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第一講：房屋租賃合同的效力及租金 一、房屋租賃合同效力

1、出租沒有房產(chǎn)證和違章建筑的房屋租賃合同效力如何？

2、是否備案對房屋租賃合同的效力如何？

3、一房數(shù)租對租賃合同效力如何？

4、涉案房屋用途改變的糾紛中租賃合同的效力認定

5、出租人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，租賃合同的效力如何？

6、房屋租賃合同未到期，出租人未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的效力如何？

7、已經(jīng)出租的房屋被查封，原租賃合同是否有效？

8、未經(jīng)共有人同意簽訂的房屋租賃合同是否有效/

二、租金糾紛

1、情勢變更是否可調(diào)整租金？

2、出租方不盡維修義務，承租方是否可拒付租金？

3、房屋租賃合同無效，租金如何認定？

4、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，超出的租金是否歸出租人所有？

5、拒付租金有正當理由的認定標準

6、承租人延期繳納租金或不支付租金，出租人如何維護自己的合法權(quán)益？

7、承租人拒付租金或延付租金的訴訟時效

第二講、商鋪租賃與轉(zhuǎn)租糾紛 一、商鋪轉(zhuǎn)租糾紛

1、商鋪租賃關(guān)系解除是添附物權(quán)的歸屬權(quán)的認定

2、承租商鋪拆遷時承租人受償權(quán)如何處理？

3、商鋪優(yōu)先租賃權(quán)如何認定？

4、承租人惡意添附的裝飾物如何處理？

5、對于出租人同意的已經(jīng)形成附合的裝飾裝修、租賃期滿后是否要求恢復原狀或賠償損失？

二、轉(zhuǎn)租糾紛

1、理解轉(zhuǎn)租的法律后果？

2、轉(zhuǎn)租中次承租人的權(quán)利

3、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人行使撤銷權(quán)的期限如何確定？

4、承租人未經(jīng)轉(zhuǎn)租的，其向次承租人收取的租金是否構(gòu)成不當?shù)美?/p>

第三講、買賣不破租賃與承租人的優(yōu)先購買權(quán) 一、買賣不破租賃的法律適用

1、租賃期間租賃物發(fā)生所有權(quán)變動，租賃效力如何？

2、房屋出租前設(shè)定抵押，因抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)的變動，是否適用“所有權(quán)變動不破租賃”的原則？

3、買賣不破租賃在破產(chǎn)財產(chǎn)的處理適用

4、買賣不破租賃適用的客體范疇

二、承租人的優(yōu)先購買權(quán)

1、房屋承租人存在違約行為，主張優(yōu)先購買權(quán)是否能得到支持？

2、轉(zhuǎn)租情形下的承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？

3、出租人出賣租賃物時通知承租人的合理期限如何確定？

4、出租人履行通知義務后又改變價格等條件，是否應再次通知承租人？

5、通過拍賣方式出賣租賃房屋的，承租人是否享有優(yōu)先權(quán)？

6、出賣人以折價、變賣方式出賣出租房屋，承租人是否享有優(yōu)先權(quán)？

第四講、《民法典》下抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突糾紛 一、租賃權(quán)與抵押權(quán)糾紛

1、《民法典》創(chuàng)設(shè)居住權(quán)

2、居住權(quán)是否影響房屋的租賃？

3、租賃權(quán)在先，抵押在后，《民法典》如何規(guī)定？

4、抵押權(quán)在先，租賃在后，《民法典》如何規(guī)定？

5、抵押權(quán)實現(xiàn)方法與承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突，如何協(xié)調(diào)？

6、出租人故意隱瞞定約前出租房屋已被抵押的事實，應如何承擔責任？

二、房屋租賃權(quán)的招投標

1、房屋租賃權(quán)能否通過招投標？

2、招投標應該注意風險

李老師

【專業(yè)資質(zhì)】

企業(yè)法律防范實戰(zhàn)專家

律師、全國首屆婚姻家庭咨詢師、心理咨詢師、企業(yè)培訓師、IFA財富管理師

中國政法大學研究生

中國《民法典》參與修訂者

中國合同法家庭委員會委員

山東省國資委入庫專家律師

IFA財富管理師/全球投資與移民律師理事

山東招投標協(xié)會會員/山東破產(chǎn)管理人委員會委員

山東省律師協(xié)會家事專門委員會主任

《中國婦女》雜志和《祝您幸福》雜志的特約撰稿人

【資質(zhì)背景】

曾任：某法制類報社 記者/編輯

現(xiàn)任：某知名律師事務所 合伙人

至今為止累計授課500場，參訓學員高達200000人，課程好評率從90%，所代理訴訟案近千起，勝訴率達85%以上，很多案件調(diào)解結(jié)案后，深受當事人的信任和滿意。

【擅長領(lǐng)域】

民法、金融保險、融資擔保、合同和公司綜合業(yè)務、財富傳承與財富管理、破產(chǎn)重組、房地產(chǎn)與物業(yè)管理、婚姻與繼承。

【實戰(zhàn)經(jīng)驗】

李老師有著14年記者和編輯實踐經(jīng)驗和13年律師執(zhí)業(yè)的實戰(zhàn)經(jīng)驗，身為法制編輯記者，對當時社會新聞時事法制熱點的撰寫直入人心，深受廣大讀者的喜愛，也為此扎下了深厚的法律功底，后成功轉(zhuǎn)型成為一名職業(yè)律師。

李老師轉(zhuǎn)型后，為中國銀行山東省分行、山東電力發(fā)展公司、濟南市人民財產(chǎn)保險股份公司、山東電力等二十幾家企事業(yè)單位做常年法律顧問，從而積累了豐富的訴訟與非訴經(jīng)驗，老師在圈內(nèi)也十分知名，被多家普法欄目組邀約成為專家律師，曾作為山東新聞廣播電臺《周末說法》、齊魯電視臺《律政俏佳人》、濟南教育電視臺《周末家長會》及濟南新聞廣播電臺《愛情1+1》的專家律師，能針對當代的法制法規(guī)給予獨特的見解，并且所代理的多個案例均被拍成普法欄目劇，廣受大眾喜愛。李律師被選任在山東省公安廳和山東省高院值班律師，也被選任為山東省檢察院人民監(jiān)督員。

同時老師還有扎實厚重的法律理論功底，所發(fā)表的企業(yè)法律論文多次獲得山東省和濟南市的律師論文獎，并且在部級和省級刊物發(fā)表文章超50多篇，積累了豐富的企業(yè)法律訴訟經(jīng)驗，針對企業(yè)的法律風險提出規(guī)避意見和合理合法的建議，提升企業(yè)法律風險防范意識。

▲山東省律協(xié)律師論文一等獎： 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案法律問題探析》、《股權(quán)代持的利弊分析》、《論企業(yè)合同合規(guī)性審查的法律風險控制》、《淺析招標文件中否決投標情形的設(shè)計與法律風險》等。

▲山東省律協(xié)律師論文二等獎：《勞動合同解除的法律風險防范》、《論家族企業(yè)的頂層設(shè)計》、《銀行融資擔保的法律風險分析與控制》等

▲在《正義網(wǎng)》和《山東律師》所刊登的《定分止訴，律師的責任和擔當》，閱讀量達到了100萬，點擊量達到500萬，得到了廣大讀者的喜愛與共鳴。

【成功代表案例】

01-曾為國有電廠講授《企業(yè)合同審查與法律風險防范》課程，課程結(jié)束后，幫助且輔導了該企業(yè)一名參訓學員，對于合同簽約的風險和陷阱防范，成功幫助該學員挽回了一份上千萬元的合同訂單。

02-曾為某投資公司講授《合同的合規(guī)性審查與策略》課程，課程結(jié)束后，該投資公司老師輔導之下，進行了某大型投融資項目合同的重新審核，發(fā)現(xiàn)問題及時用合同履行的不安抗辯權(quán)，避免6000萬項目被詐騙損失。

03-曾為中國路橋建設(shè)公司講授《防范用工風險，構(gòu)建和諧勞動關(guān)系》課程，課程結(jié)束后，幫助并輔導該企業(yè)的人力資源部與近200人建筑工人簽訂勞動合同，提升了該企業(yè)的勞動用工風險防范意識，避免該企業(yè)出現(xiàn)工傷造成的巨大損失。

04-曾在上海為全國的保險公司及銀行大客戶經(jīng)理講授《家族財富的股權(quán)及大額保單操作實務》課程，通過對財富傳承的股權(quán)、大額保單的實務操作的授課，后續(xù)有三位學員已成功簽下了超過300萬的大額保單。

05-曾為某國科技公司講授《公司治理法律策略》課程，通過講股東瑕疵出資的法律風險時，公司負責人意識到該公司正與某公司洽談投資入股事宜，根據(jù)我講到的風險馬上派人去調(diào)查核實對方出資情況，發(fā)現(xiàn)對方出資實物出資被抵押擔保，解除合同，避免1800萬元的損失。

06-曾為某大型國有企業(yè)講授《公司治理法律策略》課程，講到公司資產(chǎn)的并購法律風險時，公司一位負責人根據(jù)我講到的內(nèi)容，又重新派人到準備并購的企業(yè)盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)公司賬目造假，及時解除合同，避免2億元的損失。

07-曾為某房地產(chǎn)公司講授《招投標管理與策略》課程，公司負責招投標的人員都參加聽課，通過講授如何避免廢標的技巧時，學員們紛紛表示十分受用，課程結(jié)束后，學員根據(jù)我講授的要點，由原來的50%中標率提高到到80%，獲得企業(yè)單位領(lǐng)導的高度認可！

……

【主講課程】

《民法典》與《九民紀要》對信貸業(yè)務影響及應對策略

《民法典》對銀行業(yè)影響及應對策略

《九民紀要》對銀行信貸的影響及應對策略

解讀《民法典》的“道”與“術(shù)”

《民法典》對家族財富傳承與資產(chǎn)管理的應對策略

《民法典》視野下企業(yè)合規(guī)管理的風險策略

《民法典》對金融業(yè)“變”與“不變”

解讀《民法典》的“變”與“不變”

《財富傳承與資產(chǎn)管理的法商智慧》

《家族財富中股權(quán)法律風險與應對策略》

《防范用工風險、構(gòu)建和諧勞動關(guān)系》

《招投標管理與法律風險防范策略》

《企業(yè)經(jīng)營法律風險與防控策略》

《企業(yè)依法治企與合規(guī)管理的策略》

《勞動合同與規(guī)章制度設(shè)計策略》

《企業(yè)合同審查與法律風險防范》

《公司章程與治理法律策略》

《物權(quán)與融資擔保法律實務》

通過自己代理過的大量的實際案例，生動有趣的呈現(xiàn)出來，分為“以案釋法、解決策略、法律法規(guī)、深度思考、案例感悟”幾個板塊，以點帶面，深入淺出解讀案例，最后，用打油詩啟發(fā)人們思考，指導生活，避免損失；讓學員在寓教于樂中學習法律知識。

【部分服務過的客戶】

銀行保險：中國工商銀行山東省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行山東省分行、中國招商銀行山東省分行、太平人壽、天安人壽、恒安人壽、安邦人壽、工銀安盛保險、泰康人壽、鑫山保險經(jīng)紀公司、東吳人壽保險公司山東分公司、永達理保險經(jīng)紀公司等保險機構(gòu)、平安保險秦皇島分公司、平安保險甘肅分公司、人壽保險慶陽分公司、臨沂市保險協(xié)會、華夏保險公司山東分公司、中意人壽公司……

電力企業(yè)：重慶大唐國際水電站開發(fā)公司、長江電力公司向家壩水電公司、吉電股份公司、龍山電力公司、大唐洛陽首陽山發(fā)電有限公司、山東電力、蘇州龍源發(fā)電廠、葛洲壩宜昌水電廠、武隆水電戰(zhàn)、中電神頭發(fā)電公司、通遼發(fā)電總廠有限公司、中國核電站、國家電網(wǎng)某分公司、寧夏銀川電力公司、銀川電力物資公司、河南電力、河北電力、張家口電廠、河北熱電廠、天津國華電投資管理公司、河北建投興泰電廠、山東電力物資公司、山東送變電公司、華能集團公司山東分公司、萊蕪電廠、國網(wǎng)陜西電力公司、國網(wǎng)河南電力設(shè)計院、溫嶺供電公司、浙江仙居縣供電局、臺州臨海供電局、國網(wǎng)四川省電力公司、江蘇國網(wǎng)、浙江玉環(huán)市供電局、國網(wǎng)吉林省電力有限公司后勤服務中心、廣東珠海金灣發(fā)電有限公司等企業(yè)

銀行：山西大同農(nóng)商行、河南農(nóng)商行、安徽渦陽農(nóng)商行、秦皇島農(nóng)商行、甘肅夏河農(nóng)商行、成都峨眉山農(nóng)商行、廣州農(nóng)商行、浙江臺州農(nóng)商行、濟寧興業(yè)銀行、濟南郵政儲蓄銀行、杭州民生銀行、渤海銀行總行、河南郵政儲蓄銀行、徽商銀行總行、昆明紅河農(nóng)商銀行、昆明農(nóng)商銀行、中國銀行河北分行、惠州工商銀行、新疆農(nóng)商行、湖南保靖農(nóng)商行、云南普洱農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、云南西雙版納農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、煙臺銀行協(xié)會、河南臨泉農(nóng)商行、廣州銀行肇慶分行、廣東湛江郵政儲蓄銀行、天津河東農(nóng)商行、中國銀行福建三明分行、北京銀行長沙分行、天津霸州農(nóng)商銀行、中信銀行昆明分行、中信銀行哈爾濱分行、中信銀行武漢分行、安徽蚌埠農(nóng)商行銀行、廣東東莞農(nóng)商銀行等銀行

其他企業(yè)：天津汽車檢修集團公司、內(nèi)蒙古霍林河被露天煤業(yè)公司、云南昆明新能源投資公司、陜西煤炭運聯(lián)集團公司、四川鐵塔集團公司、深圳地鐵集團公司、杭州地鐵集團公司、濟南鋼鐵集團、東風福瑞卡汽車公司、北京海納川汽車部件公司、攀鋼集團、濟南重汽集團、大連煙草管理局、昆明煙草公司、遵義煙草公司、通化煙草專賣局、湖南長沙卷煙廠、設(shè)計研究院、西安市政學院，中國建筑、中車金控公司、哈爾濱鐵路局及各分局和各培訓學校、河北移動公司、安徽移動公司、沈陽移動公司、石家莊移動、新疆聯(lián)通公司、云南玉溪市稅務局、中國市政工程西北總公司、中國石化山東分公司、東風福瑞卡汽車公司、熵慧商學院、山東鋁業(yè)、山東省中小微企業(yè)聯(lián)合會、晨鳴紙業(yè)融資擔保公司、山東電建、山東及濟南市物業(yè)協(xié)會、濟南將軍新材料有限公司、青海省中小企業(yè)局、貴陽富貴投資公司、陸家嘴金融城培訓中心、杭州地鐵股份有限公司等企業(yè)……

婦聯(lián)：山東省婦聯(lián)、濟南市婦聯(lián)、山東省僑聯(lián)、濟南市市中區(qū)婦聯(lián)、濱州婦聯(lián)、德州市婦聯(lián)、章丘市婦聯(lián)、臨沂市婦聯(lián)、菏澤婦聯(lián)等….

院校：濟南市教育局，濟南市市中區(qū)教育局、歷城教育局、歷城五中、濟南大學、山東體育學院、山東女子學院等學校……

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