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課程介紹

“十九大”進一步明確了中國房地產轉型發展新國策：堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民“住有所居”。

在樓市新常態下，伴隨著決策層對房地產調控目標和政策的調整，《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》等一系列有關住房租賃新政密集出臺……。住房租賃業態成為房地產市場乃至整體中國經濟發展的新“風口”。

如何解讀住房租賃政策，洞悉市場先機，搶占市場紅利？資深房地產專家涂山青老師《住房租賃政策、長租公寓運營模式及典型案例解析》的課程，全方位解讀樓市調控新政與市場趨勢，教您把握房地產轉型發展的歷史機遇，探索住房租賃的有效運營模式，為企業轉型發展開辟新的增長極。

課程收益

通過本課程學習，你將達成如下目標：

1．了解樓市調控新政與市場趨勢，把握房地產轉型發展的歷史機遇。

2．認識住房租賃市場類型與特點，熟悉長租公寓運營與管理模式。

3．探索住房租賃的有效運營模式，為企業轉型發展開辟新的增長極。

課程對象

企業董事長∕總經理∕總監∕中基層管理人員

課程特點

◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。

課程內容

長租公寓是當前樓市最大的“風口”……

一、住房租賃政策解析

1．住房租賃政策梳理

（1）國家層面

（2）地方層面

2．政策要點解析

（1）關鍵點解析

（2）關鍵文件解析

3．住房租賃政策的國際比較

4．我國住房租賃市場的頂層設計

二、住房租賃市場分析

【小專題】關于短租公寓

從形態上講，有短租和長租

1．什么是短租公寓

2．短租公寓的代表性品牌

3．短租公寓的主要客群

4．短租經營形式

5．短租市場發展問題分析

【案例】

1．長租公寓的類型分析

（1）集中式與分散式

① 集中式公寓

② 分散式公寓

③ 服務式公寓（？）

（2）重資產與輕資產模式

重資產模式1

重資產模式2

輕資產模式1

輕資產模式2

輕資產模式3

輕資產模式4

2．長租公寓市場的主要“玩家”分析

（1）酒店系

代表性品牌：

優勢分析：

劣勢分析：

（2）中介系

代表性品牌：

優勢分析：

劣勢分析：

（3）地產系

代表性品牌：

優勢分析：

劣勢分析：

（4）創業系

代表性品牌：

優勢分析：

劣勢分析：

3．當前長租市場現狀分析

4．兩種長租公寓的特點比較

5．長租公寓市場客群分析

6．當前租房市場“痛點”分析

7．長租公寓的市場優勢分析

8．長租公寓市場發展的主要利好分析

三、長租公寓投資機遇與前景分析

1．長租市場發展空間分析

（1）當前及未來一個時期中國流動人口規模分析

（2）租房人群住房需求分析

（3）市場增長空間分析

2．當前中國城市租房需求特點

3．長租公寓投資前景分析

（1）基本假設

（2）效益測算

（3）前景預測

4．長租公寓市場發展的影響因素分析

四、長租公寓運營模式分析

1．長租公寓運營模式

（1）集中式運營模式分析

（2）分散式運營模式分析

2．長租公寓運營中的“痛點”分析

3．長租公寓運營的頂層設計

4．長租公寓運營的過程管理（八大環節管理分析）

5．長租公寓未來運營方式變革（九大方向）

6．長租公寓運營發展趨勢

7．長租公寓運營成功的關鍵因素分析

【關于金融創新】

8．長租公寓的盈利模式分析

9．長租公寓盈利的關鍵點分析

10．長租公寓運營的六大主要風險點分析

五、典型案例解析

（本課程全程精講和點評的案例有：泊寓、YOU＋、優客逸家、新派、魔方、蘑菇、青客、自如、紅璞、雅詩閣、鳳祺等20多個全國一二線公寓品牌）

課程結束。謝謝參與！

涂老師

涂山青老師

涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業“骨髓”的培訓師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓師；

涂山青，一個把客戶的業績增長視為最大回報的培訓師！

城市舊改專家。

北京大學、清華大學、浙江大學、重慶大學、西南財大總裁班教練。

住建部中房協《城市開發》雜志特邀撰稿人。

中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業營銷協會顧問。

中國房地產業培訓中心專家團成員。

全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。

總裁網金牌講師∕全球500強華人講師∕中國品牌講師∕中國百強講師。

中國房地產培訓網、中國房地產人才網、總裁培訓網、中國管理培訓網、中國培訓網、培訓在線、聚成股份等多家機構高級顧問∕培訓專家。

1996年進入房地產業，歷任房地產廣告公司、策劃公司經理∕總監，房地產開發企業總監∕顧問∕總裁特別助理等。二十多年來，主持策劃、咨詢、顧問和輔導過的房企數十家、項目上百個。

十多年培訓的行業經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。培訓大中小房企數百家，學員數萬人。效果普遍受到學員和客戶企業好評。

【曾服務的客戶】

北京大學總裁班、清華大學總裁班、浙江大學總裁班、重慶大學總裁班、西南財大總裁班，中房集團、金地集團、魯能地產、中國電建集團電建地產、北京英泰格瑞、新世界地產、香港新鴻基、上海竹勝園、中國交建集團中交地產、廣州珠光投資、華泰嘉德、新城控股、廣州僑鑫、佳兆業地產、寶安地產、北京華夏幸福、招商地產、中海、綠地、華潤、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業、南京僑鴻、香港路勁、和富黃埔、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產、京煤金泰、濱江置業、21世紀不動產、廣州越匯、江蘇虹橋、保利地產、寶龍房產、深圳鴻潤、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達置業、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產、巨龍實業、世紀宏圖、北京領先時代、中房鎮江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國宏騰、內蒙古大偉、河北華宇、湖南創發、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、中天置業、山東林奇、內蒙古榮勝、青島隆海、龍城地產、廣東行信投資、天龍房地產、百年嘉業代理、嘉納國際、博達置業、北京國信嘉業、河北高遠、紅豆置業、江西新華廈、長城地產、深藍地產、隆盛國際、新景祥、仁和集團、拓維地產、長春北方、北京創意盛行、廣開城投、拓普投資、威達置業、浙江亙盛、湖南華聯、山東泰山、河南鴻源、長春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發、三盛實業、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業、南昌洪都、山西昌浩、萬豐置業、河北德源、云南泰興、廈門頂創、北京創想、大華地產、美橋顧問、紅豆置業、鄭煤地產、蘇州永創、新大地實業、北京尚伯智典、北京萬年置業、浙江中南建設、四川大陸集團、鹽城華世、云南獨秀、山水置業、張江創新、江蘇嘉新、大華集團、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產、昆明城開、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、中國交建、三豐鼎盛、沐陽三建、聚銀時代、東方航空（武漢）、工商銀行、農業銀行、金華日報、中國移動、長江廣場、萍鄉城開、北京誠通、藍天科技、澳華裝飾、武鋼集團、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環集團、東墾集團、武漢東湖創業、億童教育、浙江一點紅等

【學員評價】

①涂老師的課，理論聯系實際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進，觀點獨到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創新；

④涂老師語言幽默生動，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現場和調動學員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動貫穿始終，注重經驗與心得分享，培訓效果實在。

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