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課程背景

精裝修是個系統的全過程管理。堅持“設計把關、全方位施工控制。同時，牽涉非常多專業，需要各部門(專業)緊密無縫配合，才能呈現出完美的產品。

“精裝修”已在房地產業已經不陌生的名詞，已成為房地產商銷售競爭中的熱點，精裝修房的品質和效果已經成為購房者買房的重要依據，精裝修中的設計管理已在房地產業起舉足輕重的作用，設計管理的好壞將直接影響整個房地產銷售業績，甚至影響房地產商的金字招牌。同時，精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工工藝和細節方面都存在著缺陷，對此應該值得高度的關注和重點研究。

本次課程是講師結合多年工作經驗、操作方法，總結出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。課程不僅符合大型房地產開發企業的運作管理模式，也非常適合中小企業精裝修項目管理運作。

課程價值

1、掌握房地產精裝修應該控制的關鍵點；

2、掌握從房地產精裝修設計與施工過程中管控的要點，難點；

3、以提問的方式結合案例、圖片講授，在學習系統知識的同時，給人視覺化體驗與感受，課程如畫，感受深刻。

4、大量豐富的案例，幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時，全面了解標桿企業的實踐做法，為今后的工作提供參考依據。

5、課程中的很多知識點，都是工作中常見的環節，課程結束之后很多內容可以直接拿到工作上，解決工作中的實際問題。

6、以綠城和萬科的項目管理為藍本介紹精裝修的各種不同。

課程對象

房地產建筑、裝修設計管理人員，土建、安裝、裝修工程人員，設計、工程負責人等。

課程大綱

第一部分 設計篇

房地產精裝修設計技術要點及案例分析

住宅戶型常見失誤：

1、雙開門流線問題

2、設備陽臺重視不足

3、幕墻住宅的衛生間戶型設計

一、精裝修住宅空間設計常見錯誤、缺陷及案例分析

1、玄關：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

①鞋柜設計不合理

②收納功能不足

2、客廳：設計常見錯誤、不足及案例分析： 裝飾過度

3、餐廳：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

①鏡面使用注意事項

②硬裝與軟裝的協調

③酒柜的收納與性價比

4、主臥室：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

①床背景的設計注意事項

②衣柜抽屜的位置問題

③床頭開關插座的高度預留

5、廚房：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

①廚房操作流線設計

②吊柜與窗的關系

③雙門冰箱與廚電常見問題

④ 廚房飾面材料的誤區

6、衣帽間：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

①兩種制作衣柜的性價比關系

②衣帽間設計注意事項

7、衛生間：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

①收納的不足

②不考慮維修與使用的關系

③重磅炸彈的制造

④衛生間的其它注意事項

⑤精裝修失誤最多的部位

8、書房：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

不能僅作書房設計要兼顧作臥室的可能

9、陽露臺：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

防水與功能性

10、設備陽臺：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

被忽視的功能區，造成無法糾正的失誤

二、精裝修材料選擇常見錯誤、缺陷及案例分析

1、廚具選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

①不銹鋼材質的選擇

②人造石的選擇

③門板的選擇技巧

2、潔具選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

①浴缸選擇

②臉盆下水的選擇

③衛五金的選擇事項

④沖浪浴缸的常見錯誤

3、磚石選擇常見錯誤、缺陷及案例分析

①不用拋光磚

②磚的選擇注意事項

③直紋磚石的常見誤區

④石材拼花的軟硬度

⑤人造石的使用

⑥磚石的使用部位注意事項

4、墻紙選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

①五種不宜用的墻紙

②墻紙發霉的防范

5、地板選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

①耐劃性要求

②適用性

③地板的封閉性

④地熱地板的穩定性常見錯誤

6、燈具選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

燈型選擇要注意的光源更換與修補的關系

7、木飾面選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

①高光漆不適合批量選擇

②白色油漆選擇的注意事項

③部位適當 ④柜門防變形的考慮

⑤公共部位防火規范

三、建筑匹配:常見錯誤、缺陷及案例分析

1、結構標高的預留工作

2、鋁合金收口的關系

3、廚房窗底標高的要求

4、門窗洞預留不足導致批量最大聯系單的產生

5、建筑結構反梁的要求

6、墻體、梁上孔洞預留要求

四、水電安裝:常見錯誤、缺陷及案例分析

1、強弱電箱的位置考慮

2、地熱分水器位置設計常見問題

3、次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾

4、玻璃上裝面板的大忌

5、公共部位的開關插座設置的要點

6、高層住宅排水管的選擇風險與管理

五、其它常見錯誤、缺陷及案例分析

1、泳池裝修設計要點

2、地下室空間設計防霉考慮

3、空調制熱的注意點

4、護窗欄桿的常見做法

5、鏡柜注意事項

6、設計中收口的意識培養

7、鏡面飾頂的替代方法

8、大型吊頂注意事項

9、樣板房時的節約

10、設計不該花的冤枉錢

第二部分 施工篇

房地產精裝修施工技術要點及案例分析

一、現場放線四原則及如何解決

1、軸線平水線引入

2、天、地、墻完整

3、立面圖上墻

4、排版定位

二、防水：系統介紹房地產精裝修防水要素

（圖片展示）

1、建筑結構防水

2、裝飾結構防水

3、防水施工

4、排水設置

5、裝飾保護

6、住宅裝修7類漏水的危害比重

7、防水技術小結

三、干掛：施工常見問題，危險源如何解決

（圖片展示）

1、鋼材

2、石材

3、厚度處理

4、防銹

5、掛件要求

6、膠水管理

7、工作面不留，常見危險源是如何產生的

8、干掛技術小結

四、防裂：系統介紹房地產精裝修防裂技術

（圖片展示）

A、天花

1、龍骨間距

2、吊桿要求

3、轉角加固

4、排版規避

5、安裝要求

B、墻面

1、整體批蕩 2、材料運用 3、管線控制

C、防裂技術小結

五、防霉：不同空間和地區的防霉技術要點

（圖片展示）

1、木飾面防霉

2、特殊空間防霉

3、木基層處理

4、地暖地板控制

5、石材犯堿

6、鏡面防霉

7、隔墻防霉

8、現場控制

9、塑鋼土的運用

10、墻紙應對

11、防霉技術小結

六、木飾面：常見問題、分解、安裝技術

（圖片展示）

1、陰陽角防裂處理

2、安裝方式

3、門套結構

4、門防變形

5、白漆應對

6、木飾面防霉6條

七、地板五種鋪法：常見問題各自的優缺點及解決方法

1、直鋪法或懸鋪法及危害應對

2、墊鋪法

3、板鋪法

4、地暖濕鋪法的注意要點

5、地暖干鋪法

6、細部處理

八、其它常見問題各自的優缺點及解決方法

（圖片展示）

1、地暖石材的擠爆防范

2、空調冷凝控制

3、石膏線的安裝規范

4、壁龕的玻璃隔板的安裝要點

5、臺盆安裝 6、浴缸安裝注意事項

7、衛生間泛臭原因

8、地暖管理要點

9、排板要點

九、房地產精裝修工序

A、裝飾安裝工序：

1、先地熱，澆地坪

2、先頂上，后地面設備

3、先外面，后里面設備

4、先大管后小管

5、先天花再墻面，后地面。

B、裝飾施工工序：

1、先樓下頂部吊點完成，后樓層防水涂刷

2、先點油，再開燈孔，后批頂

3、先地面石材粗磨，后木飾面安裝

4、先墻面膩子初批，后門套、踢腳上部安裝

5、先大件后小件

6、進戶門鎖不裝，小件不裝

C、踢腳AB線，工序好幫手

第三部分:交流篇

通過提問的方式現場交流30-45分鐘

張老師

房地產精裝修管理專家/綠城集團精裝專業講師

?1993年工作，教師1年，裝飾施工企業11年，綠城集團8年多。

?其中：裝飾施工企業從項目經理到公司副總；

?2006年進入綠城集團寧波項目，精裝管理3年；

?綠城寧波區域精裝經理1年，負責寧波項目設計、工程及團隊管理；

?2010年調入綠城集團精裝修品管部任工程經理，管理全國精裝項目；

?2011年精裝品管部經理，總助，負責精裝督導部建設；

?負責《綠城集團精裝修項目精細化管理》制度編制；

?2013版《綠城精裝修技術標準》、《綠城集團低端精裝修產品標準》主編；

?浙江綠城裝飾管理公司創建人，任公司副總，負責公司經營工作；

?綠城集團精裝專業講師，榮獲2012年綠城園丁獎、2013年講師獎。

培訓房企：

綠城房產、廈門建發、九龍倉、金科、保利、金地、魯能、金隅、藍光集團、綠地、招商、泰禾、中鐵建等地產作精裝修專業內訓。

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