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課程介紹

貨幣、人才和技術這三大資本，是企業的生存與發展支柱和關鍵，而貨幣資本的短缺是幾乎企業遇到的共同難題，發展才是硬道理，只有發展才能在殘酷的競爭中生存，只有發展才能做大做強，但往往是越發展就越需要錢，越有錢就越發展，可謂資本促進企業發展，企業發展又需要更多的資本增長。而企業自己的錢是有限的，用自己的錢只能是滾雪球式發展，社會的錢是無限的，用社會的錢可以是膨脹式發展。作為中小房地產公司，該如何進行投融資，在這個資本運作過程中又會涉及到什么樣的稅收風險？對這些遇到的稅收風險如何化解，如何籌劃？本課程將為你揭開謎底！

課程大綱

第一部分 企業融資與涉稅風險

一、當前房地產企業融資現狀與問題

1、房地產企業資金現狀與經營風險問題

2、房地產企業融資現狀與融資渠道問題

3、貨幣政策對房地產行業影響現狀與企業運營成本問題

4、房地產企業融資模式創新勢在必行，創新速度決定企業存亡

二、房地產企業融資思路與要點

1、房地產企業資金來源構成

2、房地產企業融資的特點

3、房地產企業融資的資金成本

4、融資的風險控制

5、房地產企業融資的環節過程解析

三、房地產企業融資策劃與融資策略

1、如何提高企業融資策劃的能力

2、房地產企業融資策劃的核心內容

3、債權融資的風險防范策略

4、股權融資的盈利模式策略

5、資本融資的發展模式策略

四、房地產企業債權融資實操與運作

1、銀行信貸融資

2、工程墊付融資

3、預售房產融資

4、拆借典當融資

5、金融租賃融資

五、房地產企業股權融資實操與運作

1、權益合作融資

2、股權轉讓融資

3、企業并購融資

4、信托融資

5、增資擴股融資

6、杠桿收購融資

7、風險投資融資

8、上市融資

六、房地產企業內部融資和貿易融資實操與運作

1、留存盈余融資

2、資產管理融資

3、票據貼現融資

4、商業信用融資

5、項目包裝融資

6、債務重組融資

7、發行債券融資

七、房地產企業衍生融資實操與運作

1、資產證券化融資

2、房地產投資基金融資

3、回租回購融資

4、夾層融資

5、遠期合約融資

林老師

講師介紹

林佳良--被譽為房地產財稅答疑“第一人”

中國注冊稅務師、會計師、律師，

我國著名的納稅規劃實戰籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。

現為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、商業模式、稅務稽查、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風格：

講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛。

主講課程：

《經濟困境轉型中“營改增”新形勢展望與房地產開發全程涉稅風險管控實戰》

《房地產、建安行業“營改增”實務操作與風險控制》

《房地產行業不同開發模式涉稅風險與納稅規劃》

《房地產行業投融資與納稅規劃》《房地產稅務稽查安全戰略》

《房地產行業資本運作涉稅風險與納稅規劃》

《房地產開發全程票據處理技巧與稅務風險控制》

《房地產開發全程全稅種涉稅風險與納稅規劃》

《房地產開發四大階段稅企爭議問題大解析與納稅規劃》

《房地產企業涉稅政策解析與稽查風險防范》

《房地產企業稅收政策大解析與稽查風險防范》

《房地產企業所得稅年度納稅申報表填制技巧與風險控制》

《房地產涉稅疑難點九大專題與法律風險規避》

《房地產項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產業經濟合同涉稅風險控制與納稅規劃》

《房地產營改增實務操作與風險控制》

《非財務經理房地產財稅知識培訓》

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