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【課程背景】

2016年脫虛向實，2017年資本外流，2018年暴雷一片，2019年融資更難，房地產行業的融資困難，何時得以解決？熟悉世界經濟走勢和我國經濟中長期趨勢，才能正確判斷和看待當前經濟形勢，進而判斷企業在未來如何抉擇。

【課程收益】

了解新常態下宏觀經濟走勢、各行業的創新模式及創新背后的規律與本質

將非金融實體經濟按行業標準化分類，分析背后的發展邏輯

類比20世紀70年代美國經濟“滯漲”狀態，及美國拜托低迷的應對方式

解讀融資難、融資貴的背后原因

展望房地產行業未來發展趨勢

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學，背后理論講得明；實戰，學之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】非金融企業家、高管及相關需求者

【課程大綱】

一、當今中國面對的世界啥情況？

1、世界經濟新平庸：世界經濟復蘇格局預測、隨時可能發生的新金融危機

GDP走勢萎靡

全球貿易走低

通脹與通縮并存

貧富差距增大

2、世界經濟周期與新工業革命：全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業革命、技術變革與城市化

3、美國的最后王牌——虛擬貨幣霸權

布雷頓森林：美元吸血全球經濟

中東：石油美元

科索沃的真相：干掉一切競爭對手

人民幣與美元：王牌對王牌

二、中國經濟現狀為何堪憂？

1、增長依舊在放緩

2、需求端情拉動經濟乏力

貿易負增長

消費難以持續

投資無路可循

3、供給端驅動力不足

財政狀況：中央財政良好，地方財政惡化

勞動力逐年減少

資本熱衷虛擬炒作

4、區域經濟發展失衡

5、經濟運行泛虛擬化，誤國誤民后果嚴重

房地產虛火

金融業脫實入虛自我循環

案例：比特幣、房產調控、千股跌停

三、房地開發何去何從？

1、以往走過的路

樓市背后的因素：人口？利率？

當前狀態：各線城市、各地經濟圈

2、對比美國的歷程

美國人也是借錢買房

資產證券化來了

3、目前的國內

開發融資：銀行？證券？私募？信托？

ABS在啟動

案例：氣球貸、資產證券化

四、二手房的影響有多大？

1、國內房地產經紀發展的各種發展路徑

2、房地產經紀的演進

3、房地產經紀的新趨勢：智慧、綠色、共享、多元

4、房地產經紀案例

案例：曾經的我愛我家

五、房地產發展：成就、問題與對策？

1、各家成功企業，特點及模式

2、失敗案例分析

3、分析存在問題

4、對策建議

案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO

宋老師

宋柏允 老師（北京）

——獨立宏觀經濟研究者、宏觀經濟解讀專家

獨立宏觀經濟研究者

曾任A股創優股份（831259） 研發副總裁

曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業研究員

曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

曾任華爾金服網絡科技 宏觀策略分析師

個人簡介

宋老師曾以宏觀經濟研究為多個領域投資提供幫助指導。2012年協助投資美國西海岸奧蘭治縣多個房地產投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣方顧問身份協助東方華爾完成4000萬元A輪融資。2018年，協助創優股份實現教育培訓轉型，完成戰略重組。2016-2019年，為華爾金服網絡科技提供宏觀研究、行業研究，協助公司實現多項目年均復合利潤率超17%。

宋老師多年宏觀經濟研究、宏觀投資咨詢，最大特點“從投資角度看宏觀”，因此重點在于“分析行業發展未來、研究企業利潤增長”，針對不同行業，以靜態、經濟周期、生命周期等多個維度，建立統一數學模型，總結出一套關于企業升級與轉型的方法論，獲得眾多企業家及政府機構的高度認同并用于實戰，取得良好的效果。

宋老師多年來始終堅持獨立客觀的執業準則，協助多家公司完成戰略目標，應對經濟周期波動，幫助企業健康發展，實現價值持續增長。

【主講課程】

《個人投資類-從宏觀及企業稅負看高凈值及中產客戶需求》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對外開放研究》

《新基建政策解讀與行業發展展望》

《金融科技與風險管理》

《財務分析在投融資、公司估值中的應用》

《經濟新常態下的營商環境》

《互聯網金融與商業銀行創新》

《當前金融環境下的投融資與資本運作》

《疫情下的商戶應對之道》

《當前宏觀經濟形勢分析與金融領域應對》

《宏觀經濟形下企業運維攻略》

《混合所有制改革最新政策解讀》

《“一帶一路”的機遇與風險》

【服務客戶】

北京銀行，北京銀行深圳龍華支行，中國銀行哈爾濱道外支行，中國農業銀行深圳分行，招行南京分行，工商銀行南充分行，中國銀行青海分行，江陰農商行，徽商銀行，中國銀行黃山分行，重慶城商行，北京銀行，民生銀行，工商銀行北京分行，義烏農商銀行，農業銀行明州支行

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【學員評價】

宋老師的宏觀觀點，獨到犀利，深入淺出，聽得懂、學得會、用得上！

——北京市藥師協會副秘書長 田見龍

宋老師學富五車，能表達的東西太多了！ ——經濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專業的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學習，內容太豐富了！

——新華社旗下中國財富網 陳曉燕

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