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課程背景

房地產行業高速發展，房屋質量問題包括建筑滲水、墻面空鼓、開裂等現象日益突出，這已經成為建筑業堂而皇之的“質量通病”。

經調查研究，住宅住戶滲漏率達到37、48%，地下建筑滲漏率達到57、51%，新建房屋5年內屋頂防水拆除重建的概率達到65%，建筑屋面滲漏率達到95、33%，65%的新建房1-2年后出現滲漏現象，65%投訴案因房屋滲漏產生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同時，房屋因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質量投訴維修成本0.1萬元/條/戶；屋頂滲漏質量投訴維修成本達81、74%。對客戶關注的重點質量問題進行積極有效的響應和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實現提升客戶滿意度的目的。

現有住宅混凝土屋頂防滲漏體系中，有關滲漏原因分析內容相對偏少，很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏。本課程基于多年分析總結屋頂滲漏的諸多因素，綜合大數據統計研究成果，詳細分析導致滲漏的各方面原因，并對其權重進行量化計算，找出屋頂防滲漏設計和工程管理中存在的核心問題，并提出更佳解決方法。

課程對象

1、房地產企業董事長、總經理等企業高層領導

2、房地產企業分管工程副總、項目總經理、工程總監、設計總監、前期部、開發部經理、工程部經理等

3、建議房地產企業董事長或者總經理帶隊工程負責人、設計負責人參加學習

課程收益

1、學習建筑零滲漏的基本原理，了解零滲漏的難點、痛點及預防方

2、學習建筑零滲漏的材料體系，掌握破解建筑滲漏N種方法

3、學習建筑零滲漏的構造原理，從構造視角解決建筑滲漏痛點

4、學習建筑零滲漏的做法原理，從執行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法

5、學習建筑零滲漏的效率原理，掌握建筑零滲漏的更佳途徑段

6、交流龍湖和業界新的住區景觀創新理論與案例；了解未來景觀的發展趨勢

7、觀點與案例都有較強的復制性與實用意義，如何設計管控，施工管控，如何控制成本，如何創建企業的景觀產品體系

課程大綱

一、建筑零滲漏概論

收益：學習建筑零滲漏的基本原理，了解零滲漏的難點、痛點及預防方法

1、建筑業現狀

2、建筑滲漏水現狀

3、建筑滲漏水的危害

4、建筑為什么會漏水

5、漏水由“竄水”引起

6、“竄水”兩大部分

7、零滲漏體系破解滲漏難題

8、零滲漏案例檢驗

9、零滲漏解決的痛點

10、零滲漏的優勢

11、如何預防建筑滲漏水

12、如何零成本實現滲漏維修

二、建筑零滲漏材料原理

收益：全面學習建筑零滲漏的材料體系，掌握破解建筑滲漏N種方法

1、防滲漏材料歷史

2、茅草和陶瓦

3、飛檐斗拱和建筑臺基的防滲漏原理

4、現代建筑的防滲漏原理

5、為何南方濕熱地區簡易屋面做法成立

6、雨水如何產生滲漏作用的

7、防水材料為何會破損

8、為何屋面會形成蓄水庫

9、防水構造體系為何會隱含重大缺陷?

10、為何防水系統缺陷導致屋面體系連鎖破壞

11、如何對屋面質量系統失效形成控制

12、防滲材料都有哪些種類

13、如何構成低透水概率防滲漏體系

14、屋面防水層更適合的安裝層面究竟在哪里

15、如何構建建筑零滲漏模型

16、什么是杜布爾方程

17、哪種防水材料對混凝土浸潤力更強-材料浸潤力性能排序

18、為什么混凝土會有裂縫

19、為什么水泥砂漿會有裂縫

20、為什么粘土磚砌體會有裂縫

21、為什么加氣混凝土會有裂縫

22、防水層如何抗裂

23、如何實現勻質型材料的抗裂

24、如何實現復合型材料的抗裂

25、如何實現涂膜型材料的抗裂

26、防水材料選型

27、如何減少串水的概率

28、如何減少滲漏的概率

29、如何增大滲漏的概率

30.如何免費提高防滲漏安全性

三、建筑零滲漏構造原理

收益：學習建筑零滲漏的構造原理，從構造視角解決建筑滲漏痛點

1、如何使得屋面構造滲漏概率更低

2、正置式構造能做到零滲漏么？正置式構造的滲漏概率是多少

3、倒置式構造如何支持零滲漏

4、如何減少防水層開裂概率

5、如何設置屋面保溫層

6、如何確保防水層和混凝土緊密粘連

7、可以采用水泥砂漿找平層么

8、現行管根處理構造滲漏概率是多少

9、如何實現零滲漏的管根構造

10、現行穿屋面風管的處理構造概率是多少

11、如何實現零滲漏的風管出屋面構造

12、如何實現零滲漏的出屋面管井構造

13、如何設置外墻保溫層

14、后粘法施工一定更優么

15、如何有效排除苯板后凝結水

16、什么是苯板與外墻零滲漏連接方式

17、如何讓風把外墻內的水吸出去

18、苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么

19、大模內置工藝的優劣

20、如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率

21、如何免費讓風把外窗洞口內的水吸出去

22、為何空調板總是滲漏

23、如何降低空調板滲漏概率

24、陽臺是如何形成滲漏的

25、如何免費實現零滲漏的陽臺構造

四、建筑零滲漏做法原理

收益：學習建筑零滲漏的做法原理，從執行層面掌握建筑零滲漏的諸種做法

1、如何可以把硬幣投到杯子里

2、混凝土屋面的裂縫在哪里

3、天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

4、天溝排水條件下遇到裂縫的概率是多少

5、如何讓水遇到混凝土裂縫的概率更大

6、如何讓水遇到混凝土裂縫的概率更小

7、如何發現屋面裂縫

8、如何減少混凝土屋面裂縫

9、如何修補混凝土屋面裂縫

10、如何發現女兒墻裂縫

11、如何減少混凝土女兒墻裂縫

12、如何修補女兒墻裂縫

13、如何發現外墻裂縫

14、如何減少墻面裂縫

15、如何修補混凝土墻面裂縫

16、如何解決砌體外墻根部滲漏

17、如何解決砌體外墻面滲漏

18、如何解決砌體外墻外窗臺滲漏

19、如何解決砌體外墻外窗邊滲漏

20、如何解決砌體外墻外窗頂滲漏

五、建筑零滲漏效率原理

收益：學習建筑零滲漏的效率原理，掌握建筑零滲漏的更佳途徑

1、排水效率分析

2、排水坡度構造分析

3、排水坡度與排水速率分析

4、坡度與滯水時間分析

5、天面排水好還是天溝排水好

6、外坡排水還是內坡排水好

7、外天溝匯水還是內天溝匯水好

8、外雨落口排水還是內雨落口排水好

9、更優的匯排水模型

10、更差的匯排水模型

11、雨落口選型，直落好還是側排好

12、雨落管選型，PVC好還是HDPE好

13、如何提高PVC管道的墻體連接強度

14、HDPE管道應如何減少滲漏概率

15、雨落管設置在陽臺上好還是在空調板上好

16、雨落管設置在外檐好還是管道井內好

17、如何用同樣材料實現70年不漏水

18、如何充分降低結構找坡的荷載和成本

19、如何減少天溝遇到結構裂縫的概率

20、屋面保溫排水構造

21、如何減少保溫內的蓄水

22、屋面排氣口的設置

23、屋面天溝泄水槽口的設置

24、天面積水的風險存在么

25、天面積水的緊急排水措施

26、如何減少天面積水的滲漏概率

最后：本次課程回顧總結

仲老師

仲老師：教授級高級工程師；清華大學工業工程碩士/華中科技大學城市規劃專業學士；注冊一級建造師；中國房地產技術聯盟總工之家副秘書長；總工之家專家委員會副主任委員；零滲漏專業工作委員會主任；中國工程招采協會副秘書長；中國門窗幕墻標準化工作委員會專家委員；中國金屬結構協會鋼木門窗委員會專家委員；中國金屬結構協會塑鋼門窗委員會專家委員；中國建筑玻璃與工業玻璃協會專家委員；中國塑料工業協會塑料管材委員會專家委員；中國綠色建筑委員會青年委員會委員；某地產集團副總裁；某地產工程管理中心/采購成本中心/研發設計中心總經理；某地產首席工程師；某物業董事長助理；某物業總工程師；

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