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‖專題背景‖

016年5月1日起我國建安和房地產企業全面實施營改增試點，從3月23日起國家陸續出臺了全面推開營改增試點的正式方案和相關事項的公告。你了解國家有關這兩個行業“營改增”政策最新動態嗎？“營改增”政策給這兩個行業帶來了哪些機遇和挑戰？對建安企業和房地產企業老項目如何處理的相關政策你了解嗎？對老項目選擇哪種增值稅處理方式對企業最有利，其選擇的影響因素有哪些？跨越營改增時點的在建項目如何簽合同對企業最有利？原有庫存產品在營改增時點應如何處理使企業綜合稅負能最低？你們單位準備好相關應對方案了嗎？針對增值稅的管控你們公司運營架構調整了嗎？經營價值鏈重造了嗎？你掌握房地產和建安企業“營改增”后財務核算方法和稅務管控技能了嗎？你會進行房地產企業“營改增”稅改前后針對本企業的稅負測算嗎？你會通過稅負測算識別出本企業“營改增”稅改過程中的涉稅風險嗎？“營改增”稅改政策調整對房地產和建安企業財務核算、發票管理、成本管控和報表分析都有哪些影響？如何搭建企業的組織架構有效破解房地產和建安企業融資難題和有效掌控增值稅的稅負風險和發票風險？

?于老師帶你了解房地產和建安企業“營改增”的最新動態和新規新政的精神實質，掌握對應的財稅核算及票據管控知識和技能，手把手教你模擬 “營改增”后如何進行涉稅處理、申報管理、企業稅負測算和成本管控及報表分析，教你輕松識別出本企業“營改增”過程中的涉稅風險點和掌握靈活的應對技巧。讓你輕松渡過房地產和建安企業“營改增”稅改政策過渡期并從中獲益，站在企業綜合稅負最優的起點上，自由掌握房地產和建安企業財稅籌劃主動權。利用國家“營改增”稅制改革的有利時機，為本企業合理減低稅負，實現企業價值最大化。全程實戰案例分享，接地氣、重實效，讓我們和您共同攜手！準確認識、坦然面對，開啟您的建筑與房地產業“營改增”學習之旅！讓您兩天不虛此行！

‖專題收益‖

?本課程以提升房地產和建安企業“營改增”稅改實務應對技能為出發點，深刻剖析“營改增”稅改政策可能對房地產和建安行業經營、融資、財務、管理等方面產生的一系列影響；

?通過掌握增值稅的管控原理、發票管理技能和健全的營改增財稅應對知識體系，提前掌握“營改增”稅制改革的財稅應對技能；

?通過企業相關部門上下聯動，通過調整和完善公司內部控制，提前規劃好跨越營改增時點的在建項目，對老項目通過測算選擇最優的增值稅計稅方式。利用 “營改增”后模擬財稅管控、納稅申報和各類型企業的稅負測算和成本管控案例，手把手教你識別出本企業“營改增”稅改過渡期可能出現的涉稅風險點，有效地進行稅收籌劃；

?在目前企業轉型的大背景下，通過企業組織架構的重新搭建、公司內控流程調整和經營價值鏈重造，掌控有效地應對策略，輕松渡過房地產和建安企業“營改增”的稅改過渡期，自由掌握房地產和建安企業財稅籌劃主動權，通過提前掌握高效地財務管控技能，真正有效地提升企業的財務管理價值。

‖培訓對象‖

各房地產企業，建筑施工企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

一：管控思維調整篇

1．主題內容：

⑴ 從經濟社會發展引發企業經濟轉型和稅收征管調整應對視角解讀營改增。通過社會各界對營改增新政的認識和評價看其給建安和房地產企業帶來哪些機遇和挑戰。

⑵ 通過新政亮點解析和建安、房地產征管現狀分析，洞悉未來企業轉型的前景和財務管控的思維定向。

2．您能學到：

⑴ 正確認識營改增的機遇和挑戰，破解原營業稅征管瓶頸，樹立正確的增值稅征管應對思維觀和綜合稅負最優化的整體財務管控思維觀。

二：政策影響篇

1．主題內容：

⑴ 營改增新政對企業經營、財務、管控、資金流、投融資、工程招投標等方面都有哪些影響？相關部門如何應對？

2．您能學到：

⑴ 全方位了解稅改新政對建安和房地產企業各方面產生的深層次影響，掌握正確的應對視角。

三：稅務核算篇

1．主題內容：

⑴ 增值稅核算的基本原理解讀和管控技巧。

⑵ 全面營改增后建安和房地產企業新政亮點和必須掌握的營改增涉稅核算、風險管控和申報知識。

⑶ 從法制視角解析新政知識應用技巧。

⑷ 法制視角的增值稅風險管控實例解析。

2．您能學到：

⑴ 掌握建安和房地產企業增值稅核算的基本技能、申報知識和測算管控技巧。學會利用“三證合一”、“三價合一”原理管控增值稅涉稅風險。

四：發票管控篇

1．主題內容：

⑴ 使用增值稅專用發票前需做哪些工作？應注意哪些問題？

⑵ 專用發票領購、開具、認證、繳銷需辦哪些手續？有哪些涉稅風險點？

⑶ 如何處理逾期認定的發票？

⑷ 發票作廢、丟失、失控、逾期認定如何處理？

⑸ 如何代開發票？

⑹ 善意取得虛開發票和對外虛開發票如何風險管控？

⑺ 營改增后發票如何管控？專用發票管理方面應防范哪些風險？

⑻“三流合一”原理在發票管控中的實例解析。

2．您能學到：

⑴ 學會增值稅專用發票全程操作流程、管控技能和風險防范。

⑵ 掌控發票實操應用中特殊事項的應對技巧。

⑶ 領會營改增中發票管控和應對思維。

⑷ 掌握利用“三流合一”原理有效管控票據風險。

五：過渡期應對篇

1．主題內容：

⑴ 過渡階段建安和房地產企業都面臨哪些急需解決的問題？有哪些可利用的機遇和政策空間？

⑵ 如何處理老項目對企業有利？

⑶ 對跨越營改增時點項目，應如何進行財務管控使企業綜合稅負最優？

⑷ 營改增過渡政策結束，如何保證增值稅的稅負不提高？

2．您能學到：

⑴ 掌握過渡期項目國家政策規定的精神實質和處理技巧，抓住處理過度期階段問題的政策空間和機遇，進行前瞻性規劃。

六：公司架構調整應對篇

1．主題內容：

⑴ 公司總體管控策略的調整應對方法。

⑵ 財務操作層面的全程財稅管控實務應用。

⑶ 建安和房地產運營模式如何轉型應對稅改新政？

⑷ 建筑企業“營改增”后如何解決資質共享問題？

⑸ 經營價值鏈重造應對方略。

⑹ 合同控稅原理在稅務風險防范方面的應用技巧及案例解析。

2．您能學到：

⑴ 通過剖析稅法，結合實務，學會從公司架構調整角度破解營改增財務管控體制障礙的瓶頸。

⑵ 學會通過公司轉型，調整運營模式和重造經營價值鏈和調整資質共享模式，搶占未來行業發展高地。

⑶ 掌握合同控稅技能，全程防范涉稅風險。

七：稅負測算和成本管控篇

1．主題內容：

⑴ 結合增值稅和所得稅進行企業開發成本占比的成本管控案例測算。

⑵ 如何通過測算采購平衡點管控稅負調控凈利潤實例解析

⑶ 營改增后對財務報表有哪些沖擊？

2．您能學到：

⑴ 掌握營改增后企業稅負調控的主動權。

⑵ 學會營改增后通過掌握開發成本占比的測算方法和測算采購平衡點有效管控企業稅負。

⑶ 學會營改增后財務報表的分析思維。

于老師

于老師：全國注冊稅務師、會計師，資深稅務稽查專家、是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十三年稅務稽查工作，兩年征管工作，六年稅政法規工作。在全國各地和網絡開放平臺上多次講授《房地產企業營改增下全盤財務處理和納稅籌劃》、《房地產企業三大清算項目實操應用和營改增應對》、《房地產企業全程票據處理和合同規劃》、《房地產企業成本管控和資金預算》、《房地產企業“營改增”全方位應對和轉型的組織架構搭建》等實踐方面非常強的財稅實務課，培養了很多財務總監。講課以基層財稅實務應用見長，政策解析深刻，培養學員樹立用稅政法制思維方式解決實踐工作中對各類財稅疑難問題的處理能力，并結合企業實際，充分利用現行有效財稅新政策解決財稅疑難問題的能力強。授課風格生動詼諧、風趣幽默、深受學員好評，被業內稱為“財稅實戰大咖”。

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