我要預(yù)訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機(jī)：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

課程大綱：

一、項(xiàng)目標(biāo)圖建庫(kù)申報(bào)

1.標(biāo)圖建庫(kù)含義、作用；

2.標(biāo)圖入庫(kù)相關(guān)法規(guī)政策；

3.標(biāo)圖建庫(kù)條件；

4.標(biāo)圖建庫(kù)技術(shù)要求；

5.標(biāo)圖建庫(kù)特殊情形處理；

6.標(biāo)圖入庫(kù)審批流程；

7.標(biāo)圖建庫(kù)成果文件。

二、城市更新計(jì)劃申報(bào)

1.城市更新計(jì)劃含義、作用；

2.城市更新計(jì)劃申報(bào)條件；

3.城市更新項(xiàng)目范圍劃定；

4.城市更新意愿征集；

5.城市更新計(jì)劃申報(bào)文件編制；

6.城市更新計(jì)劃審批流程；

7.城市更新計(jì)劃成果文件。

三、項(xiàng)目合法用地處理

1.合法用地含義、種類(lèi)、作用；

2.各類(lèi)合法用地的取得：

（1）國(guó)有已出讓或未出讓土地；

（2）城中村或舊屋村認(rèn)定；

（3）非農(nóng)建設(shè)用地；

（4）歷史（登記遺留）用地；

（5）“兩規(guī)”（違建）處理用地；

（6）外部移交公共設(shè)施轉(zhuǎn)移用地；

（7）土地整備留用地。

四、城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（產(chǎn)業(yè)規(guī)劃）編制與申報(bào)

（一）城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制

1.城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制前提條件；

2.城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制主要內(nèi)容與技術(shù)深度要求；

3.城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃申報(bào)審批流程；

4.城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃申報(bào)特殊事項(xiàng)處理；

5.城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃成果文件、作用。

（二）城市更新產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制與申報(bào)

1.“工改工”項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制時(shí)間、單位；

2.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要內(nèi)容與技術(shù)要求；

3.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃申報(bào)及審批；

4.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃文件及作用；

5.政府對(duì)工改工項(xiàng)目的監(jiān)管。

五、城市更新項(xiàng)目規(guī)劃容積率測(cè)算

1.客觀、正確認(rèn)識(shí)了解容積率；

2.深、穗、莞、佛、惠等城市更新規(guī)劃容積率相關(guān)規(guī)定；

3.深圳城市更新項(xiàng)目容積率測(cè)算規(guī)則：

（1）可建設(shè)用地計(jì)算；

（2）規(guī)劃容積=基礎(chǔ)容積+轉(zhuǎn)移容積+獎(jiǎng)勵(lì)容積；

（3）基礎(chǔ)容積測(cè)算：密度分區(qū)、修正系數(shù)；

（4）轉(zhuǎn)移容積測(cè)算；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)容積測(cè)算。

3.如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目專(zhuān)規(guī)申報(bào)時(shí)容積率最優(yōu)？

六、城市更新項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算

1.深、穗、莞、佛、惠等城市更新項(xiàng)目地價(jià)相關(guān)規(guī)定；

2.深圳城市更新項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算規(guī)則：

（1）深圳地價(jià)規(guī)則演變過(guò)程；

（2）市場(chǎng)地價(jià)內(nèi)涵、計(jì)算方法；

（3）片區(qū)標(biāo)定地價(jià)；

（4）修正系數(shù)：基礎(chǔ)修正系數(shù)、項(xiàng)目修正系數(shù)

（5）城市更新項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算案例。

七、城市更新項(xiàng)目集體資產(chǎn)公開(kāi)交易

1.集體資產(chǎn)公開(kāi)交易背景、作用；

3.深、穗、莞、佛、惠等集體資產(chǎn)公開(kāi)交易模式；

2.深圳城市更新項(xiàng)目涉及集體資產(chǎn)公開(kāi)交易實(shí)務(wù)：

（1）集體資產(chǎn)公開(kāi)交易條件；

（2）集體資產(chǎn)公開(kāi)交易流程；

（3）集體資產(chǎn)公開(kāi)交易申報(bào)、招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)；

（4）集體資產(chǎn)交易事項(xiàng)表決與合同簽署；

（5）涉及集體資產(chǎn)的城市更新項(xiàng)目村企合作協(xié)議注意事項(xiàng)。

八、城市更新項(xiàng)目拆遷談判策略技巧

1.項(xiàng)目摸底調(diào)查：內(nèi)容、方式及技巧；

2.成立項(xiàng)目公司；

3.補(bǔ)償安置方案與協(xié)議擬定；

4.拆遷談判組織策劃；

5.拆遷談判策略與技巧（案例）：

（1）橫掃千軍

（2）無(wú)中生有

（3）欲擒故縱

（4）擒賊擒王

（5）借刀殺人

（6）以子之矛，攻子之盾

（7）圍魏救趙

（8）死纏爛打

（9）苦肉計(jì)

九、城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)

1.確認(rèn)實(shí)施主體的前提條件與意義；

2.實(shí)施主體確認(rèn)申報(bào)及文件編制；

3.實(shí)施主體確認(rèn)審批、公告；

4.實(shí)施主體確認(rèn)成果文件。

十、城市更新項(xiàng)目房屋拆除與產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)

1.房屋拆除前提條件；

2.房屋搬遷及風(fēng)險(xiǎn)處理；

3.房屋拆除及風(fēng)險(xiǎn)處理；

4.產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)申報(bào)與公告。

十一、城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地申報(bào)

1.建設(shè)用地紅線圖出具；

2.建設(shè)用地出讓申請(qǐng)；

3.簽訂土地出讓合同、監(jiān)管協(xié)議；

4.補(bǔ)繳土地出讓金及稅費(fèi)、提供監(jiān)管資金或銀行保函；

5.辦理土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

十二、城市更新項(xiàng)目房屋回遷安置

1.回遷房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)注意事項(xiàng)；

2.回遷房屋選房組織；

3.回遷房屋常見(jiàn)爭(zhēng)議處理。

十三、城市更新項(xiàng)目管理要點(diǎn)

1.確定項(xiàng)目管理模式或體制；

2.城市更新項(xiàng)目計(jì)劃管理；

3.城市更新項(xiàng)目人員管理；

4.城市更新項(xiàng)目資金管理；

5.城市更新項(xiàng)目法務(wù)管理；

6.城市更新項(xiàng)目檔案管理；

7.城市更新項(xiàng)目公關(guān)管理；

8.城市更新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理。

十四、留用地項(xiàng)目村企合作實(shí)務(wù)

1.集體留用地含義、相關(guān)政策法規(guī)；

2.集體留用地合作模式；

3.集體留用地確認(rèn)、確權(quán)、辦證；

4.集體留用地公開(kāi)掛牌交易：條件、流程、方式、表決、簽約等；

5.集體利用地權(quán)益回購(gòu)；

6.集體留用地政府返還款處理。

陳老師

講師簡(jiǎn)介：

陳榮明老師

廣東某城市更新公司總經(jīng)理

持律師執(zhí)業(yè)證

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師資格

曾先后在新亞洲集團(tuán)、華強(qiáng)財(cái)富公司、卓越更新集團(tuán)、天潤(rùn)集團(tuán)擔(dān)任過(guò)投資法務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)

陳老師有20余年地產(chǎn)行業(yè)投資法務(wù)工作經(jīng)歷，10余年城市更新（“三舊”改造）工作經(jīng)歷。自2009年以來(lái)，先后參與并主導(dǎo)實(shí)施深圳華強(qiáng)南西區(qū)、沙頭角林場(chǎng)、光明樓村、龍華油松、虎門(mén)南柵片區(qū)、佛山沙溪片區(qū)、惠城木瀝片區(qū)、惠陽(yáng)核電加工廠等十余個(gè)城市更新項(xiàng)目拓展、報(bào)批及拆遷談判，改造范圍涉及舊住宅區(qū)、舊商業(yè)、舊廠房、城中村等多種形態(tài)現(xiàn)狀物業(yè)。

由于長(zhǎng)期在城市更新業(yè)務(wù)一線工作，陳老師接觸了大量實(shí)際項(xiàng)目案例，積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，熟知城市更新政策法規(guī)，了解市場(chǎng)行情。自2015年起，陳老師被清華大學(xué)深圳研究生院邀請(qǐng)為該校房地產(chǎn)高級(jí)總裁班擔(dān)任《城市更新核心業(yè)務(wù)操盤(pán)實(shí)務(wù)》講師至今，多次應(yīng)邀為華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、天安數(shù)碼、三科集團(tuán)、海岸地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等地產(chǎn)同行企業(yè)作城市更新業(yè)務(wù)專(zhuān)題分享。課程內(nèi)容涵蓋城市更新基礎(chǔ)知識(shí)、項(xiàng)目拓展和投資價(jià)值分析、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)審路徑要點(diǎn)、項(xiàng)目拆遷談判方法技巧、項(xiàng)目管理和風(fēng)險(xiǎn)防控等全部核心業(yè)務(wù)板塊，并能根據(jù)委托單位實(shí)際需要予以調(diào)整優(yōu)化，授課風(fēng)格專(zhuān)業(yè)、務(wù)實(shí)、易懂、幽默，深受行業(yè)人士好評(píng)。

我要預(yù)訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機(jī)：18971071887郵箱：Service@mingketang.com