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課程大綱

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”

一、集團(tuán)公司拿地項(xiàng)目公司開發(fā)的模式下的“稅務(wù)陷阱”

1.某企業(yè)集團(tuán)實(shí)際案例分享

2.目前企業(yè)的操作模式

3.隱含的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)陷阱

4.解決思路與方案

二、土地增值稅清算單位的認(rèn)定中存在的“稅務(wù)陷阱”

1.某房企實(shí)際案例測(cè)算案例分享

2.稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）

3.“稅務(wù)陷阱”揭秘

4.如何規(guī)避“稅務(wù)陷阱”的誘惑

三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分?jǐn)?ldquo;稅務(wù)陷阱”

1.某大型房企的土地分?jǐn)偝杀?ldquo;尷尬”案例分享

2.大環(huán)境下項(xiàng)目公司落入陷阱的原因剖析

3.政策執(zhí)行層面的問題與突破口

4.規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排

四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務(wù)陷阱”

1.某跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享

2.不同地區(qū)對(duì)于優(yōu)惠條件的界定與實(shí)踐

3.如何充分利用各地區(qū)的界定條件

4.如何事先安排確保企業(yè)準(zhǔn)確享受稅收優(yōu)惠

五、與政府談判時(shí)的“稅務(wù)陷阱”

1.某房企稅務(wù)檢查時(shí)爭(zhēng)議案例分享

2.各地大規(guī)模城建環(huán)境下引發(fā)的稅務(wù)問題種類與分析

3.問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)

4.避免“陷阱”的策略與方式

六、地下車庫銷售管理中的“稅務(wù)陷阱”

1.某房企注銷前處理尾盤的稅務(wù)管理敗筆案例分享

2.房地產(chǎn)稅務(wù)管理的特殊性剖析

3.房地產(chǎn)財(cái)稅管理如何與業(yè)務(wù)管理相配合

4.問題的解決思路

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作稅務(wù)管理與案例借鑒

一、稅務(wù)總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對(duì)房地產(chǎn)“是福還是禍”

1.信托融資的主要模式

2.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題

3.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

4.逐條解析41號(hào)公告對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

5.某房地產(chǎn)上市公司案例分析

6.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)41號(hào)公告的影響

二、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

1.西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享

2.并購中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源分析

3.并購中涉及到的稅收政策解析

4.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解思路與管理經(jīng)驗(yàn)分享

三、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與案例

1.借殼上市介紹

2.借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析

3.借殼上市中應(yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)管理

4.某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭(zhēng)議案例分享

四、向金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒

1.從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考

2.借款費(fèi)用的企業(yè)所得稅政策精講與案例

3.借款費(fèi)用的土地增值稅政策精講與案例

4.多個(gè)項(xiàng)目下借款費(fèi)用的稅務(wù)管理與規(guī)劃

5.借款費(fèi)用涉及到的其他稅種及政策

五、向非金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒

1.向非金融企業(yè)與自然人融資稅務(wù)處理與案例

2.關(guān)聯(lián)方交易中的融資稅務(wù)處理與案例

3.無償使用關(guān)聯(lián)方資金的稅務(wù)處理與案例

六、房地產(chǎn)公司重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理與政策

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資撤資和增資擴(kuò)股等業(yè)務(wù)稅收政策精講與案例

2.企業(yè)分立與合并的稅務(wù)政策精講與案例

第三部分：專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

徐老師

畢業(yè)于長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院（原屬國(guó)家稅務(wù)總局系統(tǒng)）稅務(wù)系，現(xiàn)為某稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)技術(shù)中心負(fù)責(zé)人，長(zhǎng)期從事稅務(wù)咨詢和稅務(wù)審計(jì)等稅收實(shí)踐工作，曾為保利地產(chǎn)、中國(guó)水電房地

產(chǎn)、中國(guó)鐵建房地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、節(jié)能置業(yè)、等多家大中型企業(yè)提供過稅務(wù)咨詢、稅務(wù)審計(jì)等專業(yè)服務(wù)。徐老師通曉中國(guó)稅收政策及相關(guān)財(cái)稅法規(guī)，擅長(zhǎng)將稅務(wù)知識(shí)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際相結(jié)合，能站在商業(yè)

模式設(shè)計(jì)和企業(yè)流程管理的角度提出解決稅務(wù)問題的方案。服務(wù)的客戶群體涵蓋金融保險(xiǎn)、科技、能源、礦業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)等行業(yè)。

出版專著《資本交易稅務(wù)管理指南及案例剖析》，是稅收實(shí)務(wù)界第一本以實(shí)際案例形式解讀應(yīng)用資本交易稅收政策的專著，該書出版后受到了大企業(yè)集團(tuán)，律師事務(wù)所，證券公司投行部、財(cái)稅專業(yè)服務(wù)

機(jī)構(gòu)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)等的相關(guān)人士的大力關(guān)注。另外，在經(jīng)常就財(cái)稅熱點(diǎn)問題接受《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》和《財(cái)會(huì)信報(bào)》等采訪，同時(shí)在相關(guān)專業(yè)媒體發(fā)表了數(shù)十篇專業(yè)文章。

徐老師已經(jīng)累計(jì)為稅務(wù)機(jī)關(guān)、多家大中型企業(yè)以及專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行過上百場(chǎng)稅務(wù)演講和培訓(xùn)，演講內(nèi)容涵蓋企業(yè)所得稅匯算清繳、并購重組稅務(wù)管理、房地產(chǎn)稅收和“營(yíng)改增”等，稅務(wù)培訓(xùn)的

水平和效果得到了各界學(xué)員的一致好評(píng)，善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼Z言表達(dá)出來，能夠結(jié)合自身豐富的稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)向?qū)W員講解如何理解和應(yīng)用稅收政策法規(guī)。

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