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模塊一：商品房銷售階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、銷售廣告和宣傳資料不當(dāng)承諾的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

2、銷售案場(chǎng)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

3、銷售說(shuō)辭的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

4、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

5、《商品房買賣合同》締結(jié)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

模塊二：商品房交付階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、商品房交付的法律意義

2、商品房的交房條件及不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的處理

3、商品房的交房常見(jiàn)糾紛類型分析

——商品房逾期交房糾紛（開(kāi)發(fā)商未按約定期限交房、購(gòu)房人合理拒絕收房、開(kāi)發(fā)商免責(zé)事由、交付注意事項(xiàng)）

——商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛

——商品房面積差異糾紛

——逾期辦證糾紛

——商品房擔(dān)保貸款合同糾紛

——房產(chǎn)新政下的糾紛（首付比例、稅費(fèi)調(diào)整、限購(gòu)限貸、團(tuán)購(gòu)、精裝房）

模塊三：商品房買賣/預(yù)售合同重要條款解讀及法律建議

1、關(guān)于戶型配置條款的法律建議

2、逾期付款及付款方式條款的處理建議

3、關(guān)于房屋交付的合同條款建議

4、配套設(shè)備交付的合同條款建議

5、逾期交房和逾期辦證的合同條款建議

6、面積誤差的合同合同條款建議

7、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的合同建議

8、質(zhì)量與報(bào)修條款的建議

9、前期物業(yè)管理的建議

10、合同解除后的異議期建議

11、格式合同與格式條款的避免策略

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬(wàn)科集團(tuán)法律咨詢顧問(wèn)

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級(jí)講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問(wèn)，擅長(zhǎng)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、合作、房地產(chǎn)公司并購(gòu)重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題與談判技巧》

服務(wù)過(guò)的部分客戶:

綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時(shí)代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場(chǎng)培訓(xùn)。

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