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【課程背景】

2021年9月10-12日，舉辦第十一期“上海--2021標桿康養地產項目實地座談考察游學”，3天零距離實地考察國內標桿康養項目；6項目+6操盤導師+6場干貨分享+疑難解答；操盤手深度解讀（結合政策機遇、國家扶持、盈利模式、創意開發、規劃設計、產業導入、運營模式、投融資模式、資源鏈接等）與現場解答；主要涉及：康養地產、CCRC養老社區、頤養社區、醫養結合等項目類型，都是目前康養養老行業運營變現最為優秀的項目案例。

實際解決：醫、康、養、旅、產、融，運營難，回報周期長，缺乏有效的資源對接渠道等問題。

【授課形式】

實地考察+主題授課+互動研討答疑

【課程對象】

房地產投資開發企業、養老地產、旅游地產、特色小鎮 、運營管理、設計公司、政府機關單位、 顧問單位及相關企業等。

【日程安排】

2021康養地產項目實地座談考察游學

實地考察項目 交流主題及項目簡介

座談考察項目一

上海泰康申園

養老社區連鎖型 擬定主題：泰康養老項目的全新養老模式如何落地

1.泰康之家·申園，是中國養老產業領跑者和養老地產商業模式的創新者。項目占地面積約9萬平方米，總建筑面積22萬平方米，可提供約2400戶養老單元，是高層次的樂齡老人的養老社區。

2.項目引入國際標準的CCRC持續關愛養老模式，涵蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、記憶障礙照護區，實現尊重生命活力與健康的高品質舒適養老生活方式。

3.泰康養老社區通過向客戶銷售指定數額的保險，待其達到一定歲數后可以進入泰康之家養老。

座談考察項目二

綠地•國際康養城

高端養老示范基地打造

擬定主題：康養社區合作及運營模式創新

(1)項目于2020年5月20日交付，投資29.35億筑造集“醫、康、養、旅、產、融”六大產業模式于一體的國際化高端綜合性全齡康養社區

(2)打造“醫養結合”創新養老模式，充分融合了中醫治療、康復療養、養生保健，康養旅居、養老服務

(3)實地打造家政及養老護理人才國際化培養體系，及“保險產品+高端養老社區+康養旅居酒店”跨界創新合作模式

座談考察項目三

復星•星堡養老社區

持續全程照料型養老社區 擬定主題：養老社區落地運營經驗

(1)純正美式養老,高端的持續照料型養老社區

(2)星堡度過了中國養老行業從無到有的整個周期，背靠復星大健康生態,布局全國各區位核心城市

(3)8年本土成熟運營經驗，9萬平方米的老年公寓社區，容納約900戶長者

座談考察項目四

上海申養濱江瀾悅-濱江望年薈

全國首個“存房養老”項目 擬定主題： “存房+養老”運營模式創新

1.申養由上海地產集團、上海萬科、上海中醫藥大學聯合發起成立，專注于養老運營服務行業。

2.項目由原世博酒店改造而成，經重新裝修盤活，總建筑面積1.6萬㎡，內含83套舒適公寓。

3.是首個“安心養老基地”，結合過往“以房養老”試點經驗得失，創新推出“存房+養老”模式，為老年人盤活存量房產，安居晚年生活提供新的解決方案，對提高老年人養老支付能力，推動養老行業健康發展應具有重要意義。

座談考察項目五

上海銀康?年公寓

“機構+社區+居家”多層次養?服務 擬定主題: 醫養康融合型項目照護與服務

(1) 城市中介護介助型養老公寓。

(2) 項目由一棟17層公寓、2層圍合式護理之家及1000平米超大屋頂花園組成，總投資3000萬，總面積14,000平方米，共有床位462張。

(3) 提供從醫院回到家庭前處于亞性期需要3-6個月護理的短期喘息式服務，是老年長期照護的一個綜合型示范性的實驗基地。

座談考察項目六

上海市頤和苑老年服務中心

PPP試點養老機構+民營投資運營二期 擬定主題：養老模式的落地和實踐

(1)是PPP試點養老機構、上海最大非營利養老院，總規劃約200畝（政府劃撥），總投資12億元，目前一期提供總床位共812張

(2)上海第一家引進丹麥養老管理團隊的酒店式管理五星級養老住宅，同時具有專門的醫療護理院，打造“世界最幸福的老年人”的生活居所

(3)“家庭式養老養護”模式，老人們可以向院方申請租一塊“自留地”，享受自由種植培育蔬果的樂趣

【項目介紹】

項目一：上海泰康申園---養老社區連鎖型

泰康之家引入美國 CCRC 持續照護模式，其養老社區通過向客戶銷售指定數額的保險，待其達到一 定歲數后可以進入泰康之家養老。通過這種方式，也能保證資金池富余，降低風險 。泰康之家·申園，遇見最美的養老生活，是中國養老產業領跑者和養老地產商業模式的創新者。項目占地面積約9萬平方米，總建筑面積22萬平方米，可提供約2400戶養老單元，是高層次的樂齡老人的養老社區。項目引入國際標準的CCRC持續關愛養老模式，涵蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、記憶障礙照護區，實現尊重生命活力與健康的高品質舒適養老生活方式。泰康養老社區通過向客戶銷售指定數額的保險，待其達到一定歲數后可以進入泰康之家養老。

項目二：復星星堡養老社區---持續全程照料型美式養老社區

星堡理念以“改善中國老年生活方式”為己任，立志于成為中國養老服務行業的領導者，為中國長者提供最好的養老服務。 項目新建9萬平方米的老年公寓社區，可容納約900戶長者。緊鄰已成功營運并有數百名長者入住的星堡中環一期項目，將保持一貫高品質的服務水準。星堡打破傳統養老院食堂制餐飲服務，提供餐廳式就餐服務，就餐時間靈活可變，特別方便長者和家人朋友聚餐。

項目三：綠地國際康養城---打造高端養老示范基地

2020年5月20日，綠地CCRC一期正式交付，歷經兩個月的試運營期后，于8月1日正式開園。綠地康養產業集團與國際醫療行業巨頭，世界500強企業德國費森尤斯奧美德集團達成醫療健康領域戰略合作，開啟“醫養結合”創新養老模式，充分融合了中醫治療、康復療養、養生保健，康養旅居、養老服務。項目共分三期開發，其中一期頤尚居定位為會籍制康養社區，涵蓋約70~108㎡的頤養公寓和配套商業。二期規劃打造康養居酒店、頤養公寓和配套商業，是一期的延伸和拓展。三期規劃建設長租式公寓，計劃引進幼兒園等教育配套。作為集團標桿項目，投資29.35億筑造集“醫、康、養、旅、產、融”六大產業模式于一體的國際化高端綜合性全齡康養社區。

項目四：上海申養濱江瀾悅-濱江望年薈 --- 全國首個“存房養老”項目

申養由上海地產集團、上海萬科、上海中醫藥大學聯合發起成立，專注于養老運營服務行業項目。結合過往“以房養老”試點經驗得失，創新推出“存房+養老”模式，對原世博酒店改造，為老年人 盤活存量房產，安居晚年生活提供新的解決方案 。項目由原世博酒店改造而成，經重新裝修盤活，總建筑面積1.6萬㎡，內含83套舒適公寓。主要面向自理型活力長者，提供日常生活、醫療、精神文化等全方位、一站式的養老服務，是長者享受精彩退休生活的樂園。是首個“安心養老基地”，結合過往“以房養老”試點經驗得失，創新推出“存房+養老”模式，為老年人盤活存量房產，安居晚年生活提供新的解決方案，這對提高老年人養老支付能力，推動養老行業健康發展應具有重要的意義。

項目五：上海市頤和苑老年服務中心---PPP試點養老機構+民營投資運營延展二期

上海市頤和苑老年服務中心打造五星級酒店住宅型。項目總規劃占地面積400畝，一期和二期總投資約12億元，規劃建筑面積約12萬平方米，包含1000余套高品質養老、養護寓居，共2700余張床位，其中還設有300張床位的護理醫院，全面實現醫養結合。頤和苑一期養老用房共計8幢樓，現已基本全部入住。二期養老用房占10幢樓，共計560套房間。上海第一家引進丹麥養老管理團隊的酒店式管理五星級養老住宅，同時具有專門的醫療護理院。丹麥DDH集團具有50多年歷史，為丹麥規模最大的私人非營利性的護理機構，在丹麥國內擁有超過40家養老院，擁有豐富的養老管理經驗，上海頤和苑老年服務中心是PPP試點養老機構，該項目200畝用地由上海市政府劃撥，并對每個床位進行了8萬元補貼，一期投資6億元項目中，政府扶持資金達到4800萬元。

項目六：上海銀康老年公寓--介護式養老，養護一體化

上海銀康老年公寓城市中介護介助型養老公寓。“機構+社區+居家”一體化為老服務模式。項目由一棟17層公寓、2層圍合式護理之家及1000平米超大屋頂花園組成，總投資3000萬，總面積14,000平方米，共有床位462張。提供從醫院回到家庭前處于亞性期需要3-6個月護理的短期喘息式服務，是老年長期照護的一個綜合型示范性的實驗基地。

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