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【課程背景】

『對標學習——高品質地產扛旗者“永威”

探訪考察：智慧科技品質住宅“云谷金茂府”；青島豪宅領軍者“銀豐玖熙城”』

永威：精細化已經成為了房地產細分領域的代表。中國地產圈美譽“南聚龍、北永威”，永威從地產到物業一直是精細化的代名詞和扛旗者，精細化是永威成為行業標桿的殺手锏。無論是業主的滿意度，社會的美譽度還是媒體開展的行業評比，永威總能名列前茅。“永威標準”已成為同行們爭相學習的“行業標準”。

云谷金茂府：由中國金茂、君一控股強強聯袂打造，作為中國高端住宅產品序列的強大IP，金茂府以嚴苛的擇址標準和極致的產品力，筑就高端改善人居標桿。以先于時代的科技力量打造更匹配當代生活標準的美好人居。將匠心工藝融入生活，用細節打磨產品，以人為本，用心傳遞時代精英的生活方式，打造舒適、藝術與生活交融的品質人居。

銀豐玖璽城：單盤一年賣出70億，從此“一戰封神”，地段+產品+服務”成為銀豐玖璽城的“三板斧”，堅持長期主義，以超預期的產品力和創新力，不斷創領人居新趨勢。始終聚焦用戶需求，在戶型空間、立面風格、精裝設計、社區空間等方面不斷創新、精益求精，青島豪宅領軍者，面世至今始終霸榜青島豪宅封面的現象級紅盤，用極致思維營造產品價值，擁有了讓人欲罷不能的魅力。

【課程價值】

產品力提升主要講授關于研發產品線、建立標準化模塊、進行產品創新、提高設計質量等產品力提升策略。通過對大量典型案例的剖析和研發原理的講解，促使地產企業設計管理者快速掌握產品設計的行業趨勢、產品線和標準模塊的研發方法、產品價值點如何與營銷物業打通，進而提升房地產公司的產品競爭力。

走進區域品質房企多維度學習探索他們穩健發展背后的致勝密碼，通過近距離參訪學習，看深耕房企如何通過產品加持，實現長期主義的價值,并且在當下房地產行業發展階段，穿越周期,拾級而上！

【課程對象】

1、房地產企業董事長、總經理、項目總經理等領導；

2、房地產企業設計、營銷、成本等部門的負責人、總監、經理等業務管理者。

【課程大綱】

一、課程導入

永威品質分享

二、品牌價值

1、品牌數據

2、三大永威現象

3、戰略愿景

4、向上向善，唯真唯美的產品價值觀

5、“打敗效果圖”的極致產品實現力

6、永威長期主義論

三、永威產品理念、產品價值

大盤思維、空間要求、工業化、生活場景、社區運營

四、永威產品迭代

（規劃、售樓體驗區、建筑、戶型、外立面、公區、景觀、樣板間、車行道閘、地下大堂及地下車庫、景觀打造、配套）

五、永威設計中心組織架構、管理模式

（項目專員條線、研發小組、團隊）

六、永威產品案例分享

（規劃、空間、結構、創新、機電、立面、戶型等）

七、永威產品研發標準化

（戶型、外立面、公區、景觀、樣板間、車行道閘、地下大堂及地下車庫、景觀打造、配套等）

八、永威項目效果展示

1、交付項目實景展示

1）上和院實景展示

2）上和郡實景展示

3）金域上院實景展示

4）山悅實景展示

5）上和府實景展示

6）森林花語實景展示

7）上和琚實景展示

8）木色商業實景展示

9）此拾酒店實景展示

2、進行項目效果展示

4月21日：考察項目及亮點·簡介

01、云谷 · 金茂府

項目檔案：

項目名稱：云谷·金茂府

項目開發：青島海璟恒創置業有限公司

建筑類別：板樓

建筑面積： 18.9萬平

占地面積：13.6萬平

物業公司：青島海璟恒創置業有限公司

項目地址：李滄區甘泉路8號

項目介紹：云谷·金茂打造李滄TOD綜合體，周邊高新產業集聚，高知人群匯聚。2022年8月8日，云谷·金茂府作為青島金茂第三府驚艷亮相，面向主城精英青年與家庭，集納著金茂府系、十二大科技系統、M3地鐵上蓋、城市綜合體形態、金茂服務……眾多光環于一身，為人們呈現著一個名為“金茂府”的盡興生活方式樣本。

項目亮點：云谷·金茂府從“溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發，專注打造的十二大綠金科技系統，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的“五衡”科技住宅，以智慧科技呵護著家人的舒適與健康。同時，作為兩大巨擘品牌強強聯手的超級作品，君一控股將海爾·海納云物聯網智慧社區/園區生態平臺引入進來，依托智慧社區體系及8+X健康體系，搭建了安全金字塔等5大社區智慧場景，將“好房子”的概念從家延伸到社區，讓生活更智能、便捷、舒適。云谷·金茂府以獨具匠心的“黑科技”撬動人居產品的價值回歸。整體建筑風格現代典雅、高貴內斂、隱奢時尚。整個園林景觀采用自然森旅，城市度假，多功能私屬園區的多維模式傳承府系美學生活方式，打造青島頂級景觀大宅。

02、銀豐 · 玖熙城

項目檔案：

項目名稱：銀豐·玖璽城

開發單位：銀豐地產集團有限公司

方案設計單位：北京市建筑設計研究院有限公司

施工圖設計單位：青島志海工程設計咨詢有限公司

室內方案設計：浩業亞洲有限公司

室內施工圖：青島騰遠設計事務所有限公司

景觀設計：深圳奧雅設計股份有限公司

項目介紹：銀豐·玖璽城項目位于青島嶗山區金家嶺金融新區核心位置，是集高端居住、商務寫字樓、學校、綜合性商業中心等多元業態的超級體量綜合體。玖璽城項目擁有得天獨厚的地理優勢和豐富的自然條件，背靠浮山面朝黃海。相逢于山海，項目溯源青島城市記憶中之文脈、山脈、水脈，結合項目低調簡奢的定位，隱奢東魂西韻，打造自然生活社區景觀。

項目亮點：大宅的“質感”，內部裝修采用國際一線最好的裝配，外部園區一期由李寶章大師聯手國際空間大師唐忠漢打造的一心一脈兩軸四園人文秘境；園區由打造了多個豪宅地標的上海朗道葉翀嶺大師親自操刀設計的。充分運用山、海的韻律意境與抽象形態，以通透的大面寬陽臺上下堆疊，結合大面積的落地玻璃窗和玻璃欄板，讓建筑成為風景流動的幕布，將石老人、嶗山等山海的自然景觀提煉，構建了以山海森居為理念，印海、芳境、碧蔭、謐林、歸澗、森悅、光谷、木心7大景觀空間。

周老師

現任永威集團研發設計中心總經理

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