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‖專題背景‖

2016年全國兩會上，隨著李克強總理的一聲令下，營改增全面擴圍，2016年5月1日全面推開營改增。

3月24日財政部與國家稅務總局聯合下發了“關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知”財稅〔2016〕36號文，營改增的全面改革號角正式吹響，全新的營改增實施辦法已然推出，掐指一算，僅剩月余。各位房地產和建安企業財務人員在泣別營業稅的同時，要振奮起來，準備增值稅時代的全新挑戰！

2016年是十三五規劃的收官之年，在稅制改革上也必然是有著重要意義的一年。

“營改增”是全面深化經濟體制改革的重要舉措，房地產與建安企業在“營改增”中能否砥礪前行，穩中有進，關鍵就是要早作準備，精心規劃，“凡事預則立不預則廢”。必須要做的就是全面學習“營改增”實施辦法，把握政策核心要點，做出合理的布局和規劃，將“營改增”置于業務流程之中，使企業在增值稅框架下規避涉稅風險和充分享用稅收政策紅利。進行積極的稅收規劃，是一道擺在房地產與建安企業財務從業人員面前的一門必修課。讓我們和您共同攜手！準確認識、坦然面對，開啟您的建筑與房地產業“營改增”之旅！讓您兩天不虛此行！收獲滿滿！

‖培訓對象‖

各房地產企業，建筑施工企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

一．房地產與建安典型涉稅問題對增值稅的挑戰

1．總局專項檢查年年有，為何房地產與建安行業屢屢“中槍”？2016年專項檢查劍指何方？

2．房地產與建安行業專項檢查基本情況介紹及存在的問題。

3．典型問題存在對于二者在營改增中的影響分析。

二．增值稅原理簡介及營改增回顧

1．增值稅原理介紹。

2．增值稅原理與營業稅原理比較與分析。

3．增值稅的納稅人與扣繳義務、稅率與征稅率。

4．增值稅一般計稅方法與簡易計稅方法簡介。

5．一般納稅人資格條件及辦理流程。

6．可稅前抵扣的增值稅扣稅憑證有哪些？

7．不得抵扣增值稅進項稅情形全面梳理與把握。

8．兼營和混合銷售真的退出增值稅舞臺了嗎？

9．無法劃分不得抵扣的進項稅，如何計算呢？

10．固定資產既用于簡易計稅項目、免稅項目，又用于一般計稅項目，能全額抵扣嗎？

11．全面營改增后納稅義務發生時間如何準確判定？

12．不征收增值稅的項目有哪些？

13．增值稅計稅方法對建筑業生存空間將產生什么影響？

14．營改增的背景及原因分析。

15．營改增的推進歷程回顧及目標分析。

16．梳理已納入營改增范圍具體項目對房企和建安進項抵扣的影響。

三．房產與建安營改增涉稅風險點梳理與辨別

1．房地產和建安是否收到預收款就應計稅？

2．不同的土地取得方式對于增值稅的影響分析。

3．房地產企業繳納的各類初裝費是否能夠抵扣進項稅？

4．樓體廣告、電梯間廣告、車輛廣告行為如何適用增值稅稅目？

5．商業地產的停車收費項目如何繳納增值稅？

6．企業發生的餐飲消費行為是否可以抵扣增值稅呢？

7．企業接受的物業服務能否抵扣增值稅？

8．地下車位永久租賃行為增值稅稅目如何適用？

9．房地產如何認定老項目？一般計稅方法的銷售額如何認定？

10．購入不動產真的能夠一次性全額抵扣增值稅嗎？

11．融資租入的不動產進項稅如何抵扣？

12．在基建工地搭建的臨時建筑能否抵扣增值稅？最后被拆除，是否需要做進項稅轉出？

13．施工現場的水電費的博弈分析及處理方法。

14．房地產企業支付的貸款利息能否抵扣進項稅？融資顧問費呢？

15．清包和甲供材的建安勞務增值稅處理方法的分析。

16．建安企業的老項目如何認定？

17．營改增后建安企業跨區經營的如何繳納增值稅？

18．營改增后建安企業增值稅是否可參照完工百分比法確認增值稅收入？

19．公共配套無償贈送是否要視同銷售征收增值稅？

20．買房送電器是否要視同銷售繳納增值稅呢？如何進行稅務處理最劃算？

21．開發產品的融資性售后回租是否能夠開具專票？應該如何進行合規的處理？

22．房地產企業的售后回租（非融資性）行為在增值稅框架下如何進行處理？

23．不同類型車庫、車位在增值稅時代的涉稅處理分析。

24．售樓處、樣板間如果最后拆除，其所包含的進項稅是否要轉出？

25．回遷安置房是否要視同銷售征收增值稅？

26．房地產代收費用是否屬于增值稅的價外費用要一并征收增值稅？

27．房地產的定金、訂金、誠意金、意向金是否屬于預收款性質？

28．沒收的定金和違約金是否應當繳納增值稅？

29．預售期都是銷項遠大于進項資金流壓力過大的解決之道。

30．建安企業的臨時設施能否抵扣進項稅呢？其范圍如何認定呢？

31．營改增稅負上升能否獲得財政補助？是否需要繳納企業所得稅？

32．營改增對掛靠行為有何重大影響？掛靠行為納稅人如何界定？

33．房地產行業政府規費的梳理及其進項稅能否抵扣？

34．園林綠化工程中購買的苗木、草皮如何抵扣？是以增值稅專用發票抵扣還是開具農產品收購發票？

35．營改增后建安企業人工成本的稅務規劃問題。

36．房地產項目公司注銷時的留抵稅額如何處理？

37．營改增后，土地增值稅去留博弈及重復征稅分析。

38．統借統貸行為增值稅時代的業務處理分析。

39．境外機構進行的規劃設計，能否有進項稅的抵扣？由此產生的非居民稅收如何處理？

40．營改增后處置營改增前購入資產如何繳稅？

41．營改增來臨企業固定資產投資策略如何決斷？

42．營改增時代對于供應商的選擇。

43．營改增后購進的防偽稅控系統和技術維護費抵減進項的優惠，你知道嗎？

44．國地稅之間稅源劃轉如何早作準備？

四．增值稅專用發票實務處理專題

1．為何有增值稅專用發票以及以票管稅模式的分析。

2．如何判定惡意取得虛開專用發票？稅法及刑法的規定如何？

3．如何判定善意取得虛開？善意虛開如何進行稅務處理特別是企業所得稅？

4．增值稅專用發票可以作廢嗎？流程如何？

5．增值稅專用發票如何開具紅字專用發票嗎？

6．增值稅專用發票如果丟失怎么辦？是否會被處罰呢？

7．增值稅專用發票認證期限是多少天？認證期限的存在是否為稅務規劃帶來空間？如果超期未認證是否有救濟措施？

8．已認證通過專票是在當月抵扣還是下月抵扣？如果未按期申報抵扣能否在以后期間繼續抵扣？

9．增值稅專用發票填寫不全能否抵扣進項稅？

10．“三流”不一致涉稅風險分析及典型案例。

魏老師

魏老師：中國注冊稅務師；北京財稅研究院研究員，稅務稽查能手經濟學學士；現供職于某市國稅局稽查局。魏老師長期從事稅務案件的審理與稽查工作，通曉稅務稽查機關的稽查流程與辦案模式。對房地產、建筑安裝、工業等行業均進行過專題調研與稽查，具有豐富的稽查經驗與熟練的業務技能。魏老師一直在全國各地循環從事房地產稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十九個省、市、自治區。魏老師善于采取互動式教學模式，能夠和學員打成一片，形成良好互動。課程設計著眼于企業的最真實的需求，將理論知識和企業實際問題緊密結合，解決困擾企業財務人員的疑難困惑，并在授課過程中注重培養財務人員的稅法思維。其授課以實用性著稱，授課態度求真務實、案例源于實戰、詳實精巧，并因此受到參訓學員的一致好評。

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