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【考察項目介紹】

項目一：太湖旭輝彩園

【項目簡介】旭輝彩園是旭輝健康全國首發彩園系養老社區項目，坐落于蘇州太湖5A級國家旅游度假區的核心位置，項目總用地105畝，容積率僅0.8%，一、二期合計626戶，包含老年活力公寓、親情社區、度假休閑及高齡介護四大產品線，可容納超1000位長者入住。定位學院式康養社區的旭輝太湖彩園，以“學”為中心、以“精彩成就系統”為依托，以“ 快樂”+ “健康＂的精彩生活為內容，打造一所最具有音樂特色的“精彩學院”。

項目設計中運用“綠野仙蹤”的設計理念，營造一個真正有活力、多元化、具有互動性的“康養樂園”。彩園以山水建筑作為出發點，以蘇氏園林為藍本，建筑和景觀互相融合。開門見院、院中有園、園中有廳、廳中有堂的多重空間體驗。彩園在設計細則上充分遵照適老化無障礙、安全性、易于識別、易于控制和選擇、易于到達、易于交往等原則，進行道路、安全、標識、桌椅、綠化體系的設計考慮，以充分的人性化思考最大程度為長者打造專屬的舒適居所。旭輝太湖彩園社區中分別設有生活居住區、商業服務區、餐飲服務區、醫療服務區、精彩學院教學區、休閑娛樂區、園藝種植區及戶外運動區等八大功能區域。

項目二：泰康之家·吳園

【項目簡介】泰康之家·吳園預計總投資40億元，占地面積約23萬平方米，總規劃約1600戶養老單元。吳園兼具養生度假功能，集養生養老、藝術文化、生態居住等多功能于一體，由享譽世界的華裔建筑大師貝聿銘弟子莫平操刀設計，還將引入嘉德藝術中心、國際品牌酒店等。吳園社區整體環境優異，容積率僅0.6，最高樓層為4層，社區包含近萬平米的會所、大禮堂、國學堂等空間，可為居民提供豐富的文化、運動設施，如泳池、健身房、舞蹈房、書畫室、餐廳、鋼琴吧等。吳園社區引入國際CCRC養老模式，遵循分區居住、分級服務的理念，根據居民身體狀況，分為“獨立生活公寓”和“護理公寓”，獨立生活區為自理居民提供社交活動、醫療支持、安全保障和健身娛樂等服務。

吳園以“宅園合一”為設計理念，采用蘇州新中式語言風格，結合了園林的疊山、理水、砌磚、草木、亭臺的自由寫意，與宅院內禮教、孝道、人倫空間的軸線對稱，形成交織融合情感與理性，達到文人君子居住的最高境界。借鑒美國著名養老社區雷尼爾湖莊園（Lanier）風格，采用低密度分散式布局，打造高品質國際標準社區；利用地塊優勢與特點，將中國意境與當地地域文化相結合，營造出“雖由人做、宛自天開”的意境。

項目三：瑞頤 椿熹里精品創新養生社區

【項目簡介】瑞頤?椿熹里精品創新養生社區地處蘇州市吳中經濟開發區國際教育園南區，坐擁石湖景區，棲息于上方山腳畔，緊靠旺山風景區，擁有絕佳的自然生態環境和人文環境。是江蘇省第四批省級養老服務業綜合發展示范基地，項目建設秉承“建筑尊重生命，品質關愛生活”的開發理念，內設瑞頤老年公寓、瑞頤老年病醫院、瑞頤護理院、瑞頤農場以及高端完善的老年康娛配套設施，提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務。項目總占地208畝（含瑞頤農場），建筑面積約8.5萬平米，總床位1200張。椿熹里是集住、醫、樂、學、養等一體的綜合型養生養老社區。

項目整體設計，在生態規劃上將建筑、綠化與人的活動作為整體考慮，充分利用地塊自然要素，重點強化中心景區的打造，形成“人與自然共存”的生態綠化空間；在景觀規劃上運用中西園林相結合的設計手法布置由各個建筑單元圍合而成的各類空間，突出“親水，親木，親綠”的景觀特色；在功能規劃上設置包括養老中心、護理中心、營養配餐中心、老年活動中心、國際老年大學等多功能設施。椿熹里將社區管理和養老服務有機結合，實現養老產業資源的高效整合。

項目四：國壽嘉園·雅境

【項目簡介】國壽嘉園·雅境--中國人壽首個養老養生社區，是集“健康文化、養老康復、活力養生、頤養天年”四大功能的復合型養老養生社區。由中國人壽與美國較大的非上市養老運營管理機構Merrill Gardens（魅力花園）公司聯手，建設成復合型中高端養老養生社區。項目一期總建筑面積約14萬平米，共有716套養生公寓，配套65間精品酒店客房和199間康養公寓；公寓分為四種類型，分別是活力居住型、獨立居住型、協助居住型、專業護理居住型，社區內有梅奧醫學中心、精品酒店、養老養生健康中心、國壽人文書院、國壽關懷學院等配套設施，可為全齡段長者提供高品質養老服務。規劃設計養老養生樓、疊加養生公寓，敦親合院及水綠獨棟等豐富住宅產品，可為1500位全齡段長者提供高品質養老服務。二期為康養、客養基地，包括康體會議中心、健康管理中心、養生酒店、養老樓等，共計6.7萬平方米。

中國人壽繼承和發揚吳越文化、汲取蘇州園林精髓、把自然生態環境與社區有機結合，著力構造個人、家庭、鄰里、社區、社會等多層次交往空間，實踐“創活、樂養、誠諾”的經營理念，遵循“細節體現關愛”的設計原則，以智能化、信息化、人性化的手段，從醫、食、住、行、文、娛、思、享、養9個方面，全方位提供獨具特色的集居家、社區、社會三位一體的復合型養老養生社區。項目整體規劃錯落有致，采用了新中式風格，亭臺樓閣頗有匠心。建筑外立面古樸典雅，與景觀完美融合。園內引入活水，將江南園林的層層疊疊在一步一景中靈動呈現。

項目五：光大匯晨陽山老年公寓

【項目簡介】光大匯晨致力于建設以養老機構為體系支柱、以老年醫療為區域核心、以社區服務為實施基礎的集養老、護理、醫療、康復四位一體的老年健康服務產業集團管理式公司，養老服務分為三大板塊：機構養老服務、社區養老服務和候鳥養老服務，各個板塊既獨立運營又相互滲透，為老年人提供多樣化的養老服務。光大匯晨陽山老年公寓位于蘇州大陽山國家森林公園景區東側，共設護理區234床，自理區290床，建筑面積近三萬平，占地面積三十余畝，交通便利，位置優越，集養老自理和護理于一體的園林式生態養老高端公寓。

公寓南、西、北三面自然綠植環繞，依山傍水，環境宜人。獨特的自然環境造就了養老公寓先天的優勢，安居于此，享受“春游、夏趣、秋養、冬賞”的多彩生活。遠塵囂，近自然，擁生態，促健康，將適老化設計、智能管理、娛樂休閑、醫療康復、健康養生等養老要素與居住完美融合，建設安全而舒適的生活平臺，締造園林式養老養生公寓。全空間適老化設計，雙向電梯可同時上下，戶戶朝陽，每個房間配有衛生間、全套高檔木質家具、空調、暖氣、洗衣機、電視、電話、網絡以及冰箱等設施，智能呼叫系統為入住老人提供24小時呼叫服務。引進日本專業的護理技術、豐富的運營經驗以及成熟的培訓體系，為長者提供24小時個性化、智能化的醫護服務。全方位滿足長者群體在日常生活、營養膳食、心理支持、文化娛樂、康復護理、緊急救助等方面的實際需求，為長者身心健康保駕護航。

項目六：和城養老有伴社區

【項目簡介】和城養老有伴社區是蘇州【產權式醫養結合健康養老社區】。建筑面積約6.4萬方，集適老化公寓、服務中心、護理中心三大核心版塊于一體。將機構養老與社區養老進行有機結合，打造CCRC持續照料健康養老社區。以“自立支援”為導向，不改變原來的生活習慣，提升住民生活品質，普惠性社區養老服務，生活服務+康復醫療+健康管理+安養護理+快樂之家+個性化定制，引入臺灣養老服務模式，提供“生活、健康、快樂”三大板塊的特色養老服務。為長者營造一個生活無憂、健康無虞、充滿不老夢想的幸福家園。該項目產權交易+醫康養服務符合江南地區傳統養老思想，又能最大程度滿足老人多元化健康養老需求。

項目由6棟主體結構構成，其中4棟高層為產權健康公寓，共621戶，一棟養老服務中心，一棟護理中心。健康公寓分為1、2、5、6號樓四棟，包含A、B、C、D、E、F、G（建面約從50㎡-105㎡）的七種戶型，總計578套房源，所有房源均朝南，層高3.1米，類住宅帶陽臺和飄窗，統一適老化精裝（包含家具家電、地暖、空調、實木家具等）交付標準，拎包入住。每棟公寓均配置2部醫用（大轎廂）電梯，社區內所有區域均是無障礙設置，為長者出行提供便捷。居室特色：(1)適老化設計：智能門鎖、開關插座和門把手高度、適宜的燈光色溫、依據長者人體工學定制實木家具。(2)衛生間配置：智能馬桶、無障礙設置、安全扶手、高防滑地磚、取暖設備。(3)緊急呼叫按鈕：居室內床頭、客廳、陽臺、衛生間、廚房等，均設置緊急求助。

項目七：城投天易西園護理院

【項目簡介】蘇州城投天易西園護理院（瑞園）是由蘇州城投攜手天易養老于姑蘇區西園寺旁推出的全新醫養作品。天易養老擁有十年養老護理行業經驗大成、高標準的養老護理體系，將瑞園打造成為具有全國示范意義的醫養項目。項目落于蘇州古城，毗鄰千年佛教古剎--西園戒幢律寺。是姑蘇區全新建造的園林式醫養機構，項目傳承蘇式人居精神與生活方式，為蘇州長者打造一塊養老的福地。項目創新提出“蘇式養老”服務理念，積極打造家庭化、人性化、舒適化的蘇州養老服務標桿。建設內容包含主體建筑、地下停車場以及基地紅線內道路、景觀、綠化、配套用房等。

項目注入日本著名養老品牌社會福祉法人KOHOEN，注入日本先進介護理念、管理與服務體系、日本醫護專家駐場管理，在未來持續地為長者推出先進的日式服務項目，為蘇州長者帶來國際先進的醫養生活體驗。設有安養區與護理區，房型有套間、單人間、雙人間與少量多人間，為長者提供多樣選擇，還設有康復室、佛堂、文娛空間、長者餐廳和六個不同主題的蘇式花園空間。服務范圍包括需要介助、介護的長者，園內將設置臨床內科、康復醫學科、中醫科等專業科室，將設置康復、日式照護、認知癥照護等特色照護專區，項目引入天易養老專業服務體系，中西名醫體系、“家”文化、“肯定式”文化與“管家式”服務，為入住長者提供高品質的介護服務。

項目八：福星護理院

【項目簡介】蘇州福星醫養集團是一家以養老機構為核心，集醫療養老、社區養老、技術支撐三大業務體系為一體的城市養老綜合服務商。自創立以來，集團始終秉承“福星模式”砥礪前行，以業內首創的醫養融合機構為支點，輔以社區養老與老年醫療，配以適老設計與配套服務產業，形成了系統化的CCRC閉環，為中國養老事業探索出了一條“城市養老綜合服務”的新路徑。

福星護理院位于石湖之畔，創立于2004年，開創“民政扶持，衛生許可，醫保準入”的醫養結合型民營護理院先河，是蘇州市首家集醫療、護理、康復、生活照料、臨終關懷于一體的民營非營利性醫療機構，現有床位520張，常年入住率達96%以上。2005年被“中國老齡事業發展基金會”確定為“全國愛心護理工程試點單位”；2007年被確定為"ISO9001質量認證單位"、"全國示范護理院"，向全國推薦；同時首創獎孝金制度，獲得政府、媒體與社會的廣泛認可。院內亭臺軒榭、花木扶疏、古意盎然，為安享晚年之佳地。有1000多平方米的庭院，庭院被80多米長廊環繞，院內亭臺樓閣、假山、水池、小橋、各種花木。呈現在面前的是一片綠蔭和鮮花的古典園林。老人平時可閑步院內，庭中小憩，聽小溪流水，觀賞四季花蕊。雨天可沿長廊散步，即便您在病房里，向下俯視，都可觀賞庭內景色。

注：最終行程以出發時為準

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