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課程背景：

近年來，城市更新一直是房地產市場的熱詞，相關政策的密集出臺也顯示出國家對于“城市更新行動”的高度關注和積極引導。8月31日，住房和城鄉建設部發布63號文件，明確了城市更新的四條紅線--拆改比、拆建比、就地安置率和房租年度增長率，去房地產化信號明顯。城市產業結構調整和街區業態結構調整成為城市更新的核心，通過可持續的運營達到改造與運營兩個階段整體財務的平衡是根本。3月19-20日，我們將在上海舉辦主題為“城市更新招商運營心法與資產價值提升”的實戰研討會，圍繞產業結構調整X產業落位x招商運營X資產升值，進行深度的案例分析。

開設本次課程，我們旨在通過每位老師的分享，尋找一些解決方案，解決項目各個階段面臨的現實問題，不僅是項目的“How”,更有“Why”

課程收益：

1.政府關系處理，成立合資公司？混改？承租？

2.街區產權結構復雜，如何協調？

3.園區龍頭企業是招商還是造商？

4.面對城市更新四條紅線，如何進行合理的財務測算？

5.如何精準定位項目客群，To B or To C？

6.如何更精準估算設計改造費用，避免投資陷阱？

7.城市更新投融資模式有哪些？

8.從資產角度去看，遠離北上廣深等一線城市，在三四線城市做創意產業園類項目有沒有機會？

課程大綱：

第一部分：世界經濟重構，國內經濟雙循環大背景下，城市產業結構調整趨勢、企業對策

特邀老師：夏雨

分享主題：新發展階段城市更新有哪些新情況、新趨勢和新對策

◆從產業興起、產業發展到產業轉型，城市空間的現狀和問題，城市發展的方向是如何轉變的？

◆產業發展新特點，何為產業轉型？產業轉型的瓶頸及創新解決方案

◆不同區位城市的面臨的產業機會都有哪些？

◆對于企業來說，城市更新的新對策都有哪些？

第二部分：新興產業賦能老廠房舊改

特邀老師：倪偉源

分享主題：以三鄰橋為例，體育文化產業聚集園區與消費街區打造

◆什么是城市有機更新？城市有機更新項目的操盤要點？

◆作為上海第一個體育文化園區，從前期產業定位到招商落位，我們是怎么做的？

◆從招商到運營，如何幫助園區企業順利度過培養期

代表項目：三鄰橋體育文化園

三鄰橋位于上海寶山、虹口、楊浦三區的交界處，這里是曾經的日硝保溫瓶膽廠，至今已有二十多年歷史。2017年，在寶山區、高境鎮的支持下，啟客威新（原上海8號橋創意園區團隊）開始打造這個已經關閉多年的老廠房。目前，三鄰橋已經成為上海體育文化產業的標桿項目，園區內包含籃球、足球、游泳、健身等大眾體育運動，還引入了攀巖、潛水、跑酷、搏擊、高爾夫、滑板、青少兒體適能等創新業態，形成了體育娛樂、體育教育、體育研發等全方位的體育文化業態。此外，園區特別設計了林蔭大道、跑道、多功能廳和戶外廣場等公共區域，工作、生活與健康在這里得以完美融合。

特邀老師：田錦勵

分享主題：藝術與產業園，文創園區從規劃定位到招商運營

◆城市更新文創園區項目從可研、定位、設計、改造、招商、運營各節點操盤要點分析

◆文創園區招商or造商路徑和打法

◆從培育期到成熟期，文創園區的品牌建設應該怎么做

◆特色化運營助力文創園區快速提升市場聲量

代表項目：金山意庫

項目由重慶兩江新區和央招商蛇口聯合打造。項目參照招商蛇口的深圳“南海意庫”模式，引入上海紅坊文化優秀資源，打造的一個集文化藝術、創意設計、觀光休閑及其配套設施，與公共服務為主的文化創意產業園區。金山意庫的建設不僅打破了市民對傳統文創園的觀念，更將“社區”概念引入到園區運營，采取街區式規劃布局形成主題文化展示內容及文化IP活動。

代表項目：九龍意庫

九龍意庫由重慶市九龍坡區與招商蛇口聯合打造，是繼金山意庫之后，在重慶落地的第二個意庫品牌項目。項目占地逾1.5萬方，建筑面積逾3.8萬方，總投資額逾1.7億元。九龍意庫是以城市微更新、社區營造為主要發展方向的文創園。打造“集開放、生態、融合、美好于一體的商業與文創共生的城市美好生活高地”。在這里將文創賦能社區商業，塑造全新現代生活方式，將文創融入現代生活，賦予城市恒久的生命力。

特邀老師：趙宇

分享主題：城市更新 運營huanxin

◆50+活躍社群，每年400場線下活動，郎園Vintage是如何做社群運營的？

◆10年運營經驗，從全案策劃到定制運營，有哪些關鍵要點？

◆從郎園Vintage→郎園Park→郎園Station，如何通過G端產業導向結合C端客戶需求，行成B端產業定位？

◆面對產業新業態及消費新賽道，產商旅融合城市更新項目應該怎么做？

代表項目：首創·郎園Vintage

郎園Vintage位于國家文化產業創新實驗區的龍頭區域，地理位置得天獨厚，是北京CBD最核心區域僅存的、利用舊工業遺址改造的低密度文創園，定位為“CBD的世外桃源”。園區前身為北京萬東醫療設備廠，占地面積2.3萬平方米，于2010年底正式改造完成并開園以來，歷經12年多時光淬煉與深度運營，先后服務和孵化過鳳凰網、一點資訊、騰訊影業、羅輯思維、窮游網、果殼網等近百家企業，是首批認定的“北京市文化創意產業園區”之一。

代表項目：首創·郎園Park

郎園Park前身為石景山博古藝苑工藝品市場，地處八寶山地鐵站上蓋，建筑面積約3萬平方米，自2018年接手以來，創造了“當年騰退、當年改造、當年運營”的業內奇跡，快速實現了老舊市場的高品質轉型，是北京疏解整治促提升的標桿項目。郎園Park著眼于惠民文化生活消費升級和為京西提供優質的公共文化服務，被譽為“北京市級文創產業園區”、“石景山文化標桿項目”。

代表項目：首創·郎園Station

郎園Station前身為北京紡織倉庫，位于朝陽區東壩鄉，項目占地約13.5萬平米，擁有30棟老庫房建筑及2.23公里產權鐵路專用線，庫內建筑寬敞高大，工業遺產底韻十足。郎園Station定位為“7x24H一站式國際潮流文化消費小鎮”，是北京市朝陽區十四五規劃重點項目、北京市首個“新消費品牌孵化基地”授牌項目，聚焦于服務首都國際文化交往功能，將成為繼CBD、三里屯之后，朝陽區政府重點打造的第三個國際化商圈。

第三部分：街區業態結構調整賦能城市更新

特邀老師：方文

分享主題：場景時代下歷史風貌街區更新

◆更易激起消費欲和潛能的場景營造方案

◆城市規劃千篇一律，街區改造百城一景，如何通過場景營造使其行成差異化，塑造城市個性，突出項目個性。

◆如何打造新興社區，使社區成為多維度場景的有機結合

◆歷史街區改造如何解決產權結構復雜的問題

◆項目改造前后業態配比、招商落位經驗及持續運營階段業態調整經驗

代表項目：愚園路

愚園路興起于上個世紀20年代，是上海當時與法租界平起平坐的著名私宅街區，擁有眾多歷史文化建筑。為恢復愚園路的精致街區形象，自2014年起由上海創邑實業有限公司通過開展提升整體街區風貌、優化社區商業轉型、建設公共文化空間、開展公益藝文活動等綜合性城市更新工作，多維度建設文、商、旅相融合的創新型歷史風貌保護街區。2019年，愚園路城市更新工作開始向街巷里弄延伸，在微更新改造的同時，更多的文化內容、空間載體開始進入社區。

特邀老師：薛超

分享主題：恩寧路永慶坊微改煥新實踐

◆從經營測算角度分析街區改造更新項目是否可行

◆項目落地過程中的政府關系管理與談判技巧

◆街區微改造的整體設計思路、主力店打造與街區景觀整體規劃

◆項目運營創新與調改經驗分享

代表項目：永慶坊

舊城更新的“微改造”樣本。永慶坊占地面積8000平方米，更新建筑面積7003.4平方米，可經營面積6008.9平方米，已成為游客打卡的“網紅”新地標，2019年高峰時，工作日平均吸引游客約3000人次，周末達5000人次。永慶坊在機制層面采取“政府主導，企業承辦，居民參與”的模式推進；在形象層面保留歷史文化記憶，保留社區原有肌理；在功能層面將舊社區注入新活力，豐富空間內容，在舊社區的基礎上增加更多的公共活動空間，更新業態，吸引人群聚集，提升社區活力。

第四部分：城市更新資產管理

特邀老師：辛勇

穩盛投資團隊早在2006年開啟國內房地產金融業務的探索，2008年與國際知名的UBS合作設立的美元基金是國內第一支標準化房地產私募基金。公司于2010年開始拓展人民幣基金業務，至今已成為中國房地產基金的領導者。

分享主題：經營型不動產投融資策略及城市更新應用解析

◆從投資并購角度看城市更新的挑戰與機遇

◆持有型物業的投資收益邏輯

◆投資回報與風險控制的合理配比

◆資本市場的投資偏好、主要類型和特點（收益率、回報要求、投資期限、杠桿率等等）

◆房地產不同類型的金融產品及案例解析（類REITs、REITs、CMBS等）

◆城市更新項目資金來源

◆目前市場上相對成熟的資產證券化案例解析

第五部分：深度互動 學員共創 圍爐夜話

如果有一晚上的時間，希望你可以把它放在這里，高效組織、趣味話題、延展討論、項目復盤，也許你會收獲

◆一個同頻的圈子

◆不設防的同行交流

◆一個思路的啟發、認知的打開、甚至是一個更優化的方案

圍爐夜話教練：李杜莎

夏老師

特邀老師：夏雨

分享主題：新發展階段城市更新有哪些新情況、新趨勢和新對策

◆從產業興起、產業發展到產業轉型，城市空間的現狀和問題，城市發展的方向是如何轉變的？

◆產業發展新特點，何為產業轉型？產業轉型的瓶頸及創新解決方案

◆不同區位城市的面臨的產業機會都有哪些？

◆對于企業來說，城市更新的新對策都有哪些？

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