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課程介紹

住宅工程質量維修服務，是現階段影響房地產客戶滿意度的關鍵指標！

這是一門專門講授房地產工程質量維修的實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量維修長達十年之久，有著極其豐富的工程質量維修實操經驗。課程全面介紹了一些品牌企業的防水維修程序和方法，詳細分析了房地產工程質量的典型維修案例，介紹房屋維修的主要材料、設備以及估價方法。如果您現在正為業主的工程滲漏質量投訴一籌莫展，來聽聽品牌企業的維修經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業的維修程序和操作細則

掌握工程質量典型維修案例的方法

學員對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓。

參訓對象：房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、維修服務人員、客戶服務人員、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干等

課題大綱

1.屋面主要質量維修案例

1.1屋面樓板結構裂縫導致滲漏

1.2屋面女兒墻無凹槽導致滲漏

1.3屋面負荷承壓過重破壞防水導致滲漏

1.4屋面露臺二次裝修引發樓下嚴重滲漏

1.5屋頂花池高于原防水線導致滲漏

1.6瓦屋面滲漏

1.7平屋面的防水改造

2.外墻主要質量維修案例

2.1 外墻使用石渣空心磚未作防水是造成外墻滲漏的主要原因

2.2 外墻體裂縫是導致外墻漏水的原因之一

2.3 外墻保溫層防水處理不嚴是造成外墻漏水的原因之一

2.4 外墻花架靠墻安裝、出線條無混凝土反坎致漏

2.5 外墻上安裝設備支架，廣告架等防水處理不當致漏

2.6 外墻剪力墻螺桿洞未作防水處理致漏

2.7 外墻裝修瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

2.8 案例反思

2外門窗滲漏維修案例

3.1 案例特征及滲漏主要原因

①外門窗未作企口線是外門窗漏水的主要原因

②鋁窗外框的砂漿塞縫不嚴實，是造成外墻漏水重要原因

③在門窗邊打發泡膠是引起滲漏的原因之一

④門窗由于本身質量不符合要求造成滲漏

⑤外墻體不符合防水要求造成門窗邊漏水

3.2 維修處理

3.3 案例反思

3衛生間滲漏維修案例

4.1 案例特征

4.2 衛生間積水無反坎——導致其他房間返潮

4.3 降板衛生間——漏水及返潮

4.4 衛生間墻面不能用聚氨酯防水

4.5 衛生間排水管錯誤——地漏上返臭

4.6 衛生間安裝固定天棚

4空調盒滲漏維修案例

5.1案例特征

5.2滲漏原因

5.3維修處理

5.4案例反思

6.地下室漏水維修案例

6.1大地下室滲漏治理

6.2別墅地下室回填土返潮治理

6.3地下室車道口滲漏的治理

7.露臺、陽臺漏水維修案例

7.1 案例特征

7.2 案例原因

7.3 處理措施和改進建議

7.4 露臺地面防水做法

7.5 案例反思

8.房屋變形縫滲漏維修案例

8.1 變形縫設計錯誤

8.2 變形縫設計錯誤

8.3 標桿企業變形縫的處理

9.管道安裝漏水維修案例

9.1 外出屋面水管無鋼套管

9.2 室內的管道看不到鋼套管

9.4 標桿企業外出屋面的鋼套管

9.5 造成污水管堵塞衛生間返污水

9.6 堵塞原因分析

9,7 維修處理

9.8 案例反思

10.煙道安裝滲漏串煙維修案例

10.1 滲漏原因

10.2 煙道安裝要出屋頂

10.3 煙道上部防水做法失敗

10.4 煙道設計錯誤

10.5 維修處理

10.6 標桿企業合格的煙道工程

10.7 案例反思

11.室內裝修裂縫維修案例

11.1 案例特征

11.2 案例原因探討

11.3 對砌體對抹灰砂漿裂縫控制

11.4 維修處理方案

11.5 案例反思

12.房屋蓄水（淋水）試驗

12.1 平屋面（露臺）蓄水試驗

12.2 坡屋面淋水試驗

12.3 一般衛生間、下沉式衛生間蓄水試驗

12.4 外墻門窗安裝水管淋水試驗

12.5 樓板、陽臺蓄水試驗

12.6 地下室外墻蓄水試驗

12.7 管根、煙道等其他部位蓄水試驗

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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