的項(xiàng)目成本，應(yīng)如何合法解決？

⑵ 村企合作模式為合營(yíng)建房的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑶ 村企合作模式為以物易物的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

2．三舊改造中舊廠房的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

⑴ 舊廠房改造的主要稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里？舊廠房改造與舊村改造最大的區(qū)別在哪里？

⑵ 舊廠房改造中房企退出的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析

三．資產(chǎn)剝離與合并的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1．先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

2．先劃撥再轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

3．合并的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

四．借殼上市的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制

1．借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析

2．殼資產(chǎn)的完美退出方案

第三節(jié)：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

鐘老師

資深稅務(wù)稽查官員，全國(guó)主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，廣東省級(jí)稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗(yàn)，熟悉舊城改造與資本運(yùn)作的控制風(fēng)險(xiǎn)。《中國(guó)稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國(guó)會(huì)計(jì)視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國(guó)稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪問(wèn)量超過(guò)百萬(wàn)次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國(guó)稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過(guò)國(guó)家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫(xiě)。長(zhǎng)期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，受到各方好評(píng)！

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