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【課程背景】

2021年1月1日實施的《民法典》，是中國民事活動進入新的法治環境的里程碑，也是物業企業進一步規范物業管理的新起點，新要求。特別是《物權編》中的業主建筑物區分所有權、《合同編》中新增加的物業管理合同，以及《侵權責任編》中對物業企業在管理中的責任的增加，使得物業企業更應加強與完善內部制度建設，提高自身管理水平，防范化解法律風險，確保業主的合法權益不受侵犯，從而贏得良好的經濟效益與社會效益。

【課程收益】

通過本課程的培訓，能夠讓物業企業各級管理人員，一線工作人員深入了解物業管理中應遵守的基本法律知識，掌握物業企業在物業管理中的權利、義務、職責要求、以及政府部門的監督管理要求，從而提高物業企業的管理水平與治理能力。通過本課程的學習，也對物業企業全員加強法律意識，提高企業安全管理水平具有重大收益。

【培訓對象】

物業企業各級管理人員，一線員工等

【課程大綱】

第一章 物業管理相關法律法規概述

一、《民法典》與物業管理

1、《民法典》及其七大基本原則與物業管理的關系

2、《物權編》 與 第六章 業主的建筑物區分所有權

3、《合同編》與 第二十四章 物業管理合同

4、《侵權責任編》與第十章 建筑物和物件損害責任

二、《物業管理條例》概述

三、《物業服務收費管理辦法》

四、《最高法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

結合案例分析

第二章 物業管理當事人的基本權利與義務

一、業主的建筑物區分所有權概述

1、業主對專有部分的的專有權

2、哪些部分屬于業主的共有部分

3、業主對共有部分的權利與義務

4、業主的其他法律義務

二、業主大會及其職責

1、業主大會和業主委員會的設立

2、由業主共同決定的事項以及表決規則

3、業主大會決定的效力與業主撤銷權

4、業主委員會的職責

三、業主共有部分收入的歸屬與分配

1、車位、車庫的使用與歸屬規則

2、業主將住宅轉變為經營性用房規則

3、建筑物附屬設施收益分配與費用分攤

4、其他共有部分收入歸屬規則

四、維修基金的籌集與使用規則

1、維修基金的所有權

2、維修基金的籌集辦法

3、維修基金的使用規則

五、物業服務企業的管理權利與義務

1、前期物業管理與后期物業管理的關系

2、如何理解物業服務合同的委托法律關系

3、物業服務企業的管理權利

4、物業服務企業的管理義務

結合案例分析：

第三章 物業管理合同法律風險防控

一、物業服務合同的定義與內容

1、物業服務合同的界定

2、物業服務合同的主要條款

3、物業服務合同的效力

4、前期物業服務合同終止的條件

二、物業服務合同的簽訂法律風險防控

1、物業服務合同簽訂程序

2、如何開展物業服務合同的招標與設標

3、物業服務合同的種類與風險防范

三、物業服務合同的履行法律風險防控

1、物業服務合同的履行原則

2、如何行使物業服務合同中的抗辯權

3、禁止轉讓物業服務合同與專業分包規則

4、如何正確履行物業服務義務

5、物業服務合同的續訂

6、物業服務合同解除的后續義務

四、物業服務合同的違約法律風險防控

1、如何區分違約行為？

2、如何承擔違約責任

3、不可抗力與免責事由

4、如何處理物業服務合同糾紛

結合案例分析：

說明：

1、本課綱為1-2天的綜合性課綱，客戶還可根據其要求選擇其側重點進行修訂。

2、課綱的具體內容，可根據客戶的要求進行部分增刪。

3、授課案例不斷更新，實際授課案例以當天授課中的案例為準。

曾老師

【專業資質】

中國火炬創業導師

國家高級企業培訓師

國家知識產權管理體系審核員

企業法律法規、知識產權培訓專家

廣東省大學生互聯網創業研究院副院長

深圳大學、廣東省工程技術學院客座教授

中國管理科學研究院企業管理創新研究所高級研究員

【教育和工作經歷】

1991-1995年，鄭州機械電子工業總公司企管辦副主任，主要負責市場調研與開發、合同簽訂與管理，客戶服務、ISO 9000體系建設、物料管理等工作；

1995-2000年，鄭州大成律師事務所律師；

2000-2006年，湖南揚帆教育集團高級教師、法律顧問；先后擔任教務主任，副校長等職務；

2006-2012年，廣東省中山市職業技術學校（院）高級講師，先后擔任班主任，教務主任。同時擔任廣東省世紀專利事務所、廣東中山華鼎實業集團有限公司、深圳智星來企業管理顧問有限公司、上海千駿工具有限公司等多家公司法律顧問及培訓咨詢顧問。

2012年以后，專職企業培訓與管理咨詢顧問，出版長篇勵志小說《十七歲的天空》，已獲十二項國家發明專利和實用新型專利。

【主講課程】

《企業經濟合同管理與法律風險防控實務》

《中國企業法律風險防控操作實務（綜合）》

《專利開發與申請實務》

《安全生產法律風險防控操作實務》

《勞動合同法律風險防控操作實務》

《互聯網時代知識產權管理與保護實務》

《企業商業秘密及其保護》

《中國企業內部控制與全面風險管理實務》

《中國企業合規管理實務》

【授課風格】

案例豐富|分組討論|實戰演練|寓教于樂|開創“以學員為中心”四步教學法

【培訓客戶】

中石油集團、中海油集團、中國航天集團、中核集團、中國移動公司、中國聯通公司、中國華能集團、中國華電集團、中國神華集團、中國能建集團、中國中鋁集團、中國攀鋼集團、中國西南鋁業集團、中國重汽集團、中國國家電網集團、中國南方電網集團、中國水電五局、山西交控集團、三峽集團公司、廣西交控集團、中國平安保險、中國太平保險、中國人民健康保險、中國海運集團公司、北京宜家家居裝修集團、內蒙古蒙牛公司、西安地勘院集團公司、江西中煙有限公司、貴州中煙有限公司、湖南中煙有限公司、湖南通信集團、淅江淅能集團公司、浙江泰侖電力集團、廣東中煙有限公司、山東郵電有限公司、江蘇農業銀行、烏魯木齊智略營銷有限公司、北京建設銀行、深圳前海郵政儲蓄銀行、廈門銀行、東莞農商銀行、深圳華潤集團、成都光明光電股份有限公司、成都生物制品研究院有限公司、成都新筑股份公司、中石油川油物業公司、重慶中移物聯網公司、廣東國勝照明有限公司、廣東省匯源通集團公司、廣東順威集團公司、上海申能能源科技集團、上海千駿工具有限公司、中山市積高電器集團公司、中山金馬娛樂科技有限公司、日本住友集團公司

【授課照片】

中國航天科工集團北京歐昊集團中國石油

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