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【課程背景】

大數(shù)據(jù)查稅精準(zhǔn)分析、數(shù)電票上線全面擴圍，國家“反洗票系統(tǒng)”精準(zhǔn)運行，“智慧稅務(wù)”上線，實現(xiàn)全方位企業(yè)的業(yè)務(wù)運營信息收集、數(shù)據(jù)共享、建構(gòu)風(fēng)險制導(dǎo)模型、交叉比對，稅務(wù)監(jiān)控手段與預(yù)警評估系統(tǒng)功能強大，分類精準(zhǔn)監(jiān)管全面預(yù)示以數(shù)治稅時代到來。

《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》要求，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。拿地模式的改變、“補貼”、“換新購”、“以舊換新”新模式出現(xiàn)、破產(chǎn)并購重組成為常態(tài)……經(jīng)濟低迷、財政緊張，應(yīng)收盡收成為目前征收常態(tài)，作為地方財政收入重要來源的土地增值稅清算來勢洶洶，要求已完工三年以上開發(fā)項目清算比例達(dá)到100%。“可信”平臺下新土地增值稅清算申報表平穩(wěn)上線，稅務(wù)機關(guān)為防范稅務(wù)管理風(fēng)險，陸續(xù)修訂清算程序：項目征管分級，清算分段審核、集體合議交叉復(fù)核。開發(fā)企業(yè)依靠公關(guān)降低稅負(fù)的能力將難以施展、依靠粗暴的虛開發(fā)票避稅方式在大數(shù)據(jù)智慧稅務(wù)面前不堪一擊。成本總額不變情況下，如何通過土地增值稅全程籌劃和稅負(fù)動態(tài)測算，提前做好土地增值稅頂層規(guī)劃、合理劃分項目的清算單位、有效安排分期、選擇有利分?jǐn)偡椒ê妥罴亚逅銜r點，正確進(jìn)行土地增值稅清算并防控金稅預(yù)警，可大幅度降低土地增值稅的稅負(fù)。

嚴(yán)稽查形勢下，于老師帶您根據(jù)最新土地增值稅政策和管理模式進(jìn)行現(xiàn)金流監(jiān)管、稅負(fù)測算、模擬清算，結(jié)合最新房地產(chǎn)行業(yè)運營規(guī)律合規(guī)籌劃、系統(tǒng)梳理土地增值稅清算流程、全面分享千錘百煉的實戰(zhàn)思維和真實可落地實施的籌劃案例，用正確方法解決房地產(chǎn)業(yè)涉稅爭議焦點問題，實現(xiàn)項目全程稅收精準(zhǔn)測算，精細(xì)化監(jiān)管。

本次課程結(jié)合本地相關(guān)規(guī)定和通過具體、淺顯、通俗的實操案例解析，直擊當(dāng)前新形勢下土地增值稅清算風(fēng)險點與規(guī)避技巧，以清算申報表結(jié)構(gòu)講解為主線，通過架構(gòu)重整、流程再造、大數(shù)據(jù)監(jiān)管，讓您較為完整地掌握土地增值稅測算管控和清算檢查應(yīng)對技能，獨立完成清算項目，合法降低土地增值稅的稅負(fù)。

【課程收益】

本課程針對以數(shù)治稅智慧征管新形勢，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實際，詳細(xì)講解可落地、能操作的清算案例和風(fēng)險應(yīng)對技巧及合規(guī)籌劃方案。掌握清算流程的關(guān)鍵問題和計算方法、開發(fā)成本歸集與分?jǐn)偧记伞⒈臼√厥庹咴谇逅阒羞\用及籌劃方法，正確進(jìn)行土地增值稅模擬清算和稅負(fù)管控。

【課程對象】

各地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所和納稅經(jīng)辦人員及財稅咨詢機構(gòu)等稅務(wù)專業(yè)人士。

【課程大綱】

第一章：稅收征管新形勢分析及應(yīng)對

1．大數(shù)據(jù)金融嚴(yán)管新形勢分析及應(yīng)對

2．新公司法風(fēng)險防控

3．以數(shù)治稅下稅務(wù)監(jiān)管新形勢解析及應(yīng)對

第二章：土地增值稅合規(guī)清算演練

一、大數(shù)據(jù)治稅下清算單位如何規(guī)劃對企業(yè)最有利？應(yīng)清算項目和可清算項目必須了解哪些新政及籌劃應(yīng)用點？

二、收入總額合規(guī)管理

三、扣除項目合規(guī)管理

第三章：土地增值稅清算審核合規(guī)應(yīng)對

1．智慧稅務(wù)以數(shù)治稅下，稅務(wù)機關(guān)如何借助“稅即視”大數(shù)據(jù)對土地增值稅清算檢查？

2．稅務(wù)機關(guān)清算中案頭審核重點審核哪些關(guān)鍵風(fēng)險點？常見問題有哪些？

3．土地增值稅清算小組實地觀察、盤點都做哪些程序，如何初步取證？

第四章：土地增值稅的反避稅和稅收籌劃

1．土地增值稅反避稅政策解析及風(fēng)險防范？

2．土地增值稅籌劃應(yīng)用

第五章：土地增值稅清算案例應(yīng)用

1．通過稅務(wù)檢查中真實案例，講解稅務(wù)機關(guān)在土地增值稅清算檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)主要涉稅風(fēng)險及企業(yè)有效應(yīng)對策略

第六章：新土地增值稅法新變化及應(yīng)對方略

1．新土地增值稅法和現(xiàn)行法規(guī)相比，都有哪些新變化？企業(yè)應(yīng)關(guān)注哪些利好空間？應(yīng)防范哪些風(fēng)險點？

2．現(xiàn)有待清算項目如何平穩(wěn)向新法過渡……

于老師

于老師：全國注冊稅務(wù)師、會計師，實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國多家納稅人俱樂部及各省多次講授：業(yè)稅融合下房地產(chǎn)企業(yè)全程風(fēng)險管控和稅收籌劃、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算和增值稅管控籌劃、大數(shù)據(jù)嚴(yán)征管時代房地產(chǎn)企業(yè)財稅管控必須知曉的三部曲—架構(gòu)搭建、商業(yè)模式優(yōu)化及核算管控、新土地增值稅立法背景下房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅模擬清算和檢查應(yīng)對、房地產(chǎn)企業(yè)項目稅負(fù)測算和全價值鏈籌劃應(yīng)對等實踐方面非常強的財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了很多財務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務(wù)應(yīng)用見長，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個個復(fù)雜的財稅知識點結(jié)合行業(yè)實務(wù)特點分析得簡單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運營實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強。

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