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【項目考察介紹】

項目一：國投紫荊園養老公寓

【項目簡介】國投紫荊園是由杭州市蕭山區國資總公司投資開發杭州開元頤養作為管理服務商。2017年7月以7.7億元區國資總公司成功競得。目前國投紫荊園是省重點建設養老服務業項目。項目整體占地18萬方，兩河環繞，毗鄰國家四A級景區湘湖風景區。紫荊園特別為長者們提供了豐富多樣的健康管理、餐飲、交流、活動、休閑及服務空間。 4500㎡頤養會所配套涵蓋了陽光閱覽室、多功能廳、臺球室、棋牌室、乒乓球室、休閑吧、舞蹈室、聲樂室、書畫室等等，還有老年大學配備，各類分區配套，全面滿足長者實現自我、交友互動的頤養之樂。

紫荊園老年公寓全樓棟3.9米的精裝修架空層，解決防潮、采光問題，還增加公共活動空間，提高居住舒適度。紫荊園園區，樓間距寬大，采光充足。園區實施人車分流，出入精致有序。園區三河環繞，綠蔭濃密，鳥語花香，環境優雅，亭臺水榭，風雨連廊，觀臺釣魚，可謂風光迷人。 紫荊園目前共有31幢多層精裝電梯公寓，2幢蕭山老年醫院。目前共有五個園區，觀園、恭園、嘉園、暢園、靜園五大景觀組團羅列，每個園區都配有秘書站，不同主題，豐富老人們的生活。提供“24小時制全程跟蹤管理”養生生活新模式，做到每日一訪，讓居者充分體驗“溫馨、養心、舒心”的品味生活。

項目二：金色年華老年公寓

【項目簡介】金色年華位于杭州西湖區轉塘街道，背倚國家級森林公園午潮山南麓，7000余畝原生山地乃天然綠色氧吧、養生福地。占地250多畝，分兩期建設，總建筑面積約17萬平方米，是國內首個集居養型、助養型、護養型和候鳥型養老公寓為一體的養醫結合養老機構，是專為退休人士精心打造的多功能園林式生活社區，是退休人士老有所養、老有所樂、老有所學的理想場所。 社區配備有金色年華醫院、餐廳、國際交流中心（圖書館、會議室、教室、計算機室、棋牌室、桌球室、形體房、歌詠音樂室、電影放映室、多功能廳）、老年電大、金色藝苑、門球場、超市、理發室等。

項目分布于不同的區域： 居家區、養生區、護理區、助養區、居養區、頤養區（VIP）、護養區和失智區等。通過風雨連廊走進居家生活區，客廳、臥室、陽臺、廚房，獨門獨戶，家中有的場景這里都有。所有戶型都采取大面寬、短進深的設計，最大限度吸納陽光與清風，為老人創造溫馨、雅致、私密、健康的養生居住環境。此外還有原來家中沒有的適老化設施、智能化設備和24小時配套管家服務。在金色年華，你無法與傳統中的“養老院”聯系起來，這里宛若一座大型居住社區。數十幢組成的一幢幢中式建筑依山勢而建，中庭大院，九區橋曲水流觴......處處充滿著家的氣息。

項目三：泰康之家·大清谷

【項目簡介】泰康之家·大清谷是泰康在浙江省投入運營的首個國際高品質 CCRC 旗艦長壽社區。占地面積約4.4萬平米，位于杭州西湖區大清谷，地處西溪濕地和之江國家旅游度假區之間，隔著溪流與龍井茶茶山相接，群山環繞，植被覆蓋，景觀資源十分豐富。大清谷社區以“醫養融合”為核心，整合醫、養、康、護等多元化資源，打造獨有的“全國連鎖候鳥式醫養活力社區”，泰康之家?大清谷定位于集高端養生養老、生態居住等多功能為一體的綜合體。

建筑設計方面，大清谷由日本著名建筑師隈研吾執筆設計，主打“回到宋朝”的設計理念，現代與傳統相容，人與自然和諧統一。建筑功能平面方正，以簡潔跌落的兩坡屋面作為造型元素，呼應周邊群山。建筑外立面依據南宋歷史建筑風格、粉墻黛瓦的江南建筑風韻設計而成。各建筑均圍繞景觀水系展開；每個房間均有南向采光；除濕空調加熱地暖防潮防濕；風雨連廊確保老人風雨無阻自由穿行在社區中。社區景觀設計方面，由有170年歷史的著名庭院設計公司--日本植彌加藤造園株式會社打造。結合了其自身的自然地域特征，以“回歸自然的第二個人生舞臺”為設計理念，建立景觀水系，打造“社區十景”。社區十景以不同主題造庭：“桃李成蹊之庭”、“禪之庭”、“千紫萬紅之庭”、“虎溪三笑之庭”、“和敬清寂之庭”、“雅量之池”、“云游萍寄之瀑”、“百花之庭”、“大清谷之庭”、“輕快之庭”，融入神佛思想、成語故事和漢字寓意的社區十景，其一草一木一石都有著特定的意義。社區細節更是匠心獨運：室內空間布局疏密有致，南北各有一個樓布置有中庭與會所呼應，提升了居住環境的品質。

項目四：馨和園頤養院

【項目簡介】馨和園頤養院是2013年成立的一家民辦非營利性養老服務機構。頤養院一個集養身、醫療、學習、娛樂、休閑于一體，生活舒適、設施齊全、環境一流的現代化新型養老服務。 院區建筑面積45000余平方米，一期有800張養老床位、300張醫療床位，二期有600張養老床位。馨和園頤養院實現了醫養無縫對接，總共15層，樓層類型按護理需求不同分成若干個不同的功能區：9~13層為介入護理區、14~15層為生活自理區。相比其他養老院，最大的特點是“醫養結合”。

院內還配有庭院、健身房、閱覽室、書畫室、棋牌室、影視廳等功能廳，幾乎每周都會舉辦大大小小的活動，唱歌、跳舞、棋牌、書畫、手工藝制作……這讓老人晚年的生活有了別樣溫馨的色彩。馨和園先后被評為“浙江省養醫護結合示范點”“浙江省養老機構最美家園”“杭州市最佳養老院”“杭州市消費者最喜愛的養老服務企業”。馨和園頤養院秉承“上醫理論”之精髓，以“人本關懷，成長共享”的服務理念，為杭城老年人的晚年生活帶去福祉。實現了醫療機構、養老機構、日間照料、家庭之間的自由轉住，將醫療服務帶進社區，使老人足不出戶便能享受到便捷。

項目五：富春江曜陽國際老年公寓

【項目簡介】 富春江曜陽國際老年公寓是由中國紅十字基金會全額籌資，擬建成一所集養老、休憩、娛樂、度假、醫療、健身于一體，建筑精美、功能齊全的國際型老年公寓。項目地處杭州富陽市黃公望隱居地黃公望村，面朝富春江，背靠富春山(黃公望森林公園)。占地100畝，公寓總建筑面積57349.3平方米，總投資近3億元人民幣，擁有24幢單體建筑。曜陽國際老年公寓秉承“人道，博愛，奉獻”的紅十字精神和“心系民生，回報社會”的公益理念，致力于中國老齡事業的發展，積極探索新型社會化養老模式，力求給老年朋友生活上的幫助和精神上的關懷，讓每位入住公寓的老年朋友都能安享幸福、快樂的晚年生活，實現“老有所養、老有所醫、老有所學、老有所樂、老有所為”的目標，推動社會和諧健康發展。

建筑內容包括：自理型老年公寓、陪護型老年公寓；醫療救護中心、健身娛樂中心、會館、餐廳等。公寓按照四星級標準建造的，有單間、標間、三人間，公寓樓內生活設施一應俱全，設有無障礙電梯、中央空調、活性飲水機、大屏幕液晶電視、全自動洗衣機、有線電視、寬帶上網、WIFI等服務設施和生活設備，室外電子監控，流動顯示屏，為老人提供舒適的生活環境。 老年公寓按照市場化運作方式，采取會員制（會員保證金+住養費）運營模式，為老年朋友提供優質的養老養生服務。

項目六：太保家園·杭州國際頤養社區

【項目簡介】太保家園·杭州國際頤養社區由太保養老投資公司傾力打造。 總建筑面積19.1萬平方米，總投資金額30億元， 一期工程建筑面積是10.6萬平方米，總共有827套公寓，分親情公寓、自理公寓和護理公寓。其中自理公寓529套，親情公寓111套，護理公寓187套。社區還擁有1萬平方米超大公共配套，包括太·畫舫、太·書局、恒溫泳池、健身房、法式沙龍等20余個生活配套空間。社區圍繞安居、美食、文娛、健康、智能五大方面，提供全年齡覆蓋、全天候響應、全方位呵護的家園養老服務。杭州國際頤養社區以打造高品質享老生活為宗旨，將國際CCRC（持續照料）養老社區理念與臨安文化特色融合 ，為獨立生活、介助生活、專業護理(含記憶照顧)三類長者提供高品質服務。

整體規劃由EVA Architects與上海同濟建筑設計院聯合設計，致力于打造集養老養生、休閑度假、康復療養、主題文化于一體的高端一站式養老社區。社區在建設階段就獲得了2021年德國ICONIC AWARDS標志性設計獎頒發的創新建筑獎。充分考慮生態與人文的結合，將社區造景與自然相融，在充分考慮適老化需求的同時，將國際CCRC養老社區先進理念與吳越文化特色有機結合，折山為脊，折樹為庭，打造與自然共生、與景觀相融的建筑，體現了臨安古建筑的神韻與現代生活的舒適性。社區以生態頤養為特色，打造“南宋御街”“下沉式廣場”等獨具匠心的生活場景，兼具氣候防護性的設計特點，不受氣候變化的影響。杭州社區踐行了半開放型社區的生活模式，還原“古城臨安”街頭巷尾市井煙火氣的同時，讓長者在風景優美的自然環境里，享受高品質生活的愜意與平靜，邀親朋好友融入自己的享老生活，讓長者在舒適、智能、綠色、有溫度的幸福家園，快樂健康，優雅人生。

項目七：山緣老人公寓

【項目簡介】山緣老人公寓是杭州首家CCRC模式的持續照料退休社區，坐落杭州城西西溪濕地保護區內，浸潤西湖、西溪雙景氣韻。和它的名字一樣，“山緣”老人公寓正是依山而建，周圍林木蔥郁，生態宜人，又有錢塘江活水流經其間，做成活水景觀，豐富了園區的負氧離子含量，使得空氣更利于健康，也是杭城主城區最大的休閑養生養老退休生活區。占地138畝，提供10萬多平方米的居養用房和儲藏室、車庫等。公寓提供全生命周期的長效服務，提供退休到百歲一站式基礎、居家三級、居家二級、居家一級居家養老四大套服務和特殊服務、護理二級、護理一級、特級專護護理養老四大套服務等可持續照料服務體系。被國家老齡委授予 “全國愛心護理工程試點單位”以及“養老服務放心機構十佳單位”稱號。

整個園區沿山近水而建，打造出“前庭后山，一廊兩園”的園林景觀，主城罕有的多層電梯山景公寓。綠化率達到40%多，樓宇間距1：1.5，充足的陽光，新鮮的空氣提升了善緣生活品質。園區內規劃了近9000平方米的配套設施，涵蓋服務大堂、多功能廳、書花吧、太極廣場、健身長廊、景觀茶園、耕稼園、營養餐廳、康復醫療保健中心等十大完善功能，并根據老人身體和生理特點，規劃所有設施與住宅之間距離不超過450米，方便老人步行易達。

項目八：海月隨園嘉樹

【項目簡介】海月隨園嘉樹高端養老社區由萬科旗下杭州海月養老公寓管理有限公司運營，是杭州萬科第2個CCRC（持續照護退休社區，提供從活力老人一直到最后的全養老生命周期的照料護理）養老項目，也是萬科繼良渚隨園嘉樹（2015年開始運營）后，打造的首個“城市版”CCRC養老項目。海月隨園嘉樹秉持“一站式長者生活家”理念，為活力長者打造“鄰里式”居家養老社區，公寓+護理院醫養一體化配套，時刻守護長者。社區總建筑面積約2萬㎡，社區由226套公寓+140張護理院一體配套，提供居住、醫療、餐飲、養生、文娛等各項養老服務，為長者打造美好的晚年生活場景。

海月隨園嘉樹養老公寓從規劃到硬件到服務，全系列沿襲良渚隨園嘉樹的“鄰里式”理念，樓間距盡可能開闊，地面則規劃了大面積的活動空間，整個養老組團位于海上明月社區東側，由4棟高低錯落的建筑組成。海月隨園嘉樹的生活配套設施豐富，風雨連廊、城市陽臺、雙景觀花園、空中門球場、隨園食坊、陽光餐廳（有分類菜譜）、隨園茶吧、圖書館、閱覽室、棋牌室、理發室、卡拉OK廳、童玩中心、電影放映廳、室內健身房、多功能活動廳、常青樹學院教室等一應俱全。隨園護理院引入澳大利亞RACGP、AACQA權威評估標準，以康復理療為特色，為術后康復和失能長者，提供日常護理、康復治療、醫療保障、生活照顧、精神娛樂等全天候醫養服務。

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