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課程背景：

2019年注定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中國(guó)金融行業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)歷史性轉(zhuǎn)折的元年，隨著國(guó)家提出轉(zhuǎn)型升級(jí)、去產(chǎn)能、降低地方政府債務(wù)、樓市趨緊調(diào)控的政策三年后，資管新規(guī)也于2018年3月正式出臺(tái)，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)頻繁曝出各類兌付危機(jī)，與此同時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在此情況下也各自調(diào)整了自身的戰(zhàn)略布局，受國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策趨緊以及地方政府發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的影響，房企紛紛轉(zhuǎn)型。2015年房地產(chǎn)去庫(kù)存以來(lái)，本輪周期已歷經(jīng)四年，銷售連創(chuàng)新高，投資穩(wěn)步回升，調(diào)控已至歷史最嚴(yán)。2018年歲末，我們更關(guān)心，銷售和投資能否保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)？房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)天花板在哪里？未來(lái)將延續(xù)傳統(tǒng)周期輪回，還是在長(zhǎng)效機(jī)制指導(dǎo)下開(kāi)啟政策和市場(chǎng)平穩(wěn)的新周期？房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)格局是否持續(xù)？

中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？如何看待2019年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)？全球經(jīng)濟(jì)如何？中美貿(mào)易戰(zhàn)背后的深意，2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇了什么？2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露出什么樣的房地產(chǎn)信號(hào)？中國(guó)的房?jī)r(jià)是否與人民幣對(duì)美金匯率變動(dòng)關(guān)聯(lián)？中國(guó)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格構(gòu)成基本結(jié)構(gòu)？中國(guó)的房?jī)r(jià)高嗎？中國(guó)人買房是否買的是房子？共有產(chǎn)權(quán)房是否能夠解決中國(guó)人住房的問(wèn)題？中美貿(mào)易戰(zhàn)的實(shí)質(zhì)是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近幾年遭遇了什么？棚改貸款是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址的本質(zhì)邏輯是什么？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的需求增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？如果做中國(guó)房地產(chǎn)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)？中國(guó)經(jīng)濟(jì)究竟出了什么問(wèn)題？房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化是什么？城鎮(zhèn)化是什么？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？我們?yōu)槭裁刺幵谇八从械墓拯c(diǎn)處？過(guò)去十年我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)經(jīng)歷了什么？萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科這幾年做了什么？人們需要什么樣的房子？地方政府有錢還是沒(méi)錢？

本節(jié)課將帶您身臨其境的理解并解答以上的疑問(wèn)。

課程收益：

● 掌握目前全球基本經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)與思潮

● 掌握中國(guó)當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)中的核心邏輯

● 掌握中國(guó)當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)

● 掌握中國(guó)當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)

● 掌握中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

● 掌握中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

● 掌握目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面數(shù)據(jù)

● 掌握宏觀經(jīng)濟(jì)的分析手段和方法

● 掌握中國(guó)房地產(chǎn)2019年的基本發(fā)展趨勢(shì)

● 掌握2018年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本數(shù)據(jù)

● 掌握2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

● 棚改政策、城市更新、三舊改造政策

● 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與PPP模式

● 房地產(chǎn)與Reits，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基本邏輯與思路

課程對(duì)象：

政府、金融機(jī)構(gòu)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

課程大綱

第一講：全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)——新周期下的迷霧

一、全球十大經(jīng)濟(jì)體與增長(zhǎng)動(dòng)力

1. 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體產(chǎn)出

2. 新興市場(chǎng)和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體

3. 低收入發(fā)展中國(guó)家

二、全球主要經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)方式

1. 消費(fèi)國(guó)

2. 資源國(guó)

3. 產(chǎn)能國(guó)

4. 全球主要經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)曲線

三、全球經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命

1. 庫(kù)存周期、產(chǎn)能周期、創(chuàng)新周期、房地產(chǎn)周期、債務(wù)周期、杠桿周期

2. 長(zhǎng)周期、中周期、短周期

3. 產(chǎn)能周期的四個(gè)主要階段

4. 中國(guó)多晶硅與中國(guó)新能源產(chǎn)業(yè)的周期案例

四、2008年金融危機(jī)以來(lái)美國(guó)貨幣政策演化的回顧

1. 次貸危機(jī)引發(fā)的美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松

2. 經(jīng)濟(jì)回暖后的美聯(lián)儲(chǔ)縮表與加息

3. 美國(guó)本輪經(jīng)濟(jì)的崛起——設(shè)備投資周期

4. 新周期下的全球流動(dòng)性緊縮

五、美聯(lián)儲(chǔ)加息的深意

1. 美聯(lián)儲(chǔ)加息的背景

2. 美聯(lián)儲(chǔ)此輪縮表的目的

3. 美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)新型經(jīng)濟(jì)體的影響

六、人民幣國(guó)際化的全球布局——全球經(jīng)濟(jì)體的格局與分布

1. 經(jīng)合組織

2. 一帶一路

3. G20峰會(huì)

七、特朗普其人

1. 地產(chǎn)商

2. 政治家

八、工業(yè)革命與全球經(jīng)濟(jì)

1. 全球文明進(jìn)程中的關(guān)鍵二百年

2. 大數(shù)據(jù)及人工智能下的新工業(yè)革命

九、中美貿(mào)易戰(zhàn)下的全球貿(mào)易分工

1. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論

2. 產(chǎn)業(yè)分工理論

3. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移理論

4. 中美貿(mào)易戰(zhàn)的根源與必然

5. 中美貿(mào)易戰(zhàn)在認(rèn)知上的誤區(qū)

十、沖出迷霧新周期下的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望

1. 美國(guó)投資周期見(jiàn)頂—加息不確定性增加

2. 極端主義下的全球區(qū)域發(fā)展反思

3. 中國(guó)突出重圍經(jīng)濟(jì)筑底后的回升

第二講：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化

一、央行的貨幣操作技術(shù)與手段

1. 基礎(chǔ)貨幣與貨幣信用的派生（M0與M2）的本質(zhì)意義

2. 央行的貨幣操作技術(shù)

1）央行的直接貸款

2）存款準(zhǔn)備金

3）公開(kāi)市場(chǎng)操作

4）SLF\MLF\PSL

3. 新型貨幣政策工具對(duì)于市場(chǎng)流動(dòng)性的影響

二、2008——2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的三次貨幣寬松政策

1. 2008年——2009年的四萬(wàn)億

2. 2011年——2012年的歐債危機(jī)

3. 2014年——2015年的三期疊加與新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換

4. 2018年的寒冬預(yù)期

5. 凱恩斯主義在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的失效

6. 新常態(tài)與地方政府債務(wù)

三、2019年——2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再崛起的途徑與政策

1. 貨幣緊縮

2. 債務(wù)違約

3. 貨幣的重新創(chuàng)造

4. 財(cái)富的重新分配

四、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議全解析

1. 宏觀經(jīng)濟(jì)政策

2. 財(cái)政政策

3. 貨幣政策

4. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)

5. 資本市場(chǎng)

6. 匯率政策

7. 金融風(fēng)險(xiǎn)防范

8. 地方債務(wù)

9. 房地產(chǎn)

五、2019年中央政府積極的財(cái)政政策

1. 減稅降費(fèi)

2. 中美貿(mào)易重回談判桌

3. 基建和房地產(chǎn)為保增長(zhǎng)的抓手

4. 打贏三大攻堅(jiān)戰(zhàn)

5. 大力發(fā)展服務(wù)業(yè)

六、中國(guó)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與產(chǎn)業(yè)升級(jí)

1. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然性

2. 科技創(chuàng)新的長(zhǎng)期性

七、中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化

1. 常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率

2. 中國(guó)人口比例分布80后、90后、00后

3. 農(nóng)業(yè)機(jī)械化的應(yīng)用與生產(chǎn)力的提升

4. 村民變市民的必然

5. 新型城鎮(zhèn)化后的居住、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育產(chǎn)生的消費(fèi)、投資訴求

八、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的投資、出口與消費(fèi)

1. 宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架分析：總需求與總供給

2. 需求三架馬車分析

1）消費(fèi)

a消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

b經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)制

c發(fā)展階段與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)

d進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易

2）投資：民間投資告急

3）出口：進(jìn)出口增速回落

a供給側(cè)分析

4）人口問(wèn)題：未富先老

5）資源環(huán)境問(wèn)題

6）科技創(chuàng)新問(wèn)題

第三講：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展回顧

一、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展回顧與趨勢(shì)判斷

1. 中國(guó)房地產(chǎn)三十年

2. 新周期下的房地產(chǎn)與房?jī)r(jià)

3. 2019年“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是基調(diào)

1）因城施策下，全國(guó)市場(chǎng)分化顯著，部分城市仍有房?jī)r(jià)上漲壓力

2）發(fā)力“穩(wěn)杠桿”，寬貨幣改善房地產(chǎn)融資環(huán)境

3）短期調(diào)控升級(jí)為長(zhǎng)效機(jī)制

4）行業(yè)集中度為何從2016年持續(xù)加速提升

5）區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，大房企布局城市多、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

6）2019年銷售面積增速預(yù)計(jì)首次負(fù)增長(zhǎng)

7）房?jī)r(jià)上漲按“一線——強(qiáng)二三線——弱二線和三四線”

二、2018年的中國(guó)房地產(chǎn)

1. 房企拿地分析

2. 房企開(kāi)發(fā)分析

3. 房企銷售分析

4. 限購(gòu)、支持、轉(zhuǎn)型、特色小鎮(zhèn)、大健康、康養(yǎng)、城市綜合開(kāi)發(fā)哪個(gè)才是轉(zhuǎn)型之路

三、中國(guó)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈分析

1. 房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈分析

2. 房?jī)r(jià)的升與降

四、中國(guó)房地產(chǎn)三大主體解析

1. 地方政府

2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)

3. 銷售客戶、企業(yè)客戶、居民客戶

五、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奠基石——中國(guó)房地產(chǎn)

2. 房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)格局的影響

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地價(jià)格逐年升高的因素

4. 房地產(chǎn)綁架大量的社會(huì)公共資源

5. 房地產(chǎn)對(duì)于金融行業(yè)的影響

6. 房地產(chǎn)對(duì)于地方政府稅收的影響

7. 房地產(chǎn)的租售比

8. 房?jī)r(jià)與收入比

9. 房地產(chǎn)內(nèi)部業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的比例、住宅、商業(yè)、工業(yè)

10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序分析

11. 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最大限制——土地供應(yīng)

六、未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新機(jī)遇與新紅利

1. 中國(guó)房地產(chǎn)總供給與總需求分析

2. 城市更新與三舊改造對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的影響與機(jī)遇

3. 存量市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)變身運(yùn)營(yíng)商與投資商

4. 養(yǎng)老地產(chǎn)

5. 康養(yǎng)地產(chǎn)

6. 旅游地產(chǎn)

7. 教育地產(chǎn)

8. 健康地產(chǎn)

9. 二胎帶來(lái)的改善型住房需求

七、中國(guó)房地產(chǎn)新政策與新機(jī)遇

1. 特色小鎮(zhèn)

2. 城市更新

3. 三舊改造

4. 城市綜合開(kāi)發(fā)模式

5. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式

6. 房地產(chǎn)投資信托基金

八、中國(guó)典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)特點(diǎn)全解析

1. 恒大

2. 碧桂園

3. 融創(chuàng)

4. 龍湖

5. 綠城

6. 萬(wàn)科

7. 金茂

8. 保利

9. 招商

10. 綠地

九、中國(guó)城市發(fā)展的最終狀態(tài)

1. 美國(guó)城市的死與生

2. 中國(guó)一線城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力與高房?jī)r(jià)的源頭

十、中國(guó)房地產(chǎn)快速銷售的11種方法

1. 機(jī)關(guān)搬遷拉動(dòng)

2. 高等教育拉動(dòng)

……

十一、新形勢(shì)下的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資分析

1. 直接融資與間接融資

2. 公墓融資與私募融資

3. 股權(quán)融資與債券融資

第四講：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、城市建設(shè)與城市運(yùn)營(yíng)

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型

2. 開(kāi)發(fā)商

3. 運(yùn)營(yíng)商

4. 投資商

二、城市綜合開(kāi)發(fā)的三本賬

1. 政府

2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)

3. 購(gòu)房者

4. 三商合一與三方統(tǒng)一才是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流

三、城市運(yùn)營(yíng)的基本邏輯

1. 政府政績(jī)

2. 企業(yè)利潤(rùn)

3. 客戶生存和發(fā)展的空間

四、轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的解析

1. 萬(wàn)科——城市配套服務(wù)商

2. 碧桂園——好房子一套就夠了——科技地產(chǎn)

3. 恒大——康養(yǎng)地產(chǎn)

4. 華夏幸福——產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商

5. 招商蛇口——城市和園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

6. 城市綜合開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)邏輯與城市生長(zhǎng)模型

7. 城市運(yùn)營(yíng)盈利點(diǎn)構(gòu)建——7大贏利渠道

8. 城市綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)基本協(xié)議框架解析

五、房地產(chǎn)與資產(chǎn)證券化

1. 資產(chǎn)證券化的定義

2. 房地產(chǎn)信托投資基金

1）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化

a租金收入證券化

b資產(chǎn)增值證券化

2）房地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化

3. 資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)與流程

4. 資產(chǎn)證券化中的流動(dòng)性支持、信用增級(jí)基本模式

六、房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的一部分誰(shuí)都無(wú)法拋棄她

1. 中國(guó)的房地產(chǎn)與美國(guó)的房地產(chǎn)

2. 中國(guó)的房地產(chǎn)與日本的房地產(chǎn)

3. 中國(guó)的房地產(chǎn)與歐洲的房地產(chǎn)

4. 中國(guó)內(nèi)陸與香港房地產(chǎn)對(duì)比

郭老師

郭巍先生 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與城市運(yùn)營(yíng)專家學(xué)者

區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家

深圳全球化研究院研究員

中國(guó)城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)拓者之一

哈爾濱工業(yè)大學(xué)，工程管理碩士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)工程師

國(guó)家某戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃編寫小組成員

2014年-2017年擔(dān)任中國(guó)五礦集團(tuán)公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理

2007年-2014年擔(dān)任五礦粵東物流總部新城項(xiàng)目總經(jīng)理，參與制定了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》

2013年新華社瞭望周刊刊發(fā)其《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》署名文章。

中國(guó)建筑、中國(guó)交通、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵、大連三寰產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與PPP模式業(yè)務(wù)顧問(wèn)

博士師從現(xiàn)任全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員劉世錦

▲其在遼寧、廣東、浙江主持設(shè)計(jì)的國(guó)家級(jí)區(qū)域開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)模式、制度設(shè)計(jì)、融資規(guī)劃及后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入成果受到國(guó)務(wù)院重要領(lǐng)導(dǎo)的高度贊譽(yù)。

▲負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、工信部、科技部、國(guó)家國(guó)防科工局相關(guān)司局、中國(guó)建筑、中國(guó)交通、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵等大型央國(guó)企戰(zhàn)略顧問(wèn)。

▲碧桂園、萬(wàn)科、華夏幸福、綠城等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宏觀戰(zhàn)略顧問(wèn)

擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)制度變遷、貨幣與金融、土地制度與城市化，以及改革與技術(shù)創(chuàng)新、區(qū)域開(kāi)發(fā)交易制度與模式、區(qū)域開(kāi)發(fā)組織制度、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展引致等領(lǐng)域。

曾任: 中國(guó)五礦集團(tuán)公司城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)

現(xiàn)任：中國(guó)五礦集團(tuán)公司固定資產(chǎn)投資管理部總經(jīng)理

現(xiàn)任: 中國(guó)五礦集團(tuán)公司投資管理部總經(jīng)理

宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域文章：

《新型城鎮(zhèn)化四原則》新華社

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十年P(guān)PP模式全流程實(shí)踐思考》（上中下連載）

2017年2月搜狐財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)、今日頭條、PPP知乎同時(shí)刊發(fā)

《資產(chǎn)證券化與“股權(quán)交易池”視角下園區(qū)開(kāi)發(fā)PPP模式實(shí)操之社會(huì)資本退出》

2017年2月搜狐財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)、今日頭條刊發(fā)PPP知乎同時(shí)刊發(fā)

《里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型在城市規(guī)劃中的應(yīng)用》

《城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府付費(fèi)機(jī)制合理性研究》

《國(guó)內(nèi)十一種助推城市發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式》

《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)背景下的城市綜合開(kāi)發(fā)邏輯與存在》

《史詩(shī)般的中國(guó)城鎮(zhèn)化》等

郭巍先生具有十年的宏觀經(jīng)濟(jì)研究與國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)，深諳政府投資思路與投資邏輯，專注于中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究，特別對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況與趨勢(shì)、政府投資、中國(guó)城市發(fā)展、中國(guó)金融行業(yè)發(fā)展研判、貨幣政策、中美貿(mào)易戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)全球化、中國(guó)制造2025、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域有獨(dú)到的深入見(jiàn)解。多次受邀于各地政府、大型中央企業(yè)進(jìn)行國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)解讀與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)解讀。

先后實(shí)操3個(gè)投資超百億元大型城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，累計(jì)為地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)入總額80億元。為國(guó)內(nèi)十余省份90余個(gè)地方政府提供過(guò)區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)制度設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、城市定位、PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。先后為國(guó)內(nèi)大型央企中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)葛洲壩、中國(guó)電建、中交集團(tuán)、中信集團(tuán)、中國(guó)中冶、招商局集團(tuán)和國(guó)內(nèi)大型房企萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、華夏幸福基業(yè)、河北東旭、隆基泰和進(jìn)行城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)咨詢服務(wù)。擅長(zhǎng)結(jié)合自身集產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為評(píng)估體系和模型，為中國(guó)地方政府和企業(yè)提供專業(yè)的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議咨詢與培訓(xùn)。

項(xiàng)目與研究成果

1. 項(xiàng)目成果：

● 作為知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢專家，參與創(chuàng)立3個(gè)投資超百億元大型城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園，五礦粵東物流產(chǎn)業(yè)新城、五礦衢州綠色產(chǎn)業(yè)新城；為國(guó)內(nèi)十余省份90余個(gè)地方政府提供過(guò)PPP模式、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢與發(fā)展建議。郭巍先生擅長(zhǎng)特色小鎮(zhèn)、總部經(jīng)濟(jì)、物流新城、智慧城市、軍民融合、生命大健康、養(yǎng)老類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程模式設(shè)計(jì)，擅長(zhǎng)于以新型城鎮(zhèn)化理論量化分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供量化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)。

● 曾為90余家地方政府提供區(qū)域發(fā)展咨詢建議：北京市豐臺(tái)園博園項(xiàng)目、北京市通州永樂(lè)店項(xiàng)目、北京市延慶納米科技園項(xiàng)目、北京市大興區(qū)魏善莊項(xiàng)目及新媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、山東龍口產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省潮州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、廣東省汕頭市龍湖區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省衢州市某區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、浙江省金華市某區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等；

● 2013年6月在新華社雜志《瞭望》周刊發(fā)表重量級(jí)文章《新型城鎮(zhèn)化四原則》，首次提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展原則，與中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》內(nèi)容高度契合。

2. 研究成果：

● 《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》撰寫參與人

● 《新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)四原則》新華通訊社、瞭望新聞周刊、刊號(hào)CN11-1276/D

● 《新型城鎮(zhèn)化背景下的中國(guó)PPP模式實(shí)操手冊(cè)指引》待發(fā)布

● 《功能關(guān)聯(lián)與規(guī)劃布局》中國(guó)學(xué)術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社，第十五屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)第25分會(huì)場(chǎng)：產(chǎn)城互動(dòng)與規(guī)劃統(tǒng)籌研討會(huì)、分類號(hào)TU984

● 上海市楊浦區(qū)某區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位研究

● 中國(guó)城鎮(zhèn)化WISE模型理論

● 土地分等定級(jí)理論

● 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址五有理論

● 北京市大興區(qū)、通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

● 山東省龍口市高新區(qū)規(guī)劃

● 粵東總部新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

● 產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)理論

個(gè)人風(fēng)格：

宏觀介紹清晰透徹，微觀分析貼近實(shí)際，邏輯思維能力強(qiáng)，善于抓住核心問(wèn)題，引導(dǎo)式授課，富有感染力；深入淺出，將復(fù)雜理論簡(jiǎn)單化，案例貼切，富有吸引力；理論聯(lián)系實(shí)踐，案例多且震撼真實(shí)，富有實(shí)操性。

主攻方向：

《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與發(fā)展研判》

《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析及預(yù)測(cè)》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《PPP模式全流程操作體系與融資要點(diǎn)方法解析》

《地方政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)與招商引資策略》

《地方政府融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)與途徑》

《新形勢(shì)下特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)全流程操作模式與案例解析》

《華夏幸福基業(yè)產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)模式全流程操作模式解析》

服務(wù)過(guò)的客戶：

地方政府：北京市通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)、北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)、北京市豐臺(tái)區(qū)、北京市大興區(qū)、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽(yáng)市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂(lè)山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽(yáng)市、湖南省郴州市、江西省贛州市、重慶市兩江新區(qū)……

金融機(jī)構(gòu)：中融信托、百瑞信托、五礦信托、華融信托、上海信托、中信信托、中航信托、中金公司、光大證券、五礦證券、天風(fēng)證券、中信證券、華安證券、大連銀行、綿陽(yáng)商業(yè)銀行、光大銀行、內(nèi)蒙古銀行、廣西農(nóng)村信用社、中國(guó)外貿(mào)金融租賃有限公司、中交資產(chǎn)管理有限公司……

央企：中國(guó)建筑、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)、北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)建筑、中交集團(tuán)、中煤集團(tuán)、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)一重、中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司……

房企：萬(wàn)科集團(tuán)、恒大、碧桂園、華夏幸福基業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、泰禾集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中南置地、新城控股、合生創(chuàng)展、花樣年、隆基泰和、榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)……

我要預(yù)訂

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