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如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與主要開(kāi)發(fā)模式及經(jīng)營(yíng)模式案例精解

【課程編號(hào)】:MKT030503

【課程名稱(chēng)】:

如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與主要開(kāi)發(fā)模式及經(jīng)營(yíng)模式案例精解

【課件下載】:點(diǎn)擊下載課程綱要Word版

【所屬類(lèi)別】:項(xiàng)目管理培訓(xùn)

【時(shí)間安排】:2025年11月01日 到 2025年11月02日3680元/人

2024年11月16日 到 2024年11月17日3680元/人

2023年12月02日 到 2023年12月03日3680元/人

【授課城市】:成都

【課程說(shuō)明】:如有需求,我們可以提供如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與主要開(kāi)發(fā)模式及經(jīng)營(yíng)模式案例精解相關(guān)內(nèi)訓(xùn)

【課程關(guān)鍵字】:成都商業(yè)地產(chǎn)估值培訓(xùn)

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課程導(dǎo)言

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合型的產(chǎn)業(yè),它包括地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等方面,非常復(fù)雜。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)工程,需要各方配合,要非常專(zhuān)業(yè)的去運(yùn)營(yíng)。商業(yè)開(kāi)發(fā)由多個(gè)環(huán)節(jié)組成:開(kāi)發(fā)(銷(xiāo)售)、招商、經(jīng)營(yíng)、管理,是一個(gè)不可中斷的鏈條。如何做到開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體?華略眾達(dá)地產(chǎn)咨詢(xún)特邀王牌講師—中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)咨詢(xún)中心副總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)先鋒人物。現(xiàn)場(chǎng)破解商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研定位與招商運(yùn)營(yíng)難題!

課程特色

本課程全面介紹項(xiàng)目工程管理的工作范圍、計(jì)劃管理、營(yíng)銷(xiāo)配合、質(zhì)量管理、現(xiàn)場(chǎng)管理及風(fēng)險(xiǎn)管理等知識(shí)體系,使學(xué)員能夠?qū)W習(xí)并領(lǐng)會(huì)到一個(gè)系統(tǒng)、科學(xué)的管理思路與方法。同時(shí)結(jié)合專(zhuān)家在國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)公司的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),與大家一起分享實(shí)際操作中問(wèn)題與難點(diǎn)的解決方案。

課程對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、策劃總監(jiān)、招商總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、策劃經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理、招商經(jīng)理等

課程大綱

第一單元:如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值

一、商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值的案例解析

(一)商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的

1、地級(jí)市的新區(qū)商圈案例-新湖明珠城項(xiàng)目

2、地級(jí)市的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈案例:南寧北海項(xiàng)目案例解析

3、縣級(jí)市的新區(qū)商圈案例:江蘇新沂項(xiàng)目案例解析

(二)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目科學(xué)的開(kāi)發(fā)流程

1、國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的比較

2、適合國(guó)情的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的建議

3、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)該把握的要點(diǎn)

第一:商業(yè)項(xiàng)目(城市綜合體)選地立項(xiàng)思考要點(diǎn)

第二:對(duì)商業(yè)項(xiàng)目(城市綜合體)選地立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的提示

第三:商業(yè)項(xiàng)目(城市綜合體)開(kāi)發(fā)要解決四個(gè)問(wèn)題

(三)商業(yè)項(xiàng)目地塊利用價(jià)值最大化的案例介紹

1、綜合體項(xiàng)目的定性決定它的開(kāi)發(fā)量案例

2、項(xiàng)目地塊指標(biāo)決定項(xiàng)目的產(chǎn)品組合案例

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定項(xiàng)目的產(chǎn)品配置案例

4、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式/功能定位/客群定位/競(jìng)爭(zhēng)格局決定建筑形態(tài)與風(fēng)格案例

(四)影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的因素

1、地理位置

2、交通條件

3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)(產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu))狀況

4、商業(yè)市場(chǎng)容量

5、市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種組合

6、建筑形態(tài)

總結(jié):

1、懂得商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成

物業(yè)價(jià)值 + 經(jīng)營(yíng)價(jià)值

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的無(wú)形價(jià)值才是商業(yè)房地產(chǎn)的根本價(jià)值!

2、認(rèn)識(shí)影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的因素

地段、交通、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)容量、定位、建筑型態(tài)

3、做對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

定位招商前置 + 建筑設(shè)計(jì)建造后置

二、如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值

(一) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的內(nèi)容與方法

第一:商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的四大價(jià)值判斷內(nèi)容

第二:商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的八種價(jià)值判斷方法

(二) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的依據(jù)

第一:判斷項(xiàng)目地理位置的區(qū)位價(jià)值(含六個(gè)等級(jí)的城市標(biāo)準(zhǔn))

1、了解項(xiàng)目所在城市的等級(jí)

2、了解項(xiàng)目在區(qū)域城市中的位置

3、了解項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的地位

4、了解項(xiàng)目所在城市的基本概況

第二:判斷項(xiàng)目?jī)?nèi)外商業(yè)交通的交通價(jià)值

1、了解項(xiàng)目地的宏觀交通條件

2、了解項(xiàng)目所在城市的交通規(guī)劃

3、了解項(xiàng)目所在地的微觀交通(地塊四至道路等級(jí))

4、從項(xiàng)目地的人車(chē)流量的調(diào)查,判斷微觀交通價(jià)值(外部交通、內(nèi)部交通、垂直交通)

第三:判斷項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境所形成的商圈價(jià)值

1、了解城市商圈總體規(guī)劃

2、了解本項(xiàng)目與城市商圈關(guān)系

第四:判斷項(xiàng)目周邊可整合利用的資源價(jià)值

1、了解項(xiàng)目周邊住宅、常住人口輻射

2、了解項(xiàng)目周邊商圈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

3、了解項(xiàng)目周邊辦公樓物業(yè)資源

4、了解項(xiàng)目周邊酒店物業(yè)資源

5、了解項(xiàng)目周邊酒店公寓物業(yè)資源

6、了解項(xiàng)目周邊文體設(shè)施資源

7、了解項(xiàng)目周邊旅游景觀資源

(三) 判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的工具

1、 看懂五張圖是判斷商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的基本功

(1)看懂城市功能規(guī)劃圖,理解項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值(在城市中的地位)

(2)看懂城市土地規(guī)劃圖,了解項(xiàng)目的消費(fèi)者在哪里

(3)看懂城市交通規(guī)劃圖,判斷項(xiàng)目適合做哪類(lèi)商業(yè)

(4)看懂城市商業(yè)規(guī)劃圖,了解項(xiàng)目所處商圈性質(zhì)

(5)看懂城市交通平面圖,了解項(xiàng)目周邊資源及距市中心距離

2、搜集研究四份報(bào)告幫助讀懂理解城市地塊價(jià)值

(四) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷的案例解說(shuō)

第一:如何判斷項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

(不同等級(jí)城市不同性質(zhì)商圈的十八個(gè)案例地塊價(jià)值解析)

1、省會(huì)城市各類(lèi)商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

案例一:濟(jì)南祥泰英雄山路地塊項(xiàng)目

案例二:西安木塔寨綜合體項(xiàng)目

案例三:杭州城東新城項(xiàng)目

案例四:天津?yàn)I海新區(qū)塘沽天堿項(xiàng)目

案例五:南寧五象新區(qū)項(xiàng)目

案例六:福建融僑項(xiàng)目

案例七:天津?qū)汖垶I海旅游區(qū)項(xiàng)目

案例八:西安空港新城項(xiàng)目

案例九:西安萬(wàn)澤鴻基新城項(xiàng)目

案例十:石家莊天山高新區(qū)項(xiàng)目

2、地級(jí)城市各類(lèi)商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

案例十一:嘉興富安商業(yè)中心項(xiàng)目

案例十二:山東裕升置業(yè)日照項(xiàng)目

案例十三:無(wú)錫北塘項(xiàng)目

案例十四:許昌中天置業(yè)吳莊項(xiàng)目

案例十五:貴陽(yáng)凱里地下商業(yè)項(xiàng)目

3、縣級(jí)城市各類(lèi)商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

案例十六:廣東興寧項(xiàng)目

案例十七:曲阜醫(yī)院商業(yè)街項(xiàng)目

案例十八:泰興新能源綜合體項(xiàng)目

案例十九:昆山城投康居商業(yè)項(xiàng)目

案例二十:鎮(zhèn)江大港開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目

第二:如何判斷項(xiàng)目交通價(jià)值的案例解說(shuō)

1、省會(huì)城市區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例一:西安木塔寨項(xiàng)目

2、省會(huì)城市非商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例二:福建融僑項(xiàng)目

3、省會(huì)城市社區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例三:上海城開(kāi)萬(wàn)源城

4、省會(huì)城市新市鎮(zhèn)區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例四:周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

5、地級(jí)市區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例五:安徽站前商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目

第三:如何判斷項(xiàng)目商圈價(jià)值的案例解說(shuō)

省會(huì)城市副中心商圈的商圈價(jià)值案例解說(shuō)

案例一:西安萬(wàn)澤鴻基新城項(xiàng)目

案例二:五角場(chǎng)九隆坊項(xiàng)目

案例三:哈爾濱三馬地區(qū)項(xiàng)目

第四:如何判斷項(xiàng)目資源價(jià)值的案例解說(shuō)

1、省會(huì)城市區(qū)級(jí)商圈的資源價(jià)值案例解說(shuō)

案例一:僑鴻蕪湖項(xiàng)目

2、省會(huì)城市社區(qū)商圈的資源價(jià)值案例解說(shuō)

案例二:上海城開(kāi)萬(wàn)源城

3、省會(huì)城市旅游商圈的資源價(jià)值案例解說(shuō)

案例三:大連魯能金石灘

三、市場(chǎng)調(diào)查是商業(yè)項(xiàng)目定位前的必要“功課”

(一)如何管控商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量過(guò)程

1、檢查服務(wù)公司的項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量?jī)?nèi)容

(1)是否有項(xiàng)目服務(wù)的時(shí)間接點(diǎn)表

(2)有否赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的市調(diào)計(jì)劃表

(3)實(shí)地調(diào)查是否按照計(jì)劃按時(shí)按量實(shí)施完成

2、檢查項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作內(nèi)容是否專(zhuān)業(yè)

(1)市調(diào)計(jì)劃是否全面

(2)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)是否合理

(3)訪談提綱是否有針對(duì)性

(二)如何檢查項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

1、檢查服務(wù)公司是如何編制市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃

(1)市場(chǎng)調(diào)查目的與調(diào)查范圍要求是否清晰與符合項(xiàng)目實(shí)際

(2)是否按照項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)別安排調(diào)查,內(nèi)容是否有針對(duì)性

(3)調(diào)查工作有否責(zé)任到人,天天記錄更新

2、檢查服務(wù)公司的市場(chǎng)調(diào)查工作的規(guī)范作業(yè)流程

(1)查看項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的文件夾內(nèi)容

(2)查看研究用資料的搜集文件夾內(nèi)容

(3)查看項(xiàng)目接洽文件夾內(nèi)容

(三)如何檢查市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)施

第一:市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容

1、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容(各業(yè)態(tài):購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè))

2、住宅市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容(商鋪產(chǎn)品售價(jià)與住宅產(chǎn)品售價(jià)關(guān)系)

3、辦公樓市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容(辦公產(chǎn)品售價(jià)與住宅產(chǎn)品售價(jià)關(guān)系)

4、公寓市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容(公寓產(chǎn)品售價(jià)與住宅產(chǎn)品售價(jià)關(guān)系)

5、酒店市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容(各酒店類(lèi)別數(shù)量、客源與入住率)

四、如何考察判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

1、考察商場(chǎng)外部主要看什么?

一看:商場(chǎng)所處位置(商圈性質(zhì))

二看:商場(chǎng)交通條件(是否地鐵上蓋商業(yè))

三看:商場(chǎng)與外部產(chǎn)品的鏈接(辦公、酒店)

四看:商場(chǎng)建筑外立面的現(xiàn)代時(shí)尚度

2、考察商場(chǎng)內(nèi)部主要看什么?

一看:商場(chǎng)平面結(jié)構(gòu)是否合理(中庭、層高、柱距)

二看:商場(chǎng)動(dòng)線(平面動(dòng)線、垂直動(dòng)線)

三看:商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品的品牌度(主力店、品牌位置)

四看:商場(chǎng)與眾不同的特色

(一)對(duì)廣州太古匯項(xiàng)目的案例點(diǎn)評(píng)

(二)對(duì)常州新城集團(tuán)自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的點(diǎn)評(píng)

1、對(duì)萬(wàn)博百貨的點(diǎn)評(píng)

A. 百貨商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)具有一定的現(xiàn)代化理念

B. 建筑層高是傳統(tǒng)百貨的建筑指標(biāo),空間舒適度低

C. 單一購(gòu)物功能的百貨商場(chǎng)未來(lái)不是商業(yè)發(fā)展的主流產(chǎn)品

D. 百貨商場(chǎng)的地理位置偏離核心商圈,不具備客流吸納能力

建議:走主題化經(jīng)營(yíng)之路,擺脫傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)之路。

2、對(duì)吾悅廣場(chǎng)的點(diǎn)評(píng)

A. 商業(yè)廣場(chǎng)地理位置優(yōu)勢(shì)明顯

B. 建筑設(shè)計(jì)具有現(xiàn)代化理念

C. 建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)劣勢(shì)均明顯

D. 局部動(dòng)線的建筑設(shè)計(jì)缺陷造成商場(chǎng)的“冷”“熱”不均

建議:大方向沒(méi)問(wèn)題。建筑設(shè)計(jì)留下的是永久的“痛”,只能有限改動(dòng)。

3、對(duì)吾悅國(guó)際廣場(chǎng)的點(diǎn)評(píng)

A. 建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不專(zhuān)業(yè)(沒(méi)有核心動(dòng)線)

B. 建筑動(dòng)線出現(xiàn)很多問(wèn)題(缺垂直動(dòng)線、多處死角)

C. 商業(yè)定位偏離城市的消費(fèi)能力(城市能級(jí)不高-地級(jí)市)

D. 商業(yè)樓層太高、面積太大(負(fù)一層面積大,缺乏主力店)

城市綜合體(含購(gòu)物中心、街區(qū)式商業(yè))是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流產(chǎn)品!

購(gòu)物中心的功能:

“銷(xiāo)品茂”集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、藝術(shù)等多種消費(fèi)服務(wù)功能于一體,擁有大型的主力店、多樣化商品街和寬廣的停車(chē)場(chǎng),能滿(mǎn)足消費(fèi)者的購(gòu)物與日常活動(dòng)需求的一體化、一站式服務(wù)消費(fèi)功能。

購(gòu)物中心的分類(lèi)(八種):

(1)區(qū)域性購(gòu)物中心(浦東八佰伴)

(2)都市型購(gòu)物中心(來(lái)福士)

(3)鄰里型購(gòu)物中心(南方友誼)

(4)社區(qū)型購(gòu)物中心(西郊百聯(lián))

(5)郊區(qū)購(gòu)物中心(松江地中海)

(6)折價(jià)/減價(jià)/工廠直銷(xiāo)中心(奧特萊斯)

(7)特殊功能/主題中心

(8)商業(yè)、辦公、酒店混合中心 (港匯廣場(chǎng))

購(gòu)物中心的八大業(yè)態(tài)組合:

(1)專(zhuān)業(yè)店(類(lèi)似小家電城、運(yùn)動(dòng)城、書(shū)城、電腦城、家居城等)

(2)專(zhuān)賣(mài)店(品牌店)(含休閑食品等)

(3)專(zhuān)業(yè)街(以業(yè)種歸類(lèi)的專(zhuān)業(yè)街)

(4)主體百貨(規(guī)摸型的主力店)

(5)餐飲(正餐、中西快餐、特色餐飲、休閑餐飲)

(6)娛樂(lè)休閑(影院、KTV、游戲游藝、運(yùn)動(dòng)健身、休閑按摩等)

(7)超市(超市大賣(mài)場(chǎng)、精品超市、生鮮超市、24小時(shí)便利店)

(8)停車(chē)場(chǎng)

第二單元:商業(yè)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)模式與經(jīng)營(yíng)模式

1、商業(yè)地產(chǎn)的概念

? 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合型的產(chǎn)業(yè),它包括地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等方面,非常復(fù)雜。

? 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)工程,需要各方配合,要非常專(zhuān)業(yè)的去運(yùn)營(yíng)。

? 商業(yè)地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由多個(gè)環(huán)節(jié)組成:開(kāi)發(fā)(銷(xiāo)售)、招商、經(jīng)營(yíng)、管理,是一個(gè)不可中斷的鏈條。

(一) 商業(yè)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)模式

2、商業(yè)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)模式

第一種:產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式

第二種:長(zhǎng)期持有物業(yè)模式

(1)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值鏈解析

(2)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金鏈關(guān)系

3、商業(yè)地產(chǎn)典型開(kāi)發(fā)模式

? 現(xiàn)金為王的銷(xiāo)售模式—SOHO、綠地

? 租售并舉的平衡模式—萬(wàn)達(dá)、寶龍

? 資產(chǎn)沉淀的重資產(chǎn)模式—中糧、華潤(rùn)

? 地產(chǎn)基金的“輕”資產(chǎn)模式—凱德置地

4、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)模式的實(shí)質(zhì)是資本運(yùn)作

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的注意事項(xiàng)提醒:

第一:確定開(kāi)發(fā)模式(明確開(kāi)發(fā)資金來(lái)源)

第二:算好經(jīng)濟(jì)收益帳(決定租售比例)

第三:設(shè)定產(chǎn)品(根據(jù)資金平衡調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例)

第四:嫁接商業(yè)資源

提示:

不要輕易介入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的領(lǐng)域,影響商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的因素太多!

第一:根據(jù)開(kāi)發(fā)模式正確選擇開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

第二:做好產(chǎn)品組合測(cè)算,平衡資金鏈

5、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵要素

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金鏈關(guān)系

2、五種產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式利弊點(diǎn)的比較

(1) 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式的利弊點(diǎn)比較(純銷(xiāo)售模式)

(2) 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式的利弊點(diǎn)比較(帶租約銷(xiāo)售模式)

(3) 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式的利弊點(diǎn)比較(短期返租銷(xiāo)售模式)

(4) 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式的利弊點(diǎn)比較(長(zhǎng)期返租銷(xiāo)售模式)

? 長(zhǎng)期返租與短期返租的比較分析

(5) 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售模式的利弊點(diǎn)比較(返租+回購(gòu)銷(xiāo)售模式)

(二) 商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)模式

第一種:自主經(jīng)營(yíng)

(超市/專(zhuān)賣(mài)店:大潤(rùn)發(fā)超市賣(mài)場(chǎng)、華潤(rùn)Ole′精品超市、專(zhuān)賣(mài)店)

第二種:招租經(jīng)營(yíng)

(購(gòu)物中心:國(guó)金中心、萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)、來(lái)福士、大悅城等)

第三種:委托經(jīng)營(yíng)

(購(gòu)物中心:上海中山公園龍之夢(mèng))

(三)不同的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定了不同的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)

1、單體商場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售的兩個(gè)失敗案例解析

(1) 鎮(zhèn)江沃德廣場(chǎng)

(2) 咸寧瑞融國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)

2、單體商場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售的成功案例解析

(1)常熟禧來(lái)樂(lè)家具生活廣場(chǎng)

3、大型商業(yè)廣場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售的失敗案例解析

(1)廈門(mén)明發(fā)廣場(chǎng)

(2)青島寶龍廣場(chǎng)

(3)南京中國(guó)女人街

第二部分:中國(guó)典型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的解析

(一)華潤(rùn)萬(wàn)象城模式——持有經(jīng)營(yíng)模式

(二)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式——租售并舉模式

(三)中糧大悅城模式——持有經(jīng)營(yíng)模式

第三部分:商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與銷(xiāo)售模式適用性案例解說(shuō)

(一) 關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

1、 香港新鴻基集團(tuán)環(huán)茂iapm商場(chǎng)案例

2、 香港新世界集團(tuán)K11案例

3、 北京芳草地案例

(二) 關(guān)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處的城市等級(jí)

4、 上海月星環(huán)球港案例

5、 省會(huì)城市市級(jí)核心商圈深圳KK茂案例

(三) 關(guān)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)

6、 重慶協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)案例

陳老師

上海克而瑞信息技術(shù)有限公司咨詢(xún)中心副總經(jīng)理、原全國(guó)第一家商業(yè)上市公司豫園商城首屆董事會(huì)的董事

豫園商場(chǎng)股份有限公司副總經(jīng)理

豫園商城小商品公司創(chuàng)始人

讓豫園商城悅賓商都止虧為盈,被譽(yù)為“扭虧專(zhuān)家”

上海鑫勝企業(yè)發(fā)展咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理

30年商業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理,11年商業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)策劃

上海市商業(yè)地產(chǎn)評(píng)委會(huì)特聘專(zhuān)家

電視臺(tái)第一財(cái)經(jīng)頻道《決戰(zhàn)商場(chǎng)》欄目2009、2010、2011年“最佳觀察員”

她有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、現(xiàn)代化商廈的經(jīng)營(yíng)工作經(jīng)歷與實(shí)績(jī),并因工作業(yè)績(jī)突出榮任中國(guó)商業(yè)第一家上市公司—豫園商城的首屆董事。專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三十年、咨詢(xún)策劃服務(wù)十多年。在商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作層面以及商業(yè)定位策劃領(lǐng)域(含商業(yè)使用功能的建筑規(guī)劃)積累了豐富的行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),并形成了極為敏感的商業(yè)觸覺(jué)。她深諳市場(chǎng)需求,掌握的信息量大面廣,能夠有效幫助企業(yè)準(zhǔn)確地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)功能定位,以及商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo),讓商業(yè)項(xiàng)目更具實(shí)操性,讓投資者有更好的回報(bào)。

我要報(bào)名

在線報(bào)名:如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與主要開(kāi)發(fā)模式及經(jīng)營(yíng)模式案例精解(成都)

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