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【專題背景】

在房住不炒長效政策下，當下房地產行業是：

一是全國第二次土地集中出讓底價成交多、流拍多，一二線城市土地溢價率降低趨勢明顯！

二是地產金融三道紅線、兩個集中度監管，房企傳統渠道融資難！客戶首套、二套按揭貸款額度少、周期長，導致項目去化難！

三是房企總資產周轉率降低、財務風險加大、自有資金投資回報率下降，高負債企業財務危機頻發！

四是國家稅收征管從“以票控稅”轉向“以數控稅”，傳統財務避稅套路與裸奔無異。如何降低企業財務風險、稅務風險和經營風險，統籌實現公司和項目兩維層面的穩健成長，是開設本次課程的主要目標。

【課程收益】

1、本課程幫助您探索提高企業總資產周轉率的新路徑！

2、本課程在以數控稅、智慧稅務背景下，教給您稅收籌劃新方法！

3、本課程教給您當下創新的融資方法、以案例方式幫您總結融資財稅堵點的破解方法！

4、本課程開拓您在投資精準化、經營加速，財稅管理集中化、數字化、系統化、合規化路上的新視野！

【培訓對象】

房地產企業董事長、總裁、財務總、融資總、稅務總監等高管

【主講大綱】

一、當前環境下房地產融資創新重點

1.1 兩個集中度和三道紅線解析

1.2 集中供地補丁政策主要影響

1.3 三道紅線的財務應對策略

1.4 當下地產融資的主要渠道和方式

1.5 財務如何管控不同資金進入方式引致的財稅風險

1.6 真股模式下業績對賭和超額收益的財稅管理

1.7 股權融資開發商融資成本的稅前扣除管理

二、當前環境下房地產財務管理重點

2.1 苦一點緊一點活下去沉下去是財務管理的總原則

2.2 提高項目銷售利潤率和資產周轉率原則下的財務管理措施

2.3 多產業、多項目資金集中管理的實現路徑和管理要點

2.4 組建資金池的財稅核心問題解析

2.5 真股權融資模式下的入股如何定價，簡單而復雜，財務經理的必修課

2.6 合作開發項目模擬清算的管理重點

2.7 財務如何管控合作方的股權退出

2.8 財務與運營的協同重點，加速資產周轉的主要措施

2.9 降低滯重資產、盤活長期沉淀資產的主要路徑

2.10 強化預算管理的實現路徑解析

三、當前環境下房地產稅務管理重點

3.1 企業稅務管理存在的主要問題分析

3.2 如何確定企業稅務數字化轉型的目標

3.3 企業關聯交易的判定標準

3.4 關聯交易特別納稅調查的關注重點解析，避免稅務裸奔

3.5 房地產企業境內關聯交易的審核重點

3.5 房企境內關聯交易的常見問題

3.6 稅務機關反避稅可比性分析的主要關注點

3.7 房企利用關聯交易開展稅收籌劃新形勢下主要應對策略

3.8 高管的主要稅收籌劃思路解析，無息貸款加反向投資還有比這更好的籌劃嗎？

王老師

國家稅務總局特聘專家、國家發展改革委員會培訓中心特聘專家、國內知名房地產業實戰派財稅專家、多家百強房企集團稅務顧問，首席財稅導師、資本運作高手、地產私募專家、一直致力于稅收理論與政策、會計學和稅收籌劃研究、先后在省級、國家級期刊（核心）發表論文20多篇，編著并出版教材四部；現主持和主研國家級、省部級課題四項等。

近二十年財務稅收管理工作經驗，具有豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分企業的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業的投融資運作管理，財稅管理有非常深入和獨到的研究。

曾先后為多家企業提供過財、稅咨詢服務：

萬科地產、保利發展、中海地產、華潤置地、綠地控股、富力地產集團、越秀地產、中建地產、綠城中國、中航地產、中南置地、中信地產、津濱發展、中梁地產、星河地產、中國建設銀行總行公司部，中國光大銀行總行投行部、中信銀行等企業。

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