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第一部分 政府投融資新邏輯與新方向

一、政府投融資新邏輯與新方向

（一）新基建啟動(dòng)的背景以及政府投融資新理念

（二）重磅政策重塑邏輯

1、國務(wù)院《政府投資條例》解析

2、中辦國辦《關(guān)于做好地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行及項(xiàng)目配套融資工作的通知》

3、國常會(huì)擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍但不得用于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域

4、住建部提出了加大老舊小區(qū)改造力度；

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳國家發(fā)展改革委辦公廳財(cái)政部辦公廳關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》

黃艷部長(zhǎng)透露老舊小區(qū)改造資金平衡四種模式

十大近期案例分析

第二部分：住建領(lǐng)域該怎么干？

一、土儲(chǔ)的征遷業(yè)務(wù)鏈條

1、土儲(chǔ)之片區(qū)開發(fā)模式變遷

2、主攻的客戶與賬戶

3、代建模式資金跟蹤

二、以房產(chǎn)交易全產(chǎn)業(yè)鏈衍生的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)

1、農(nóng)民工工資及保證金管理模式與案例

農(nóng)民工管理平臺(tái)搭建—某行桂建通卡案例

2、預(yù)售房資金的監(jiān)管模式與無接觸線上化案例

3、存量房交易資金在機(jī)構(gòu)改革中的新機(jī)遇與案例分析

4、物業(yè)維修基金系統(tǒng)介紹與案例分析

A行的物維資金系統(tǒng)落地記

5、物業(yè)管理--公共維修資金、物業(yè)資金代收及分賬管理

物業(yè)管理中心智慧物業(yè)建設(shè)方案

6、房屋租賃階段--租金代收及分賬管理

案例：T行上海某區(qū)落地供應(yīng)鏈?zhǔn)浙y臺(tái)

7、建筑業(yè)企業(yè)供應(yīng)鏈特點(diǎn)與綜合實(shí)戰(zhàn)服務(wù)

第三部分：住建版塊---舊城改造和老舊小區(qū)改造

與舊城改造不同，老舊小區(qū)改造基本不拆除原有建筑，而以改建加固、完善功能為主。此次疫情，讓大家看到了社區(qū)防疫的重要性，也對(duì)老舊小區(qū)改造的迫切性和必要性有了更多的認(rèn)識(shí)。

如：老舊小區(qū)的社區(qū)醫(yī)療場(chǎng)所有沒有？社區(qū)工作人員的工作場(chǎng)地有沒有？社區(qū)的集體活動(dòng)場(chǎng)地、配送物資場(chǎng)地有沒有?老舊小區(qū)的公共衛(wèi)生和公共服務(wù)設(shè)施必須加強(qiáng)。

一、何為老舊小區(qū)改造？

二、老舊小區(qū)改造的資金來源

1、政府直接投資模式

2、政府購買舊改服務(wù)模式

3、舊改專項(xiàng)債模式

三、舊城工業(yè)區(qū)的改造策略

廣州老舊工業(yè)園區(qū)改造案例

四、舊改專項(xiàng)債項(xiàng)目的謀劃

1、區(qū)域選擇原則

2、項(xiàng)目本身是否優(yōu)質(zhì)。。

3、項(xiàng)目庫必須進(jìn)

4、考核績(jī)效合理。

5、項(xiàng)目手續(xù)

6、“一方案、兩報(bào)告”

7、合規(guī)性

9、擔(dān)保措施

五、舊改項(xiàng)目收益專項(xiàng)債券如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益與融資自求平衡？

1、三大流程分析與服務(wù)支持需求

2、充分認(rèn)識(shí)到地方融資平臺(tái)現(xiàn)階段在土地財(cái)政與新型城鎮(zhèn)化投融資中的核心作用，做大做強(qiáng)平臺(tái)公司，構(gòu)建經(jīng)營性現(xiàn)金流。

3、加強(qiáng)本地金融機(jī)構(gòu)在土地財(cái)政中的協(xié)同效應(yīng)

第四部分、多個(gè)行業(yè)往線上遷移的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

1、本次疫情暴露的政務(wù)短板---場(chǎng)景化營銷是未來存款經(jīng)營的主要模式

2、智慧城市將動(dòng)作頻頻，場(chǎng)景營銷批量導(dǎo)流

解讀：上海率先把危變機(jī)，加快智慧城市建設(shè)意見出臺(tái)！

3、城市內(nèi)建平臺(tái)-：

智慧醫(yī)療、智慧學(xué)校、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧城市、智慧出行六大場(chǎng)景的公私聯(lián)動(dòng)出發(fā)搭建零售引流的平臺(tái)。

招行s智慧小區(qū)方案

4、平臺(tái)獲客方法論

場(chǎng)景

客群

流量

平臺(tái)

體驗(yàn)

第五部分、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村人居環(huán)境整治

1、鄉(xiāng)村振興的投資需求巨大--補(bǔ)短板需求巨大

解讀：《中共中央國務(wù)院關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點(diǎn)工作確保如期實(shí)現(xiàn)全面小康的意見》

會(huì)有一大批農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目上馬！

中央大手筆投入：飲水、教育、人居環(huán)境！

涉及到農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施管護(hù)費(fèi)用，納入政府預(yù)算！

2、縣域經(jīng)濟(jì)帶來的機(jī)遇

國家將會(huì)越來越重視縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)通過多種手段，加大營銷力度，確保縣級(jí)的各種上級(jí)轉(zhuǎn)移支付以及縣級(jí)財(cái)政資金擺放我行。

3、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)線上交易的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)

案例：蘇州經(jīng)驗(yàn)---農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中的村務(wù)卡是什么？

農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)平臺(tái)模式詳解

4、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤業(yè)務(wù)下的金融機(jī)會(huì)

解讀：城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)新政--自然資源局發(fā)布

城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)新政的三大激勵(lì)措施

汪老師

教育背景:

安徽財(cái)貿(mào)學(xué)院金融學(xué)碩士

中國科技大學(xué)MBA

相關(guān)證書:

注冊(cè)會(huì)計(jì)師

國際金融理財(cái)師

注冊(cè)企業(yè)理財(cái)師

國家高級(jí)客戶服務(wù)管理師

相關(guān)資質(zhì):

銀行從業(yè)資格

證券從業(yè)資格

基金從業(yè)資格

期貨從業(yè)資格

工作經(jīng)驗(yàn):

20年銀行從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、10年投資銀行管理經(jīng)驗(yàn)、總行級(jí)內(nèi)訓(xùn)師，針對(duì)銀行、證券、保險(xiǎn)行業(yè)9年的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。歷任中資銀行行長(zhǎng)、公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理、財(cái)富中心總經(jīng)理、總行產(chǎn)品開發(fā)處長(zhǎng)、投資銀行企業(yè)融資部總經(jīng)理。

目前任職雙A級(jí)券商企業(yè)融資部董事總經(jīng)理，同時(shí)兼任國有行投資決策委員會(huì)高級(jí)顧問。

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銀行類：

中國銀行 （上海、深圳、廣州、江蘇、河北等）

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中國郵儲(chǔ)銀行（廣東、山東、湖北、浙江、廣西、四川、江西、云南、山西、黑龍江、福建、寧夏、遼寧等 ）

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