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課程大綱

一、城市更新項(xiàng)目概述

1. 城市更新的內(nèi)涵與意義

城市更新對(duì)城市發(fā)展的重要性

城市更新的目標(biāo)與方向

2.城市更新項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

項(xiàng)目投資的關(guān)鍵因素

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的核心要點(diǎn)

二、城市更新項(xiàng)目獲取策略

1. 項(xiàng)目信息收集與篩選

政策導(dǎo)向與市場(chǎng)機(jī)會(huì)

潛在項(xiàng)目的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

2.與政府及相關(guān)部門的溝通與合作

公私合作模式的應(yīng)用

政策解讀與利用

3. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析與差異化競(jìng)爭(zhēng)策略

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

客戶公司/團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)與定位

三、城市更新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1. 空間布局與建筑設(shè)計(jì)

2. 設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性與可行性分析

四、城市更新項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式

1. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)與策略制定

經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的平衡

品牌塑造與市場(chǎng)推廣

2. 業(yè)態(tài)管理與租戶關(guān)系

業(yè)態(tài)調(diào)整與優(yōu)化

租戶招募與服務(wù)

五、城市更新項(xiàng)目投資模型與分析

1. 投資成本構(gòu)成

土地成本

建設(shè)成本

運(yùn)營(yíng)成本

2. 投資收益預(yù)測(cè)

租金收入

商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入

資產(chǎn)增值收益

3. 投資回報(bào)率與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

投資回報(bào)率的模型

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與應(yīng)對(duì)措施

4. 項(xiàng)目融資與資金管理

融資渠道與方式

資金使用計(jì)劃與監(jiān)控

六、案例分析與經(jīng)驗(yàn)借鑒

七、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)與展望

1. 城市更新的政策與市場(chǎng)趨勢(shì)

2. 技術(shù)創(chuàng)新與智慧城市建設(shè)

3. 在城市更新領(lǐng)域的戰(zhàn)略規(guī)劃與發(fā)展方向

八、互動(dòng)答疑與交流

項(xiàng)目實(shí)際操作中的問(wèn)題與挑戰(zhàn)

對(duì)未來(lái)城市更新項(xiàng)目的思考與建議

解讀最新政策與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

成功案例分享與經(jīng)驗(yàn)交流

以上提綱涵蓋了城市更新項(xiàng)目的投資與運(yùn)營(yíng)各個(gè)方面，從項(xiàng)目獲取到規(guī)劃設(shè)

計(jì)，再到運(yùn)營(yíng)管理與投資分析，最后通過(guò)案例分析與未來(lái)展望，為學(xué)員提供全面

系統(tǒng)的知識(shí)體系。

龔老師

講師簡(jiǎn)介：

龔強(qiáng)老師（Mauro）

城市更新一線實(shí)踐操盤手

交大城市更新、雙碳產(chǎn)業(yè)咨詢專家

上海城市更新研究發(fā)展協(xié)會(huì) 研究員

城市更新X Mall聯(lián)合會(huì) 創(chuàng)始人

商業(yè)綜合體頂流運(yùn)營(yíng)專家

歷任僑福芳草地，德基高管

上海第一財(cái)經(jīng)頻道 嘉賓

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì) 城市更新分會(huì) 理事

600萬(wàn)平方一線綜合體，全業(yè)態(tài)，大運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

操盤LEEDPlatinum商業(yè)，住宅，辦公，酒店，美術(shù)館等綜合體。

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

曾任：希爾頓酒店 總經(jīng)理

曾任：交大 城市更新，雙碳和產(chǎn)業(yè)咨詢專家

曾任：僑福芳草地 總經(jīng)理助理

（公司背景：全球精品地產(chǎn)投資方，亞洲多地標(biāo)建筑開(kāi)發(fā)商，亞洲首個(gè)leed鉑金及動(dòng)態(tài)獎(jiǎng)綜合體開(kāi)發(fā)商）

曾任：南京德基地產(chǎn) 計(jì)劃運(yùn)營(yíng)總

（公司背景：片區(qū)綜合體，麗思卡爾頓酒店、頂奢商業(yè)中心、豪宅，美術(shù)館等，營(yíng)業(yè)額約220億元，單店全國(guó)第一）

曾任：五大行資深顧問(wèn)（JLL， CBRE）

（公司背景：全球領(lǐng)先的地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司,為企業(yè)、投資者及政府提供各類資產(chǎn)的施工、租賃、管理、投資，運(yùn)營(yíng)，物業(yè)等咨詢服務(wù)）

主講課程：

《城市更新第二曲線——城市更新項(xiàng)目全流程操盤策略與關(guān)鍵環(huán)節(jié)把控》

《解讀分析三大工程政策，探索實(shí)操第二地產(chǎn)曲線》

服務(wù)客戶：

華潤(rùn)，萬(wàn)科，綠地，太古，仁恒，外聯(lián)發(fā)，宜家，中建設(shè)計(jì)，SOM，中建集團(tuán)等

代表項(xiàng)目：

上海/北京僑福芳草地Parkview Green/Deco、南京德基廣場(chǎng)Deji Plaza、怡亨精品酒店Eclat、麗思卡爾頓酒店Ritz-Carlton、香港/上海陽(yáng)明山莊 HK Parkview 、德基/芳草地美術(shù)館Deji/ Parkview Art Museum，比斯特購(gòu)物村SH/SZ village、多個(gè)家樂(lè)福改造社區(qū)商業(yè)、宜家薈聚、米其林/黑珍珠餐廳、南京東路新世界商業(yè)空間項(xiàng)目、LV亞洲銷冠店鋪更新、德基衛(wèi)生間、德基美術(shù)館

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