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【培訓價值】

1、全面了解寫字樓市場和未來新辦公發展趨勢

2、以不變應萬變，堅守本元，在產品力提升和運營提升上創新發展

3、學會新思路、新方法，實踐租賃去化創新

以長遠資管視角，處理租賃和運維，確保項目保值增值

【學習對象】

1、寫字樓、產業園區資產管理總經理/總監/經理；

2、寫字樓、產業園區招商總經理/總監/經理等；

3、寫字樓、產業園區中介機構以及從業人員；

4、寫字樓相關從業人員

【課程大綱】

一、市場空置率上升，如何加速辦公樓宇的去化

1、互聯網渠道的應用

2、租金策略

3、傭金激勵措施

二、租金策略設計

1、租戶的選址思維分析

2、五種租賃策略分析：新租、續租、擴租、減租、換租

3、市場因素對租金策略的影響

三、資產管理視角下的租賃計劃與執行

1、從辦公樓宇業務特征看租賃策略設計

2、運營階段的租賃計劃制定

3、租戶組合與空間規劃

4、從租戶選址視角看營銷策略

5、全周期視角下的租賃調整管理

四、寫字樓3.0時代的辦公產品創新

1、理解寫字樓的客戶畫像

2、新一代辦公產品的需求分析

五、理解客戶：寫字樓會員體系的設計

1、寫字樓會員與零售會員的差異

2、寫字樓會員體系的基本設計框架

3、企業會員與個人會員

六、運營提升：從服務客戶到賦能客戶

1、寫字樓在增值服務的一些嘗試

2、樓宇開展增值服務面臨的問題

3、疫情的啟示：抱團取暖，幫扶租戶

章老師

國際注冊資產管理師CPM

本碩畢業于浙江大學

10多年來服務于國內外眾多商業地產企業

目前是百思空間的聯合創始人

致力于為商辦企業提供業務咨詢及信息系統服務

背景介紹：

擁有超過10年的中國商業地產運營管理及資產管理的咨詢經驗，為數十家商業地產企業進行過業務藍圖規劃及咨詢，服務過越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業，擁有商業地產運營體系及REITs模式的經驗。

十多年來服務過多家國內外知名商業地產企業，并親身參與過境外REITs資產管理體系的建設。曾參與中國第一個房地產信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，涉及的項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

同時也是國內多知名機構的外聘講師，開設過《商業地產資產管理之投資測算》、《寫字樓租務分析體系》、《租金減免稅務籌劃》、《寫字樓去化創新思維》、《傭金體系設計》等課程，曾為印力、萬科、瑞安、中糧、上實等多家知名企業開課提供內訓。

將以國際通用的理論知識結合典型的REITs案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵，包括：理解業主目標、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解；掌握資管體系的建立與應用。

主講課程：

《3.0時代商業辦公樓去化、以客戶為導向的寫字樓創新運營及快速去化》

《辦公樓宇社群運營模式解讀》

《辦公樓宇招商去化創新思維與資管體系》

《存量不動產改造環節的資產價值提升》

《商業地產投融管退價值鏈全景圖解析》

《投資視角下的資管指標解析》

《商業地產資產管理與投資測算沙盤》

《資管核心指標背后關注的租賃數據》

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