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課程介紹：

在工作中，您是否遇到過以下情形：

房地產開發企業高管大都是建筑或工程管理專業出身，通常對財務知之不多或一知半解，參加經營管理會議，財務總監拿著一堆財務指標在上面說得唇干舌燥，下面的管理人員聽得似懂非懂。有沒有什么具體的方法能讓管理人員在面對財務數字時可以有一個全面而清晰的分析邏輯與思路？

業務人員拿著一堆業務招待費的發票找財務報銷，財務總是要審個沒完。業務覺得財務死板教條，財務搬出一堆理由：公司制度，國家稅法，部門預算 ……， 跟財務溝通總是困難重重。有沒有靈活操作的空間？這其中企業要承擔什么樣的涉稅風險？

碰到有的客戶或是供應商有各式各樣的開票要求或建議，服務發票與增值稅發票都可以嗎？其中稅的差異到底在哪里呢？

為什么昨天看起來還是非常好的企業，會在一夜之間破產倒閉？為什么利潤很好的企業也會存活不下去？

……

在企業中，無論是非財務人員還是財務人員都常常會有類似的困惑和問題。桂老師的非財課程從房地產企業運營的財務邏輯入手，深入分析經營活動背后的財務本質，為非財務人員提供切實可行的財務分析方法，建立與財務溝通的良好平臺。

課程收益：

掌握基礎的財務知識，讀懂常用財務報表

理解各部門的經營活動如何影響企業的財務狀況

各部門與財務人員在統一的平臺上達成有效溝通

建立起清晰的風險控制意識，強化現金流意識，提高資金運作效率

運用財務思維，找到提升企業業績的關鍵點

培訓對象：

本課程主要針對房地產企業總經理、副總經理

房地產企業中、高層非財務管理人員務管理人員

課程大綱：

模塊一、 導論：財務的價值與財務基本理念介紹

1、 財務知識與公司及個人的關系

2、 職業經理人應具備的基本財務思維

模塊二、 會計基礎知識簡介

1、會計的定義及職能

2、會計要素

3、會計科目與借貸記賬法

4、會計等式

5、會計基礎工作與企業管理

6、財務、會計與財務報表

模塊三、 房地產企業財務會計報告的閱讀和使用

1、財務會計報告的分類

2、財務會計報告的構成

3、資產負債表的閱讀與使用

4、利潤表的閱讀與使用

5、現金流量表的閱讀與使用

6、利用會計信息為企業決策提供依據

模塊四、房地產企業的財務指標體系與財務分析

1、企業財務分析指標體系的構成

2、財務分析的基本方法

3、資產管理效率的分析

4、盈利能力分析

5、償債能力分析

6、現金流量與變現能力的分析

7、企業經營成本構成與分析

8、企業表外信息及行業環境分析

9、財務彈性分析

模塊五、房地產財務預算管理與績效考核

1、財務預算的概念

2、財務預算的內容、編制與審核

3、銷售收入預算管理

4、各項稅費預算

5、成本預算管理

6、費用支出預算管理

7、融資預算管理

8、月度季度年度預算指標完成情況與分析

9、預算指標的調整

10、企業內部審計與預算指標完成情況與績效考核

11、企業內部控制與風險防范

◆案例介紹：某知名房地產公司預算管理制度

◆案例分析：某知名房地產公司預算實踐中存在的問題分析

◆演練：參訓人員分組模擬預算編制與調整、評價

◆實用工具：如何讓手下自動擠干全面預算中的水分

劉老師

老師簡介：

中國注冊會計師，中國注冊稅務師，高級會計師;

人社部CETTIC稅務咨詢師專家委員會委員；

中國稅務咨詢師（CTC）講師團成員；

中建政研信息咨詢中心工程建設領域專家委員會委員；

中稅網集團、尤尼泰財稅大講堂、國培教育、前沿講座等機構特聘講師。

服務過的公司及機構：

河北省第四建筑工程有限公司等國有大型建筑企業；

恒都房地產開發有限公司、新華聯集團等大型房地產企業；

金色世紀商旅網等高新技術企業；

藍天環保設備工程股份有限公司等上市公司；

天勤會計師事務所等中介機構。

優勢：具有在大型國有建筑企業多年的從業經歷，在建筑行業內部從事商貿及生產型企業的財務管理工作，在1993年成為國內較早實際操作增值稅業務的財務人員之一；在多家房地產集團公司從事財稅管理工作，具有多年房地產財稅管理經驗；在高新技術企業及三板掛牌企業，積累了豐富的實際運作經驗；在會計師事務所工作期間，主持審計過眾多行業的大型企業，積累了豐富的審計經驗，協助相關稅務機關，完成了多起重大涉稅案件的稽查和案頭審計工作，積累了豐富的稽查應對經驗。

精品課程包括公開課、內訓課以及清華MBA講座等課程，主要內容涵蓋 《全國會計專業技術資格考試“初級經濟法”》、《會計專業后續教育》等視頻課程、《建筑業“營改增”政策解析與應對策略》、《房地產“營改增”政策解析與應對策略》、《新常態下的稅務自查與稽查應對》、《企業經營中各類合同的法律風險及涉稅風險防控》、《老板思維與企業稅負》、《新三板財稅問題解析》《企業稅收風險及其管控》等企業涉稅類課程；在清華大學等高校、中稅網、前沿講座、尤尼泰財稅大講堂等培訓機構以及北京熱力集團、飛鶴乳業等單位舉辦過各類講座與培訓課程。

特別是《建筑業“營改增”政策解析與應對策略》、《房地產“營改增”政策解析與應對策略》、《建安房地產企業新常態下的稅務自查與稽查應對》等公開課及內訓課程，以更加貼近實戰、更具操作性的特點，取得良好效果。

主講課程：

《房地產非財務經理的財務管理》

《房地產“營改增”政策解析與應對策略》

《建筑業“營改增”政策解析與應對策略》

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